他指2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差… ●祥益黃文樂指，屯門公屋田景邨11座高層4室，實用面積約375方呎，兩房間隔，同屋苑白居二客，見家人同住於該屋苑，方便照應，獲減價10萬元，以190萬元即睇即買，呎價約5,067元。 沙田第一城租金成交 此外，於2018年底才入夥的半新盤大圍薈蕎，同樣出現蝕讓。 中原分區營業經理侯惠良表示，疫情持續兼美國加息，有買家希望趁機執平貨，帶動成交。
外籍租客則較喜歡有天台或露臺與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。 中原副分區營業經理杜文俊表示，沙田中心本月暫錄約2宗成交，最新錄G座（新寧大廈）中層G室，面積310方呎，2房間隔，開價約530萬，議價後以520萬易手，呎價約16774元。 原業主於2009年以169萬入市，持貨13年，是次沽出帳面獲利約351萬，單位升值約2.1倍。
沙田第一城租金成交: 沙田最新二手成交│蔚景園兩房675萬易手
下一步要計算租金回報率，最簡單計算方法是把「月租X 12個月 / 樓價」，該沙田第一城單位月租約為13,000元，租金回報便是2.86%（$13,000 X 12 / $5,450,000 X 100%）。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀佣金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。 沙田第一城例子中，如果買樓人士為首置，印花稅為163,500元，經紀佣金為54,500元，假設裝修費用為15萬，扣除0.5%現金回贈13,625元，買樓成本增加至6,604,999元。
據悉，新租客為單身人士，心儀物業景觀開揚，故睇樓2次後即拍板承租。 資料顯示，原業主於2018年9月以約835.1萬元購入上述單位。 我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳戶將被封鎖。 沙田第一城為新界東熱門屋苑之一 消息指，沙田第一城2座低層H至，實用面積327方呎，採2房間隔，以362萬元連租約售出，呎價11070元。 新買家是投資者，按單位現每月租金8600元計算，料可享租金回報2.85釐。
沙田第一城租金成交: 沙田區
據成交紀錄冊顯示，柏傲莊III過去一個月，已錄得57宗同類的取消交易個案，相關取消交易涉及的銷售總額超過8.18億元。 位於大圍站上蓋的屋苑柏傲莊III，累計收逾3萬票，更打破自1997年創下的紀錄，成為本港新盤票王紀錄。 但去年7月時有報道指，第2期的第1座及第8座，因牆身底座的混凝土強度未達標，故宣佈拆卸重建，又向買家提供4大賠償方案。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意幹擾。
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- 位於大圍站上蓋的屋苑柏傲莊III，累計收逾3萬票，更打破自1997年創下的紀錄，成為本港新盤票王紀錄。
- ●世紀21日昇蔡嘉駿指，北角百福花園百利閣高層相連單位，實用面積約1,160方呎，原則套三房設計，望樓景，獲買家以1,300萬元承接，呎價約11,207元，原業主早於2010年4月以800萬元購入，持貨約13年帳面獲利500萬元。
在138個成份屋苑中，12月份租金回報達3釐以上的屋苑有37個。 回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉輝花園3.62%、置富花園3.24%、嘉薈軒3.04%。 九龍方面，得寶花園3.49%、美孚新村3.48%、黃埔新村3.22%。 新界東方面，富豪花園3.44%、河畔花園3.38%、銀禧花園3.36%。 新界西方面，美景花園3.53%、荃威花園3.38%、青怡花園3.38%。
沙田第一城租金成交: 香港之聲 | 容海恩：復位功能提升效率 推進香港治理體系現代化
中原資深分區營業經理陳廸豪表示，暑假是租賃旺季，近日錄不少內地生租樓個案，沙田第一城24座中層B室，實用面積447方呎，3房間隔，以1.8萬租出，呎租40.3元，屬市價成交。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。 沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。
沙田第一城租金成交: 沙田最新二手成交｜沙田第一城低層2房戶505萬易手
上述租出單位為海怡半島6座中層B室，實用面積730平方呎，建築面積約906平方呎，屬3房連多用途房間間隔，向西北望開揚海景。 香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行剛促成一宗浪澄灣的2房戶的租務成交，新租客斥約2.4萬元承租，實用呎租近43元，屬市價成交。 上述租出單位為浪澄灣1座中層E室，實用面積約559平方呎，建築面積750呎，屬2房間隔，座向西南享海景。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城3月暫錄7宗成交，較上月同期錄約19宗明顯下降，最新錄30座低層H室，面積327方呎，2房間隔，早前叫價約560萬，日前議價後以520萬易手，呎價15902元。
沙田第一城租金成交: 香港樓市租務成交個案（4）預繳一年租金涉資15.36萬租海翠花園
租金走勢｜香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！ 沙田第一城租金成交 閣下確認：（i）AATV只爲提供資訊，而不是爲了任何交易目的；（ii）AATV節目內容及其提供的資料本身並不構成任何AASTOCKS爲售出任何證券。 （iii）AATV並非並存的人或法律實體，在其他司法管轄區或國家使用，而在某處可能因該使用或分發而違反當地法律或法規。 去年10月中原城市租金指數CRI報111.51點，按年跌4.6%。
沙田第一城租金成交: 沙田最新二手成交｜沙田第一城連天台戶560萬沽
據土地註冊處資料，原業主於2005年以128萬元買入單位，持貨16年賣出，帳面獲利234萬元或1.8倍。 中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為小西灣富欣花園1座低層A室，實用面積592平方呎，建築面積693平方呎，3房間隔，望公園景，附有新淨裝修，業主以$435萬綠表價將單位易手，實用面積平均呎價$7,348。 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城凶宅低市價4成賣出
據瞭解，原業主於2008年4月購入上址，當時作價$275萬，持貨15年至今轉售，賬面獲利$463萬，單位期內升值1.7倍。 據瞭解，原業主早於1998年3月以$228萬(未補地價) 購入上址，持貨25年至今轉售，賬面獲利$362萬離場，單位期內升值近1.6倍。 據瞭解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
據瞭解，原業主為投資者，於2017年以914萬元購入單位收租，持貨五年，是次沽出單位帳面蝕讓約72萬元。 由於買入單位時涉達樓價7.5%的稅款、即68.55萬元，加上賣出時的佣金支出8.42萬元，料實蝕近149萬元。 新界大型藍籌屋苑沙田第一城罕有錄得蝕讓，屋苑一個中層兩房單位以526萬元沽出，較四年前買入價帳面貶值約12%，若連同稅款雜費等成本，實際蝕讓金額超過「一球」。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
沙田第一城租金成交: 區內客斥2.25萬元承租 業主享回報約4.6釐
●美聯周麗萍表示，屯門卓爾居3座中層H室，實用面積約512方呎，新買家為區外換樓客，議價8萬元，終以672萬元成交，呎價約13,125元，原業主於2012年以約279萬元購入，持貨逾10年帳面獲利約393萬元，期內物業升值逾1.4倍。 ●美聯賴嘉敏表示，大埔白石角逸瓏灣低座18座低層B室，實用面積約771方呎，套三房單位，享海景，原先開價1,075.2萬元，迎買家為外區換樓客，議價25.2萬元，終以1,050萬元成交，呎價約13,619元，原業主持貨逾8年，帳面獲利約120萬元。 ●世紀21奇豐楊麗娟透露，沙田濱景花園4座中層H室，實用面積約644方呎，三房間隔，望河景，原先叫價938萬元，放盤5個月，減幅約12.6%，累減118萬元，以820萬元沽出，呎價約12,733元。 ●中原黎宗文稱，沙田及大圍區2月暫錄約143宗二手買賣，沙田第一城21座中層B室，實用面積約451方呎，套三房間隔，月初放盤時叫價約660萬元，議價後售638萬元，呎價約14,146元，累減22萬元，新買家為區內換樓客。 ●世紀21奇豐蔡蓓指，馬鞍山曉峯灣畔3座中層A室，實用面積約482方呎，兩房間隔，望沙田海景，放盤5個月，叫價750萬元，經議價後減價44萬元，以706萬元成交，呎價約14,647元，呎價創屋苑近半年新高。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳南豐廣場5座高層H室，實用面積約452方呎，兩房間隔，以688萬元沽出，呎價約15,221元，原業主於2014年5月以443萬元購入，帳面獲利245萬元，物業約9年升值約55%。
沙田第一城租金成交: 沙田 沙田第一城 第02期
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 2018年2月20日凌晨近3時，有網民拍攝到邨內的麵飽製造店內有30隻老鼠在地上快速穿梭和爬上麵包架上。 麵包店東主於同一專頁回應指一直定期安排滅鼠服務，並更附上寫有店名的滅蟲公司收據作證，同時向市民致歉。 食環署表示接獲轉介後立即派員巡查有關處所，發現有鼠患跡象，已即時警告負責人跟進。
沙田第一城租金成交: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
●美聯邵偉信稱，長沙灣居屋麗翠苑4座高層1室，實用面積約443方呎，兩房間隔，最初於未補價第二市場以550萬元放售，減價至530.8萬元易手，呎價約11,982元，原業主於2019年9月以285.38萬元購入，持貨逾3年帳面獲利245.42萬元。 ●香港置業黎俊華表示，長沙灣泓景臺2月暫錄7宗買賣，其中2座中層B室，實用面積約682方呎，三房間隔，望園景，以約1,130萬元放盤約兩個月後，吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約80萬元，以1,050萬元易手，呎價約15,396元，低市價約2%。 ●世紀21溢榮郭少玲稱，筲箕灣居屋東濤苑B座低層4室，實用面積約638方呎，三房間隔，去年5月放盤，未補價第二市場開價790萬元，其後降至779萬元，近期調整至759萬元，終獲綠表客以680萬元承接，呎價約10,658元，低於去年同類型做價。 將軍澳新都城樓價再破千萬，屋苑有套三房單位，以1,068萬元易手。 該租客鍾情單位附設企理裝修，加上租客原本亦居於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，而且業主願意調整租金，減租200元，租客有感單位租金合理，遂便決定預繳一年租金，以月租1.28萬元及合共涉資15.36萬元承租單位，平均呎租為24.6元。 黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約521萬作計算，該單位的租金回報率高達2.9釐。
沙田第一城租金成交: 沙田車位成交
●中原霍栢雄表示，沙田御龍山2月暫錄約兩宗買賣，屋苑7座低層B室，實用面積約1,011方呎，套三房及工人套房間隔，放盤開價約1,700萬元，議價後以1,668萬元沽出，呎價約16,499元，新買家為外區家庭客。 ●香港置業曾家輝透露，大角咀港灣豪庭10座低層H室，實用面積約347方呎，兩房間隔，望市景，以約600萬元即日獲區內客洽詢，經議價後決定以575萬元易手，呎價約16,571元，新買家為首置客，睇樓1次決定購入單位。 ●美聯彭文浩表示，西南九龍GRAND AUSTIN第3座中層C室，實用面積約1,228方呎，套四房連工人套房間隔，連1個車位獲買家斥資4,410萬元承接，呎價約35,912元，九龍站一帶屋苑2月暫錄約13宗二手買賣。 ●美聯範浩銘指，鰂魚湧太古城恆天閣高層G室，實用面積約567方呎，兩房間隔，同區用家趁財案公佈前加快入市，以1,120萬元成交，呎價約19,753元，原業主於2011年8月以約738萬元購入，轉手帳面獲利約382萬元。 ●中原陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座高層E室，實用面積約493方呎，兩房間隔，望山景，以1,070萬元易手，呎價約21,704元，新買家屬於用家，原業主於2004年以433萬元買入，持貨19年帳面獲利637萬元，升值約1.47倍。 據瞭解，租客為區外客，曾經居住於該區，亦有不少朋友居住附近，方便照應，考慮到屋苑周邊環境怡人，而且預繳一年租金可獲減租1500元，單位最終以每月租金1.15萬獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租23.3元。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下調整。 2021年暑期租賃旺季完結後，疫情及加息等利淡因素陸續出現，本地經濟氣氛轉差，影響CRI八大整體指數齊跌。 【租金走勢】香港整體租金走勢是反映樓市走勢指標之一，準備買樓的準業主要留意！ 以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月)，整體租金走勢向下。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城 1期 5座
美聯首席聯席區域經理翁凱傑表示，該38座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔。 業主月初以11,500元放租，但乏人問津，而且單位裝修欠理想，故減價至9,000元租出，呎租僅約29.6元。 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。
沙田第一城租金成交: 沙田最新二手成交｜富豪花園三房1070萬易手
據瞭解，業主於2020年以約778萬元購入單位，是次租出單位可享約2.5釐租金回報。 代理表示，單位為一期2A座中層D室，單位實用面積350方呎，採一房間隔，原叫租17,000元，議價後以16000元租出，減幅達5.8%，單位平均實用呎租45.7元。 根據香港法例第486 章 《個人資料（私隱）條例》，即使閣下已同意本公司使用及／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷，閣下仍有權隨時要求本公司在不收 費的情況下停止使用及 ／或轉移閣下的個人資料至第三方作直接促銷。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城2月暫錄約29宗成交 3房以638萬元獲區內換樓客承接
資料顯示，業主於2010年5月以約585萬元購入上述單位若以現時的租金水平計算，業主可享回報約4.6釐。 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，海怡半島為藍籌屋苑之一，環境清幽、交通便利，吸引區內租客承租。 該行剛促成一宗海怡半島3房連多用途房間的租務成交，區內客以約2.25萬元承租，實用呎租約30.8元，低市價約10%。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城 位置地圖
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沙田第一城租金成交: 租金走勢｜差餉年度計算：十大屋苑得2個屋苑有升幅！麗港城租金跌逾10.2%！呎租28.3元
據瞭解，業主於2018年以約1636萬元購入單位，是次租出單位可享約2.3釐租金回報。 ●美聯李貫甡表示，青衣灝景灣8座中高層F室，實用面積約498方呎，兩房間隔，區內分支家庭，帶票睇樓，原業主初放盤叫價930萬元，最終以825萬元成交，累減105萬元，呎價約16,566元。 沙田第一城租金成交2025 ●中原範德輝指，青衣居屋青盛苑高層9室，實用面積約381方呎，兩房間隔，去年中在已補價自由市場叫價490萬元放售，今年1月降價至430萬元，以390萬元沽出，呎價約10,236元，新買家另購單位供父母居住。 沙田第一城租金成交 ●中原吳嘉權指，火炭銀禧花園2月暫錄9宗買賣，屋苑3座中層D室，實用面積約506方呎，兩房間隔，開價約730萬元，議價後以700萬元易手，呎價約13,834元，新買家為上車客。
沙田第一城租金成交: 沙田第一城 筍盤推介
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 沙田第一城租金成交2025 肺炎疫情持續，內地學生來港就學計劃受阻，加上大量新盤入夥，租賃供過於求。 當中，沙田第一城再錄一宗9,000元租賃成交個案，呎租跌穿30元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 未有選擇取消交易的柏傲莊第三期買家，可獲發展商的補償安排。 根據公司於2021年7月向買家發出的信件，買家可選擇按補充協議，以完成買賣合約或者取消交易，不論買家最終決定選擇如何，均可獲一筆過額外津貼，以及相關時段的利息補償。
據瞭解，原業主於2015年以$310萬購入上述單位，持貨逾8年，帳面獲利約$111萬，期內物業升值約36%。 沙田第一城租金成交2025 沙田第一城租金成交 沙田第一城租金成交 買樓收租人士要注意，物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。 如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。
沙田第一城租金成交: 成交記錄
我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後7天內簽署正式買賣合約及交付_____%正式訂金.＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳戶將被封鎖。 我提議在雙方簽署ParkingHK.com網上協議後24小時內繳付_____%臨時訂金＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳戶將被封鎖。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 世紀21香港有限公司明確卸棄任何由本網頁所提供的資料或服務，或因接觸或獲得該等資料或服務，或因使用本網頁而獲得的結果而出現的任何形式的陳述、保證或責任，包括但不限於任何對該等資料的合法性、有效性、準確性、足夠性或可被執行性的保證。
添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數傢俬家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。