同時，銀行規定作爲按揭抵押品的物業一定已買火險以保障銀行利益，所以按揭和火險可以說是密不可分，若市民想要按揭物業，就一定要買火險纔可以申請貸款。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
但由於物業「重建價值」僅100萬元，故選擇物業重建價值作為火險選項 ，則年度火險保費為880元 (100萬元X0.11%X 80%)。 樓宇按揭火險2025 業主供樓三年以上，尚餘貸款餘額為180萬元，如果選擇「按揭尚餘貸款額」作火險計算基準，則年度火險保費為1584元 (180萬元X0.11%X80%)。 以匯豐透過AXA承造的火險價格的保費率就是0.11%，銀行給予買家八折。
樓宇按揭火險: 樓宇結構保險（火險）的保額要多少才足夠？
火險保費則按投保額及保費率計算，而投保額多少，則視乎原按揭貸款額、物業重建費用，或是現時按揭貸款餘額。 若以投保物業重建費用決定投保額，業主便需要為物業每年估值，投保額會因應每年進行一次的物業估值而更改。 而保障個人財物的家居保險，則不在銀行批覈按揭考慮之內。 不論是業主還是租客，也可以按個人不同狀況，購買所需的家居保險計劃。
如投保額過多，只會多付不必要的保費；如投保額不足，客人只能獲得按投保額與財物總值的比例賠償。 「火險」全稱為「樓宇結構保險」，主要針對事故起因作出賠償，可保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構，如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。 在選購樓殼保險時，需留意某些銀行並不接受個別保險公司的保單， 因此購買保險前 應先向保險經紀查詢承保公司名稱，並向銀行確認，以免產生誤會及不必要的損失。 各 間保險公司所提供的樓殼保險與銀行基本相同，如有懷疑可先向保險經紀索取報價單讓 樓宇按揭火險2025 銀行批覈，這樣便萬無一失。 簡單舉個例，近年香港經常受到颱風吹襲，去年十號颶風「山竹」吹爛玻璃以致屋內的傢俬損壞，而這些損毀正正是家居保險的保障範圍。 若只購買了火險而沒有購買家居保險則不會獲得賠償。
樓宇按揭火險: 按揭計算機
如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。
- 如果你的物業沒有由物管公司購買統保或火險，或物管公司購買統保或火險未能滿足銀行要求，你就需要自行購買火險。
- 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
- 【家居保障】家宅平安必備三大保險 銀行會非常重視物業的安全，因此正式放款前會要求申請人先為物業購買火險，不少大型屋苑會為屋苑內的所有樓宇及設施購買統保保險，並由住戶的管理費中…
- 然而，銀行會因為客人用按揭餘額作火險投保額，而收取額外手續費。
- 因此在申請按揭時，業主可向管理公司查詢火險具體細節，再按需要增加投保。
- 假如屋苑沒有 Master Policy 的話，銀行就會要求業主要先買火險才會批按揭。
- 如果你需要承辦的物業有統保，你只需要向銀行出示保單副本作證明即可，銀行就會根據物業公司購買的火險保險範圍再去決定是否要求業主額外購買火險。
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樓宇按揭火險: 第六步: 選擇按揭計劃
您有責任為按揭物業安排購買火險及附加危險的保障。 但是如果所屬屋苑的物業管理公司已購買總火險保單（master policy）而該總火險保單是我們可以接受的, 您可以採用該總火險保單而不需要另行安排購買火險。 您可事先向所屬屋苑的物業管理公司查詢，是否已為物業購買總火險保單。 您同意mReferral傳送您的個人資料（包括您的聯繫電話、電子郵件地址、物業地址和購入價，這是完成您的按揭申請所必需的資料）予中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)作處理您的申請之用途。 火險保障的範圍因應銀行按揭貸款的條款要求而訂，一般而言會包括火災、風災、水浸、閃電及氣體爆炸等造成樓宇結構的損壞。
樓宇按揭火險: 火險 家居保險 保障範圍不一
每個火險的賠償額度不一，但通常業需要先支付墊底費，例如有火險的火災賠償首3,000元需要由業主自付，而之後的賠償額才根據保單條款賠償。 另外，火險的賠償額根據每單事故來計，連續72小時內若再次發生事故會被視為一次事故，72小時後才被定義為第二次事故。 選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。 家居保的墊底費（即投保人的最高自付額）指每宗保險索償業主應負的最高金額。
樓宇按揭火險: 香港銀行同業拆息按揭計劃
本人(等)需於東亞銀行有限公司網站進行按揭申請時直接提供資料。 火險保障範圍大同小異，過往不少業主都會傾向透過承造按揭的銀行申請火險。 但其實只要多加認識，很容易會找到保費更相宜的火險產品。 保費率由保險公司釐訂，一般都不超過0.15%，樓齡較高和某些物業種類（例如唐樓和村屋）的保費可能比較高。 舉例說，如果你的原按揭貸款金額為400萬港元並以此作為投保額，保費率為0.15%，則每年火險保費為6,000港元。
樓宇按揭火險: 需要更多幫助?
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 美聯金融集團拓展及營運總梁柏基表示，普通水火險是會列出某些項目受保，全險則列出某些項目不受保，其他全部就受保，保障範圍較闊，保費較高。 樓宇按揭火險2025 即使大廈有買火險，建議業主也可以自行買，因為業主多數不知該火險的保障範圍，而且一般會有較高墊底費。
樓宇按揭火險: 按揭批覈和OFFER的季節性效應
想要取得較便宜的保費，當然要比較不同的計劃，購買最適合自己的保險。 另外，不少保險公司都會提供保費折扣，業主亦可以考慮相關折扣。 另外，一些大廈或者屋苑已經由物業管理公司或業主立案法團為物業購買集體火險，業主可以向銀行出示物業已經購買火險的證明副本，瞭解是否符合銀行要求。 樓宇按揭火險2025 火險和家居保險的最大分別在於火險只保障樓宇結構，而家居保險的保障則包括家居財物，如金錢、收藏品、傢俬、家庭電器、家居裝修等因意外而導致之損失。
樓宇按揭火險: 銀行擔保
鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。 基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。
樓宇按揭火險: 按揭要求：業主必須購買火險
值得一提的是，一般家居保險都會付送第三者責任保險。 第三者責任保險指因居住單位內成員疏忽導致第三者有所損失的賠償。 第三者責任保險的保障範圍涵蓋因家居意外引致第三者索償，例如爆水管時不在家令另一單位水浸或浸壞大廈的升降機。 但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。 火險一般只保障單位結構部分，即牆身、天花、地板、喉管等，雖然部分火險亦可涵蓋家居財物（如傢俬、家電等），但保障範圍未必比得上獨立購買的家居保險。 舉例，家居保險計劃能為意外造成的家居財物損失提供保障。
樓宇按揭火險: 理財流動應用程式
除基本保障外，就更廣泛的災因所引致的損毀，為您的居所提供更全面的保障。 有關項目包括水箱、輸水裝置或水管缺陷、飛機或汽車碰撞（並非您的汽車所引致）、暴動及罷工以及惡意損毀。 若不幸遭逢火災或颱風等突如其來的災難，火險可為您提供重建受毀壞物業所需的資金，讓您盡快重建美好家園。 受保物業遭受火災，閃電，鍋爐爆炸或家用氣體造成的任何損失或損壞引起的重置費用(排水管及其裝置除外)。 火險保費率一般低於0.15%，而火險保費率的高低會影響須繳付的火險保費，要留意較低保費率的火險計劃，通常只提供基本火險保障。
樓宇按揭火險: 家居保險 VS 火險比較一覽
火險可以透過銀行或保險公司購買，業主未必一定購買銀行旗下火險產品，銀行亦不會強制要求業主買火險，但會要求業主提供已投保的證明，否則不會願意承造按揭。 火險的主要保障是住所範圍結構的意外損毀，第三者責任保險則保障因疏忽而導致的第三者財物損毀或身體傷亡。 樓宇按揭火險 火險一般不會有第三者責任保障，但部分保險計劃會提供第三者責任保險的自選額外保險選項；家居保險一般都會包含第三者責任保險。
樓宇按揭火險: 家居按揭火險
買家最好盡早申請按揭，讓自己有充足時間準備證明文件，也讓銀行可以及時在成交日前批出款項。 如果想借足9成按揭，便要申請「按揭保險」，申請資格設有限制。 我們明白您的物業不僅僅是一份資產，更是您和家人的安樂窩。 意外無法預測，面對未知的風險，我們更要做好準備，確保您購買的保單已涵蓋您一切所需。 我們批覈按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批覈書條款但沒有在貸款批覈書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。
本人/我們明白於此平臺所填寫及遞交按揭貸款有關資料並不是亦不構成正式按揭貸款之申請，本人/我們須向花旗遞交正式按揭貸款申請。 市面上的家居保險一般為家居裝修提供基本保障，但相關保障只適用於在購入單位時已完成的裝修。 如單位在購入後進行裝修而造成損失，保險公司或不受理。 但有部分家居保提供維修期間財物保障，但第三者意外保則需另外購買裝修工程保險以賠償因裝修而引起的法律責任。 雖然兩者同為保險產品，但不同於火險，銀行不會要求按揭申請人為物業購買家居保險。 至於家居保險，則適用於業主和租客，保障個人財產及法律責任。