至於物業維修費用也不容忽視，應於租約列明是由業主還是租客承擔，否則租客隨時每月要額外負擔成千上萬費用。 一般來說，如果單位出現結構上問題，都會由業主負責維修。 如市民懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。
家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 我之前租樓畀人，因為水電煤都搞哂autopay,所以叫租客吾洗轉名，見單銀行過數畀返我，相安無事，到佢退租，睇錶計返就數畀返我就是。 視乎餘下的家庭成員人數，例如一個四人家庭，假設轉名後最終只剩一人居住，該單位很大可能被房署視為寬敝戶，亦即餘下家庭成員的居住面積，超出既定的編配標準，或需要調遷至較細單位。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。
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簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 租約完水電煤 一般而言，一手樓買家在簽發入夥紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。
以倫敦為例，同人sharehouse共居分租一間房月租通常叫價£ ，studio大約£1000有交易，一房單位就再貴少少，三房單位£1500起跳，水電另計。 當然個單位/房嘅地段、新舊、裝修、有冇獨立廁所(en-suite)都好影響價格，要自行衡量邊樣重要啲。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 雖然中港兩地通關，深圳租金暫未見大升，但地產代理看好未來數月走勢。 然而，她續稱，直至年底，市場有新入夥租盤供應，故料租金平穩。 在9個大灣區城市當中，深圳是最近香港的城市，港人不論是買樓租樓，深圳是熱門之地，因由香港前往始終較為方便，乘坐鐵路，一、兩小時已可到達，而且，深圳服務質素、文化與香港接近。
租約完水電煤: 注意事項三：議租與免租期
如果不經代理，建議租客上網查冊，確認單位業主與見面的業主是同一人，以及確定見麪人持有單位完整業權。 ▲租到了房子，每個月除了負擔租金，其他水電費等額外費用怎麼算，計算標準沒有說清楚的話，後續可能產生其他爭議。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 2007年3月7日 – 如果業主要求轉水、電費名, 按金是由新戶主繳納, 因為是新戶主使用。
- 一般情況下，如所需資料齊備，可於15分鐘內辦妥有關申請。
- 另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。
- 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
- 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。
選擇地產代理的優點是會有人全程協助處理租樓大小事項，但需要付代理佣金；而選擇業主盤則反之亦然，可以節省代理佣金，亦可直接與業主溝通，但租客需要自行處理繁複程序，比較不適合租樓新手。 另外，當業主要求租客繳付上述公用設施及服務收費時，若共用設施者支付的總和超過繳費單的款項，亦有可能被定罪。 若以電費計算，倘單位內有4間劏房，雖然業主可與租客討論攤分電費方式，但4戶合共支付的電費，不能超出電力公司收取業主的費用。 若首次被定罪，業主會被罰款1萬元 ，若其後再被定罪則會被罰款 2.5萬元。
租約完水電煤: WeChat Pay｜水費 & 煤氣費 & 中電電費繳費
同時，檢查各個房間及傢具的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢具是否受破損。 租約完水電煤2025 所有設備、傢具、物品新舊情況都要在合同中說明，通常附在合同的最後，清點完房屋內物品後再簽合同。 若果在內地租樓，可以先搵中介核實業主身份，這種做法可保障租客。
租約完水電煤: 九) 裝修及原裝傢電
另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 請注意，只有當帳戶在申請退還按金餘額的當日或之前已結束，本署纔可以現金退還按金餘額。 在收到註冊用戶的結束帳戶申請後，如註冊用戶已給予14天預先通知，本署會安排抄錄有關水錶的最後讀數。 租約完水電煤 本署會從按金中扣除仍未清繳的水費、排污費及其他欠款。 按金餘額（如有）一般會在發出終結單後的九個工作天內，以劃線支票的形式退還至註冊用戶提供的通訊地址。
租約完水電煤: 合約需訂明屋內設備狀況
此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 現時除了在地產店瞭解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 根據當局建議，會由差餉物業估價署負責執法行動，亦會協助公眾認識條例，處理查詢，提供調解服務等，並會提供分間單位租金資料概要。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。
租約完水電煤: 按揭計算機
若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。 為保障自身利益，當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，應向本署申請結束帳戶，而該申請應在用戶權結束日之前的30天內（但不少於14天）提出。 當註冊用戶不再是處所的業主、租戶或住戶時，請通知水務署（下稱本署）結束水費帳戶及申請發還按金。
租約完水電煤: 英國牌子逐個睇
申請類別1.如前註冊用戶已自行向水務署遞交結束帳戶申請而水錶又未拆除，新住戶應使用表格WWO 1申請承接帳戶。 2.若新住戶能夠直接或透過物業代理與前註冊用戶聯絡，以議定用戶轉名日期和共同填寫申請用戶轉名錶格WWO 1145，則兩者應一起核實供水處所地址和水錶編號等帳戶資料。 此安排可以減低新住戶因提供錯誤資料而導致用戶轉名出錯的機會。 3.如所入住的處所並無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），則新住戶除須繳交按金外，還須繳付420元以重新接駁供水。
租約完水電煤: 業主代繳水電煤防欠租可行嗎？
然後中介跟租客睇樓，若租客認為單位「合心水」，便會跟業主商議租金，大家有共識後就會簽約，簽約時租客需繳交兩個月押金和一個月租金，簽約以後逐月交租。 通常簽租約一年，一旦租客想中途退租，需跟業主商討。 在眾大灣區城市當中，深圳是最受香港人垂青的城市，羅湖、福田更有不少香港租客進駐。 區內地產代理指，3月至6月是租賃市場旺季，預計租金短期內升10%以內。 如果業主已將物業按揭，亦必須在出租前先取得銀行的同意，否則業主可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而被收回物業。 而且若業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。
租約完水電煤: 英國銀行戶口種類詳解
但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2-3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。
租約完水電煤: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
如經千居平臺找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 如您想選擇以「轉數快」取回港幣8,000 以下的按金及結餘，有關款項將會直接存入客戶已登記「轉數快」之銀行賬戶。 如欲終止煤氣供應服務，請於最少兩個工作天前通知煤氣公司。
若租住套房就會於同一單位分表，記得每月抄一次表，發現用量有異常便向業主提出。 在單位出租前，業主可能有水電煤等相關帳單未付清，最好問清楚這些費用是否已付清，租客可要求放租的業主在出租前付清水電、煤氣和其它費用。 同時，亦要問清楚屋內傢具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。 租約完水電煤 另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。 不過筆者發覺不少問題因誤會而起，像發展商截水截電迫走租客，經過瞭解後，才知道是撥一個電話，便可解決的簡單問題。
要儲信用卡積分，居住新界及九龍的家庭需繳付中電電費，因此建議可選擇 Citi 信用卡，能同時繳交中電電費及煤氣費；居住港島的家庭則需繳付港燈電費，只有中銀信用卡可同時繳交電費及煤氣費。 ，申請需要填妥及交回相關表格，或致電相關信用卡機構辦理。 雖然是電子錢包中最方便的選擇，不過 2022年1月4日 起，只有使用中銀信用卡 / 渣打 Q Credit Card 繳交水、電、煤賬單纔可免收 2.5% 交易手續費。 可掃描水費單上的 QR 碼，及登記中電／煤氣賬戶以使用 WeChat Pay HK 繳付水電煤費用。 ，既可儲信用卡積分，又每月 Auto Pay 租約完水電煤 不用再花時間打理。 CitiBank 信用卡最方便可以一次過繳交中電電費及煤氣費；而港燈電費則可選用 DBS Black World Mastercard 儲 HK$6/裏。
如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 哈嘍同學們我是你們的貼心小U（laomuqin）好多崽崽們問我在香港租房子水電煤這事要怎麼搞？ 租約完水電煤 所以小U今天拋棄了現男友在香港，大部分房東都會幫忙開通水電煤 ，也可以讓房屋中介辦理。 但是，開通水電煤並不麻煩，也可以自己「動手」：⭐水電可以直接撥打客戶服務熱線開通。
租約完水電煤: 【新手租屋須知】 香港租樓10大注意事項，租約、租樓伏位全面睇
除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 等候多時終於有自己的窩居，當然要為新居買一份保險！ 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。 不想入夥後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。
爲此，我們不但重視為香港提供世界級的供電服務，更顧及箇中的營運方法及其對環境的影響。 所以煤氣轉名服務方面，大家要記得不同情況有不同的處理方法，按照自己需要去進行吧。 坦白說，房東終止了賬戶之後，操作就會變得簡單很多。
租約完水電煤: 申請結束帳戶
深證成份指數報11954點，升238點，升幅2%。 租客查看業主產權證明、業主身份證和兩證的統一，即是產權證的產權人與身份證相同，並索取複印件做為合約附件。 目前羅湖區月租介乎3000至5000元；福田區月租介乎5000至1萬元。 港人之所在這裡租住，她解釋，部分港人平日在港工作，週六、日返回深圳；另有一些配偶在深圳，自己在港工作，故選擇在口岸附近租樓。 美聯物業羅湖西區總經理袁新有指，在深圳，港人較喜歡租一房一廳或兩房一廳單位，月租介乎3000至8000元人民幣(下同)。
租約完水電煤: 業主需向租客提供帳單副本及分攤安排
據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，纔可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，纔可安居樂業。
一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，纔可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 如果報自住，按揭成數最多6成（如不能申請按揭保險），壓力測試以50/60計算（如無其他按揭）。
租約完水電煤: 按揭成數樓齡9大優點
它設有專門搜尋學生住宿的頁面，方便搜尋在大學附近的房源。 還有一項特色功能，就是能夠在地區上圈出不規則的搜尋範圍。 其他租客亦可打「人情牌」議價，招數包括主動提出以銀行自動轉帳形式交租，甚至一次過交足1年租及盡快起租，以向業主顯示誠意，爭取議價空間。 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。
傳統上租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行裝修，但汪氏提醒，現時租盤搶手，未必個個業主願意提供「免租期」優惠，一旦因這些條款而被其他租客租入心儀單位，恐怕得不償失。 因此房東在簽約的時候不只要收押金，也要在合約上註明水、電、瓦斯費2個月沒繳就解約，這時候房東拿押金來抵付，纔不至於損失慘重。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 租約完水電煤2025 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
租約完水電煤: 服務評價
處理現有租客：如果你是連租約買樓的話，我建議你最好在成交日當天，透過地產代理聯絡現有租客，告訴他改了租金戶口，否則租客有可能把租金存到舊租主的戶口。 租約完水電煤2025 討論租約條款、簽租約時，需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。 租約完水電煤2025 差餉、水費、電費、管理費等等雜費，未必計算在每月租金內，租樓前須問清楚業主租金包括甚麼費用，租約亦應該列明，以防實際租金與自己預算不符。