其二，近期延遲退休的政策被重點關注，由此，部分年齡大的羣體也能擁有穩定的工作和收入保障，具備穩定還款能力，這也是銀行的重要考量之一。 子女用的是父母的首套房名額以及首次貸款的優惠（利率和首付比例都比較低）。 所以，大多數情況下，這就是變相的接力貸，銀行爲了確保資金安全也是有嚴格審覈機制的，比如讓家人幫助進行擔保，有的還要求指定其子女作爲共同還款人，這樣才能拿到貸款。
- 港息方面，王美鳳指出，具指標性的滙豐銀行宣佈維持最優惠利率於5.625%不變，爲市場帶來好消息，料其他銀行將陸續跟隨，市場按息將維持主要爲3.375%至3.475%水平。
- 在當前利率水平比較低的背景下，我們不排除經營貸的利率確實有可能比存量房貸利率更低，比目前有些銀行經營貸利率就可以做到4.6%左右，假如大家的房貸利率是5.8%以上，那轉化成經營貸利率確實可以大幅下降。
- 預計2023年經濟增速前低後高，如果市場信心延續恢復，房地產行業可能在下半年迎來改善。
- 11日，記者走訪南寧五象新區、青秀區、興寧區的多個樓盤發現，至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。
- 假如大家把原來的按揭貸款還清之後，再拿去抵押辦理經營性貸款，這種操作可能涉嫌經營性貸款違規進入樓市，一旦被監管部門查到，隨時有可能被抽貸。
所以正常情況下中介的操作方式是給客戶打造一個空殼公司，然後打造6個月的假流水用來騙取銀行的經營性貸款，這樣纔有可能申請到比較高的貸款額度。 諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，需要注意該項政策出臺的背景。 其一，隨着人口老齡化加劇、人均壽命延長等，中年以及中老年羣體購房現象也在增加，同時近年來改善性需求加速釋放，中老年人也是其中的主要力量。 2018年至2019年，杭州某銀行調整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規定房屋按揭貸款最長可貸到80週歲。 有消息傳出，中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠爲年利率4.7%（單利）。 而根據中國證券報報道，確實存在這樣一項優惠措施，但是年利率規定是不超過4.9%，各個網點按照實際情況給出利率。
中原按揭: 按揭條款上的「All Monies」是指什麼？
隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.75%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。 根據中新經緯的最新報道，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠爲年利率4.7%(單利)，而鄭州新市民住房按揭貸款專項優惠爲一手住房年利率5.125%(單利)，二手住房年利率4.9%(單利)。 觀點網訊：2月9日，中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2023年1月錄得39宗安老按揭登記，與2022年12月份14宗相比多25宗，按月升178.6%。 自安老按揭計劃推出以來，中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置，而1月份的39宗登記中，中銀香港市佔率高達97.4%，可見其於安老按揭登記之參與度極高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
“如果本身符合經營貸的條件，的確是在經營公司，所貸資金也是用於公司經營，採取經營貸置換的方式並無不可，也是符合相關規定的。 ”張波提出，用消費貸來置換並不可取，一般來說消費貸的應用範圍都會排除和房地產消費相關的，這一操作本身存在違規性。 ”星圖金融研究院副院長薛洪言在“吳曉波頻道”上表示，提前還貸既是一個短期的資金選擇，也涉及長期資金規劃。 提前還房貸會大量消耗流動性，購房人還要考慮未來幾年的資金規劃。 上述提及的宏觀環境是重要前提，要知道，房貸是一筆中長期資金安排，也是大多普通人能向銀行借到相對較低利息的大額貸款。
中原按揭: 香港出現教師離職潮，大陸明星“赴港生子”的算盤，還能打響嗎
記者梳理發現，2022年4月，廣州曾有銀行啓動“接力貸”。 中原按揭2025 “接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間，按子女年齡最長貸30年。 中原按揭2025 也就是借款人爲了延長貸款期限，或者增強還款能力，跟父母或子女中任意一人，作爲共同借款人來申請住房貸款。 據央廣網等多家媒體報道，上海有些銀行已經叫停了“接力貸”“合力貸”業務，比如興業銀行、招商銀行的相關工作人員均向媒體表示，在受理客戶相關貸款等按揭業務時，都會做審慎的貸前調查，加強借款人的第一還款來源審覈。
- 大多數人到這個年齡也有一定積蓄了，買首套房的比例是很低的。
- 中新社國是直通車多方求證，並諮詢多位業內人士，回答了關注度最高的六個問題。
- 另據安居客數據，今年2月份以來，南寧二手房均價爲10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，較2021年7月的高點1.16萬元/平方米，下跌幅度達到了9.48%，跌回2018年的水平。
- 爲全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力爲客戶提供最優質的按揭轉介服務。
- 中原地產首席分析師張大偉表示，多數情況下，50歲以上快要退休的人是很少會因爲結婚等原因選擇貸款買房的。
2022年安老按揭登記中，中銀香港錄得225宗安老按揭登記，按年減少47.7%，市佔率達94.9%佔榜首。 期內東亞銀行列第二，有10宗登記，按年減28.6%，市佔率4.2%。 上海商業銀行錄得2宗安老按揭登記，按年減少88.9%，列第三，市佔率0.8%。 按揭代理的確可在申請按揭時很幫得上忙，但最終還是自身條件最重要，例如要保持良好的信貸評級，只有好的信貸評級才能確保銀行批出按揭，兼獲得最佳利率，否則按揭代理也難救。
中原按揭: 申請按揭期間轉工，會不會影響按揭批覈？
答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭“壓力測試”要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。
中原按揭: 公司如拖糧會不會影響按揭申請?
雖然綠置居申請按揭的門檻寬鬆，但買家都有責任評估供樓能力。 綠置居一旦斷供，政府會向銀行償還貸款，住戶會被強制收樓，亦會被政府追討單位最新售價與按揭貸款之間的差價。 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈爲準。 中原按揭 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中原按揭: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
某銀行業內人士稱，其所在的銀行於去年12月30日已經執行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加2%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.125%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。
中原按揭: 申請按揭時，銀行做公司查冊會見到什麼資料？
可以把此類政策通俗表達爲“償清房貸的年齡期限爲80歲”“部分人員貸款年限可以由20年增加爲30年”“信貸人員按照80歲的標準給你計算可以貸幾年”，類似表述更加清晰易懂。 該行2月10日已下發通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50週歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。 中原按揭 南國早報微信公號消息，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者從南寧多家銀行瞭解到，確有其事，目前已有部分銀行在執行。 不過據財聯社，中信銀行南寧分行相關負責人今日表示，外界對此規定理解有誤。
中原按揭: 中原按揭：今年1月錄39宗安老按揭登記 按月升近1.8倍
同時，據媒體報道，部分購房者還會通過中介的過橋資金提前還完房貸後，再將房子抵押給銀行貸出利率更低的經營貸還給中介，將房貸轉爲經營貸償還。 某大行個貸部人士亦向記者提到，根據一線業務人員的反饋，近期出現的“提前還貸潮”就有此類中介在推波助瀾。 目前共有9家銀行參與提供安老按揭，中原按揭研究部資料顯示，按2021年10月份分析，本港銀行安老按揭登記有32宗，按月增加14.3%。 中原按揭 期內中銀香港錄得30宗安老按揭登記，市佔率按月多8.1個百分點，至93.8%，佔榜首。
中原按揭: 銀行Staff Mortgage Plan轉按攻略
置業顧問小玉說，該樓盤與中信銀行進行合作推出了該項房貸政策，只要徵信正常，男女購房者均可享受。 他年近60歲，此前難以貸款買房，但當天從置業顧問處瞭解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。 中原按揭 廣西中原地產數據顯示，2022年南寧市商品住宅供應351萬平方米，同比減少59%；成交498萬平方米，同比減少26%；成交均價爲12500元/平方米，與上年基本持平。
中原按揭: 中原城市領先指數 CCL
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中原按揭: 按揭代理還是財務中介？
據浙江新聞報道，該銀行負責人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產品。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，2021年10月錄得32宗安老按揭登記，與9月份今年低位28宗相比，按月回升14.3%，但仍較今年首10個月每月平均數字約40宗爲低。 自安老按揭計劃推出以來，中銀香港一直高踞巿佔率榜首位置，而10月的32宗登記中，中銀香港市佔率錄得93.8%，可見其於安老按揭登記之參與度極高。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字，2022年全年錄237宗安老按揭登記，對比2021年全年錄得466宗登記，按年減少49.1%。
中原按揭: 中國飛鶴：高利潤時代再也回不來了
有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 金管局今日(31日)公佈負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在2022年第四季末再升至12,164宗，較2022年第三季末533宗增加近22倍，創自2005年第一季後十八年新高水平，涉及金額亦由…
綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為九五成，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
中原按揭: 中國西北角的缺口：外部勢力無法深入內陸的屏障，黃金流淌之地
美國加息週期完結後，息率將橫行一段時間以待通脹率逐步回落至靠近2%目標水平，但當地關注大幅加息後對經濟影響，相信經濟數據將左右美息走勢，若經濟走勢持續轉疲，美息或加快於年內掉頭回落。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 而在另一邊，3月11日，河南又發佈了《關於進一步規範商品房預售資金監管工作的意見》，其中提出，房地產開發企業預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監管範圍。 其中重點監管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費用爲上限。 中原按揭 預售收入超過重點監管資金額度上限的款項，屬於一般監管資金，可由開發企業提取和使用。 根據香港按證保險公司統計數字，2023年1月份有20宗安老按揭申請，比上一個月124宗減少100宗（跌83.9%），對比去年同期有76宗安老按揭申請，2022年1月申請按年跌73.7%。