這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 銀行提供的「按揭儲蓄掛鈎戶口」，都會當成額外優惠送給業主。 儲蓄戶口享有等於按揭利率之息率，以最近實際按息是2.375%計算，如果放100萬入高息戶口，每年就有$23,750利息。
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 渣打 mortgage link 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
渣打 mortgage link: 按揭計算機
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 渣打 mortgage link 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。
銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 針對高息戶口，只要有1次的late payment遲咗供樓，銀行就有權取消這個高息戶口。
渣打 mortgage link: 樓宇按揭貸款產品及服務
條款，一旦條款有所變更，銀行便會直接書面通知供款人士。 另外，供款人士亦要按時供款，否則銀行隨時會收回高息存款戶口。 以上是最簡單的情況，在現實上兩種按揭計劃可能有所不同，按揭計劃、現金回贈等會出現不同變化，向按揭轉介公司瞭解更多。 最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
- 不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭，把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。
- 相反地，如果手上有多餘現金，又可以放入戶口收取高息。
- 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。
- 自2020年疫情後，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。
- 業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。
- 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批覈，而且全程不收費用。
想將按揭服務連同按揭存款掛鈎，靈活調動資金的話，可以瞭解一下這個按揭存款掛鈎計劃，而不用付任何額外費用。 渣打銀行的「同業拆息按揭計劃」 以香港銀行同業拆息作計算基準，利息支出緊貼市場利率走勢，亦特設1個月、3個月及6個月定息期以供選擇。 以本行港元最優惠利率為基準作利率上限，在利率波動時給你更大保障。 不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。
渣打 mortgage link: 逾時供款會否影響 Mortgage Link 戶口？
舉例，轉按的時候，只需向新銀行借300萬可以還舊銀行的剩餘按揭。 這時候，很多業主就會新造400萬的按揭轉按。 雖然對於首置上車的朋友來說，Mortgage Link 未必非常實用，但如果是轉按或套現的朋友就可以參考一下。 利用 Mortgage Link 戶口賺息，你亦可以隨時從戶口中提出現金作周轉之用，相對上是一個較有彈性的財務安排。 渣打 mortgage link2025 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。
渣打 mortgage link: 渣打銀行按揭 常見問題
其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 MoneySmart 帶你一次過睇曬！ 廚房紙 不單可用來抹手及清潔，也可用來處理食材。 消委會測試市面15款廚房紙，當中5款被檢出細菌菌落總數超出中國內地標準，最高達4倍。 此等廚房紙，如直接接觸熟食，或有機會引致食物安全風險。
渣打 mortgage link: 港元最優惠利率
當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。
渣打 mortgage link: 比較渣打銀行按揭樓宇計劃
為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 過往Mortgage link存款最高能做到貸款額一半，但近月有銀行附加封頂上限至200萬，同樣以剩餘貸款額500萬為例，高息存款上限亦只有200萬而不是250萬。
渣打 mortgage link: 按揭回贈規限：過高要扣貸款額
人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 渣打 mortgage link 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。 渣打 mortgage link2025 當然，銀行也接受你提早部分還款partial repayment的。 大部分銀行在第二年後部分還款才沒有任何罰款，但也有些銀行接受你在第1年後，部分還款把100萬還回去銀行而沒有罰款。
渣打 mortgage link: 存款掛鈎按揭 Mortgage Link 注意事項
轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 ▲信用卡免息分期 渣打 mortgage link 渣打 mortgage link2025 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。