政府其後推出規定，單位數目達 樓市點睇驗樓申請 100 夥或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的 20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。 發展商為試水溫，瞭解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露臺及工作平臺等位置的地臺，需要有一定程度的傾斜或陂度，纔能有效去水，否則很易造成水浸。 業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平臺／露臺倒水，觀察去水速度。
- 要測試的是窗鉸鬱動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？
- 而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。
- 如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。
- 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
- 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜臺及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。
- 如果驗樓時發現是劏房，大部份銀行便不會批按揭或加利息。
- 收樓當日，業主忙於檢查單位狀況之餘，也會盤算添置、訂造不同傢俬，無論是量度單位尺寸抑或規劃空間，捲尺都可大派用場。
計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。 除自行格價外，買家可免費向按揭代理查詢最新按揭計劃及代為格價，除可節省時間，亦能確保資訊正確無誤。 樓市點睇驗樓申請 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。
樓市點睇驗樓申請: 前文提及， 我們在買樓時必須要做好驗樓這個步驟， 不然， 買回來一間有問題的物業， 便會變得欲哭無淚。
用手檢查地板，看地板與地板之間的連接是否緊黏石屎。 如有上述問題，於熱脹冷縮後，可能造成滲水及地板鼓起，造成凹凸不平。 消委會指出由於香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，任何人都可以自稱驗樓師。 香港政府早前派出59人特區搜救隊，支援土耳其大地震嘅救災工作，並成功救出4名災民。
一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。 樓市點睇驗樓申請 若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。 網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。
樓市點睇驗樓申請: 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大祕訣 + 點揀驗樓師
因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。 物業類別：某些物業類別是一定需要驗樓，比如村屋和工商物業。 唐樓便視乎銀行，有些銀行一定會驗唐樓，有些就未必。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外），須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊驗樓師進行檢驗，包括樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 一般來說，報告包括檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果 (包含缺陷清單)等。 業如可向發展商提交檢驗報告，讓發展商盡快跟進並進行修執）。
- 如果單位有露臺趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。
- 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。
- 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
- 至於過去一個多月內，連接有3幅地皮流標，作為會德豐地產主席的梁志堅認為，可考慮拆細地皮推出，尤其商業用地，因為在目前市況下，商業地比較「蝦人買」。
- 漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。
- 雖然說財務公司在審批二按上，對申請人的入息要求會較寬鬆處理，但各財務公司對申請人，所需遞交的入息證明也各有不同。
消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 點新聞記者今日採訪了一位地產中介潘小姐，她表示此政策很好，但實際作用不大。 她稱，這幾個月有很多港漂來詢問買房細節，但也有部分人是不符合此政策的條件的。 來問的人羣可以分為兩類，一是快等到7年永居的港漂，二是剛來港不久的港漂。
樓市點睇驗樓申請: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
要保障自己，在購買二手樓宇時你應該在睇樓時自行紀錄單位的現狀，例如拍照紀錄低有問題的地方，並將細節寫進臨時買賣合約以保障自己。 業主可聘用專業驗樓人士仔細檢查一次樓宇，發現問題後及早維修。 樓市點睇驗樓申請2025 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
樓市點睇驗樓申請: 選擇黃金睇樓時間
直至開售前一至兩日，發展商會以抽籤決定每組買家揀樓次序。 樓市點睇驗樓申請2025 窗罅過闊會漏風、漏水或滲水，門罅過大則有安全隱憂，更會漏聲。 檢查方法很簡單，將一張卡片攝入窗罅，如可輕易攝入即是窗罅過闊。 而檢查門罅，則鎖上門，嘗試稍為用力推，如門罅過闊會發出鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。
樓市點睇驗樓申請: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗臺、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。 如果單位有露臺趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
樓市點睇驗樓申請: 申請按揭，銀行要驗樓之注意事項
此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略，包括五項主要工程的驗樓清單。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。
樓市點睇驗樓申請: 物業樓齡及用途如何影響單位申請按揭？
另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東湧映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
樓市點睇驗樓申請: 計劃預算
每日 Toby 平臺上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 你只需要在 Toby 上發布你的服務要求，驗樓師就會很快主動聯繫你提供報價。 樓市點睇驗樓申請 你可以輕鬆聯繫到多位驗樓師，自行按照其報價和過往評分去作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
樓市點睇驗樓申請: 第6步 簽署正式買賣合約
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 樓市點睇驗樓申請2025 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 【直播論壇】一手驗樓千奇百趣 二手唔驗唔知「伏」？