物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 《香港財經時報》香港樓市2022專題，會逐一拆解這些問題。 清拆令釘契2025 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。
- 屋宇署同年11月向新業主發出新的清拆令，要求她要負上責任拆除僭建物，最後署方在2016年6月就物業釘契，整個過程長達六年。
- 否則，署方會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）發出「妨擾事故通知」，規定有關人士在通知書指明期限內減除妨擾事故。
- 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。
- 物業買賣過程中遇有僭建或財務糾紛頗常見，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，唐樓及獨立屋會較多僭建問題，而一般新的樓宇，由於是業主立案法團及管理處，規管較為嚴謹，一般較少僭建問題。
雖然如此，署方人員近日留意到在社交媒體上流傳指上述地點出現環境衞生問題後，隨即派員聯同物業管理公司人員視察上述地點，發現涉事住宅單位平臺位置有雜物堆積。 清拆令釘契2025 雖然巡視期間並未發現蟲鼠滋生或傳出臭味等情況，但有關物業的擁有人或佔用人必須盡快進行清理工作，以免構成環境滋擾。 人員曾嘗試聯絡單位戶主，惟當時未有人應門，遂即時透過大廈管理處要求該單位戶主盡快作出清理。 若因業主欠債而被釘契的物業，會以loan agreement形式註冊在土地註冊處，這類買賣仍可進行，只要賣家在合約列明會在交易前「解釘」便可以。
清拆令釘契: . 業主欠債
立法會議員許智峯批評屋宇署怠慢執行清拆令及「釘契」漠視買家知情權及利益，變相鼓勵業主僭建以提高物業售價，「知道屋宇署執法慢，僭建完就賣樓圖利」。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
位於長沙灣順寧道秀怡閣建於九十年代，樓高廿三層，約有九十夥。 清拆令釘契 根據大廈公契，天台大部分由頂層單位業主擁有，而法團僅佔天台約一百呎小巷的業權。 至於另一宗投訴個案，指屋宇署2009年向一個單位發出清拆令，但在發出後的6年，都沒有「釘契」。 至2015年，一名女士在不知情的情況下，購入涉事單位。
清拆令釘契: 劉燕卿：屋宇署「嚴重雙重不當」
新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 【村屋按揭】村屋按揭難批 想順利要做足五件事… 村屋價錢較市區屋苑平，實用面積大，環境清幽，財務實力足夠的人，可一口氣買下一幢村屋，感受獨立屋式的生活。
- 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
- 沒料到師傅到場後大喫一驚，「一拆咗之後，嘩，屋企咁多垃圾，搞佢唔掂，拆咗算數，交畀佢自己搵人搬（簷篷鐵皮）」。
- 部分銀行對於單棟樓、村屋等物業，可能會在批出按揭前視察單位，即使物業沒有清拆令，銀行都可能會發現到明顯的僭建物。
- 直至中午12時，該名老婦以手拉車載同一堆金屬及雜物離開大廈，到東京街一輛回收貨車變賣，記者曾追問老婦囤物習慣，但她沒有理會。
- 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。
- 位於長沙灣順寧道秀怡閣建於九十年代，樓高廿三層，約有九十夥。
屋宇署同年11月向新業主發出新的清拆令，要求她要負上責任拆除僭建物，最後署方在2016年6月就物業釘契，整個過程長達六年。 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，纔可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。
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釘契是指物業的業主因爲觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公衆查冊的時候，均會顯示出來。 跟進事件的當區區議員麥偉明表示，早前有市民經社交平臺向他求助，加上有附近大廈致電投訴，他遂將情況通報食環署及民政署。 清拆令釘契 據他所知，食環署人員今日到大廈瞭解情況，街坊向他轉述，指當時老婦在單位內，有開門與食環署人員溝通，食環署人員主動問﹕「幫你清咗啲垃圾好唔好？」老婦應允但稱要再約時間。 至於最終是否能成功清除垃圾，則要視乎後續發展，但他擔心清走後很快又會故態復萌。
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銀行在審批過程中會要求入屋瞭解才進行批覈。 清拆令釘契2025 記者其後透過電話聯絡了幫助清拆簷篷的周先生，他指受中間人委託清拆，約一星期前動工，收費數千元，兩日便拆除。 他又透露很久以前便知單位平臺堆滿雜物，「向外面都望到下，有啲窿望到下」，直至今次上門清拆，便發現單位大廳的膠袋及雜物堆積至天花板。 鄰廈住戶目擊情況大為震驚，拍下照片分享至社交平臺，引起網民熱議，有人認為「肯定勁多老鼠曱甴，有個呢啲鄰居真係勁慘」、「呢種人有囤積雜物病態」。 《香港01》直擊老婦於單位執拾鐵枝後，運至附近回收貨車變賣，記者嘗試追問囤物原因但不獲回應。
清拆令釘契: 物業被釘契的原因
至於若在業主有所隱瞞下購買有僭建的單位，新業主是否能「踢契」？ 律師梁永鏗指，要視乎個別情況，但指新業主或能以「與購買時現狀不符」為由「踢契」。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 新聞不時出現騙徒假裝業主的事件，其中一單較為經典的，是2016年有人偽造身份證，假冒業主「出售」大圍名城一個三房單位。 【一手按揭】青山灣新盤加推123夥加價1.5% 付款計劃睇真啲…
清拆令釘契: 屋宇署「釘契」歎慢板捱批 下手業主無辜負拆僭建責任
自保方法︰向屋宇署取得物業圖則，若對照後發現屋內外間隔與圖則不同，則該單位有可能涉及僭建；若擔心改動不明顯或圖則太複雜，可聘請認可人士代勞。 因此，買家要留意，如業主已申請破產，物業的業權不再是業主，即使業主仍住在物業內，但業主沒有權出售物業。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
清拆令釘契: 交易告吹
他指出，平臺堆積雜物最大的問題是擔心引致火警，例如有人掉下未熄的煙蒂，隨時會波及樓上住戶。 加上一旦到雨季，露天平臺恐會有積水，令蚊蟲滋生，會令衞生情況進一步惡化。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？
清拆令釘契: 樓市資訊 | 香港置業
申訴專員公署近月完成調查，揭發有物業收到清拆令逾六年竟然仍未釘契，新業主不知就裏下誤購僭建單位，被迫要負上拆除僭建物的責任。 由於至今尚有逾六萬個未遵辦清拆令但又未「釘契」的個案，買家隨時「中招」，申訴專員公署炮轟屋宇署不但跟進清拆令執行情況「歎慢板」，更延遲「釘契」，連累新業主要「上身」。 申訴專員過去三年，收到超過300宗有關屋宇署處理僭建物的投訴，其中一個投訴，屋宇署在2009年向一個物業發出僭建物清拆令，業主提出上訴，屋宇署遲遲未執行清拆令，亦未進行「釘契」。 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。
清拆令釘契: 物業需除釘方可申請轉按
例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委託律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。
清拆令釘契: 申訴署斥曲解法例促補救
涉及物業權益的人士，例如債主、地政署或屋宇署，若日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時，會按照權益及登記先後，依序獲償。 業主因為事件頻撲半年，期間寢食難安，精神蒙受困擾，擬向屋宇署追討損失。 被釘契的物業能否申請按揭，主要視乎釘契的原因及嚴重性，而每間銀行的取態亦有不同。
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根據資料，涉事單位連平臺由一名姓譚女士於1987年以45萬元購入，屋宇署於2017年向該業主頒令拆除平臺的搭建物，並將受影響部分包括平板表面的斜度及地面排水系統恢復原狀。 翻查Google地圖，亦見2021年底簷篷仍未移除，從圍欄罅隙間也能看到平臺有雜物堆積。 申訴專員劉燕卿批評屋宇署的舊指引違背「釘契」原意，即鼓勵業主清拆並讓物業準買家及按揭機構透過查冊知悉清拆令的存在，炮轟該署延遲「釘契」，嚴重損害準買家的知情權及利益。 然而，過往有村屋僭建個案即使被法院判刑後，亦僅以罰款2萬多元了事，對違規業主阻嚇力有限。
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如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 買樓涉及金額高昂，想要買得放心就一定要了解清楚物業既「前世今生」，掌握業權及其他相關事宜，確保唔會影響申請按揭，今日就同大家分享幾個查冊要點… 如果是因為離緍而出現法律訴訟，則要等到法庭作出裁決才能成交。