我回答說，現狀好像很差，皆因非但經濟不好，還有大量中產階級只待移民申請通過，便會賣樓，現在見到的是：租金的跌幅快過樓價。 但是，有4個利好因素，頂住未來樓市﹕ 第一是未來供應量大幅減少﹕政府非單賣少了土地，發展商也減慢起樓。 樓市辣招懶人包 地建會執委會主席梁志堅表示，業界關注自2010年推出的多項樓市「辣招」是否仍合時，建議盡快檢討及考慮全面撤銷，以免影響住宅市場流轉。 當年政府量加額外印花稅，意旨增加短期炒家的交易成本，令交易權迴流到剛性用家手中。
- 不過，面對近期本港人才外流，他建議為外來專才「免辣」，以吸引人才及增加他們的歸屬感，前提是需要先付辣稅，按其留港工作的條件下分5年攤還，「以減少假專才、真炒樓的個案」。
- 情況如手機唔係分期付款，唔會賣五千蚊；手機如果可以按揭，賣價會變一萬。
- 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。
- 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
地產建設商會執委會主席梁志堅出席一個活動後表示，無論如何都要撤銷樓市辣招，否則阻住地球轉。 新特首李家超上週發表了任內第一份施政報告，未有對針對樓市的辣招鬆綁。 結果惹來提出意見的議員大表不滿，我卻為香港眾多房奴鬆一口氣。
樓市辣招懶人包: 住宅印花稅種類
作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 有議員建議分階段「減辣」；有議員擔心，樓市「辣招」對搶人才及企業有影響；亦有議員憂慮，去年負資產個案增至數百宗，樓市會有爆破危機。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。
房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 樓市辣招懶人包 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
樓市辣招懶人包: 地產代理｜大西九團隊今年銷售表現跑贏大市
行政長官於新一份施政報告中宣佈，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。 【28Hse】住宅物業印花稅知多少 以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以… 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
- 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
- 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。
- 款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。
- 因為粉嶺及元朗的兩幅用地，也是由發展商借出給政府興建「簡約公屋」。
- 陳茂波指，雖然今年樓價下跌，與一年前比較大約回落7.5%，但目前的樓價水平仍然相當高，大約是2019年初的水平。
- 不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。
- 特首李家超《施政報告2022》宣佈向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅。
對於最近多幅商業和住宅地皮流標，梁志堅指出，實際環境比想像差，發展商均認為地皮價錢比較低，政府不接受就沒有辦法，發展商各有各做，沒有夾埋，但通關後情況會好轉。 有董伯伯當年腳痛落臺的前車可鑑，其實沒有一屆政府願意承擔「導致樓市下跌主兇」之罪名。 所以我膽敢明言，只有政府認為樓價再跌無可跌的時候，才會以救世之名撤辣。 所以，有心入市的買家不妨耐心等多一年半載，The Better Price is Yet to come。
樓市辣招懶人包: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
利嘉閣地產葵青-葵芳分行市務經理司徒俊傑表示，一年期間分行員工由最初3人躍升一倍至6人，今年首9個月，人均數達十萬，每月均錄得盈利。 據地產代理監管局統計，截至今年9月30日，地產代理個人牌照及營業員牌照總數為41,594個，按月跌90人，減少約0.22%。 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包2025 以同期4,836宗成交個案計，即每8.6位地產代理爭一張單。 根土地註冊處數據，今年9月全港共錄4,836宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月中旬至九月上旬的樓市實際狀況），較8月的5,243宗回落8%，創近6個月低位；而月內整體物業登記總值急挫62%，錄得352.46元，創近33個月最少。
樓市辣招懶人包: 發展「北部都會區」啟動新引擎
但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 樓市辣招懶人包2025 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。
樓市辣招懶人包: 施政報告2022｜李家超「退印花稅」：退還外來人才在港置業額外印花稅
新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。 新盤的買賣流程跟二手樓略有不同，例如買家需入票認購，並預先準備本票，還會視乎認購數目而跌入「A組」、「B組」，背後流程實在值得買家瞭解後才入市。 由於大部份新盤均在樓花階段發售，買家可選擇「即供」(樓花階段承造按揭開始供樓)、或「建築期付款」(待物業落成時才開始供樓)的付款方式，兩者各有利弊，買家應怎樣選擇?
樓市辣招懶人包: 迷思2: 一手供應平衡 = 樓價可負擔?
成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。 一旦估價不足，即銀行估價低於買入價，買家有沒有什麼補救方法? 買家支付首期後，餘額向銀行承造按揭，究竟怎樣可以計算銀行批出的成數，又怎樣知道能否透過「按揭保險」去借取高成數按揭，以至很多時我們聽到銀行需進行「壓力測試」，即在假設加息三釐後，供款不能超過入息六成，究竟又是怎麼一回事呢?
樓市辣招懶人包: 按揭查詢
其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 夫妻各持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復後，再買入住宅單位。
樓市辣招懶人包: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
【樓市政策】近期樓市持續下滑，市場紛紛要求「減辣」、「撤辣」，即是希望政府調整部分或撤銷全部「樓市辣招」。 對於加快新界收地影響棕地作業產業，測量師學會相信，現時新界有土地可用作安置部分受影響產業，政府應做好規劃，安置工作亦須透明。 曾俊華又特別提到，香港非住宅物業市場同樣熾熱，去年升幅十分明顯，商鋪價格上升 39% ，寫字樓價格升 23% ，工廈價格更升 44% ，相關物業售價已經急升 1 倍半至 2 倍。 至於市民供款負擔比率，去年第 4 季已惡化至 52% ，曾俊華指如果利率上升 3 個百分點，供款負擔比率則將飆升至 68% ，狀態極不健康。
樓市辣招懶人包: 地產界籲減「樓市三辣招」
原意出於好心，但少了炒家，交易量下跌，令樓價數年內急速乾升既現象，大家有目共睹。 至去年起，高通脹引發環球加息潮下，供樓成本急升，用家承受能力減弱，本地樓市開始步入長期下跌趨勢。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，冀《施政報告》有望提出「減辣」或扶助樓市措施，認為目前辣招稅並不合時宜，現時海外人士來港買樓及炒賣活動已是近乎絕跡，毋須繼續實施上述措施。
樓市辣招懶人包: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東湧映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 滙豐控股（00005）去年業績勝預期，預告今季復派季度股息，更計劃明年初派特別息兼考慮額外回購。 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價週二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，摺合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。
樓市辣招懶人包: 政府不用真撤辣 放風效果會更佳
波動市下，市面上不乏讓價不少的工商鋪，加上政府撤辣，投資成本與過去相比大減，若有心入市，不妨多留意相關資訊。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 而如果你買入第二個物業時已經賣出首個物業，都可以避過辣招。
「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。