億京集團以約21.62億元向永泰地產（00369）購荃灣永南貨倉大廈，呎價約4,350元，為今年最大宗單一工廈成交。 隨著多個大型工商物業陸續落成，有線電視大樓座落的海盛路、柴灣角街及沙咀道漸形成全新商貿區，其中沙咀道更是矚目焦點。 近期熱切期待的沙咀道1號項目，前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。 同街發展中的亦有沙咀道37至43號，計劃建成一幢20層高的商廈；另沙咀道8至14號及沙咀道16至24號項目就將興建為兩幢數據中心。
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永南貨倉大廈: 樓市速報：荃葵區工廈 投資價值高
原業主1996年以9500萬元購入，賬面獲利1.15億元，升幅1.2倍。 王氏國際（00099）宣佈，向興業銀行出售九龍觀塘海濱道181號One Harbour 永南貨倉大廈2025 Square，六樓1至3室之辦公室單位訂臨時買賣協議，代價2.38億元，料獲淨額2.34億元作一般營運金、還債及投資。 消息指，W Square獲近30億元出價洽購至尾聲。
- 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。
- 在買方/租戶自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於地政總署)的批准後，買方/租戶可將物業用作其他非住宅用途。
- 而集團除由永泰控股持有外，新鴻基集團亦有持有13.8%的股權。
- 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但高力國際物業行政董事甄浚岷認為，目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。
荃灣白田壩街華偉工業大廈1至6號地廠，面積10812方呎，以易手價7700萬計算，平均呎價7122元，新買家料回報1.7釐。 業主持有物業多年，自用作為造船廠，隨着物業出售，將以售後租回形式承租，每月租金8萬，新買家料回報僅約1.2釐。 值得注意的是，若從租賃表現來看，荃灣及葵涌工廈的表現一向只是平穩，兩區今年每月平均錄得介乎23至48宗租賃個案。 據差估署私人分層工廠大廈租金指數，今年1月及7月分別錄得194.9點及206.9點，累升約6.2%。 永南貨倉大廈2025 但葵涌及荃灣租賃成交不算活躍，業界料今年兩區工廈同期租金升幅稍低於租金指數。
永南貨倉大廈: 項目寫字樓共334個 (3/F-26/F)
沿愉景新城直行至紅綠燈路口，靠左過對面馬路看見華力工業中心，隔壁就是正進行改建工程的南豐紗廠。 這是南豐紗廠4至6廠的舊址，創辦人陳廷驊於1954年在荃灣安育路開設1至3廠，其研製的紡織牛仔布大受歡迎，其後6年間規模擴大10倍，成為香港生產量最高的紡織廠。 後來南豐轉攻地產市場，1999年拆卸安育路廠房重建成現時的翠豐臺。
- 據公司註冊處資料，新買家公司董事包括黃振福、餘卓兒及余文傑。
- 物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，比鄰愉景新城，原本由永泰持有，但億京在2017年以21.6億元購入，成為當時歷來最大額工廈成交。
- 80年代初印染業較興旺，但到了90年代排污政策正式上場，染廠都沒有條件做好環保措施，許多選擇結束或搬上內地。
- 該物業位於軒尼詩道314至324號，樓高26層，樓面面積約11.47萬方呎，即是次洽購呎價約2.48萬元。
- 楊屋道地皮由4幢大樓組成，其中3幢發展為樓高32層住宅樓宇，屬於住宅項目映日灣，提供840夥，而餘下一幢則為商廈PLAZA 88。
- 中央紡織有限公司於1953年由上海商人吳文政創辦。
項目位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號，當時有市場人士指出，由於項目地積比經已用盡，預料將透過補地價作重建，並興建作商廈。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
永南貨倉大廈: 新界西工商舖 | 荃灣工商舖 | 沙咀道 永南貨倉大廈
1, 灣仔資本中心705室， 面積2,570方呎，以5,680萬易手，呎價22,101元，原業主資深投資者蔡志忠持貨約2個月帳面獲利1180萬元。 億京旗下荃灣「沙咀道1號」甲廈項目料月內推出，據代理流傳價單，每層樓面分間成20多夥，入場費約600餘萬元起，呎價1萬餘元起。 楊屋道地皮由4幢大樓組成，其中3幢發展為樓高32層住宅樓宇，屬於住宅項目映日灣，提供840夥，而餘下一幢則為商廈PLAZA 永南貨倉大廈 88。 使用／購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所準許的用途。
永南貨倉大廈: 荃葵區工廈 投資價值高
政府現時大力推動東九龍區發展，區內有多個項目上馬，如：郵輪碼頭、裕民坊重建等，為東九一帶的工廈投資，提供有利條件，尤以觀塘、九龍灣的工廈，投資最熾熱。 除投資者入市外，張翹楚認為，珠海或附近設有總部的企業，一般不會投入太多資金在香港開設辦公室，如在中上環添置寫字樓物業等，而荃灣區及葵涌區正好提供這類平價貨源，因此預料會陸續出現內企買家吸納，預計兩區工廈呎價將會追落後，料明年的升幅可達15%。 港島商廈市場氣氛熾熱，一月已錄多宗大手成交及洽購。
永南貨倉大廈: 盛發運輸 | 荃灣
若老闆未有提供相關的安全設施，工人有權拒絕工作，及可向工會或勞工處投訴，勞工處會就案件作出檢控。 他續指隨着各界對工業安全的宣傳增加，高空工作時墮斃的個案已較從前少，惟每年仍發生一至兩宗相關案件。 荃灣一名工人徒手爬出工廈外牆，在沒有配戴安全帶下拆卸玻璃窗，非常驚險，各位工友切勿模仿，不論是大小工程，都做足安全措施！ 事發於下午約3時許，一名赤裸上身、無佩帶任何安全裝備的工人，在荃灣永南貨倉大廈外牆一列不足半呎的石壆上徒手拆玻璃窗，期間更跨過一條約2呎闊的隙罅，叫目擊者手心冒汗。 4, 由南豐投得的啟德商業地王，雖容許作商業和酒店發展，惟南豐構思興建兩幢分別48層和2層高商業樓宇，作寫字樓和零售等用途，剔除酒店元素。
永南貨倉大廈: 香港地產
永泰地產公佈，其附屬公司出售荃灣內地段第28號永南貨倉大廈，涉資約21.62億元，出售事項料錄除稅後收益約6.59億元，所得款項將加強集團業務，包括業務擴張及一般營運資金，買方為新昇發展有限公司。 荃灣區地標工商物業，位處臨海地段、海盛路9號的有線電視大樓定必榜上有名。 繼早前施羅德資本房地產與BentallGreenOak合作斥資約26億元購入有線電視大樓及One Midtown一籃子單位及122個車位。 和宜合道下段是一個傳統的工業舊區，香港政府於1990年代起把部分工廠大廈拆建，成為新的寫字樓大廈、住宅、貿易中心等。 麗晶中心前身是一座已老化的機器廠房，仲量聯行把之重新發展。
永南貨倉大廈: 盛發運輸 – 荃灣 – 新界
當中屬於西鐵荃灣西站上蓋的海之戀商場OP Mall，樓高4層，整體樓面面積約43萬平方呎，呎租由50至200元，租戶包括驚安之殿堂、海底撈、Ruby Tuesday等。 當中內地火鍋店海底撈所開設新分店，租用商場樓面約8,000平方呎，月租約40萬元。 至於最大手的租戶則為日本超市「驚安之殿堂」，租用5萬平方呎舖位，月租料約150萬元。 由嘉達環球中心行過對面就是中央紗廠拆卸後的地盤。 中央紡織有限公司於1953年由上海商人吳文政創辦。 中央紗廠早期位於荃灣青山道，1962年遷往沙咀道8號的5座新廠房。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈最近的交易
3, 億京以約21.6億向永泰（00369）購入荃灣永南貨倉大廈全幢，成歷來最大額工廈成交，地盤面積逾5萬方呎，總樓面約50萬方呎，平均呎價約4,325元。 永南貨倉大廈2025 億京早年購入沙咀道工廈項目，沙咀道1號項目前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。 當中，中央紗廠1廠部分的5萬平方呎地盤，申請重建作「非污染工業發展」，總樓面約57萬平方呎，而其餘第2至5號廠房的原址合共約7萬平方呎的地盤，市場估計，發展商之後亦會提出重建申請，若果同樣以地積比率11.4倍發展，將可提供接近80萬平方呎樓面。 近年政府有見區內具有轉型的潛力，故此將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，再加上政府推出工廈活化政策2.0後，提供額外2成地積比率，加快區內的工廈重建步伐。 目前區內至少有10個工廈重建計劃，預計未來能提供約340萬平方呎的工商業樓面供應，推動該區轉型成為新的商貿區。 事實上，隨着區內住宅項目陸續落成，亦有不少大型商場入夥。
永南貨倉大廈: 荃灣紡織史 六廠尋回憶 走訪上世紀「小曼徹斯特」
2017年12月5日永泰地產以21.6256億港元出售荃灣青山公路 號及沙咀道1至9號永南貨倉大廈給億京發展及策劃有限公司，物業地盤面積逾50,000平方呎，總樓面497100平方呎，呎價近4,400元。 其實有不少投資者已早早在區內插旗，其中大鴻輝於今年3月出手購入荃灣沙咀道王子工業大廈全幢，作價12.9億元，平均呎價4,529元。 項目佔地1.9萬方呎，現址樓高23層，總樓面約28.5萬方呎。 據悉，大鴻輝是以買物業形式購入該廈，有業內人士表示，該項目可塑性高，既可等待新一輪活化政策、活化商廈或酒店增值，又可因該地段已規畫為住宅用途而重建為住宅。
永南貨倉大廈: 荃灣西放盤平均呎價
荃灣位於香港新界西南，荃灣新市鎮及荃灣區的主要部份，主要商業區，川龍街和眾安街一帶由於以售賣金飾店成行成市而得名「荃灣珠寶金飾坊」，此外還有鱟地坊的小販市場；以及後來的大型商場和商業大廈如荃灣廣場、如心廣場、荃新天地、有線電視大廈等。 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。 劉學響指出，不論是葵涌或是荃灣工廈，租金水平一直未有太大變化。 但隨基建項目帶來的經濟機遇，市場憧憬的不是租金回報，而是重建價值，因此舊式工廈往往較受投資者留意。 受到外圍負面消息影響，加上本港正式踏上加息之路，本港物業市場似乎開始轉勢。
地政總署公佈，上月最新項目補地價情況，其中荃灣沙咀道項目，即億京持有的永南貨倉大廈，已在上月完成補地價，涉資為14.1462億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約2846元。 市場指，項目將補價作商貿用途，本報昨向億京查詢，但發言人指暫不回應。 葵青區位於新界南部，香港經濟命脈之一的葵青貨櫃碼頭亦位於此區，進出香港國際機場和大嶼山時也必須經過此區及荃灣區，眾多工商大廈座落此區。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 去年由億京購入的荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，將重建成21層高商廈，涉及樓面約49.8萬平方呎。
曾被譽為香港三大紗廠之一的中央紗廠，其出名品牌有「紅雙喜」。 永南貨倉大廈2025 該廠2011年將生產線搬去內地，廠房丟空後由其他財團投得，計劃發展大型商廈。 交通配套及基建設施漸趨成熟帶動當區的投資價值受關注，荃灣區屬核心商貿地帶之一，在工商舖物業交投市況轉旺的氣氛下，該區投資潛力備受重視，近期連錄矚目大額成交，隨著區內多個新項目發展及推展中，預料荃灣商貿區將成「明天之星」。
如對政府租契條件有疑問，應考慮徵詢獨立的法律意見或其他專業意見。 億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲有沙咀道1號，該原料年內入夥。 據統計，1967年香港的紡織廠共有1萬1千間，紡織工人有43萬，而當年香港人口是372萬。 50年代至70年代荃灣已成為香港的工業重鎮，不少紡織商人察覺荃灣的地理環境優越，紛紛在此設廠，「小曼徹斯特」之稱由此而來，曼城是英國的紡織業中心。 從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。 項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈附近學校
恆基地產（00012）一月初以99.5億元售北角京華道18號全幢商廈，買家為繁勝集團有限公司。 永南貨倉大廈2025 資料顯示，該廈去年十一月連同大廈命名權一併出售，意向價約7.2億元。 該廈地盤面積2,441方呎，樓高23層，地下為商舖，1至22樓則為寫字樓樓層，每層寫字樓面積約2,000方呎內，總樓面面積約35,900方呎。
永南貨倉大廈: 香港樓宇目錄
工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工廈為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 曾由中資華信能源持有3層灣仔會展廣場辦公大樓寫字樓，上月拍賣因未到價收回，現3層樓面進行招標，總樓面近5萬平方呎，市值約20億元。 若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 消息透露，上環幹諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢商廈昨截標，接三份標書，業主於短期考慮是否出售。 永南貨倉大廈 香港建造業總工會理事長周聯僑表示，任何涉及高空的外牆或組裝鋁窗工程，工人都必須搭棚架及配戴獨立安全繩，否則即屬違法。
利嘉閣（工商舖）聯席董事劉學響稱，受港珠澳大橋等基建帶動，市場投資者先後於葵涌及荃灣「入貨」，其中葵涌鄰近港鐵站的工廈最受追捧，帶動成交造價接連上升。 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 資料顯示，永南貨倉大廈位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1-9號，毗鄰愉景新城大型商場。 物業之地盤面積逾5萬方呎，物業總樓面約50萬方呎，呎價接近4,400元。
永南貨倉大廈: 新界 – 荃灣 青山公路503-515號
雖然個別工廈被限制單一用途或限制不能拆售，發展或涉及修訂地契及補地價，但亦無阻財團及投資者在該兩區尋覓貨源，只要發展成本合適亦會入市，故成為「必爭之地」。 2018年2月1日，永泰地產28.488億港元現金向獨立第三方Top Sincerity出售位於灣仔軒尼詩道 號W Square，涉及寫字樓及零售總樓面面積128,600平方呎，呎價約22152元。 買方為海外註冊公司Top Sincerity Limited，並由「收租王」永倫集團有限公司作擔保人。 如該集團於上月初以約21.62億元向永泰地產購荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，總樓面面積約49.71萬方呎，成交呎價約4,350元，為去年最大宗單一工廈成交。 如靠近葵興站的葵昌路一帶工廈升幅最為凌厲，年初至今已達兩至三成的升幅，特別是6,000方呎左右的單位，升幅最為理想。 該處工廈單位現時每方呎叫價大約4,500元，較今年初的3,000多元明顯上升。
至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但高力國際物業行政董事甄浚岷認為，目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。
永泰地產近期在地產市場上動作頻繁，早前夥拍資本策略（0497）以110億元投得嘉鹹街項目地盤C商業地王，呎價3.8萬元。 2021年2月，永泰地產與冠君產業信託、董建成及呂耀東合資成立Athene Investment，收購倫敦寫字樓項目66 Shoe Lane，永泰地產佔合資公司21%股權，交易總作價2.55億英鎊，相當於27.964億港元。 2013年8月2日永泰地產以5.6318億元，按樓面159,372方呎計算，每呎地價3,534元投得，屯門小秀第55區限量地，興建49座3層高洋房，另有2座10層高住宅，總樓面近16萬方呎。
永南貨倉大廈: 大廈資料：永南貨倉大廈
據悉，證監會預租鰂魚湧港島東中心9層樓面，涉約20萬平方呎，成今年商廈市場最大手租務，呎租約55元，遠較原租用長江中心為低。 據代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位(不設4、13、14及24號室)，合共23單位，面積由543平方呎起，至2000餘平方呎。 入場單位為5樓23號室，面積約543平方呎，定價約608萬元，呎價1.12萬元，而同層單位，呎價1萬餘元起，而最終定價，需由發展商進一步落實。 除了大型工廈外，區內中小型財團近期亦參與重建，當中理想集團旗下荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場，申請把地積比率上限放寬兩成至11.4倍，以便重建為1幢22層高的新型工廈，總樓面面積約8.9萬平方呎。 PLAZA 88合共35層，包括約25萬平方呎的商場，以及辦公室樓面，總商業樓面約65.9萬平方呎。