他可以把鑰匙交給代表律師或地產代理，以便安排交樓手續，但他必須盡早通知各方。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。 正式買賣合約律師樓2025 買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。
如果跟兩個代理簽「睇樓紙」，一旦買同一個單位，就會遭到兩個代理追傭。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方纔會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。
正式買賣合約律師樓: 臨時買賣合約有以下內容：
由此可見，臨約包含的內容非常廣泛，買家簽約前應該與經紀和賣家釐清所有細則避免誤會。 另外要留意的是，臨時買賣合約具有法律效力，如果其中一方想取消合約就需要履行合約精神及合約責任向另一方作出賠償。 去年12月開始，不少人趁樓價稍為回調，選擇上車置業，該批人士可能已經簽署臨時買賣合約，但因處理按揭、樓契等手續一般需時約兩個月，故尚未簽署正式買賣合約，此批人士是未能受惠是次措施。 值得留意，是次措施即日生效，即以2023年2月22日上午11時後簽立或訂立的文書計，包括臨時買賣合約。 不過，買家若然是在2月22日之前已簽署臨時買賣合約，即使尚未簽署正式買賣合約，亦未能受惠是次措施。
發現沒問題後，買方律師便會預備正式買賣合約草稿，並送草稿到買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 如需要成立業主立案法團，建議閣下找專業的物業管理公司徵詢意見。 在該業主會議上，可藉業主親自出席或委派代表出席投票而以多數票通過的決議，委任出管理委員會（《建築物管理條例》第40C條）。
正式買賣合約律師樓: 土地分割裁判費用怎麼算？3 件事情讓不動產專業律師告訴你！
一般而言，相關文件包括睇樓紙、臨時買賣合約、正式買賣合約、轉名契、按揭相關文件等。 本文會按照買賣程序，逐一說明相關文件，並有專家提點。 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。 根據市場慣例，買方須於簽署臨時買賣合約時支付臨時訂金，一般為樓價的3%至5%。
- 根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議纔可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。
- 另外，買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。
這些工序一般會一併計算，即以「全包」的形式計，一般律師費開支大約由3,000 元至10,000元，但費用並不包由律師代付的印花稅。 在處理正式買賣合約時，須委託代表律師負責辦理，賣方律師會翻查土地註冊處資料，亦為買家查覈該物業的待決法律程序或任何尚未清付的款項如物業維條或違例建築等。 睇樓前更要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 是可以的，但買方須先查清楚該臨時買賣合約的條款是否容許這項交易。 在轉售交易中，原先的買方將成為「確認人」，而新的買方將成為「 轉購人」。
正式買賣合約律師樓: 二手樓律師行市佔率 (2020年)
簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 如果賣方堅決拒絕加入這條款於臨時買賣合約內及/或買方願意承擔風險，則作別論。 但任何面對此問題的買家應先尋求法律意見才作決定。
正式買賣合約律師樓: IV. 正式賣買合約
祭祀公業土地買賣問題，在上篇，我們因為篇幅關係只先介紹了第一種買賣祭祀公業土地的情形。 而今天就讓我們再用一點篇幅介紹第二種情形－祭祀公業未申報登記為祭祀公業法人的狀況。 朱千雪十年如一日的美貌亦成為大眾焦點，現年34歲的她於2016年修讀香港城市大學法律博士學位，2020年完成一年實習正式成為律師，主要負責民事及刑事訴訟。
正式買賣合約律師樓: 按揭專區
第一，如果賣家同時同向兩個買家出賣單位，你又急於一個月內成交，你就有機會因為睇唔到第二個交易而中招。 如果樓宇並非座落於政府批出作發展用途的土地，買方便會受非同意方案保障。 其一例子是在拆毀舊樓後，發展商在該土地重建新大廈。 要視乎遭違反的合約條款屬「主要條款」抑或「次要條款」。 如屬主要條款，受害方可終止合約及向違約方索償。 要分辨重要條款和次要條款須考慮有關侵害程度是否很嚴重。
正式買賣合約律師樓: 單位面積
勿跟其他代理買同一物業：一旦簽署「睇樓紙」後，準買家或租客不能再跟另一位代理或直接向業主購買或租同一單位，否則需要向原先代理賠償佣金。 除了睇樓的準買家外，其直系親屬包括父母、兄弟姊妹、子女和配偶亦需同樣遵從以上規定。 利嘉閣地產新界區董事陳大偉指，在一手樓買賣，只由發展商支付代理佣金，買家不需付佣金，故不用簽署「睇樓紙」。 在二手樓買賣，他說，正因地產代理收取買賣雙方佣金，故需簽「睇樓紙」。
正式買賣合約律師樓: 地產代理佣金
閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。
正式買賣合約律師樓: 銀行估價及做按揭申請預先批覈
香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 在一般情況下，如所有訂金數額超過樓價的10%，賣方未必可以沒收所有訂金，除非實際損失證明全數沒收是合理的。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報163.33，按星期回升2.09%，創逾6年最大升幅，指數升至15個星期新高，數據反映新春長假期後首個星期市況。 各分類指數都升，中小型單位、大型屋苑本週均升約2.4%，大型單位升約0.6%。
正式買賣合約律師樓: 按揭計算機
請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。 出售香港住宅物業用的地產代理協議（表格3）為賣方而設，由地產代理監管局按《地產代理條例》提供，閣下與受託的地產代理必須簽訂此協議。 此代理協議的條款包括：地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等等。 就 A 先生（賣方）而言，除非買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售），否則他要確保在交易完成當天，可以把空置的單位交付買方。
正式買賣合約律師樓: 按揭申請
轉讓契是一份將物業的業權在法律上由賣方轉讓給買方的文件。 轉讓契需要以契據形式制訂並由買方律師負責預備，賣方律師可提出修改。 簽立轉讓契的日期應與物業買賣完成的日期相同。 經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
正式買賣合約律師樓: 二手樓驗收
第二，只要你的信用額夠大，你每個月可以轉賬的限額比起Citibank信用卡的15萬上限還要高。 赤柱監獄外上年12月發生擄人事件，一名女子喺兩名懲教署人員面前被人綁架帶走，兩名人員試圖阻止，叫匪徒「唔好打交」，但唔成功，事後有輿論批評二人消極行動。 懲教署署長黃國興今日首次回應事件，佢話，短片未能反映事件全貌，當時人員上前救人，但反被撞傷，負傷人員即時通報警方，協助拘捕。 佢話，明白市民對人員工作表現期望有落差，會檢視訓練安排，希望喺新嘅指引下，符合公眾期望。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 正式買賣合約律師樓 如物業周邊有斜坡，應細閱售樓說明書/地契/公契，瞭解維修責任誰屬。
正式買賣合約律師樓: 置業小貼士
若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 正式買賣合約律師樓2025 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 另外，買樓時牽涉很多文件，而一般會經律師處理的文件有三份，包括買賣合約、樓契及按揭契。 律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。
正式買賣合約律師樓: 賣方的業權及產權負擔
不過，有傳她因在4年女團生涯中沒有收過演唱會等收入的分成，於2020年經由京師律師事務所向Cube娛樂發出律師信，並於2021年終止合約及退出CLC。 及後，Elkie便轉往內地發展，於廈門設立「莊錠欣工作室」主攻中國市場。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 閣下使用及依賴該等數據前請先諮詢有關財務顧問。
，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。
正式買賣合約律師樓: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
有關其他公共服務的開支，如水費、煤氣費及電費，賣方將自行從公共服務公司取回按金，而買方亦須自行向公共服務公司繳付按金以開立買方名義的帳戶。 賣方須在完成交易時記錄公共服務的讀數，以確定賣方應繳的費用。 律師費 正式買賣合約律師樓2025 每一方須就正式買賣合約及之後的轉讓契負責其律師費。 解除現有按揭 買賣雙方知悉物業現時是受制於在正式買賣合約內詳列的按揭。 賣方承諾會在物業的交易完成時或之前支付贖回物業所需的金額予承按人，使物業可在不受制於前述按揭的情況下轉讓予買方。
正式買賣合約律師樓: 正式賣買合約
大廈公契一般會列明業權份數（或「不可分割的份數」）的計算方法。 一般來說，份數或會按照每單位的面積大小計算，較大面積的單位所佔的份數會多些。 舉例：某幢大廈有 50個面積相近的單位，每位業主便擁有大廈的 1/50 份業權（即每單位佔 2%）。
正式買賣合約律師樓: 地產博客
若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。
亦即是說，閣下未必可以阻止註冊業主出售物業，或向業主追討有關樓價。 在決定購買樓花前，閣下或可先查閱物業所在地之「分區計劃大綱圖」，該大綱圖由城市規劃委員會根據《城市規劃條例》（香港法例第131章）而出版。 當閣下找出相關的大綱圖後，便可看到物業附近環境之現時及 / 或建議中的土地用途和道路網絡。 閣下可於規劃署或城市規劃委員會的網頁內取得更多資料。 如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 居者有其屋計劃是一項政府資助計劃，以低於單位市場價值的價格，向合資格的公屋租戶和低收入居民出售由香港房屋委員會管理的公營單位。
正式買賣合約律師樓: 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？
產權負擔是任何能 降低單位之價值或 阻礙業主出售單位的事項，例如：按揭、限制單位用途的協議或承諾、政府部門或個人透過法庭頒布的押記令。 於物業轉手前，閣下的律師必須就所有在土地查冊或物業契據內獲知的任何產權負擔通知閣下。 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。 除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。 如買賣雙方知道及同意的話，這安排是可以實行的。 閣下必須在地產代理協議清楚說明受託的地產代理屬「雙邊代理」（即同時代表賣買雙方行事），或「有可能代表雙方的代理」（即代理只為業主行事，但稍後亦可能會代表買家）。
正式買賣合約律師樓: 簽署臨時及正式買賣合約
合約必須交往土地註冊處註冊，纔可保障閣下的權益，因合約在註冊後便有正式官方紀錄，顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。 就住宅物業而言，須於簽署臨時買賣合約及 / 或正式買賣合約後繳付印花稅。 如果正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後 14 天內簽訂，便只須把正式買賣合約加蓋印花。 正式買賣合約必須於以下期限內加蓋印花： i) 簽署臨時買賣合約後 30 天內； ii) 簽署正式買賣合約後 30 天內（如正式買賣合約是緊接著臨時買賣合約後14 天內簽署）。 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。
正式買賣合約律師樓: 有關環聯
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。