最新美國3個月Libor與香港3個月Hibor拆息相差0.67釐，相較年初的負值水平已經大幅拉闊，也續見3年高位。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 供樓封頂 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1釐左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3釐計算，H按息率大約只是2.3至2.4釐。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
如果月底加P的話，轉按客慳息的幅度就會收窄，而入表申請轉按時，業主過壓力測試的門檻亦會提高。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，加P後轉按市場將會進入寒冬。 不過，滙豐及渣打銀行加封頂息至2.75釐後，恒生及中銀均按兵不動，H按實際按息仍維持2.5釐。 市傳有銀行為一手新盤的H按鎖息上限加長「寬限期」，樓花H按鎖息上限2.5釐的申請日期獲延長。 分析相信，市場普遍料本港最快本月下旬加P息，銀行是想趁加息前「食埋最後一浸」，想搶奪一手樓按揭及轉按客生意。
供樓封頂: 【一看上手】封頂利率上升如加息 影響供樓還影響投資？
每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全瞭解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以瞭解更多有關HIBOR的資訊。 香港息口及銀行資金成本壓力驟增，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，一個月HIBOR日前曾升穿5釐，創15年新高，並連續一個月維持在3釐以上，早已高於一般P按及H按封頂的實際息率。
另外，渣打銀行計劃調整香港銀行同業拆息為基準的新造按揭貸款利率，封頂息率由最優惠利率減2.75釐，調整至減2.5%，8月24日起生效。 曹德明預期，銀行息口走勢將因應資金成本壓力，而再加H按鎖息上限。 他又預測，下週P息加幅最少0.25釐，甚至有可能追落後至加0.5釐，提醒置業人士應把握機會在其他銀行加息前，選取息率最優惠的銀行。 供樓封頂2025 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息週期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。
供樓封頂: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
但H按利率卻異常穩定，由2017年至今各大銀行的H按利率都是維持在 H+1.3% 供樓封頂2025 水平。 雖然由於 HIBOR 浮動，H按的實際利率會隨住美國利率變化，但 H+1.3% 的 「1.3%」，過去幾年都無變過，無論是加息週期，或減息週期。 圖1為2016－2022 的美國聯儲局利率，圖2則為同期之一個月 HIBOR利率。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱，若業主希望降低供樓成本，可考慮透過轉按賺取現金回贈，又或者轉用定息按揭。
- 假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3釐計算，每月供款增加了1,189元或7%。
- 如果月底加P的話，轉按客慳息的幅度就會收窄，而入表申請轉按時，業主過壓力測試的門檻亦會提高。
- 以貸款額500萬元、供款30年為例，今次調整後，一手物業H按封頂息率3.125釐，每月供款將增674元或3.2%，壓力測試要求將增1,273元或2.9%。
- 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。
香港絕大部分的業主供樓都是用1個月拆息HIBOR定價。 不過，由於年內有機會加P及/或加按息/封頂息，通過壓測的入息要求將會提高，有上會需求人士可加快申請按揭以免加息後入息水平提高或影響可借按揭額。 供樓封頂2025 最優惠利率現時主要影響實際按揭利率，雖然加P有助提高H按鎖息上限，但同時提高活期存款利率，不利活期存款豐厚的大型銀行淨息差。
供樓封頂: 現時P按利率低於H按封頂利率
據小編查詢，主要銀行包括滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）、中銀香港，已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」（細P、P為5%）或「P-2.75%」（大P、P為5.25%），實際即同為2.5%。 供樓封頂2025 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否瞭解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 另外，渣打綠色按揭的客戶，首三年按揭存款掛鈎計劃的存款上限會增加60%；其後將恢復至50%的存款上限。
供樓封頂: 樓市資訊 | 美聯物業
【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署6月份差估署樓價指數主要反映5月中旬至6月上旬市況，當時美國大幅加息四分三釐，亦碰上疫情略有反彈，導致市場表現審慎，買家入市步伐減慢下，二手業主需擴大議價空間及減價，導致香港樓價跌幅加大。 供樓封頂2025 若貸款額為600至800萬元，封頂息由P減2.75釐上調至P減2.7釐，惟同時加現金回贈至1.4%。 供樓封頂2025 她又建議置業人士善用按揭存款相連戶口，將備用資金存放於戶口內，透過高存款利息收入，對沖按揭利息支出。
供樓封頂: 最優惠利率調高 港息累加0.375%
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5釐」計算，銀行就是賺取準業主1.5釐的利息。 供樓封頂2025 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
供樓封頂: 每月供多300多元 壓力測試要求增1.4%
兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 即使通過壓力測試，但由於美國已表明持續加息，最好再按現時利率再加多1.5釐以上計算，視乎自己收入可否供得起，以及衡量對自己生活壓力是否很大。 據金融管理局表示，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。 供樓封頂 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 美國連番加息對香港樓市、以至供樓人士有影響，專家會從4個範疇分析其影響，並提出有意買樓置業人士如何應對的3個要點。
供樓封頂: 美國加息對在港供樓人士影響
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。