地政總署今日（十一月二十五日）公佈已根據《政府租契條例》（第 40 章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至十二月二十五日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。 不繳納地稅乃違反地契內的契諾，政府可因此收回物業。 詳情請參閱上文 – 不繳納地稅的後果。 親臨或以郵寄方式致函地政總署地稅及地價小組查詢（地址：香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 樓）。 政府收回物業後，前業權人可根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》[第 126 章]申請取消收回物業行動。
置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 置富花園地契2025 置富花園地契2025 拖欠地稅（即使所欠地稅是在現時的業權人購入有關物業前已經積欠）乃違反地契內的契諾，政府作為地主有權因此收回該物業。
置富花園地契: 成交紀錄
置富花園的實用面積由431呎至957呎。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 置富花園地契2025 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。
- 置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書，認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。
- 分攤地稅的公告會刊載於《政府憲報》。
- 要約人由張璋、李荷良及王建東分別全資及實益擁有80%、10%及10%股權。
- 該收回物業行動，會令物業的業權出現問題，以致影響業權人出售有關物業。
- 市場上經常討論的「十大屋苑」，其中鴨脷洲海怡半島的地契就將於2040年到期，其餘美孚新邨、 藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城及東湧映灣園都會在2047年到期。
- 一眾業主原本希望將盈餘直接轉移至新法團，但政府卻要求將盈餘先發還予業主，成立新法團後再向業主收回，更要業主承擔數十萬的清盤費。
- 置富花園是香港南區的一個大型屋苑，於1978年由香港置地發展，共20座，位於香港島薄扶林置富道及置富徑，屋苑前身是牛奶公司的薄扶林牧場。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
置富花園地契: 地契到期後三個可能性
基本上，不少土地都在回歸時到期，但《中英聯合聲明》列明，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日。 今年是香港回歸25週年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。 置富花園地契2025 今日就讓BossMind為你列出地契完結後對香港市民的影響、有那些土地可以橫跨2047，以及查看土地期限的方法。 ）是香港南區私人屋苑，於1978年由香港置地直屬機構置富花園有限公司負責發展，由王董建築師事務所負責建築設計，共27座（高座20座，雅緻洋房7座），位於香港島薄扶林置富道及置富徑。
倘每年地稅為 $100.00 以上，每 6 個月發出一次。 《地稅及地價（分攤）條例》[第 125 章] 1. 此條例訂定同一地段的個別權益業權人分攤地稅的條款。
置富花園地契: 地契續期化複雜為簡單
由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年纔可令普羅大眾負擔得起。 而近年置業或即將置業人士，其按揭期數不少已超過2047年的期限。 對於銀行而言，地契的不確定性會增加借貸風險；不過，政府早已透過金管局表明，銀行毋須因2047大限而調整按揭政策，並表示政府有權批出續期的地契。 本身置富花園的用料甚靚，是置地少有的屋苑。 當其時因為九七問題，置地有計劃過搬離香港，所以他們在建成置富花園之後，就沒有再建過其它屋苑。
置富花園地契: 地稅
根據資料顯示，早於2006年，薄扶林花園亦因地契一事惹爭議。 薄扶林花園地契於1931年6月12日批出，為期75年，因此地契於2006年6月11日屆滿。 置富花園地契2025 不過，政府在2006年6月12日才批出新地契，令當時根據舊大廈公契成立的業主立案法團需要解散。 由於新法團未成立，導致屋苑法律地位處於真空期，屋苑基金亦不能動用。 香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」。
置富花園地契: 樓盤編號# 2555817
現時距離2047年還有26年，以上部分屋苑地契年期甚至短至2030年到期，分別是西半山寶翠園和紅磡昇御門，即只有9年時間。 置富花園地契2025 銀行曾憂慮物業地契續期問題，政府早前釋除這方面疑慮。 2047大限｜「2047地契大限」問題一直備受關注，現時港島和九龍部分地區（指界限街以南）的一些屋苑地契年期在2047年6月底或之前到期。 根據地產界人士提供資料，這類屋苑至少有16個。 若果有意購買這類屋苑，在敍造按揭方面跟一般屋苑是否有分別？
置富花園地契: 港九16個屋苑地契：2047年6月底或之前到期｜海怡半島、黃埔新邨…業主買家置業須知
薄扶林花園原址為1842年由天主教香港教區興建的聖母無原罪修院太古樓，修院於二戰時停辦。 後來修院建築於1951年成為天主教聖華學校的第一代校舍，並於1957年與聖神修院開始共用，直至後者於1964年遷至黃竹坑現址為止。 1970年代中期，隨著修院建築旁邊的牛奶公司薄扶林牧場由香港置地改建為大型住宅發展項目（即後來的置富花園），修院用地也落入地產發展商手中。 及後，隨著聖華學校於1977年遷入沙田禾輋邨，原址建築物得以騰空拆卸，重建後成為為今日的薄扶林花園。 至於附設於修院的「露德聖母堂」，則於1982年獲重置於置地為教區代建的餘振強紀念第二中學校舍內。 ）是香港南區的一個私人住宅屋苑，位於香港島薄扶林薄扶林道180號，由長江實業及新鴻基地產合作發展，於1979年12月入夥（44年樓齡），由6幢住宅大樓組成，合共提供1,120個住宅單位。
置富花園地契: 成交記錄
問題是1997年7月1日至2047年6月30日到期的官契，如何處理呢？ 海運大廈只是其中一個例子，另一個較矚目的是港島薄扶林花園，該屋苑官契於1931年6月12日批出，為期七十五年，到2006年6月11日屆滿。 置富花園地契 早在1997年之前已有人留意此問題，所以當年的樓價與成交量都不及隔鄰的置富花園，據稱一度有多年只有一間銀行願意承按，要待回歸後特區政府回信屋苑法團為屋苑續期。 1984年，中英兩國簽訂《中英聯合聲明》，附件三規定一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日。
置富花園地契: 回歸25週年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
到2006年6月12日，政府批出新官契，問題是薄扶林花園早已成立業主主案法團，由於舊地契及大廈公契會經已失效，根據舊公契成立的業主立案法團亦要解散，而新法團卻未成立，出現法團法律地位真空，屋苑的基金不能動用。 到新法團成立後，舊法團一千二百多萬元基金基於法律漏洞未能過戶新法團，最終要根據《公司條例》向破產管理署申請將舊法團清盤。 後幾經周旋，破產手續服務費獲得豁免，但法團仍要支付相關法律費用。 2047年地契大限，政府指屆時自會有「聰明方法」解決，更引用港島屋苑薄扶林花園成功續契作先例，籲港人毋須擔憂。 不過有薄扶林花園前業主警告，指即使屋苑順利續契，大廈公契仍會因地契到期失去法律效力，進而導致法團須清盤重組，令屋苑陷入法團真空期。 該業主建議政府及早處理，否則將有大量法團同時被清盤。
置富花園地契: 地契問題
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 置富花園地契2025 由於已被劏成獨立地段，小業主買樓的時候並不知道，他們買的只是置 … 除了美孚新邨外，置富花園也有「剩餘地積比」問題。