按揭業人士認為，雖然是次加息週期，本港P息前後兩次已累加0.375釐，但現時的按息水平仍屬超低水平，利率只是步向正常化。 中原按揭董事總經理王美鳳預期，本港按息於年底仍處3釐附近低水平，比較再之前30年平均按息約4釐，仍屬低水平，相信市場已逐步消化加息因素。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則預料，加息將會持續，未來一兩年的供樓負擔將逐步增加。
嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明認同，本港市場資金充裕，不會即時跟隨美國加息步伐，發展商會繼續貨如輪轉、按原有步伐推盤。 近期樓市氣氛明顯改善，成交量也有所回升，而樓價亦由疫情期間的谷底反彈，全年樓價有望平穩發展，預期整體約5%上下波幅。 回顧在對上一次加息週期類近情況下，一個月拆息逐步升至約0.4釐。 基於現時銀行體系結餘比上一次加息週期更為充裕，短期拆息未見上升。
港息走勢: 零存整付 VS 定期存款
接受存款公司的限制，是隻可接受金額HK$10萬或以上的港元定期存款，而且存款期最少為3個月。 為此，MoneyHero團隊以「十萬蚊擺邊好」以及「資金泊岸」兩個案例，為大家比較各大銀行的定期存款、活期存款、部分股票戶口及貨幣基金的特色及優惠，讓大家可以按自己的需要再決定將資金存放在哪一個戶口。 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。 港息走勢2025 雖然虛擬銀行無實體分行，感覺風險較高，但存款保障與傳統銀行一樣為HK$50萬，部分虛擬銀行提早提取存款，更不用支付手續費及罰息，因此進行定存亦不用過於擔心風險。
當然，定息按揭亦有另一吸引點，就是免壓測，只要供款不超過入息50%，基本上就過關，最高貸款額為$1,000萬。 但當波叔Plan推出後，目前新按保的最高貸款額亦增至$960萬的時候，這個吸引力就大減了。 以$800萬樓價為例，如申請10年期的定息按揭，利率為2.1釐，借90%連按保上會，每月還款$28,261，對比現時選用H按的業主，目前H按實際按息約1.6釐，每月供款只是$26,455，表面上現階段申請定息按揭並不划算。 當然，物價上升是反映經濟增長的其中一個指標，但目前美國的疫情才剛紓緩，為何會迎來這麼激烈的通脹? 從股價來看，消費場景複蘇相關的大部分品種交易較為充分，需要精選α個股。
港息走勢: 樓市走勢｜上樓前宜貨比三家
以12個月而言，目前美元存息最高年利率有4.76釐，為花旗提供的。 而信銀國際及南商都有此4.7釐；而12個月港元存息最高4.1釐，為招商永隆提供。 目前花旗有3個月4.88釐優惠，這項優惠已推了約2個月，大約每兩周都作檢討，在近日許多銀行都減息之下，該行最新仍延續此優惠至2月18日。
- 估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。
- 摩根士丹利指，香港樓價自高位回落18%後，去年12月已錄得約2%反彈，基於受惠交投回升、市場情緒改善、利率見頂及香港與內地通關因素，而將今年本港樓價住宅價格上升預測由5%提升至10%。
- 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 中原按揭董事總經理王美鳳預料，其他銀行跟隨匯豐加息後，市場按息約介乎3.375%至3.625%水平。
- 回顧2021年按息走勢，最注目的必然是超低按息再現，按息由2020年首季約2.5釐跌至2021年低至1.36釐之10年來新低水平。
- 要留意的是，除了疫症因素外，俄烏戰爭亦為環球經濟帶來不明朗因素，同時有機會令能源及商品價格大幅上升，所以兩國的戰事將左右美國息口變動：加息太快，會衝擊美國經濟增長；加息太慢，又會令通脹失控，那到底美國的貨幣政策如何發展?
香港零售相關物業租金分析，詳見本文2月8日【13：15】報道。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 港匯觸發弱方兌換保證，金管局連續兩日入市承接港元沽盤後，港元拆息個別發展。
港息走勢: 美國加息2022｜美聯認為加息幅度如預期 香港樓市購買力釋放
不過，資訊科技調研機構Gartner表示，2023年個人電腦及手機交付量將連續第二年下跌。 【18：00】國務院港澳事務辦公室在2月3日發布《關於全面恢復內地與港澳人員往來的通知》指，自2月6日（即今日）起取消經粵港陸路口岸出入境預約通關安排，不設通關人員限額。 滙豐最新發表的研究報告指，隨着香港與內地重新全面通關，料未來數個月的零售銷售額將加速增長。 行業之中，摩根士丹利將香港電訊（06823）繼續列為首選，看好其盈利及股息增長具韌性且穩定，並將…… 不過，摩通認為，若短期內沒有強而有力的催化劑，內房或會在短時間內保持疲弱。
港息走勢: 理財達人
現階段建議關注汽車、消費電子等可選消費品種，其估值不貴，計入樂觀預期不足，仍然處在窪地，建議投資者積極關注。 2023年美國通脹趨勢性下行，流動性反轉交易已提前啟動，目前仍在進行中。 港息走勢 對比以往國內經濟上行週期，港股的關注度和彈性通常好於A股市場，順週期行業相比A股能夠錄得超額回報。 此外，美債收益率下行時期，港股相對於A股更為敏感；十年期美債收益率下降10bp，港股平均上漲1.1%而A股平均上漲0.4%。 港息走勢2025 後續來看，海外流動性邊際改善的大環境下，外資交易中國複蘇的傾向並未改變，並在短期調整後仍有望繼續加倉港股。 目前恒指和滬深300指數前向12個月的預測P/E均修復至曆史平均水平附近，但港股風險溢價的下降程度較A股更多。
港息走勢: 美國加息2022｜20大主要屋苑二手買賣 較前4星期增23.3%
今天（2月2日）小米（01810）牽頭虛擬銀行天星（AirStar Bank）全面下調3個月或以上年息，更把兩釐息下架，當中1年期息率狠削0.3釐至僅得1.7釐。 至於素來打高息牌的富邦，卻於昨天（1日）全面劈短中長息，更把1年3.1釐下架，現僅得2.9釐。 雖然港元與美元掛鈎，但並非完全不波動，在聯繫匯率制度下，美元兌港元會在7.75至7.85之間浮動，意味最高也有近1.3%的滙率風險。 而平安壹賬通銀行（PAOB）近日亦分別把3及5個月存期的基本年利率，均調升0.3個百分點，分別至3.65釐及3.8釐。 大額定存方面，據報有個別客戶向渣打查詢得悉，若起存額達200萬元，12個月港元定存息可達4.2釐，3個月及6個月存息則分別加至3.5釐及4釐。
港息走勢: 理財產品
花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪回應本報查詢指，料3個月內人民幣滙價見6.8，之前預測為7.2；未來半年至1年為6.65，先前預測為6.9；兩年長期目標則從6.9上調至6.8。 至於1個月年息，中銀及滙豐齊為3.5釐，兩大發鈔行皆須兌換資金才享最高特惠息；渣打是1.2釐，只供中小企客戶；恒生是1.09釐。 此外，比拼4大行的人幣定存息，先說1年期息率，中銀香港（02388）及渣打香港（02888）齊為2.2釐；滙豐於1月20日加0.1釐至2.1釐。 人幣定存息最近罕有朝兩極化發展，龍頭大行雖於福兔年搶頭彩加定存息，但中小行及虛擬銀行未有跟加，反而掉頭劈息。
港息走勢: 網上投保
大戶高調沽空港元在前，萬一經濟復甦進度不對辦，疊加歐美經濟衰退，港金融市場就可能成為大鱷提款機。 港息走勢 過去這類市場震盪亦曾出現，畢竟香港金融市場對外開放，資金自由進出，不可能迴避這風險。 2020年按揭貸款出現負增長，新盤按揭及轉按均明顯下跌，惟獨二手物業按揭金額在放寬按保的帶動下逆市增長。
港息走勢: 樓市走勢｜料P短期再上調0.25釐
若按息增加1釐，以30年期按揭為例，借500萬元每月供款增加約2524元，開支增加14.6%，相當於每100萬元需每月額外支付504元利息。 另外指出，近期全新盤連還推售，銷情理想，相信發展商亦會繼續積極推盤，吸納積存的購買力，次季的新盤銷售量將回升至逾4,000夥水平；至於二手市場方面，受惠放寬按保措施，有利活化換樓鏈，估計二手註冊量有力升至逾12,000宗水平。 長息方面，半年期以大眾財務最高，存50萬元有0.9釐；一年存期是招商永隆的0.85釐最高，須透過旗下手機APP開戶。 「舊年請人能力高，都請到足夠人手，有業界精英加盟換血」，因此今年不會心急，將按業務需求增加人手。 估計是直到明年年中，美國累計掉頭減息幅度達1釐左右後，港銀會有條件開始下調P息。 他預計今年下半年美國將減息兩次，每次0.25釐；明年全年將減息四次，幅度同為每次0.25釐，即兩年合共減息1.5釐。
港息走勢: 美國加息2022｜匯豐銀行維持最優惠利率5釐
352份有效問卷中，近2成半受訪者認為息口走勢成為最影響入市因素，創下自2016年次季有記錄以來新高。 有多達47.4%的受訪者接受銀行加息幅度為50點子至1釐，比例亦創逾5年以來新高。 至於後市走勢，有逾5成受訪者仍然睇淡後市，預期未來12個月樓價持續下跌，但該比例已由上季超過6成的紀錄新高回落9.1個百分點；另睇好後市的市民由上季低位不足2成、反彈至約28.4%，反映他們對明年樓價看法非一面倒悲觀。 現時3個月至1年期的港元利率掉期市場較同年期美息低90至40點子，此為半年內的港美息最大差距。 港息走勢2025 借港元買美元的利差交易使港匯進一步走弱，相信會使銀行體系結餘於兩周內進一步減少，這將配合股票的調整格局。
港息走勢: 香港按息會否跟加?
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不過她補充說，外圍環境仍然充斥不明朗因素，例如美聯儲的加息步伐、美通脹壓力仍存，以至俄烏局勢持續緊張，都會影響投資者和企業的投資意欲。 銀行公會期望2022全年貸款可錄得正增長，唯現時下判斷言之尚早。 若美國再於6月加息0.5釐，屆時聯邦基金利率將升到1.25至1.5釐。
萊坊董事王兆麒表示，相信未來一兩個月內P息仍有機會再上調，以新做按揭最受影響。 由於實際按息已升至開始觸及3釐，加上經濟及股市表現疲弱，短期內繼續對市場購買力及樓價造成影響。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 每次議息我們都會參考其會議紀錄的字眼，今次的點陣圖亦反映，聯儲局公開市場委員會都一致預期，今年的加息步伐會較快，預計今年年底利率將升至1.75至2釐，預測中位數1.9釐，意味今年之後每次議息會議都可能加息。 【大公報訊】美聯儲局將於下週舉行議息會議，再度成為市場關注焦點。 香港銀行公會主席禤惠儀表示，市場預期美聯儲將於5月和6月分別加息50點子，而香港銀行總結餘仍有3000多億元，以致港息的走勢較美息滯後，相信本港銀行暫時未有太大加息壓力。
港息走勢: 美國加息2022｜一個情況下香港加息
而渣打亦把首季人民幣滙價預估從7.05調高至6.7、次季為6.8；大摩料今年底人幣見6.65，現時暫以高盛及瑞銀財富管理最牛，料今年底人民幣挑戰6.5高位。 中資更是超級大好友，華泰證券料年尾人幣大升至6.42，明年底更衝上6.32。 專家預計，中港已於1月8日正式通關，料農曆年假過後，跨境貸款漸趨活躍，龍頭發鈔行帶頭加息，除了追落後外，再者，大行高息吸存出路多。 如果不是特選客戶，一般個人客戶存50萬元，13個月3.98釐，9個月3.88釐，3個月3.68釐。 以13個月存期計算，50萬元本金亦可有每月約1658元利息收入，全期賺息約2.15萬元。 港息走勢 昨港元拆息昨進一步全線上揚，與樓按相關的1個月拆息五連升，報2.633釐；3、6及12個月拆息分別報4.045釐、4.457釐及4.817釐。
港息走勢: 樓市走勢｜星之谷按揭：小型銀行未必跟加
公開市場今日逆回購到期量2030億元，單日淨投放6320億元，亦創新高。 不過，全星期計，連同中期借貸便利，全口徑本週淨投放210億元，連續兩周淨投放。 然而，我們必須強調，根據歷史，導致樓價大冧的往往是難以預測，而且來勢洶洶的因素，包括中英談判、金融風暴、沙士等，俄烏局勢會否演變成完美風暴? 我們並不知道，只能說每個時代都有驚濤駭浪，如果你有實際住屋需求，現時的壓力測試，某程度上已能為你做好短期的風險管理，最重要是有心理準備，財務狀況能否應付未來加息；如果是投資角度出發，切記要與其他投資工具比較，再看看自己能否接受此等回報率。 該行認為，國內經濟修復的趨勢延續，後續將帶動港股企業盈利出現明顯上修，同時海外流動性複蘇交易仍在進行中，指數估值有望修復至2022年初時的水平。 恒生指數上週累計下跌4.5%，此前受益於國內經濟複蘇預期的板塊在上週多數出現明顯回調。
港息走勢: 【美元定期2023】美元定期存款利率優惠比較 最高10.9釐息(2月更新)
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則表示，加息半釐決定及幅度符合符市場預期，又提到最近兩次議息會議已加息一共0.75釐。 該行又指出，雖然今次美國加息半釐，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。 至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。 以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
星展香港行政總裁龐華毅表示，全球通脹正在放緩，但通脹要回落到2-3%，或美國聯儲局通脹目標仍需努力，相信美國終端利率大致維持於5釐聯儲局預計的水平，確保通脹回穩並不會急升。 財務總監陳立珊表示，市場因應近期美國通脹相對溫和，預計聯儲局或放慢加息步伐，若港息跟隨美息向上，有助星展淨息差表現，但自農曆新年假期後，本港銀行同業拆息回落，如果拆息走低，或影響集團淨息差情況。 受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47釐。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，港息調整是否已提早完結仍視乎未來拆息走勢、資金流向及水平，不排除本港加息週期或已完結，相信即使年內若需再加P僅再多一次。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，今年美國加息會持續並以降低通脹為主，港美息差將進一步擴寬，拆息仍有上升壓力。 （星島日報報道）港置昨日公佈置業意向調查結果，發現息口走勢成為入市的關鍵因素。 港置行政總裁馬泰陽表示，今年樓價已回落近一成半，由於本港樓市跌勢已成，經濟復甦亦需時，明年初樓價仍處於調整階段，料最快明年上半年加息週期有見頂象，至明年中樓市才會呈現大突破，成交量有機會由谷底稍為回升，呈現「小陽春」格局。 料明年下半年逐步明朗 馬泰陽預料本港明年下半年樓市逐步明朗，明年新盤銷售有望按年反彈逾6成至約1.5萬宗水平；而二手成交則按年反彈逾2成至約4.5萬宗水平，預期明年樓價「先跌後彈」，觸底反彈5%。