由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 環亞拍賣成交2025 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。
- 資料顯示，原業主2013年的時候以97萬元購買(已補地價)，是次轉手帳面賺153萬元，單位7年升值2.6倍。
- 【Now新聞臺】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。
- 匯豐控股第四季度調整後除稅前利潤68.3億美元，超預期65.1億美元；調整後營收153.5億美元，超預期的144.8億美元；考慮派付每股0.21美元特別股息。
- 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。
- 至於西半山柏道6號豫苑第2座高層G室，實用面積587方呎，開價890萬元，終以999萬元拍出，呎價17,019元。
- 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。
世紀21奇豐廖振雄指出，西貢匡湖居1期單號屋，累減332萬元，以2,848萬元成交，持貨3年多物業升值約1%，扣除賣樓開支料蝕讓。 環亞拍賣成交2025 資料顯示，西營盤翰林峯1座高層戶售1,300萬元，較約4年前購入價，帳面低近50萬元。 忠誠拍賣昨日拍賣6項物業，其中屯門恆豐園第2座中層D室，實用面積約436平方呎，開價290萬元，獲5組客爭購，終以350萬元出售，呎價約8,028元。 環亞拍賣成交 而翻查滙豐銀行最新網上估價資料，上述單位的估價為4… 環亞物業拍賣昨日推出約32項物業拍賣，並賣出其中4項物業。 該行董事總經理區蘊聰表示，上述唐樓為兼善裏26號高層單位，實用面積約454方呎，兩房間隔，獲投資客購入。
環亞拍賣成交: 拍賣市況｜西環均益每呎7632元成交 低估價36%
近日，美國拍賣公司LCG 環亞拍賣成交2025 Auctions拍賣一部全新未拆封2007年出廠的初代iPhone，最終成交價高達6… 但7月份氣氛明顯不同，由於疫情反覆惡化，新疫症所出現的時間更比沙士當年更長，令不少準買家再一次轉為觀望。 最明顯是7月份睇樓人士大幅減少，亦有不少原本打算出席拍賣會的準買家最終「甩底」，情況與上半年拍賣情況有明顯落差。 此外，屯門龍鼓灘骨灰龕發展用地，繼續叫價一億，採公司股份轉讓形式，據瞭解，物業對比上月26日首度推出查詢財團增加逾倍，最新錄約22組，部分為殯儀行業相關人士，部分為中小型企業。
環亞今日舉行拍賣，現場承拍20項物業，並售出其中1項，為大埔布心排一幅農地，地段面積約1165方呎，以80萬開拍，獲3組客出價爭奪，最終搶高至106萬成交。 拍賣行發言人料買家購入作投資用途，另表示由於疫情關係，有不少買家都傾向於拍賣前直接購入心水物業，近期拍賣場物業買家普遍以投資者為主。 環亞今日拍賣31項物業，即場拍出9項物業，包括8項銀主盤及1項工廈物業。 最矚目為中半山高雲大廈6樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬成交；何文田天鑄2期1座12樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 環亞拍賣成交 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。
環亞拍賣成交: 新聞中心
不過下週三兩場拍賣會、合共25項物業亦不乏筍盤，不論資助房屋、私樓、工商舖乃至南丫島農地俱備，有意入市的準買家萬勿錯過！ 現時公司員工面對難度，是在樓宇買賣中雙方期望並不一致。 業主心態總覺得疫情會過去，加上最近樓市的確依然有交投，新盤銷情亦理想，導致業主或銀主的減價空間有限，但買家則希望業主可以在價錢上讓步，於是雙方不斷拉鋸下，令拍賣會交投受到一定壓力。 其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤，面積約159方呎，開價278萬推出拍賣，獲多組買家出價競投，最終以323萬成交，較開價搶貴45萬或約16.2%，呎價約20314元。 他指出，今次拍賣售出的物業成交價均略低於市價，而大澳居屋也獲承接，料原因是近期樓市交投轉旺，買家對後市有信心所致。 今日拍賣場錄2宗成交，拍賣前售出3項物業，合共5宗。
- 福特將於2035年前在歐洲推出全電動廂式貨車和乘用車，這是新一代零排放汽車。
- 綜合外媒報道，蘇富比拍賣行將於今年5月拍賣一本有上千年歷史，以希伯來語所撰寫的聖經，估計成交價可能高達3000萬至5000萬美元，成為有史以來最有價值的歷史文獻拍賣。
- 此外，屯門龍鼓灘骨灰龕發展用地，繼續叫價一億，採公司股份轉讓形式，據瞭解，物業對比上月26日首度推出查詢財團增加逾倍，最新錄約22組，部分為殯儀行業相關人士，部分為中小型企業。
- 區續稱，受第5波疫情影響，今日拍賣場出席人數只有20多人，較一般少約一半，過去週六、日睇樓情況偏淡，相信短期內氣氛仍會較為淡靜。
- 其中，伊拉克與新月石油公司簽署了三份為期20年的合同，擬開發伊拉克巴格達東北部的巴士拉和迪亞拉省的石油和天然氣田，預計將在18個月內開始日產2.5億標準立方英尺的天然氣。
- 另外，西貢北港一幅面積約3,920方呎農地，以開價170萬元一口價成交。
- 環亞今天舉行拍賣，現場拍賣16項物業，拍出其中兩項，為鰂魚湧惠利大廈4樓單號室，面積353方呎，以320萬連租約開拍，獲兩組客爭奪，搶高至346萬成交，呎價約9802元。
有拍賣行因應疫情延遲拍賣，負責人表示，近一個星期拍賣場的放盤較上個月底，多了約20%。 部分放盤業主在拍賣前已向他們「暗示」，價錢可以酌量調低，減幅最多10%。 明日環亞拍賣的23項物業，涉及15夥銀主盤，包括7夥居屋單位，其中藍田康逸苑B座低層1室，面積846方呎，每方呎開價2,719元。 大型屋苑銀主盤則有將軍澳維景灣畔12座低層C室，面積714方呎，開價210萬元。 肺炎疫情肆虐之下，不少投資者都希望可以「執平貨」，近期有大量銀主盤推出市場，亦吸引到大量準買家到場，反應踴躍。
環亞拍賣成交: 拍賣成交｜環亞拍賣44項物業 現場錄「零」成交
其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 私人拍賣場的銀主盤增，本週有多近50夥銀主盤公開拍賣，當中7夥為居屋單位，自由市場開價68萬至230萬元，其中藍田康逸苑一低層單位明拍賣開價230萬元。
環亞拍賣成交: 物業有拖欠負債
運輸署明日（12日）將舉行本年度農曆新年車牌號碼拍賣, 公開拍賣49個車牌號碼，運輸及物流局長林世雄指，當中不少是有「好意頭」的傳統車牌號碼，籲有興趣參與競投人士，可於明午3時到灣仔會展出席拍賣會。 格隆匯2月21日丨據相關聲明，亞洲開發銀行行長提議在未來5年內為印度的發展重點提供250億美元的支持。 格隆匯2月21日丨家得寶(HD.US)跌近5%，報302.26美元。 家得寶第四季收入為358.3億美元，略低於預期的359.7億美元；每股盈餘為3.3美元，高於預期的3.28美元。
環亞拍賣成交: 成交紀錄 共 0 個
而在今日出售的9個物業中，8間屬於銀主盤，當中2成交屬於豪宅項目，包括何文田天鑄2期… 【本報訊】隨樓市氣氛好轉，拍賣場交投轉旺，環亞拍賣行昨日舉行拍賣會，在場內沽出共9個物業，是次若連同場外的成交，合共錄16宗，屬約4年新高，料成交大升的主因是樓市氣氛逐步好轉。 翻查資料，上述複式單位原由一名內地客持有，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年買入價約1.51億元。
環亞拍賣成交: 拍賣會售出9項物業！天璽3600萬成交 搶高百萬
首場拍賣會將於下週二 (21日) 舉行，由環亞物業拍賣負責，提供48項物業，當中不乏銀主盤，… 近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。 區蘊聰認為，今天「零」成交，無關價格高低，由於經濟市道低迷，股市「暴跌」，影響買家對後市信心，市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢，主因是銀主無法售出物業，以致有過多的囤積。 他預料，未來市況未必持續轉差，若美國明年初加息喘定，市況將漸趨明朗。 環亞董事總經理區蘊聰表示，今天拍賣會出席人數逾100人，絕大部分均獲承價，競投氣氛不俗，拍賣前亦售出7項物業。
環亞拍賣成交: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓譟「今日烏克蘭明日臺灣」安全不應由個別國家說了算
瑞銀分析師Karl將DocuSign的評級從中性下調至賣出，目標價52美元。 而且公司第二輪裁員向市場送出了“需求增長為負”的信號。 另一項賣出的銀主貨為樓齡約46年的筲箕灣東輝大廈高層C室，實用面積約316方呎，兩房間隔，開拍價428萬元，並以430萬元成交，呎價約13,608元。 元朗錫降村單號全幢，屬銀主盤，面積1441方呎，370萬成交，呎價2568元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
環亞拍賣成交: 香港地產
與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以瞭解物業狀況。
環亞拍賣成交: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
公司預計2023財年銷售額大致持平，每股盈餘將出現中等個位數的下降。 格隆匯2月21日丨匯豐控股(HSBC.US)漲超5%，報39.38美元。 匯豐控股第四季度調整後除稅前利潤68.3億美元，超預期65.1億美元；調整後營收153.5億美元，超預期的144.8億美元；考慮派付每股0.21美元特別股息。 富瑞指，集團今年淨利息收入指引非常保守，僅料超過360億美元，低於目前市場預期的370億美元，及去年第四季水平年化計的383億美元。 環亞拍賣成交2025 格隆匯2月22日丨消息稱，福特汽車(F.N)、LG能源解決方案和土耳其KOC集團簽署了一份不具約束力的諒解備忘錄，將在土耳其安卡拉附近建造一個電動汽車電池工廠。 三方承諾每年的電池產能至少到25吉瓦時，並可能會擴大到45吉瓦時。
環亞拍賣成交: 中半山君珀複式銀主盤 轉陣供拍賣 開價8800萬低買入價40%
回顧今年首半年，樓市交投並不差，物業拍賣會成績同樣表現理想。 他再指，屯門怡峯園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。 今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本週氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 成交物業包括沙田翠景花園2座高層B室 ，為銀主盤，面積420方呎，兩房間隔，以575萬開拍，每口價10萬，獲兩組客爭購，經4口價後由用家以610萬買入，呎價14524元，低市價約1成。
不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。
環亞拍賣成交: 成交期
而單位現狀已分間為3間套房，新買家為區內投資客，若3個分租房全數租出，料可享有約5釐回報。 其餘兩個物業則在拍賣前售出，分別為薄扶林貝沙灣南灣第8層電單車車位M59號，屬業主盤，以23萬成交；以及上環麗雅苑18字樓C室，屬業主盤，面積450方呎，兩房間隔，以760萬成交，呎價16889元。 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
環亞拍賣成交: 香港房屋委員會及房屋署
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行昨日承拍49項物業，包括住宅、商舖、辦公室、工廈單位、村屋、以及車位，並拍出其中5項物業，成交以非住宅居多。 今日成交包括西營盤瑞華閣低層A室，面積713方呎，成交價998萬，呎價13997元。 跑馬地荷塘苑地下停車場單號車位，62萬成交，屬業主盤。
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環亞拍賣成交: 樓市速報：疫情下「銀主盤」拍賣 執平貨
全日合共拍賣49個車輛登記號碼，共得款項30,72… 新年拍賣49車牌 8個收回 環亞拍賣成交2025 全日共拍賣49個… 他坦言對目前狀況無可奈何，而疫情持續已經影響到公司生意，7月份公司促成之交易，較之前幾個月的平均數相比大跌了三成多。 但他仍強調目前着眼點不在生意額多少，而是希望在衞生上做足，讓同事安心上班。
環亞拍賣成交: 環亞區蘊聰：投資者拍賣場掃貨 樓市見底
而青衣公屋長安邨安洋樓低層19室，銀主於未補價第二市場以210萬元推出，終售220萬元，呎價約4,966元。 蘋果公司於2007年推出第一代iPhone，據CNN報道，本週四起將拍賣一部全新初代iPhone，當年售價為599美元，開標價為 2,500 美元，現估計能以5萬美元成交。 大嶼山「隱世小島」澄碧邨有豪裝平盤可供拍賣，單位為14座13樓A室，實用面積653平方呎，現為開放式間隔，另設閣樓作寢區，花約150萬豪裝全屋，開價僅270萬元，呎價約4,135元。
問到政府防疫資助對公司有否幫肋，他表示對後勤幫助會大些，前線代理靠收取佣金多於底薪，這方面政府可幫助空間有限。 事實上代理於疫情下仍然要帶客睇樓，可說其中一個高風險行業。 問到可否用視像方式代替睇樓，區蘊聰稱公司過去其實一直有拍片放上社交平臺，但經驗告訴他，真正有心入市的準買家，最後都要去現場睇樓，所以帶客睇樓工作無法避免。 區蘊聰在7月下旬接受訪問，時值疫情高峯期，平均每日確診人數過百。 訪問當日公司剛好有拍賣會進行，為配合政府控制人流措施，公司首度實施分時段拍賣，亦與銀主或業主等溝通，讓他們暫時不出席拍賣會，減少人羣聚集。 最終拍賣會出席人數只有約50人，較以往約70人減少約3成，雖然拍賣會最後仍錄得兩宗成交，但較預期反應差得多。
旺角通菜街唐樓以219.5萬拍出，西環均益大廈每呎7632元成交，低估價36%。 另外，元朗嘉好樓高層C室，面積443方呎，開拍價285萬，每口價10萬，兩組客經兩口價後，投資客以305萬承接，呎價約6885元，屬市價。 環亞拍賣成交 據瞭解，單位現間為4個套房，連租約月租共1.5萬，故租金回報率達5.9釐。 他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。
忠誠拍賣今日舉行拍賣會，拍賣6項物業，並沽出其中1個銀主物業。 拍出單位位於屯門恆豐園第2座中層D室，實用面積約436平方呎，開價290萬元，獲5組客爭購，終以350萬元出售，呎價約8… 另外，九龍塘又一居A期停車場2樓單號車位屬遺產貨，連租約開拍價98萬，吸引2組買家出價競投，最終以110萬成交，較開拍價搶貴12萬或約12.4%。 據悉，目前該車位月租約2700元，意味新買家可享約2.9釐租金回報。
另外，因為代理的收入來源依賴買賣佣金，故公司會更多支援同事於平日多促成交易，希望在疫情下依然有收入。 格隆匯2月22日丨伊拉克石油部當地時間2月21日與阿聯酋新月石油公司以及中國的洲際油氣、聯合能源集團分別簽署共計6份油氣田開發協議。 環亞拍賣成交2025 其中，伊拉克與新月石油公司簽署了三份為期20年的合同，擬開發伊拉克巴格達東北部的巴士拉和迪亞拉省的石油和天然氣田，預計將在18個月內開始日產2.5億標準立方英尺的天然氣。 洲際油氣公司獲得伊拉克南部Huwaiza油田和巴格達東北部Naft 環亞拍賣成交 Khana的勘探和開發權，這兩個油田都靠近伊朗邊境。
環亞拍賣成交: 拍賣旺丁不旺財 壹鑾低17%售
該行董事總經理區蘊聰表示，上址銀行估價約4,000萬元，以此計算成交價低估價一成，但若考慮到屋苑最近期的成交數據，是次做價仍算貼市。 他續稱，該行週二分兩場進行拍賣，以控制場內人數，全日出席人數約40至50人，反應不俗，單日拍賣售出9項物業，更為今年最高紀錄。 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，拍賣氣氛較以往明顯好轉，昨日出席人數約60人，而且準買家出價進取，交投亦對早前增加，連錄5宗成交，屬近半年新高。 另一個銀主單位為太子基隆街29、29A及31號中層B室，面積約362方呎，開價298萬，獲2組買家出價角逐，最終以308萬拍出，對比開拍價高出10萬或約3.4%，呎價約8508元。 另一間為龍軒苑暢軒閣低層9室，實用面積約590方呎，以自由市場開拍價300萬元成交，呎價約5,085元。