隨著市區的土地陸續發展飽和，帶動離島發展熱潮，澄碧邨於未來或有望透過改契重新發展，這條隱世村落或恢復昔日的繁華。 澄碧邨雖管理欠佳，其自然環境優勢卻是不容置疑。 發展商當年買下整個海岸，數十戶居民獨享整個特大私人沙灘，又有深水碼頭和石灘，居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動，享垂釣之樂。 屋苑一個實用面積 666 呎的單位，原業主於 1998 年以 88 萬元購入，持貨22年，於2020 年 2 月以時光倒流的價格 95 萬元成交，挑戰全港最平私樓新低，賬面僅賺 7 萬元。
- 要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時 2 小時，生活似乎不太適合上班族。
- 除了一兩間村民經營的小商店，其他設施從缺，包括醫院、診所、公廁等。
- 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
- 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。
然而，和記後來投資失利，陷入財政危機後由滙豐接手，輾轉之下滙豐於1979年又將股權賣予李嘉誠，翌年由李嘉誠出任和黃主席，並決定不再發展澄碧邨，令屋苑再也沒有擴建。 澄碧邨碼頭2025 配套方面，澄碧邨附近沒有任何餐廳、超市、便利店等設施，如住戶需要購買日用品，需要搭船前往長洲。 不過有熟悉澄碧邨的網民表示，現時澄碧邨的居民與長洲的士多舖比較熟稔，因此可以打電話下單後，由店家直接將貨品運載到船上，居民只需要到碼頭將貨品搬運回家中便可。 澄碧邨碼頭2025 此外，早些年已有寬頻公司在澄碧邨設施光纖上網，因此島上生活雖然隔涉，但也並非與世隔絕。 要進入澄碧邨比較麻煩，走水路這裡沒有公眾渡輪，陸路要從貝澳入芝麻灣郊遊徑再行山，起碼要「人在郊野」兩小時。 故此，現在只有長洲找街渡前往，每位收費七十五元。
澄碧邨碼頭: 單位內櫳
1984至86年為了安置受郊區重建影響的人士而建成。 用上深啡色瓦頂及白色玻璃紙皮石牆身，參考中國鄉村式房屋風格。 澄碧邨碼頭2025 作為「郊區公共屋邨」，對面海邨居民獲政府豁免地價，租金比市價來得低。 景色方面，澄碧邨路線可走過二浪及大浪等沙灘，而且可順道行走十塱水塘及芝麻灣懲所等地方，沿路景點不錯。 難度方面，芝麻灣半島及澄碧邨設有官方郊遊徑，而且可避開最高的老人山，路線上落不算很多，除了距離較長之外，整體難度一般。 芝麻灣少人提及，筆者在星期六行走，除貝澳外沿路竟沒一人。
雖然澄碧邨與世隔絕，然而地方空曠，人跡罕至，沒有城市煩囂嘈音，亦享有私人沙灘的樂趣。 疫下居家工作早習已為常，澄碧邨可能是部分喜歡宅在家的人的選擇。 然而島上並無餐廳、超級市場、診所等生活配套，若需要購買日常生活物品，最近的地點已是長洲了。 張先生租住的澄碧邨單位1,080呎，兩房一廳。 他記得當時一落船，赫然發現這列坐北向南、朝向沙灘的5層高平房，正是以前坐港澳航線時遇見的風景。 穿梭平房之間園林小徑，以前他對沿海住宅的想像，只限於深井一帶。
澄碧邨碼頭: 普通渡輪
然而，業主財力明顯不如和黃雄厚，很快就因開支問題而出現糾紛，最終讓業主狠心取消原本通往中環及尖沙咀的船次，讓澄碧邨從世外桃源變成孤島。 此外，單位內不提供傢俱，由於屋苑只有水路交通可到達，新租客需自行安排運送。 據瞭解，該單位曾於今年5月底推出拍賣，開價270萬元。 澄碧邨碼頭 而同類型單位今年曾售300萬元，以叫租計，租金回報率約1.2釐。 阿厚也許儍人有儍福，在停車場遇上 Mena（梁雍婷飾演）後，就隨即展開浪漫的愛情（完全沒有交代追求經過）。 Mena 住的地方不算十分山旮旯，是不少香港人都去過的大澳。
除了企業不時組團前往渡假外，不少遊客、港人都會在假日一家人前往遊覽觀光、燒烤暢泳，相當熱鬧。 澄碧邨碼頭2025 可惜，和黃旗下管理公司年年錄得虧蝕，因此決定不再發展澄碧村，在１９８４年以一元價格轉讓管理權給業主。 澄碧邨 位於大嶼山南端芝麻灣半島二浪灣，於1979年開始入夥，共有20幢洋房別墅。 最初澄碧邨以設有高級會所渡假屋定位的地產項目，沿沙灘而建的澄碧邨都曾經風光一時，陳慧嫻經典金曲就是在澄碧邨會所拍攝，當年亦有渡輪往返中環及尖沙咀市區。
澄碧邨碼頭: 芝麻灣大浪灣
當年售價由二十二至五十萬元，不少大企業買入作員工度假宿舍，故單位很快沽清。 然而，賣完澄碧邨後，和記投資瑞郎失利，陷入財困，遭滙豐接管。 一九七九年，滙豐把和黃控股權賣予李嘉誠；翌年，由對方出任主席。
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翻開和黃一九八○年的年報表示：「大嶼山澄碧邨度假別墅每逢週末深受歡迎，但平日則未能吸引必要之興趣，此種不平衡狀態使經營成本負荷頗重。預期此項業務近期對集團溢利暫無更多重大貢獻。」其後和黃的年報隻字不提澄碧邨，而這屋苑亦再無擴展。 三十四年後的今天，市區也被炒至天價，「孤島」亦開始受追捧。 除有人買入自住或收租投資，本刊亦發現有人大規模掃貨，疑似「落釘」。 其中包括澳門賭王傅老榕的拍檔鍾子光家族，其後人鍾立夫自九七年至今，已用了超過二千萬元，買入至少十五個澄碧邨單位，有的在○三、○四年買入，價錢只需六十多萬。 即使今年屋苑單位被炒上至二百多萬，他亦無忍手，再買兩個。
澄碧邨碼頭: 大嶼山澄碧邨
除了劇中的梅子林外，荔枝窩亦是非常值得遊覽的客家古村，估計已有 300 多年歷史，村後保留了大片生態價值極高的風水林。 據本土研究社及傳媒報道，有人涉嫌在下白泥海岸保護區內，違規經營私人營地及休閒農莊，影響敏感的生態環境。 大家週末郊遊露營，都是旨在親親大自然，奈何一不小心就變了破壞大自然的幫兇。 沙頭角碼頭屬禁區內，惟今年 6 月起，每逢假日都會開放予本地遊旅行團。 © 澄碧邨碼頭 Herman Mok相信不少行山友都到過鄰近沙頭角的紅花嶺行山，紅花嶺是行山熱點，政府亦曾有意設立紅花嶺郊野公園，並計劃於 2020 年完成相關規劃，正式指定為郊野公園。 可惜這個近 500 公頃的郊野公園已被「走數」近兩年，依然未有下文。
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圖片來源：郊野樂行 屬於小型營地，只有 5 個營位。 入口處有「芝麻灣郊遊徑」木牌坊，相對容易找尋。 營地位於山腰，內裡除了有檯、櫈、燒烤爐，亦有旱廁可供使用。 附近只有山水可供取用，注意在未處理之前切勿飲用。 起點交通較不便利，在東湧市中心的新大嶼山巴士路線 3M 可前往貝澳，在此先行確認行裝及補給乾糧食水。
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不過，單位月租不包括差餉及每月約2,500元的管理費，而新租客亦不可以明火煮食及飼養寵物，並需先付按金約1.2萬元。 至於前往市區，居民要先到長洲，再轉船至中環，單程需時兩小時，如果真的是中環白領一族，每天花在交通時間已達四小時。 澄碧村內部兩派業主分歧不斷，雖然作出許多措施減省管理成本，但每月管理費用仍然高昂，而因為澄碧村的封閉政策讓許多業主找不到人承租，最終寧願拖欠管理費而被釘契及變為銀主盤拍賣。 澄碧邨碼頭 根據田土廳顯示，澄碧邨１及２座共１６個單位，合共有４個單位( 佔25% )曾經被釘契。 澄碧邨碼頭 芝麻灣半島位於大嶼山東南部，而當中的芝麻灣郊遊徑為香港漁農自然保護署轄下最長的官方郊遊徑，郊遊徑全長共18公里。 大嶼山芝麻灣半島南端，澄碧邨一個地下連花園的單位，最近透過拍賣行放售，開拍價280萬，呎價僅約3440元。
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島上並無餐廳、士多、超市和街市，甚至連汽水機也欠奉，要買日用品應付起居，就要坐船到長洲採購。 屋苑自設私人碼頭、會所、游泳池、燒烤場和直昇機停機坪等設施，但會所、游泳池和直昇機停機坪均已廢棄。 屋苑欠缺超級市場、士多、餐廳、街市、商場、診所以及學校等必需設施，甚至連汽水機、飲水機和食品販售機也沒有，僅設有一個公廁。 居民的基本日用品只可選擇乘船到一海之隔的長洲或港九市區購買。 另外屋苑到了2018年纔有電訊盈科光纖網絡覆蓋，不過有居民反映經常收不到網絡訊號，即使能連網網速也極為緩慢。 澄碧邨碼頭 2015年1月，香港立法會財委會通過撥款申請，在距離澄碧邨不到2公里的石鼓洲建造人工島，用以興建日處理量3000噸的超級大型垃圾焚化爐。
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難度方面，雖然芝麻灣郊遊徑 是全香港最長的官方郊遊徑，但中途其實可選支路調整行程，但如全走芝麻灣郊遊徑，必須留意體力。 除了距離以外，芝麻灣郊遊徑樹蔭處處，坡幅起伏不多，指示清晰，而且路線靈活，屬中上難度，比起高難度的船灣郊遊徑，距離更長的芝麻灣郊遊徑平易近人得多。 基礎設施多建於60年代，水、電、上網都依靠對面岸的香港仔。 此處網絡覆蓋不到，村長陳月維曾在《香港01》訪問透露，打電話或上網都要從固網分出來，網速極慢，而模達灣常住居民只有約40人。
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阿厚送 Mena 回家的情節，一直只拍着車廂及大澳漆黑的街頭，不少觀眾看罷都覺得浪費了大澳的美景。 故事一開始，男主角阿厚（岑珈其飾演）就奉命送女同事 A. 澄碧邨碼頭2025 Lee（蘇麗珊飾演）回家，千里迢迢經過香園圍公路、龍山隧道，來到沙頭角禁區。