另外，簽約之前大家都經常委託銀行估價，但如果單位遇上「不適用」、「N/A」等估價結果，你就要小心，很多時都會因為單位是凶宅，而不予估價，甚至不批按揭。 未必，我們致電銀行查詢，職員表示如果測量師行能提供估價，銀行都會接受，但當然，估價肯定會比市價低一截，意味準買家要預備更多現金上會。 市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。
- 您申請遺囑認證時將需要這些紀錄（參照下頁步驟四）。
- 如有任何意在將你的物業在你不知情下出售或抵押的文書交付土地註冊處註冊，這項服務有助你更早知悉，讓你可採取適當行動如徵詢律師意見，從而讓你安枕無憂。
- 司法常務官信納要求方已提出充分的理由，例如要求方是其中一名遺產受益人，且查詢的事宜是關乎遺產的狀況。
- 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
- 批評人士指出，儘管火車公司進行了股票回購，但他們未能用於火車維護以防止事故發生。
- 當你到達領證登記處時，你需提供確認書的列印本或申請檔案編號，以便領取翻查結果及/或有關證書的核證副本。
- 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時，網站會提示用家向銀行職員查詢，這通常便意味了單位有問題了。
但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 有關遺產稅的詳情要執行法律所賦予管理死者遺產的權利，遺產受益人可向遺產承辦處申請遺產授予書（俗稱「承辦紙」）。 懺悔滅除業障、發願善行利人、贊佛增長福慧，是修行一切善法之首，是行菩薩道次第顯現，十方諸佛往昔都依此法行菩薩道，故說本經為經中之王。
死亡證查冊: 1 遺產承辦處的辦公時間是甚麼？
如遺囑資產不足以應付債項，而繼承人亦無能力代為還款，債權人便有權入紙法庭，強制收樓。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。 集團對內地商業房地產的風險敞口由前年的40億美元，降至去年的33億美元，當中27億美元涉及發展商，但他強調對內房的撥備已覆蓋81%內房不良資產。 洪丕正認為，內房行業已過最壞情況，預料將逐步復蘇，但未來數季會否快速反彈視乎投資及置業信心。
當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 在香港，親屬為死者安排身後事或舉行任何安葬儀式前，須為死者申領《死亡登記記項核證副本》，又稱為「死亡證」。
死亡證查冊: 遺產稅及遺產受益人支援服務
分權共有是各人以不同百分比代表所持有的業權份數，大家均有權處理其自己的業權份數，也衍生所謂的「半契樓」。 雖然各人持有的份數不同，但他們在單位內的佔用權也是平等的。 以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。
由2022年10月24日起，該26款經修訂的指明表格的電子表格於「註冊易」的「網上提交」服務項目內供用戶使用。 E-Form Filler 是一個應用程式，用戶需用它來進行網上提交及離線填寫從「註冊易」下載的電子表格。 整個下載和安裝過程可能需時數分鐘，成功完成安裝後，e-Form Filler 會自動啓動。
死亡證查冊: 遺產物業是否等於送契樓？
如原本日期維持不變，應在文書日期格述明 ” (命令原本日期) 於 (修訂日期) 修訂 “。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批覈為準。 法例規定，擬備保管箱物品清單是檢視證明書持有人的責任。 法例也規定，檢視證明書持有人和在場的公職人員須在清單上簽署核實，證明清單真確無誤。
死亡證查冊: 第二部分 遺產承辦處
個案會轉交死因裁判法庭，相關的註冊醫生或警務人員會向死因裁判官報告，以進行進一步的檢驗和調查，一般需時1至6個月。 食環署透過「無盡思念」網站提供網上追思服務，讓市民為曾使用食環署墳場、火化、骨灰龕、紀念花園、海上撒灰等服務的逝者建立紀念網頁，以便隨時隨地透過互聯網悼念摯愛親友。 流動版本提供簡單易用的介面，方便市民以流動裝置瀏覽。 食物環境衞生署（食環署）為市民提供火葬、遺體和骨殖的土葬服務。 就火葬事宜，市民可在食環署網頁搜尋有關火葬服務的資料。 1就出生登記紀錄而言，登記資料當事人指其出生紀錄已備存在登記紀錄內的人士。
死亡證查冊: 使用您的信用卡
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。
死亡證查冊: 第十四部分 授予書發出後的事宜
要注意的事情很多，包括樓價、地點等，其中較為重要的，包括在睇樓時，注意樓宇是否有漏水的情況；因為漏水這問題是很難處理的，如果你的單位漏水到樓下的單位，你可能要負責修理。 死亡證查冊 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平臺，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。
死亡證查冊: 死亡登記
如有需要，本署可根據《火葬及紀念花園規例》(第 132M章)對火化棺木的限制，移除棺木上所有表面飾物(包括金屬或塑膠裝飾)才把棺木火化。 一些中式棺木，體積巨大，難以放入現有的火化爐內火化。 鑲滿金屬裝飾物及裝上許多附件的西式棺木，亦不宜火化。
死亡證查冊: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。 有關爭產的新聞甚至成為娛樂版頭條，成為花生友的吹水題材。 【終身受用】物業轉名知多點 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。
死亡證查冊: 物業把關易
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
死亡證查冊: 以「轉讓契」轉讓物業
《公司條例》（第622章）下的公司登記冊新查冊安排的第二階段將於2022年10月24日（下稱「實施日期」）開始實施。 由實施日期起，公司註冊處處長不得提供董事的通常住址，以及董事、公司祕書及某些其他人士的身分證或護照的完整號碼（下稱「受保護資料」）讓公衆查閱。 「註冊易」提供全面電子提交文件服務，涵蓋《公司條例》（第622章）及《公司（清盤及雜項條文）條例》（第32章）下的84款指明表格及相關文件，以作登記。
死亡證查冊: 聯合辦事處 – 辦理死亡登記、申請及安排火葬、土葬
電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。
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但是，如果有關各方已展開訴訟，文件透露便應在有關的法律程序中進行；除了可以獲提供一份授予書的副本外（授予書在性質上是公開文件），查閱檔案是不容許的。 如果遺產符合上文第3.3段所述情況，你可以向遺產管理官申請，請他協助以簡易方式管理遺產，從而申請發還你所支付的殯殮費用。 如果遺產是由手頭現金、（死者個人賬戶的）銀行存款及／或強積金組成，且合共數額不超過150,000元，通常遺產管理官會提供協助以簡易方式管理遺產。 所有屬於非自然死亡個案，均會報告予死因裁判官。 若你的親人或朋友不幸去世，不論是否死於自然，你的首要義務是為其辦理死亡登記。
死亡證查冊: 6 申請人的人數和年齡方面是否有任何規定？
申請該類特別同意書， 應以信件形式，連同證明文件向上述辦事處提交。 有人買樓前會查凶宅網，但其實凶宅網往往沒有指明哪一個單位，所以我們也只能估估秀下，要較準確的資料，就要到土地註冊處查冊。 不過大家要注意，就算是註冊業主過身，「死亡證」亦不需要立刻登記，業主可能留待賣樓時才處理，變相你在查冊一刻也未必發現單位曾經有業主過身。 當A身故，B是A的遺囑執行人，在臨時合約中業主一欄目上會寫成，B及B(A 之遺囑執行人)，即使B已擁有物業全部業權，亦要訂明B是A的物業遺囑執行人。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。 但所謂「盡量小心」及「盡一切應盡的努力」 ，實情也是用「正常人」 認定為合理的情況下進行。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。
死亡證查冊: 3 遺產管理官在甚麼情況下會協助以簡易方式管理遺產？
個人業主如欲在網上遞交申請，請填妥網上表格並以「智方便+」或由香港郵政核證機關或電子核證服務有限公司發出的數碼證書簽署表格，可無須提交身分證明文件副本及附加身分證明文件副本。 法團業主如欲在網上遞交申請，請填妥網上表格及使用由香港郵政核證機關或電子核證服務有限公司發出的機構數碼證書簽署表格，並連同公司註冊證明書副本及附加身分證明文件副本一併遞交。 有關附加身分證明文件例子可參閱上文第二段所述。 死亡證查冊2025 假若你是先前電子提示服務的舊有用戶，並曾獲編配認證碼，你仍可繼續使用認證碼申請服務續期或更改帳戶資料。
死亡證查冊: 我們的服務
市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 死亡證查冊 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 查閱土地紀錄的用處，最基本可瞭解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。
死亡證查冊: 第八部分 申請授予書應該注意甚麼？
住宅單位購買人如欲透過按揭貸款，籌措資金購買該單位，無須另行申請「買家按揭或押記同意書」。 這項同意於向售賣人發出該住宅單位的出售同意書之內列明，並在購買人於成交及獲轉讓該住宅單位的業權時即時生效。 死亡證查冊2025 地段的發展商高龍發展有限公司，根據特別條件第 條提出申請出售同意書，並根據特別條件第 條申請預售樓花同意書。 準購買人應在簽立任何住宅單位的任何臨時買賣合約之前， 參考上述同意書的詳細條款。 香港特區政府宣佈，在政府綠色債券計劃下成功發售8億港元代幣化綠色債券，是全球首批由政府發行的代幣化綠色債券。
死亡證查冊: 死亡登記費用
在私有區塊鏈網絡上的記錄（on-chain records）是證明各方在平臺上對代幣所有權具有法律明確性和最終效力的記錄。 死亡證查冊 金管局表示，作為首批以香港法律為管轄法律的代幣化債券，今次發行顯示香港能為創新的債券發行形式提供靈活便利的法律和監管環境。 金管局將適時發布白皮書，總結發行經驗及展望下一步計劃，為在香港發行代幣化債券提供參考。 財政司司長陳茂波表示，成功發行代幣化綠色債券，標誌香港在結合債券市場、綠色和可持續金融，以及金融科技方面的優勢，具里程碑意義。 支票付款者，請用劃線形式， 收款人應為「醫院管理局」。 申請人須註明申請的專科部門及所有有關病人接受本院治療的資料，包括日期、診症及住院收據、覆診咭等。
買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
如物業的擁有形式 死亡證查冊 為聯權共有 ，俗稱為「長命契」，當聯權共有物業的其中一名業主去世，在生的聯名業主可把認可死亡證在土地註冊處註冊，以更新有關物業的土地登記冊。 由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。
死亡證查冊: 第五部分 死者在2006年2月11日前去世
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。