香港房屋協會(房協)公佈將於明天(十一月二十五日)重啟「未補價資助出售房屋—出租計劃」(「出租計劃」)的租戶申請，並且不設申請期限。 本課程將詳述香港租務管理、土地物業轉讓買賣的相關規定。 講師會以法庭實例分析租務、物業買賣及管理的問題，對學員本身買賣或租賃物業，以及對從事物業買賣代理、物業管理服務相關行業的人士有莫大幫助。
- 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。
- 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任祕書長辦公室獨立審查組辦理。
- 房協不會參與租賃商議，參與計劃人士亦可透過物業代理進行租賃安排。
- 經業主同意初步出租建議後，社聯會向指定的認可營運機構（社福機構或社會企業）公佈該單位的有關資料，以取得營運機構確認接收該單位。
- 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 業主如容許租客更改出租單位內的間隔和裝置，可於租約內訂明，租客在退租遷出前，須將單位回復原狀。
租客證書: 相關內容
小張很開心，但是又擔心中介是轉租，中介安慰他說，如果沒有經過房東的同意，我怎麼會有鑰匙呢？ 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 租客證書 地產網站Zoopla更分析了過去十年租屋市場中，55至 64 歲租屋人士的人口比例增加了接近一倍，而45至54歲的租房人士也在顯著上升中。 年長租房人士增加的原因，可能是高樓價以及晚年離婚。
- 寵物平權為大勢所趨，英國政府於上年更新了標準租樓協議範本，使用該協議的業主將不再有權利自動拒絕租客帶寵物居住，但租戶仍然必須為寵物造成的任何損失支付維修費用或賠償。
- 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
- 而租客亦可基於私隱為由拒絕提供相關資料，令業主很難瞭解清楚租客背景。
- 而簽租約時可詳細訂明條款，維修責任等，雙方討論清楚可以減少未來發生爭吵的機會。
另外，「業主證書」的持有人亦可將單位交予社聯進行出租安排，租金由社聯及業主自行議定。 租客證書2025 社聯會以「二房東」身份承租整個單位，然後再將單位出租或分租予「租客證書」持有人，運作模式與社聯的「社會房屋共享計劃」類似。 建議租金不多於家庭收入的25%或綜援家庭的租金津貼上限，以金額較低者為準。 租客證書2025 社聯會透過與不同專業團體的合作，協助進行如單位勘察及租務等事宜。
租客證書: (A) 申請注意事項
網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 任何拒絕寵物入住的業主須於準租客提出帶寵物入住的要求後28日內以書面拒絕，並提供合理理由，如單位面積太小、屋內樓梯太長或太高等。 初到英國者，實在難以提供工作和前業主等證明，則要提供銀行現金記錄，表明有能力預先繳交六至十二個月租金以去「通過」Reference 租客證書2025 Check。 此外，亦有機會要提供信用記錄，亦就是Credit Checks。 這取決於業主，因為過程需時比較麻煩，如果心急想盡快出租，則未必會做信用記錄檢查。
為避免市民不慎發生一氧化碳中毒意外，英國政府將引入新的一氧化碳安全規則，房東須確保安裝了任何固定燃燒設備（如煤氣熱水爐）的房間必須安裝一氧化碳警報器。 在傳統經濟學主要分為微觀經濟學及宏觀經濟學，從宏觀經濟學而言，往往受到各國政策影響，如加息、地緣政治都會受經濟構成影響。 租客證書 隨著全球均對於氣候變化達成一定程度共識，因此作為投資者應如何把握機遇進行投資。 租客證書2025 2) 多個聯絡方法 如果租客能提供多種聯絡方法，如手機、電郵等。
租客證書: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 – 香港房屋協會
(二) 根據 遺產分配事宜或 法庭就離婚案所頒佈的命令，並獲得房協或房委會同意(如適用)而執行的轉讓。 】; 及該單位的轉讓或出租仍受 政府批地契約及批地條款修訂書及豁免書(適用於房協資助出售單位)或《房屋條例》(適用於房委會資助出售單位)的限制（即未補價單位）。 2.有意申請業主證書的業主於填寫申請表前，請詳閱「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」「參與計劃證明書 – 業主」申請須知（下稱“【申請須知】”）。 如該單位為房委會轄下的資助出售單位，其準租客(包括持有租客證書的人士(下稱“租證持有人”)及持有機構證書的社聯)須向房委會就打算租用該單位或當中個別睡房申請「提名證書」。
租客證書: 業主參與流程
為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 驅逐通知期原定於2021年12月31日結束，威爾斯政府現已將其延長至2022年3月24日。 通知期適用於所有類型的驅逐，但涉及家庭暴力或反社會行為的驅逐除外。
租客證書: 香港租務管理及土地買賣專業行政文憑課程
在英國租屋時，業主要向租客提供《能源績效證書（The Energy 租客證書 Performance Certificate，EPC）》，指標級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率。 身為租客，EPC等級絕對是租屋時參考指標之一，因為會影響入住後所需支付的能源費用開支。 如果租客有穩定工作收入，就表示租賃期內應該有足夠能力交租。 如果租客任職公營機構、是有信譽的公司員工，業主就當然比較放心。 而在港無擁有物業、一般申請者輪候公屋3年或以上，非長者一人申請者輪候達6年或以上，並符合申請公屋資格，均合資格申請租住。
租客證書: （A） 申請注意事項
房協於去年九月首次推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，為正在輪候公屋的合資格人士提供「暫租住屋」。 其後，房委會資助房屋小組委員會於2019年7月，通過以試行形式讓房委會加入出租計劃，容許合資格的房委會資助出售單位業主亦可出租其未補價單位／睡房予合資格的公屋申請者。 9.申請人於完成申請手續及繳付申請費後會在網上及透過在申請時提供的電郵地址收到一份附有申請編號的網上申請紀錄，申請人可自行列印或存檔以作日後參考或查詢之用。 10.如已郵寄或親身遞交申請表，申請人毋須再進行網上申請。 12.收集個人資料的注意事項網上申請的資料將只用於處理本「出租計劃」之申請及其相關事宜。 房協亦可能利用這些資料進行統計調查或研究，並就此聯絡申請人。
租客證書: 香港房屋協會暫租住屋「未補價資助出售房屋–出租計劃 」「參與計劃證明書 – 租客」網上申請
公營房屋落成量年年「走數」，從未達到長遠房屋策略的建屋目標，但住屋需求龐大，新單位供應量追不上需求，政府折衷嘗試在已落成單位中尋找「新供應」。 注意：以上列出的基本標準只供參考，社聯可在沒有任何通知情況下隨時作出修改或變更而不作另行通知。 即使單位符合以上列出的基本標準，社聯亦保留權利因應服務需求決定會否承包該單位。
租客證書: 計劃參與者
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。
租客證書: 租賃印花稅
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。 舉個例子，剛剛大學畢業的小張，來到大城市工作，人生地不熟，於是找到中介公司幫忙找房子。 後來中介終於幫小張找到了一處2室1廳的房子，租金要比市價低1000元。
租客證書: 香港房屋協會暫租住屋「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」「參與計劃證明書 – 業主」網上申請
申請人可於明日起到房協於大坑浣紗街的申請組、轄下各出租屋邨辦事處索取表格；或到房協「出租計劃」專屬網頁下載表格。 此外，由明日起至12月24日可到民政事務總署轄下各民政諮詢中心索取表格。 申請人可透過郵寄、親身或經「出租計劃」的網頁提交申請。 至於業主申請，截至本月20日，計劃共收到453宗，並已發出371張「業主證書」，暫時共錄得46宗租務成交個案。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。
其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
租客證書: 租賃房委會的商業樓宇
本公司保留權利取消任何觸犯、違反或不遵守任何法律規則人士的資格，失去資格者將不會獲頒發任何證書。 本公司不會負責閣下因使用或不當使用本證書而蒙受或可能蒙受的任何損失。 以上服務根據本公司所列之條款及細則為準，有關內容亦將不時作出修訂，如有更改，恕不另行通知。 本證書修改權、更新權及最終解釋權均屬中原測量師行所有。
租客證書: 租賃協議與租契
網上申請者可於提交申請後即時收到確認訊息，表示申請已被收妥。 在商討期間，社聯未與業主就物業單位達成任何協議（書面或口頭）前，業主有權自由使用及/或出租物業單位。 業主因有意參與及/或參與「社會房屋共享計劃」所衍生之一切開支或損失（包括但不限於任何租金損失），社聯恕不負責。 租客證書 房協推出優化版的「未補價資助出售房屋出租計劃」，自去年11月起開始接受申請，容許合資格業主出租整個未補地價單位予有需要人士。
租客證書: 業主(未補價資助出售房屋——出租計劃)
申請人及家庭成員由遞交申請表當日起直至獲發本計劃的「租客證書」當日，必須符合當時申請房委會公屋的政策及資格，並無在香港擁有住宅物業，及未獲房委會或房協編配公屋單位。 如業主向有意向社聯出租未補價資助出售房屋，不論是香港房屋委員會的未補價資助出售單位，或是香港房屋協會（房協）的未補價資助出售單位，業主均須向房協申請「業主證書」，並於遞交申請表格時向社聯提供有效的「業主證書」 。 香港社會服務聯會（社聯）會小心處理所獲得的個人資料，業主於此表格所提供的個人資料，將用於單位之初步篩選及日後參與計劃之用，有關資料可能會提供予有需要得知資料內容的第三方，但只限用於此計劃內，絶不會作其他用途。 如欲查閱或更正個人資料，請以書面形式向社聯的「社會房屋共享計劃」提出，地址：香港灣仔告士打道39號夏愨大廈5樓505室。
租客證書: 出租住宅物業單位
於該準租客獲取房委會就該單位發出的「提名證書」後，方可與業主證書持有人(下稱“持證業主”)簽訂租約。 房協並不保證租證持有人或持有機構證書的社聯可成功獲取由房委會發出之「提名證書」。 合資格的業主可在11月18日開始申請，而租戶的申請則將於今年12月展開。 當租戶及業主取得證書後，可透過物業代理配對或由網上平臺自行配對；如屬房委會資助出售單位，根據《房屋條例》，租戶須先獲得房委會就有關單位發出提名證書，方能與業主簽訂租約。 業主及租戶必須使用「出租計劃2019」指定的標準租約，租約為期兩年，租金由業主和租戶雙方協議釐定。 申請人及／或其家庭成員須同意房協可將網上申請及將來就有關申請而獲發的「參與計劃證明書 – 租客」的個人資料交予房協的資料處理服務承辦商作處理申請之用，及同意將所填報的資料交予房協「出租計劃」熱線作回覆其查詢之用。
出租計劃下的單位租金，由業主決定，但不少租客反映，負擔不起業主的叫價。 陳女士說，出租計劃讓正輪候公屋的家庭提供多一個選擇，但當聽到租金中位數竟高達8000元，她直言不會申請。 「如果我有8000元交租，仲需要住劏房嗎？」陳女士說，疫情下許多基層失業，負擔得起的租金金額更少，以她為例，丈夫原是維修工人，但公司在疫情下倒閉，現只能靠打散工養家。
租客證書: 業主的權利及責任
房協總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，計劃優化後市民反應理想，今次重啟租戶申請，期望可讓更多合資格人士受惠。 強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 香港房屋協會(房協)首個採用混凝土組裝合成建築法興建的項目 — 洪水橋/廈村新發展區專用安置屋邨項目第一期甲的資助出售房屋，其首批組裝合成組件已於本月陸續運抵香港，並正式開始吊裝，項目預計於二零二四年落成。
租客證書: 出租房協單位收14宗申請 明年推放盤資訊平臺
在新型冠狀病毒疫情下，授課模式有可能由面授課堂改為網上授課，如出現此等情況，本會將儘快聯絡學員有關安排的詳情。
申請人及／或其家庭成員在網上申請內所提供的一切個人資料，包括申請人及／或其家庭成員就收集及比較／核對／轉移個人資料所作出的授權聲明，均屬自願性質。 然而，若未能提供足夠資料，房協可能無法辦理有關申請，而申請費亦不會獲得退還，亦不能轉讓。 【如該單位於過去10年內涉及以下的轉讓個案，於計算擁有物業業權年期時，房協會考慮將有關轉讓前的業主其擁有該物業業權的年期一併考慮。 房協於二零一九年推出「出租計劃」優化措施，容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。
此外，房協會設立一個網上資訊平臺，為持有參與計劃證明書的業主及租戶提供資訊，方便進行配對。 房協亦擬明年初推出「網上資訊平臺」，為已獲發「業主證書」及「租客證書」的合資格人士提供資訊交流平臺。 業主可於平臺上提供其可供出租單位的訊息及資料(資料需經房協審核)，例如放盤物業的地區、屋苑名稱、面積、租金及聯絡方法。 準租戶可於平臺上瀏覽資料，或在平臺上載其「搵樓」資料，例如入住人數、可負擔租金、聯絡方法等，方便業主聯絡及商議。 房協不會參與租賃商議，參與計劃人士亦可透過物業代理進行租賃安排。 承租該單位後，社聯將會按照出租計劃的條款及條件許可予持有出租計劃的有效「參與計劃證明書 – 租客」（下稱“租客證書”）的人士（下稱 “租證持有人”）使用及居住。
根據《個人資料（私隱）條例》（第486 章），申請人及／或家庭成員有權要求查閱或改正網上申請內所申報有關其本人的資料。 如有需要，須以郵寄方式提出申請，收件人為香港大坑浣紗街 23號龍濤苑地下，香港房屋協會申請組總經理(物業管理)。 香港房屋協會今日（24日）公佈「未補價資助出售房屋——出租計劃」的優化措施，包括容許合資格業主出租整個未補價的單位、與社聯合作以二房東身份委託社會服務機構或社企協助合資格的業主分租單位，並設立網上資訊平臺進行配對。 當業主及租戶取得相關證書後，雙方可透過物業代理配對，或經由房協設立的網上資訊平臺自行配對。 如屬房委會資助出售單位，根據《房屋條例》，租戶須先獲得房委會就有關單位發出提名證書，方能與業主簽訂租約。 「出租計劃2019」將於十一月十八日開始接受合資格業主的申請，而租戶的申請則將於今年十二月展開。
現時歐美國家已有業主為租客提供推薦信，證明租客在租期內準時交租、未有違反租約或收到任何投訴。 中原測量師行希望帶動相關風氣，製造良性循環，讓業主更容易甄選租客，亦同時鼓勵租客履行租約責任，讓好租客更容易覓得好樓盤。 現時租賃市場上，業主如需要尋求新租客，只能要求租客提供工作、入息等證明，間接判斷租客質素。 而租客亦可基於私隱為由拒絕提供相關資料，令業主很難瞭解清楚租客背景。 房協指，申請人可經房協申請組、民政事務總署轄下各民政諮詢中心等索取表格，並透過郵寄、親身或經「出租計劃」專屬網頁遞交申請。 據計劃網站顯示，租務成交個案中，租金由5,000元至1.5萬元不等，包括大埔富亨邨、沙田廣林苑、將軍澳康盛花園等，其中東區東欣苑低層一個2睡房或以上單位，以1.5萬元出租。