作為銀主都有責任不令業主蒙受損失，這種不合理又過於低價拍賣出物業有機會令銀主背負上法律責任。 因此銀主盤就算以折扣價賣出，都必須是要合理地進行。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 環亞物業拍賣週一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 拍賣亦是一種較常見的物業買賣方式，由賣與與拍賣行聯絡，拍賣行會定期出廣告，展示即將拍賣的物業，以及物業的底價。
- 未嘗試過英國物業拍賣，在Google當中搜索UK Auction Property，應該會彈出不同的英國物業拍賣網頁，而今次所使用的 網頁為 Auction House，亦是英國數一數二的英國物業拍賣網頁。
- 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。
- 包括刊登廣、物業查冊、張貼告示、派發傳單張，印發拍賣章程及細則，專人帶領買家現場視察，以及拍賣廳租用費等。
- 業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
另外，買家亦可在指定的時間睇樓，並在指定時間到拍賣的場地競投物業。 完成買賣後，買賣雙方都要支付佣金予拍賣行，一般為樓價的1%。 相對於私人買賣而言，競投物業有機會因為未到價而流標，因此而標示的價格並不代表是必然成交價。 另外，如果是銀主盤的拍賣，物業可能會有業權問題，而買家簽署買賣合約後，是不能因為相關的業權問題而拒絕買賣。
物業拍賣行: 獨家A.I.按揭評估
銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。 拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
如果拍賣行售出的銀主盤，成交價低於估價，需要向法院解釋其原因。 不過，由於不同時期進行估價，亦會影響銀主盤的底價，所以買家仍然有機會趁機執平貨。 物業拍賣行2025 銀主盤一般可於拍賣行網頁、地產代理舖、宣傳單張、網上社交平臺等渠道找到銀主盤，除了單位的地點、面積等基本資料，如果單位將會拍賣，亦會列明拍賣日期、時間及地點。
物業拍賣行: 英國物業拍賣案例:身在香港如何拍賣英國物業教學
因此不少銀主盤的內部總會較為破舊，甚至因為日久失修，造成天花牆身剝落、傢俱破敗等問題。 新買家在出價之前，必須先到現場視察，再考慮裝修費及維修費問題。 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。 不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。
- 至於銀主盤的交易方式，分別是「公開出售」以及「公開拍賣」。
- 更離譜的是，鄭續稱，上述提到的凶宅死者的死因是吊頸自殺，當時業主「仲要夜晚叫你幫佢睇樓、清垃圾」。
- 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。
- 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
- 本拍賣行憑著專業的服務精神、薈萃資深的物業 …
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- 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。
該單位銀行網上初步估價約528萬元，是次開拍價低約158萬元，差幅約30%。 至於馬鞍山錦錦英苑J座低層6號單位，屬銀主盤，實用面積554方呎，原定週三推出拍賣 ，自由市場開價430萬元，惟業主決定在拍賣前收回物業。 黃開基拍賣行今推出13項目,除了一項延期外,餘下拍賣之12項目,僅錄得四項物業成交,且全部拍賣售出物業均屬非住宅單位,其中以又一居多項車位承接最活躍,摺合每車位售介於32至33萬元。 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。 物業拍賣行 餘下售出一項物業為葵涌永業工廠大廈11字樓H室, …
物業拍賣行: 物業拍賣 銀主盤佔40%
該行亦推拍另類細價物業，深水埗福華街177號部分天台，實用面積約75方呎，拍賣開價僅20萬元，呎價約2,667元。 資料顯示，該單位於2019年5月以相同價錢購入。 其中旺角廣東道1080及1082號頂層連天台C室，實用面積約287方呎，天台面積約263方呎，開拍價180萬元，呎價約6,272元。 上月底該單位曾以270萬元推出拍賣，現時翻拍價低約33%。 該行鄭世傑表示，是日拍賣會未錄成交，主要由於買賣雙方正在拉鋸，而且個別業主更反價，於拍賣前調高底價，更指寧願收租，也不想低市價出售物業。
物業拍賣行: 物業拍賣場放盤增加 二手業主頻「劈價」
蘇富比藝術學院在倫敦、紐約和洛杉磯等文化重鎮都設有校園，提供研究所層級的課程，在一個不斷尋求擁有藝術歷史學術背景和商業敏銳度人才的藝術世界裡，這個課程比以往任何時候都來得重要。 蘇富比藝術學院除了提供碩士學位，還提供暑期課程、15周的學期課程、網路課程和管理人員教育課程，提供在當今全球藝術市場和文化機構獲得成功所需的知識和認證。 物業拍賣行 更離譜的是，鄭續稱，上述提到的凶宅死者的死因是吊頸自殺，當時業主「仲要夜晚叫你幫佢睇樓、清垃圾」。 他憶述拍賣前曾有一晚，業主致電予他稱： 「你過開幫我睇下，幫我丟袋垃圾去後巷丫」。 鄭直言，當時對凶宅的事並不知情，照樣開門入去到事發房間拿走那袋垃圾。
物業拍賣行: 物業有拖欠負債
蘇富比開疆闢土，發展全球化的藝術事業，在拍賣行，或通過零售和私人銷售會，為全世界眼光最敏銳的客戶買賣最稀有、 物業拍賣行 最出色的珍品。 蘇富比拍賣行全球有90個辦公室，分佈於40個國家，是紐約證交所掛牌上市最久的公司。 買賣磚頭除了找地產經紀，還可以交由物業拍賣行幫手，特別是「另類物業」，如業權有瑕疵、凶宅、銀主盤等物業。 甫踏入拍賣場，可聽到場上此起彼落的叫價，牽動著買家的心情起伏，直至拍賣官落槌的那一剎，一切塵埃落定。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
物業拍賣行: 忠誠拍賣行
備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公佈的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 世紀21奇豐物業日前舉辦本年度第三季季會，特意安排以電影欣賞會形式舉行，除了頒發多個季度獎項，更包場觀看最近話題電影《一路瞳行》。 世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘致辭時表示，深受電影中導演與失明父母的成長故事感動，希望趁著季會可以與全體同事分享，並寄語同事要珍惜所擁有的一切，不要輕言放棄。 是次季會以「相信就是力量 堅持就會變強」為題，面對世界局勢變幻，希望同事可以相信自己、相信公司，繼續堅持拼搏的心創出更好成績。 值得留意的是，在這個透明度極高的樓市裡面，大家都會知道物業的自身價值，假設物業現狀沒有問題而物業拍賣價是市價的 8 物業拍賣行 折，難保不會有其他競價者出手推高拍賣價。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。
物業拍賣行: 按揭專區
是次旅行節目行程相當豐富，相信精英們定必滿載而歸，在愉悅熱鬧的氣氛下，公司會「持盈保態」，為來年的反彈市作好準備。 物業拍賣行 物業拍賣行2025 尖沙嘴美麗都大廈2樓一個雙號鋪，面積354方呎，以550萬開拍，呎價約15537元。 環亞拍賣行推出30項物業拍賣，環亞拍賣行執行董事區蘊聰表示，拍賣會出席人數約30人，交投氣氛一般，導致拍賣場上「零成交」。 至於拍賣，拍賣行會先開出低價，買家需要在拍賣當日，買家需要帶同臨時訂金參與拍賣。 這裡所有的拍賣盤，均由物業拍賣行內資歷最深的「忠誠拍賣行」提供，根據紀錄其每年所拍賣及處理的物業亦是全行最多。
物業拍賣行: 物業拍賣行拍賣銀主盤
物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。 但其實物業拍賣不止於銀主盤，業主亦可自行委託拍賣行出售物業。 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 世紀21日昇地產為了獎勵業績達標的前線精英，每年均會舉辦旅遊出埠慶功，加強團隊交流及凝聚士氣，分享成果。
物業拍賣行: 忠誠拍賣行 | 香港
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物業拍賣行: 按揭問題
拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 早前不少發展展在推出新盤時，都會有一部份的單位，以招標形式出售。 其實，二手市場亦會有部份物業以招標形式出售，例如一些豪宅物業，有時候一些由銀行作為信託人的遺產盤，都會以招標形式出售。 凶宅是傳統中國人的禁忌，究竟凶宅有沒有法律定義？ 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上…
物業拍賣行: 聯絡資料
新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真瞭解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 【Now新聞臺】樓市前景存有不確定性，部分業主售樓壓力增加，有物業拍賣行表示，拍賣場放盤較上個月底顯著增加20%，二手樓市亦多了「劈價」成交。 如業主未能於期限內將貸款盡數清還，贖回其物業，銀行便會入稟法院，沒收其物業。 然後再將其委託代理，或拍賣行向公眾放售或拍賣， 以清還其債務。
為了裝修錢，買家可以向銀行按揭借盡，減少支付首期，將部份原用作首期的錢轉為裝修錢，或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
物業拍賣行: 透過物業拍賣買樓需要注意什麼？
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與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage 物業拍賣行 Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
物業拍賣行: 拍賣行推30物業 疫下零成交
黃開基拍賣行今推出十八個物業拍賣,當中包括住宅及工廈單位。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示,會上錄得一宗成交,屬住宅物業,為旺角塘尾道長輝大廈低層G室,實用面積二百一十一方呎,連租約,以六十八萬元成交,較開價高約一成三,以實用面積計,呎價約三千二百二十三元。 下週四黃開基拍賣行將推出二十五項拍賣,當中包括工廈物業單位,為荃灣江南工業大廈高層A室,面積達二萬五千四百七十六方呎, … 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 市場上，不時會有銀主盤低於市價成交的個案，或會令人以為可以在銀主盤執「筍盤」，但要留意的是，銀行以及拍賣行在出售物業前，會先參考估價行的估價，並以其中位數作為底價。
造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 物業拍賣行 全球私隱政策約束及保護。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。 因此，只有部持有大量現金的資深投資者，願意低價買入守博一博。 不過，凶宅沒有明確的法律定義，而且查冊亦不會顯示，因此買家需要向地產代理或律師查詢。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。
物業拍賣行: 拍賣物品清單及其它有關詳情，可在上述拍賣日期前一星期於本網頁下載及下列地點索取：
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，瞭解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 銀行或財務公司定期會將部份銀主盤交予拍賣行，作公開拍賣，由參與拍賣會的公眾自行出價競投。