對買家來說，透過估價可預測銀行能否借足按揭成數。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。
但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 物業估價渣打 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。
物業估價渣打: 客戶服務中心
透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。
- 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
- 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
- 假如在本網站內交易或倚賴本網站上的資訊，導致你遭到任何損失或傷害，Fusion Media及本網站上的任何數據提供者恕不負責。
MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
物業估價渣打: 網上物業估值服務
而且若買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行考慮到有真實成交價支持估價，或會上調估值。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平臺，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。 如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。
- 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
- 在研究市場時，往往是收集到一些現象，局部的情況，但是局部有時可能導致全局；當前的現象，可能會涉及長遠的發展某一個別的問題，可能影響全行業、乃至整個社會經濟的問題，因此，必須學會邏輯推理。
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- 我們的團隊還對物業提供專業的可行性研究。
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 對市場研究分析，難免會對市場出現的偏差和缺陷有所發現，而所發現的題，往往又會與政府的現行政策、規定、制度等有所抵觸，這樣就需要有勇氣，揭露問題，用科學的、充分的論據分析產生問題的原因，提出解決的措施。
物業估價渣打: 物業估價主任 (Valuation Officer)
元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。 當中屯門 NOVO LAND 物業估價渣打 第 2A 至… 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
物業估價渣打: 網上查詢差餉及地租帳目
本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。 物業估價的任務，主要就是運用科學而適用的方法，真實準確地確定房地產的市場價格。 這個市場價格在香港叫做“市值”，有人把它叫做標準價格或標準基價，也有的直接稱之為評估價格 其實這些叫法所表達的意思是一致的。
物業估價渣打: 物業估價工作的相關建議
如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。 要求採用內評法計算資本充足比率的銀行，對新造住宅按揭貨款的風險權重下限，由現時15%，提高到25%。 部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃，如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。
物業估價渣打: 成交額
財政司司長於 2016年11月4日宣佈，政府將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。 物業估價渣打 一般而言，自僱人士需提供最近6個月的入息證明。 申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。 第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。
物業估價渣打: 聯絡號碼*
銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批覈，讓你申請按揭路上不孤單。 物業估價是一項綜合性很強的專業工作，它要求估價師靈活運用技術、經濟、管理、社會、法律、金融等多方面的知識，解決所面臨的一系列複雜的課題，獨立地進行創造性工作。 很顯然，一個成功的房地產項目，除了發展商有出色的投資眼光和經營策略之外，有一個“房地產估價師”作為專業諮詢策劃是必不可少，這在國外已經成慣例，為人們所共識的現實。
物業估價渣打: 物業二按
測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 物業估價渣打 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
物業估價渣打: 以下是中原專業團隊可為你提供的物業估價服務：
現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 物業估價渣打 物業估價是對房地商品價格的估值，市場的核心是價格問題，價格離不開市場這個基礎，這是相輔相承的。 物業估價不能純業務的估價，否則容易脫離實際，產生誤導和失真的結果。 估價方法的研究，必須要密切聯繫市場的實際，才能創立具有中國特色的物業估價方法；物業估價應該是哥繞著市場綜合的評估，這是這個專業工作的特點，只有把物業估價與市場研究緊密的結合在一起。 物業估價的標準是以“市場”為依據，離開了市場這個基礎，估價是毫無意義的。
物業估價渣打: 理財產品
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。 MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 有時候，某單位的估值顯示為「不適用」，有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，此時可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料，或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。
物業估價渣打: 住宅物業估價
物業估價有多種方法，估價人員應該根據待估物業的性質以及估價的目的選擇相應的估價方法。 物業估價渣打 一般同時採用幾種估價方法，以求各估價方法之間相互補充、印證。 物業估價渣打 各種估價方法如何計算價格，將在介紹各種估價方法時加以說明。
物業估價渣打: 物業估價是如何計算出來？
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該公司的部門包括企業、商業和機構銀行業務，以及消費者、私人和商業銀行業務。 企業、商業和機構銀行業務部門為大型公司和機構提供服務。 企業、商業和機構銀行業務部門在大約49個市場為客戶的交易銀行業務、金融市場、企業融資和借貸需求提供支持。 該部門的客戶包括主要在亞洲、非洲和中東地區經營或投資的政府、銀行、投資者以及當地和大型公司。 消費者、私人和商業銀行業務部門為個人和商業銀行客戶提供服務，重點關注全球各個城市的富裕階層和新興富裕階層。 該部門為客戶提供人性化的數字銀行服務，服務涵蓋存款、支付、融資產品和財富管理。
物業估價渣打: 物業類型與按揭成數
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