如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 租客退租注意事項 近年都出現不少租客委託地產代理租屋，簽署租約後才發現簽約者並非業主，或未獲業主授權，在收取按金及上期後失蹤的個案。 簽訂租約前，透過土地註冊處紀錄，查閱放盤單位的成交註冊，以確認出租單位誰是註冊業主。 若業主委託他人代為簽約，可要求對方提供委託證明書及身份證明，以確認對方是否有權受託。
香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。 自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 租客退租注意事項 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 租客退租注意事項 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。
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反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。 另外，即使雙方都簽署了退租通知書，還可以追究過去的違約行為。 取消通知並不意味著雙方免除責任，雙方仍對之前的違約行為負責。 建議最遲“一個月前”通知房東不要續租，讓房東有時間準備尋找新租客，也可以防止房東以此為藉口拒租訂金。 租客退租注意事項 租賃期內，任何一方終止租賃，只需在協商的通知期限內通知對方，即可單方面終止租賃，無需賠償，承租人可追回按金。 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。
- 北上租樓，注意的地方不比在港租樓少，有7個要點。
- 同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。
- 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。
- 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄。
- 建議買家如果落訂，支票抬頭要寫業主的代表律師樓，由律師確認交易後再轉交業主。
但是，如果是透過地產代理跟業主接洽的話，agent已在業主放盤前，己做了一份查察，核實了業主的身份。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。
租客退租注意事項: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 租客退租注意事項2025 一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。 此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 同時，地板亦是另一需要檢查的地方，地板要是有發黑的現象，亦代表租盤曾有漏水問題。 如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓。 租客退租注意事項 人民銀行開展2700億元人民幣7日期逆回購操作，中標利率維持2釐。
租客退租注意事項: 搬家衣物打包
如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。
租客退租注意事項: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。 簡便租賃契約，不過要當心是否會買到舊版的合約，因為舊版合約中存在一些不利承租人的條款，所以建議避免使用。
租客退租注意事項: 業主的權利及責任
目前在香港新界，有兩種房屋可以合法存在卻沒有業權，分別是登記寮屋和牌照屋。 登記寮屋是指在1982年前已完成登記的寮屋，當時政府開始實施寮屋管制政策，禁止在政府土地或私人農地上違規擴建或新建寮屋。 牌照屋則是地政總署正式批准村民興建的房屋，批准理由通常是方便居民在農場附近耕種和照顧禽畜，或者在政府逼遷時用作村民集體搬遷的安置屋。
租客退租注意事項: 單位實用面積 VS 建築面積
但原則是：應該儘快收拾搬出，以便下一位客人搬來，遵循租房退房流程也能避免房東故意剋扣押金。 1、提早通知房東：假如租房者需要另找房子租住，終止和現在房東的租賃關係，至少應該租賃時間終止之前的３０天左右告知房東。 因爲房東也可利用這段時間，重新找到租房子的人，並在新的租房者搬來之前，對房子進行一些簡單的清理和必要的修繕。 坊間主流租約期普遍定為兩年，一般租期的首 12 個月為「死約」，而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。
租客退租注意事項: 按揭計算機
當你找到合適的物業並考慮承租，你應該先查閱該物業的土地紀錄，以核實有關的業主身份，以及查明該物業是否已按揭予銀行或其他財務機構。 承租人和出租人均可按照租約規定的通知期限通知對方不再續租。 首先，按金的原意是為了保障業主，確保業主可以在租賃期滿時，收回完整無缺的單位。 萬一發現有任何損壞，業主就可以以按金用作支付維修費。 租客退租注意事項 另外，近日也有苦主表示，房東明明說房間可以養寵物，但卻在租客退租時向租客收取高額的異味清潔費用！ 網友表示，當初簽合約時，房東並沒有特別說明養寵物會需要酌收這筆費用，但在退租前夕卻突然要收 租客退租注意事項2025 20,000 元的清潔費？
租客退租注意事項: 租約到期／終止的交收事宜
我也知道要慎選房東阿，可以看屋就那麼一下子，怎麼分辨好壞人；更何況，有時候房東委託仲介出租，根本也見不到房東本人。 租客退租注意事項 該藥之後將持續觀察中國申請藥證註冊進度(如今進入關鍵等待期)以及歐盟藥證申請情況。 股價今日跳空站上所有均線呈多頭氣勢，若股價不回補缺口低點280元並跌破，將有助多頭攻勢，壓力309.5元。 佐敦服務式住宅等，所有服務式住宅單位的構建和設計，可適合任何家庭、朋友夾租或單身人仕，或可為閣下覓得安全舒適住處。
租客退租注意事項: 房東可否保留房屋的備份鑰匙
另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。 需注意若租賃期限到期後，未與房東提出任何表示將會變成不定期租賃。 所以實務上，會建議最好可以結算水電瓦斯等相關費用，等將鑰匙返還同時，跟房東一起將費用清算。
租客退租注意事項: 房屋是否為合法建物
除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 租約協議內有訂明租賃期，但雙方是否可以提早退租? 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。