如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
- 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。
- 一般而言陽宅見水若配合理氣星盤之旺星到門當然為吉，因為有助聚集生氣，然而水池之設計形態並非曲折彎環，是以對囤積旺氣而言略為美中不足。
- 有關發展項目的每個住宅物業的實用面積的資料請參閱售樓說明書。
- 而且就算接受申請，由於選用「即供+200天成交期」的付款方法，在成交期自己需墊支15%訂金，故最高也只能申請85%按揭。
- 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。
- 因此，若採用「呼吸PLAN」的業主滿3年免息期後，如未能成功轉按至銀行較低息的按揭，又未有足夠資金上會，惟有急急出貨離場，因此去年以來，市場出現不少採用「呼吸PLAN」的業主需要減價賣樓，甚至蝕讓個案。
這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 滿名山風水 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。
滿名山風水: 地產代理公司資料
廣東風水學派創立人蔡名山，自己給自己選擇墓地，各派風水師角度認定地形、最佳選擇，但蔡氏無後，是何道理，太絕了。 關於如何擺放室內物品和傢具問題：原則是：一、各人心理導向；二、合理利用房屋空間原則；三、依規整、實用、、安全、衛生、原則。 反之，、實用、、安全、衛生、，脫離實際，無序，落空，煞，。 滿名山風水2025 機堂老師說，本來住宅是藏風聚氣、收納地方，若電梯門住宅大門，上下開關之間會家裡運吸走，叫做開口煞或虎口煞，會導致內氣外洩，財運及事業發展。 大門電梯是風水中大忌，因為它每天24時運作使用，本身會帶有磁場，所以風水學上看，住家大門若電梯，財運會產生影響。 賴布衣看風水故事是多了，廣州、香港、英德城市是賴布衣堪定選址。
他每到一處風水佳地，停住下來考察鑑賞，或隱語留下「留題詩」句，或繪製成圖形，撰有《紹興大地八鈐》及《三十六鈐》、《催官篇》、《理氣穴法》、《七十二葬法》、《天星篇校》書，留傳弟子或有緣人。 滿名山風水2025 景觀方面，「滿庭」向東及北單位以翠綠的山景為主，向西則為「名庭」的樓景、園景以及學校景，至於向南的「滿庭」高層戶，料可享黃金海岸及咖啡灣一帶的海景。 而「名庭」每座大廈均可享園景，部分單位向北可望山景，向南的高層戶則可望黃金海岸一帶的景緻。
滿名山風水: 銀行按揭貸款常見問題
至於分層面積最大的單位，就是「兩房一套連儲物室」單位，限量只得一柱單位提供，共有15個單位，買家只按樓價高低作排序便可以了。 發展商在首張價單中也有推出相關貨源，但就只有一樓及二樓，訂價為697.3萬至698.2萬元，即供價折實為655萬及656萬元。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 滿名山風水 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。
咱們公司公司一段時間內運勢欠話，咱們能夠思考開一個偏門來改動運勢，單位門口風水便是這麼主要，但不能開不能開2個或多，讓成灰心格式。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
滿名山風水: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
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滿名山風水: 香港樓宇目錄
滿名山兌宮西方，與坤宮西南方比鄰屯門公路，此路汽車快速經過做成之急促氣流會影響宅內不安寧。 若理氣星盤遇丁星，或有損健康，且高速公路也易形成「聲煞」之擾。 所以對房屋、辦公室如何佈局，儘管依各人習慣、，依規整、實用、、安全原則去佈局。 滿名山風水 各人心向，房屋能合理利用，依規整、實用、、安全原則，合理擺放傢具和室內設施，吉利，風水合度。 華西村，一個平面上，全村統一一個房屋式樣建築，戶戶稱，劃一，應是佳人風水。 福建那種圓形土樓，數百年長盛不衰，能成世界非物質文化遺產，其人風水核心圓。
滿名山風水: 九龍區居民巴士路線
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 瞭解各款單位後，來到揀樓時還要視乎價格高與低。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。
滿名山風水: 樓盤編號# 2549987
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 根據按揭證券公司的規定，1000萬以下物業可申請最高80%按揭、而800萬以下物業可申請最高90%按揭，但物業必須「落成」方可申請，故買家要選用「建築期付款」，並待物業接近落成時申請「新按揭保險」。 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。
滿名山風水: 物業其他問題
我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三釐壓力測試的心理準備。 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。 最簡單的付款辦法就「即供+100天成交期」。 選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。
滿名山風水: 銀行按揭 101 小知識
佈局圖並非用作展示發展項目之周圍環境、建築物及設施（部分周圍環境、建築物及設施並無顯示）。 佈局圖不構成任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 會所及不同康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境狀況限制。 此廣告/宣傳資料內會所及設施之名稱可能會與會所及設施啟用後的真實名稱不同。 賣方保留權利更改會所設施及其間隔、設計、佈局及用途。
滿名山風水: 項目背景及特色
規模最大要數嘉裏的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恆基及陸海通合作發展。 滿名山風水2025 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 滿名山風水2025 嘉裏旗下屯門滿名山於今日以招標形式售出一夥，據成交紀錄冊資料顯示，該項目名庭單號洋房，以8631萬成交，面積2877方呎，附設146方呎平臺，2638方呎花園及1106方呎天台，成交呎價3萬。
滿名山風水: 成交記錄
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 屯門滿名山發展商表示，以5,520萬元售出名庭第7座7樓A室頂層特色單位，屬頂層海景特色戶，實用面積1,840方呎，4房雙套間隔，連兩個分別連接客飯廳及家庭廳，面積合共973方呎的前後平臺，另設一個面積1,616方呎的天台。 嘉裏建設旗下滿名山，位於屯門掃管笏青盈路18、28及29號，設有20座物業及43座洋房，提供1,100個單位，當中分層實用面積由308至1,847平方呎不等，而洋房則是1,785至2,877平方呎。 滿名山（The Bloomsway）位於掃管笏青盈路，毗鄰哈羅香港國際學校，但交通不太方便，周邊並無店舖解決日常生活所需。 住客需要步行十餘分鐘到青山公路咖啡灣乘坐巴士或小巴前往屯門或市區，若徒步前往最接近屋苑的黃金海岸商場更需時15至20分鐘。 區議員批評運輸署未有為滿名山籌備適當而有效的交通配套。
又或者，買家還可直接放棄「即供」付款方法，而考慮「建築期付款」。 由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入夥時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 滿名山風水 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。
滿名山風水: 物業設計
全個屋苑共20座住宅大廈及43間獨立屋，合共提供1,101個單位。 滿名山的住宅大廈每座樓高7、13或18層，每層一梯1至9夥，單位實用面積由308至1,847平方呎，單位間隔涵蓋開放式及1至4房，以1及2房戶為主打。 獨立屋的實用面積則由1,785至2,877平方呎。 屯門掃管笏屋苑滿名山依山而建，以樹屋為設計主題，並順應山勢劃分為3個區域，即是滿庭、名庭及山庭。 部份單位可遠眺翠綠山景、黃金海岸或咖啡灣一帶的海景。
滿名山風水: 九龍區
問題是，「帝御．金灣」的實際位置在「青山公路-青山灣段」中段，剛好座落在「香港黃金海岸1-4座」的，「帝御．金灣」樓高只得19樓，故很難穿過前方「香港黃金海岸」望青山灣景緻，故準買家不應對海景有過份期望。 一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 至於在「屯門第48區國際紅十字路會」及「愛琴海岸」以北，在「順德聯誼總會李金小學」以西的大片用地，佔地48.09萬呎，亦已改劃為「住宅乙類」用地，但根據規劃意向，會保留作公營房屋發展。 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。
滿名山風水: 樓盤編號# 2543797
推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。 上述「1838一按計劃」一推，即吸引不少買家採用，不過數年後，滿名山也相繼錄得多宗採用上述按揭計劃的二手蝕讓成交，蝕讓金額約10多萬至數十萬元不等。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 本刊記者特請術數風水大師李文龍師傅一同前往實地勘察並詳批玄機。
滿名山風水: 路線資訊
以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 雖然「御海灣」的景觀也充滿不確性，但至少未必需受噪音所影響；相比之下，「帝御．金灣」要受兩邊公路噪音夾擊下，我們也只能給予1分；以至樓盤依賴的「黃金海岸商場」，內裡選擇並不算多樣化，故也極其量只能給予1分。 連同間隔計算在內，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤5分。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。
滿名山風水: 荃灣區
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
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至於「山庭」洋房單位，向北主要以山景為主，向南則望項目的樓景及園景。 方面，滿名山比鄰著名學府哈羅國際學校，區內有黃金海岸商場及V city等大型商場可供購物，亦可到黃金泳灘、咖啡灣及大欖郊野公園消閒。 而名庭每座大廈均可享園景，部分單位向北可望山景，向南的高層戶則可望黃金海岸一帶的景緻。