大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36夥單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。 特色戶 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 北角區雖有不少豪宅，但近期的交投量則由中小型單位帶動。
- 一般而言，高層的平臺都較低層更有私穩度，同時愈高層的平臺光線充足，亦會愈吸引。
- 受惠上述各盤交投帶動，信置本月至今已沽出192夥，吸金近20億元。
- 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？
- 華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，本月亦連錄成交，同樣連環錄得3宗逾1億成交個案，最大宗為1座23樓A室，面積2088方呎，以1.05572億連2個車位售出，呎價50561元。
- 至於毗鄰的一期單位，現時也有兩個放盤，最近特色戶成交可數今年二月，6座極高層H室，面積645方呎，以418萬元易手，呎價6,481元。
原業主在2016年以4,360萬元購入單位，持貨四年帳面獲利990萬元，升值23%。 中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，海天晉本月至今暫錄約五宗成交，平均實用呎價21,224元。 特色戶2025 美聯高級營業經理鄺啟鋒指出，兩座物業約16個特色戶，均位於兩座的68樓及69樓，兩房單位均有連天台的選擇，所以價錢較為相宜。 特色戶單位面積最細由約595至逾2,100方呎，天台花園面積約272至1,295方呎不等，各有選擇。
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市區的特色戶樓價高昂，轉移至新界區，同類型單位一樣有選擇，而樓價則相宜得多。 紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園，空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元，就分別有遼闊機場景緻、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景，三種不同的居住模式，享受優質生活。 不過，住宅樓市亦並非處處回春，一眾面積迷你的納米樓近期價格卻是愈跌愈有。 翻查成交紀錄，同層一個面積及座向相同的雙號室，於2018年9月曾以410萬元售出，呎價16,872元，與今次成交比，相差18%。 有見二手特色單位疫市中受追捧，發展商亦全速推售不少一直保留未售的特色戶，個別單位的售價更挑戰項目新高。
運房局的文件顯示，2015年時215方呎或以下的納米樓，落成量仍然只有79夥，僅佔全年總落成量的不足1%，至去年落成量已經大增至982夥，佔全年總落成量7.2%，納米樓落成量5年間大增逾10倍。 當中去年入夥的「龍牀盤」屯門菁雋，全部幾乎都為納米單位。 2016年8月，Grand YOHO 價單公佈，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。 而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。
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而且港府去年放寬按揭成數上限，市場對納米樓需求大減，新按揭計畫下，可做九成按揭樓價放寬至800萬元，不少有能力買納米樓的買家，願意多等一段時間，儲多點首期去買一層大點的單位。 本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 由益兆集團控股及俊和發展集團合作發展的旺角雋薈，週一(12日)重新沽出上月取消交易的開放式戶。 上述單位為22樓C室，實用面積152方呎，最新以392.6萬元成交，呎價約25,829元。
其中，新鴻基地產（00016）旗下馬頭角Downtown 38，5夥頂層特色戶之一的28樓H室，實用面積291方呎，天台面積239方呎，折實售價約887.6萬元，呎價約30,502元，挑戰項目新高。 特色單位以高價沽出，嘉華國際旗下大埔白石角嘉熙，週一(12日)透過招標沽出2夥特色戶，單日吸金5,195.16萬元。 據項目成交紀錄冊，該盤的8座地下及1樓複式B室，實用面積1,458方呎，下層為客飯廳及廚房，連640方呎花園，上層設有4間睡房，連同1個車位以2,945.16萬元，呎價20,200元。 另一夥成交單位為1座21樓A室，實用面積1,066方呎，採四房間隔，另設954方呎天台，連同2個車位以2,250萬元成交，呎價約21,107元。 項目至今累售634夥，佔可售單位近99%，套現逾81.41億元，僅餘小量特色單位未售。 上述單位間隔屬四房雙套設計，實用面積1,390方呎，平臺面積514方呎。
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港鐵元朗站附近兩座高架橋橋躉在2013年9月錄得15至18毫米沉降，Grand YOHO第三期打樁工程因而暫停。 此外，信和置業（00083）的觀塘凱滙第2期售出第3座45樓F室，實用面積909方呎，三房連儲物室間隔，連一個車位以2,063.5萬元沽出，呎價約22,701元。 信和置業旗下觀塘凱滙第2期，最新售出第3座45樓F室，實用面積909方呎，三房連儲物室間隔，連同1個車位以2,063.5萬元沽出，呎價約22,701元。 從樓盤步行至未來港鐵沙中綫馬頭圍站亦只需約10分鐘。
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此外，較大額成交包括信和牽頭發展的觀塘凱滙昨日亦售出1夥特色戶，為5座50樓頂層H室，面積722方呎，屬3房間隔，單位附設588方呎天台，昨日以1550萬招標售出，呎價21468元。 信和系旗下新盤，本月至今已累售出約29夥，套現逾11.3億，銷情不俗。 第一期4座住宅項目涉及約1,128夥單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。
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這些納米新盤不止成為市區最平入夥盤，租金甚至平過新界公屋。 青衣長安安泊樓一個150呎開放式公屋單位，今年初以8,500元租出，今次租出的AVA 55單位，面積比長安大16方呎，租金卻便宜500元。 出現兩極化，主要是源於政府放寬按揭成數後，上車盤選擇大增，令納米樓需求大減；相反特色單位放盤量少、保值能力高，近期整體樓價調整後，遂十分搶手。 但另一邊廂，納米樓樓價近期卻由天堂跌落地獄，近日成交價屢創屋苑二手新低，部分新盤的租金甚至低過公屋。 有業界人士表示，本港與內地恢復通關，有助新盤中上價，以至大額物業交投，令近期新盤出現不少逾半億，甚至逾1億交投買賣，隨通關日子愈長，料新盤將持續出現大額買賣。
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美聯物業的物業搵樓功能強勁，除可用地區作為篩選條件，還加入了連露臺、平臺、天台、花園、複式等特色單位條件，讓你更準確、更快捷找到自己的合適居所，美聯網站或手機應用程式都可使用。 連天台的特色單位由於盤源較少，所以樓價一般會較高，抗跌能力亦相對較強。 不過，在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值，例如樓梯在單位內或外，是否允許讓大廈管理處進入等。
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而購買指定5夥1座C單位的買家，則享價值22.8萬元的「曦臺傢俬禮劵優惠」。 此外，購買指定6夥2座B或C單位的買家，可享「曦臺 3 年管理費折扣」，金額相等於12.8萬元。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 一般而言，高層的平臺都較低層更有私穩度，同時愈高層的平臺光線充足，亦會愈吸引。
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本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 相對而言，連天台、平臺、複式、相連單位、洋房等特色單位，由於在市場上較為罕有，放盤亦不多，彌足珍貴下，一般以自住為主，售價自然較高。 世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理餘錦雄指，特色戶定價較一般單位高，買家需要充裕資金才能負擔，所以抗跌能力及保值能力都會相對一般單位為高。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38特色戶，其中28樓H室呎價約30,502元，挑戰項目新高。
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居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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本地發展商如新鴻基地產、太古等經常在排名榜的十大之內，新鴻基地產通常名列前茅。 不過，若果樓層是8樓，或者是有8字，情況有不同，因8字代表吉利、好運的意思，售價未必較上一層低。 一般而言，買樓租樓最好揀「向南樓」，因與地理氣象有關。 香港位於北半球，在冬季，「向南樓」背向北，較少受到寒冷的東北季候風影響。 在夏季，則受到來自南面的清風影響，不太炎熱之餘，還感到涼快。 特色戶 因此，「向南樓」是冬暖夏涼，不難受到追捧，售價較其他方向的單位高。
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另一宗成交為1座19樓A室，面積1536方呎，為4房連雙套房間隔，以約5298萬售出，呎價34492元，單位特點享有私人升降機大堂。 商場雲集環球美食、潮流時裝、全港最大IMAX電影院，一田超市及生活百貨等，並設有戶外餐飲區及戶外綠化花園，為住客帶來都會和綠化生活。 而第3期（6及7座）因為於2013年打樁工程時，引致鄰近一座鐵路承托架出現20毫米沉降而停工，需要等待港鐵公司提升和加固工程於2018年尾完成後再動工，預計2021年12月底落成。 特色戶 特色戶 而在1及2期平臺建造時，已經為3期預留樑柱鋼筋接駁位置，現在暫塗上黑色油漆。
當中買家必須從查冊中看單位的圖則，看清楚是否包括天台，以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令，免卻日後的麻煩。 買樓可說是人生大事，特別是打算買個安樂蝸自住，少不免會對日後生活有所憧憬，例如朋友眾多的人在挑選物業時，便會關注是否有足夠空間可以招呼朋友開house party，因而會優先考慮連天台或平臺的特色單位。 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平臺是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。
特色戶: 帝御‧金灣186呎特色戶 成交呎價2.2萬創新高
中原地產高級區域營業董事陳凱超指，業主日前放盤，即獲換樓自用買家接洽，買家鍾情單位附有特大平臺，可以自製花園，買賣雙方一拍即合。 特色戶2025 不足3日即以1,768萬元將單位易手，摺合平均實用呎價21,881元，創同類新高價成交。 原業主於2012年以888萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利880萬元，單位升值接近1倍。 一般而言，每當有全新盤開賣又或是推出新的價單時，估價部門總要細讀上載的各項文件，當中包括銷售的單位價格、不同的付款方案、折扣優惠和會籍優惠等等。 就算是同一個發展項目，也會有因為推售時期不同，而出現不同的價單價以及付款優惠，所以每一張上載的價單都需要重新估價。 標準典型戶的價錢當然容易估算，離不開參考同區同類型開側的成交呎價，但一些特色單位例如連平臺戶、頂層連天台戶、複式戶、特高樓底戶等等，就需要額外花心機了。
Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 最近筆者跟個別銀行風管處及營運部商討某些全新盤的部分特色單位開價時，總會遇到一些意見分歧，當然都離不開叫價偏高的問題。 美國聯儲局理事鮑曼表示，在加息以降低通脹方面，聯儲局仍更多工作要做，最近的數據表明，聯儲局的行動至今產生的影響仍不夠大，認為需要繼續加息，直到讓聯邦基金利率處於高度限制性的水平。 屋苑的兩房平臺戶主要分佈1至6座、10至15座的36樓的「縮則」戶，最煞食是設有三個平臺，戶外空間充裕，其中兩個平臺更在客飯廳兩則，開Party不愁無地方用，而且對正翠綠山巒，較市區樓多一份清新翠綠氣息。 另外，其中一個睡房亦外連平臺，是屋主與另一半談心看星星的私人天地，夠曬Romantic。
至於面積最細的單位則見於6座2樓J室，實用面積268方呎、1房間隔，另設119方呎平臺。 項目預計關鍵日期為2024年6月底，樓花期約17個月。 共有93夥，實用面積由288至 1,372平方呎，配置28至1,161平方呎平臺，部份另設有22至32平方呎露臺。 當中位於2A座及3A座的25樓A室的頂層平臺特色戶屬全盤分層單位最大，實用面積分別為1,372及1,365平方呎，均為四房間隔，配置1,039或1,161平方呎平臺及75或88平方呎梯屋。 嘉裏建設（0683）旗下筆架山緹山12號洋房，以1.608億元成交，實用面積為 2,866 平方呎，屬兩層式獨立屋，4房三套房間隔，花園及天台面積分別為 1,002平方呎及 941 平方呎。 項目8月累錄得5宗成交，成交總金額逾5.7億元，為月內一手物業交投最旺之豪宅新盤。
特色戶: 二手稍回暖 紛錄市價成交
目前，屋苑不足10個單位放盤，連空中花園單位更只有1個，面積923方呎，業主叫價445萬元。 元朗採茵軒由8座樓高4層的低密度大廈組成，各座頂層都有3至4個連空中花園單位，每個花園面積與單位相若，是屋苑精華所在。 另外，屋苑各座大廈圍繞內園而建，予人舒適感覺，又設有電梯，方便上落，是屋苑主要賣點。 美聯高級營業經理陳智生表示，豫豐花園本月錄得2宗連天台花園成交，平均呎價約4,100元，較分層單位貴逾一成。 目前，屋苑約190個放盤，入場費約190萬元，而連天台特色戶則有15個待售。
海雲軒平臺戶位於各座6樓，其中兩房戶實用面積400餘戶呎，最大特色是平臺的前方呈長形，位於兩個房間及客廳以外，對正海景，雖然位置不算多，但夠位擺放戶外枱椅，一邊看風景如畫的海景，一邊歎杯「涼浸浸」特飲，一樂也。 特色戶2025 提起平臺特色戶，未必一定是私人屋苑的專利，其實夾屋也有選擇，近期有盤可揀就有浩景臺。 屋苑入夥15年，地處葵涌半山，雖然位置較吊腳，要駁程車纔有港鐵搭，但勝在環境清靜，加上會所設施齊全，九七年樓市高峯期開售時曾被喻為夾屋豪宅，深得用家熱捧。
西門子回覆指住戶平常欠缺清潔，因過熱而導致強化玻璃碎裂。 港鐵證實有關事件，指「管理處已派出職員協助及記錄事件，住戶已聯絡爐具商及煤氣公司跟進，近期亦未有接獲同類事件報告」。 特色戶 2009年11月3日，銀湖天峯電視廣告，被香港廣播事務管理局裁定失實及誤導。 局方考慮過相關持牌機構呈交資料及申述後認為： i 物業的景觀對其價值和受歡迎程度非常重要。
由The Development Studio（TDS）發展的上環42 TUNG ST.推5夥特色戶作招標，今公佈其意向價。 五個特色單位，包括一個全層單位及四個複式單位，將會以招標形式出售。 招標期由今天上午11時起至本年9月30日下午3時止。
自08年金融海嘯後，樓價急速上升，發展商為降低入場門檻，相繼將一手單位「劏細」出售，市場遂有面積少於至300方呎，甚至少於200方呎的納米樓出現。 而今次納米樓落難，主要有三大原因，首先是供應不斷增加。 華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，本月亦連錄成交，同樣連環錄得3宗逾1億成交個案，最大宗為1座23樓A室，面積2088方呎，以1.05572億連2個車位售出，呎價50561元。 本月新盤受到內地通關、加息緩和等因素，加上大幅放寬防疫措施下，新盤顯著升溫，中上價以至大額成交明顯反彈，本報統計，連同上述3宗逾半億成交，本月至今暫錄得約28宗，較去年12月全月只有約14宗，大幅上升1倍。 Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北記錄。 特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅刷新了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。
特色戶: 項目設施、景觀、交通及生活配套
有靚景望的平臺戶大多位處高層，但私人屋苑海雲軒的平臺戶卻是其中異數。 屋苑鄰近深井市中心，位處青山公路青龍頭段分支斜路上，由於地勢夠高，前無遮擋，就算是低層單位也可遠眺釣魚灣、青馬大橋及馬灣一帶環迴海景。 方面，SAVANNAH距離港鐵將軍澳站約8分鐘步程。
中原吳國豪表示，屋苑兩房平臺戶最平放盤位於2座，實用面積469方呎，外連逾160方呎平臺，叫價530萬元，與碧堤半島海景兩房戶相若。 美聯麥列東表示，屋苑的平臺特色戶盤源稀少，新近有一個放盤位於6座，實用面積478方呎，兩個平臺面積共103方呎，私隱度為屋苑平臺戶中最高，現叫480萬元，與同區半山私人屋苑月海灣兩房戶相若。 中原高級分行經理李偉寧透露，小西灣藍灣半島2座高層C室，面積752方呎，3房1套連工人房間隔，屬設有落地玻璃的特色樓層，外望維港海景，原業主移民急放套現，用家以1408萬承接，呎價18723元，低市價約3%。