簽署租賃協議的一方如屬獨資經營者、合夥商行或有限公司身分，除簽名外，亦須在租賃協議蓋上其公司圖章或戳印（視乎情況而定）。 對於書面租賃協議，租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 租上租合法2025 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換及保存。
- 如果您還有什麼疑惑以及其他法律問題諮詢，可以聯繫我們法律快車的專業律師，爲您提供詳細解答。
- 分租客最好堅定要求二房東出示主租約副本，如二房東因不想透露原租金而拒絕，分租客可提議二房東影印時遮蓋金額，最緊要是清楚見到主租約關於年期、範圍和分租權的條款，以及業主姓名與物業查冊上顯示的相同。
- 據房委會資料，「租者置其屋計劃」單位業主須付補價纔可解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓。
- 第二百二十四條：如果事先沒有約定承租人可以自行轉租，那麼承租人在沒有經出租人同意轉租，就是違法轉租。
- 合租即幾個人一起租住一套房子，而羣組是不合法的，往往是多戶家庭拼湊居住在一起，大約是五個以上的人或者家庭在一個面積房內生活，環境非常髒亂差，並且存在安全隱患。
本文由德恆律師事務所律師原創，僅代表作者本人觀點，不得視爲德恆律師事務所或其律師出具的正式法律意見或建議。 明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。
租上租合法: 甚麼是「規管租賃」？
售後回租交易在符合《民法典》第七百三十五條規定的情形下，認定爲構成融資租賃法律關係。 即依照民法第443條規定，承租人經出租人的同意將標的物轉租，或房屋租賃時，出租人沒有反對的約定而將房屋一部轉租。 且依照2016年6月23日內政部公告的「房屋租賃契約書範本」前言與第6條第4項規定，承租人簽訂轉租契約時，還應該對次承租人提供出租人同意轉租的證明文件。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款，作為條例第 IVA 部適用的規管租賃下業主義務的一部分，條例並不包含關於維修責任的條文。 業主和租客可以自由議定適當的條款（適用於規管租賃的強制性條款除外）。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
採用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金週轉。 直接融資租賃是指租賃公司向設備製造廠商購進用戶所需設備，然後再租給承租人使用的一種主要融資租賃方式。 白話來講，其實就是所謂欠兩個月租金就可以終止租約的說法，必須要「抵扣押金」後還達到兩個月才能終止啦。 以臺灣現今一般押金多要求為兩個月租金數額的狀況來說，如果房東要用房客欠租來解約，可能要等到積欠四個月後，再終止契約才會較保險。 過去在欠租的案件裡面，法院在審查欠租金額月數時，會把押金一起算進去扣抵房租裡，如果扣抵後的金額沒有達前面民法第440條第2項規定的兩個月，法院是不會認可終止契約合法。 2、目前市面上的租房，幾個陌生人或熟人居住在一起，往往被稱爲合租。
租上租合法: 支付管理費
業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。 在不違反相關法律的前提下（見上述Q27），「規管租賃」的業主與租客可在訂立租賃前自行討論和協定一套可接受的分攤方法。
其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 租上租合法 首先從法律上來講，租客作爲承租人，沒有房子的產權，是不能隨意轉租房子的。 針對這種情況，部分中介公司的做法是個人轉租的需要拿出經公證的房主授權代理書。 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。
租上租合法: 租房合同約定，到期就算自動續約，合法嗎？
千居為首次創業、白手興家的你整合 10 大租舖注意位，由選舖到簽約，逐步講解要小心的陷阱位，讓你租得更加安心。 我能夠想像，在我眼中不夠「貼地」的魏華星，在他的商界朋友眼中，早已「離地」千尺。 這些年，他的生活方式隨着價值觀的改變，發生了深刻變化：住的是父親名下的居屋，喫素，出行搭巴士，孩子上津貼學校，妻子是家庭的經濟支柱。
租上租合法: 注意！以下情況認定是羣租房，你的房子可以住嗎？
（一）提前退租違約金合法，一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付一定金額的違約金。 違章建築不能取得物權法上的所有權，並不意味着所有的違章建築都不具有私法上的效力。 違章建築在被確認違法或強制拆除之前，作爲一種財產仍然是客觀存在着。 租上租合法2025 違章建築由於違反法律、法規的強制性規定，任何人都不對該建築物享有所有權，但不能否認客觀上對違章建築物享有的佔有、處分的權利，即違章建築仍具有的使用價值是不可否認的。 違章建築的使用價值就是具備房屋使用功能而客觀存在的建築物本身。
租上租合法: 租賃印花稅
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。 土地使用稅需要去當地稅務局繳納，大多由出租人繳納，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加等，但一般情況下出租人會通過提高租金的方式轉嫁到承租人身上。 關於股東租房的企業要交土地使用稅嗎的問題，下面由華律網小編爲您詳細解答。 我國現行法律規定，土地在城市的屬於國家所有，在農村的屬集體經濟組織所有，在租賃的土地上建的房子，如果沒有以正式的審批手續，那其佔用的土地的所有權並沒有轉移。
租上租合法: 按揭壓力測試擔保人6大伏位
業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 租上租合法2025 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 I 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。 但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
租上租合法: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
政府雖有呼籲銀行彈性處理業主因租客欠租而沒法準時供樓的事件，但銀行是不可能不計延後供樓的利息的。 因為業主的物業抵押了給銀行，不供樓銀行可以把物業拍賣。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。
租上租合法: 王毅應美方請求非正式晤布林肯 要求美方改弦更張
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。 實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視爲變更約定的定金數額。 第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。
租上租合法: 出租住宅物業
他們大多隻會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 條例並不包含規管租賃協議形式的條文，業主與租客可以自由議定協議的形式以配合雙方的需要及情況。 如果業主與租客無法解決就協議而產生的租賃糾紛，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
租上租合法: 業主應該就處所的租賃向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）還是新租出或重訂協議通知書（表格CR109）?業主須向估價署一併提交這兩種表格嗎？
將違規出租人信息作爲不良記錄，納入本市公共信用信息服務平臺，供相關管理部門信息共享和符合條件的社會主體依據相關規定查詢。 “羣租”是指將原有的房屋格局進行違法分割出租，從而牟利的行爲。 贈與合同在沒有轉移財產所有權，且非公證、慈善等贈與情形的，那麼便可以隨時撤銷。 如果贈與財產完成了交付，需要法定事由，如嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益纔可以撤銷。 贈與合同發生效力滿足下列條件可以撤銷：受贈人存在嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益的行爲、對贈與人有扶養義務而不履行、不履行贈與合同約定的義務等。 因撤銷權爲形成權，其行使的效果是使贈與合同關係歸於消滅。
租上租合法: 業主的權利及責任
地役權作爲財產權利，因此地役權人是可以放棄其地役權的，地役權人若放棄其地役權地役權也歸於消滅。 如果地役權設有期限的，那麼期屆滿的地役權歸於消滅;設定地役權的合同若附有解除條件的，條件成就時地役權也歸於消滅。 7、供役地權利人在符合法定條件時解除地役權合同的。 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅： 違反法律規定或者合同約定，濫用地役權; 有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限內經兩次催告未支付費用。 【法律依據】 《民法典》第三百七十二條，地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
租上租合法: 容許「合法欠租」有違合約精神
但B在學期中就被退學，只好打包行李回老家，並將承租套房轉租給同窗好友C，剩下半年租期的套房全都由C使用居住。 2.除非大房東有「反對」，否則二房東是有權把「一部分」分租的。 (通常會直接寫在租約裡面) 3.違反的法律效果：大房東可以終止租約，把房子收回來。 轉租人違反本市最小出租單位、最低承租面積和租住人數限制規定的（羣租），由城管執法部門依據《上海市居住房屋租賃管理辦法》，責令其限期改正，逾期不改正的，處以1萬元以上10萬元以下罰款。 出租人違反本市最小出租單位、最低承租面積和租住人數限制規定的，由房管部門依據《上海市居住房屋租賃管理辦法》，責令其限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以上10萬元以下罰款。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平臺，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 政策中資安認證與資料傳輸規範。 貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。
租上租合法: 轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？
在法律效果上，承租人違法轉租時，出租人A與承租人B之間的租賃契約，並不會受影響，出租人仍得向承租人請求繼續支付租金，承租人還是有繼續保管租賃物的義務。 租上租合法 不過此時出租人依照民法第443條第2項，有契約終止權，而得終止該租賃契約。 在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 這意味著，如果主租契無效（例如政府對業主收回/重收土地或第三者能夠證明他是土地的真正擁有人而不是業主）或無論出於何種原因被業主終止（即欠租、租客犯下其他種類的違約行為），分租租契下的租賃產業權也將被摧毀。 租上租合法2025 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。
合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。 因土地租賃合同產生糾紛的，當事人可以自行協商解決糾紛，如果雙方協商不成的，可以申請調解，調解不成的，可以申請仲裁或者向法院起訴。 租上租合法2025 關於土地租賃合同糾紛應該如何解決的問題，下面由華律網小編爲你詳細解答。 依據《民事訴訟法》的規定，土地租賃合同產生糾紛，向人民法院提起訴訟的，屬於因不動產糾紛提起訴訟，是專屬管轄的範圍，由不動產所在地人民法院管轄。
業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。 如有需要，租客可訴諸法律行動（例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索）。 而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。 農民集體土地使用權可分爲農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
租上租合法: 業主或租客是否必須將就次期租賃經雙方簽署的表格AR1遞交差餉物業估價署（“估價署”）？
執法依據：《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條：違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。 因爲，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。 房屋買賣合同進行物權登記後能過戶，公證後不能自己過戶。
租上租合法: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
為了禁止租客分租，租約必須有明確條款，禁止租客分租物業（或其部分）予第三者。 業主通常亦會擴大禁止範圍至任何授予特許權或分享/放棄管有或佔用物業的行為。 租上租合法2025 假如業主拒絕接納租金，租客可選擇將租金以郵遞支票方式寄交業主。 如果信件無人認領，租客應保存有關信件，留待將來進行法律訴訟時作為證據。 業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管週期。