計算工作穩定性及全年總收入，如果收入未必穩定，最好預留一筆款項，例如相等於6個月的按揭供款額，一旦轉工甚至失業，亦無需面臨斷供。 維繫美滿婚姻當然要依靠堅固的感情，但清楚瞭解對方的理財態度亦很重要。 上車買樓 很多夫婦婚前都是財政獨立，但婚後卻可能對另一半的財政有更大程度的參與或意見。
- 1）資金不足以付首期簽臨約後，買家可以向銀行申請按揭。
- 市區新盤減價清貨策略奏效，長實集團（01113）長沙灣愛海頌昨劈價逾一成發售最後餘貨，吸引逾百組買家爭購18夥價單單位，最終即日全數沽清。
- 以400萬樓計算，印花稅為9萬元；若然是500萬樓，印花稅則跳升至樓價的3%，即15萬元！
- 因此，可能有部份業主後悔當初買入時未有了解管理費的情況。
- 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。
更多類似個案可以參考【463期《選擇》月刊：家居裝修工程投訴多面睇】。 各位業主記得和裝修公司訂立詳細、清晰的合約，如果需要後加項目，必定要先報價後決定，分清「代買」和「連工包料」的差價，一來讓自己有個預算，也可以避免裝修公司事後開天殺價。 香港現在沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格。 上車買樓2025 「驗樓師」可能曾經從事裝修工程，可能修讀過相關工程課程，可能是有專業資格的樓宇測量師，但也可能誰也不是。 大家聘請「驗樓師」前，應該留意他有沒有其他相關的專業資格和經驗。 如果不肯定的話，尋找註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓也是個好選擇。
上車買樓: 新婚置業上車須知｜置業小貼士
接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 除此之外，大廈附近的交通、配置、是否鄰近垃圾站，也是重要的考慮因素。 上車買樓 另外睇樓通常不會只睇一次，一般建議晴天看一次，雨天看一次，白天和晚上也可以多看一次。
- 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。
- 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。
- 新盤分為樓花及現樓兩類，樓花是指未建成的物業，現樓是指已落成的物業，已經獲批入夥紙（佔用許可證）。
- 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。
- 反之，解了燃眉之急後，也可以考慮向銀行申請縮短還款期或加大每月供款，減低總利息開支。
- 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。
- 人與生俱來就會有各方面的需求，而將這些需求照層次由低至高而分，分別為：生理需求、安全需求、歸屬感和愛的需求、自尊感的需求以及自我實現的需求。
- 除了首期外，申請按揭亦需要支付按揭利息，例如700萬元的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬元，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈能夠舒緩部份開支 ，日後亦可轉按節省利息。
如果希望睇樓前做功課，同樣可以在百樓圖網輸入相關屋苑名稱，便能找到單位的圖則作參考。 除了視察單位，一定要留意公眾地方的衞生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司質素一般，一旦火警更不堪設想。 如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地瞭解情況，有需要可委託專業人士視察環境。 其實工廈的單位是無法做到九成按揭的，1,000萬以下只能做到四成；而且工廈是不能自住的，千萬不要觸犯法例。 而即使同屬於住宅類別，最高按揭成數也不一樣，例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半，所以可事先做好初步查冊，瞭解物業類型後才決定是否睇樓。
上車買樓: 買樓按揭貸款小知識｜#2 按揭貸款如何運作？
事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。 今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。
在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。 在香港，買樓是賺息(租金回報)又賺本(樓價升)的。 買樓可以用6成按揭，假設2年前的500萬樓，現在已經升值到650萬了。 唔通靠自己小朋友咩，她們唔使父幹就已經好好了，慈父唔易做。 樓始終都係香港人的至愛，磚頭的主要目的當然是安居樂業啦。 近期發現有Ｊ先生 及 F女仕 及按揭公司創辦人，高度模仿我們原創內容以大量廣告招生賣樓。
上車買樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 本身任職公務員的「80後」夫婦準備2年內結婚，現每月租樓開支1.2萬元，一直覺得「幫人供樓」不划算，希望上車過二人世界。 原本其由一人先上車，但各自入息無法過度供款與入息比率，所以必須聯名加大借貸力，以總入息4.7萬元申請按揭。 以405萬樓價計算，阿明可承造9成按揭供款30年，首期40.5萬及置業開支13萬由家人幫手負擔，但每月供款1.5萬，入息需要達至3萬元以上。
上車買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
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上車買樓: 最高瀏覽
如未有提供電郵地址，本公司將以whatsapp通知。 一系列《房產投資書》深受上車族歡迎，多次再版，快速打破買樓迷思，被新一代視為上車買樓 property bible！ 想搵低市值 20%，市值租金回報 4.5% 的單位有何難？ Ann姐從事多年驗樓檢測工程，教授專業物業投資、按揭、財富資產等課程。 是暢銷書《買樓財富十級跳》、《8090後買樓上車101》、《贏盡日本樓》及《買樓上車防中伏 – 第六版》作者。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公佈收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。
上車買樓: 香港樓市樓價貴 上車仍有方法
小米、美團及友邦的美國預託證券較本港收市跌近1%。 人生之所以漫長，是因為讓我們獲得世間不同的體驗。 世界之所以廣闊，是因為讓我們去探索，去發現世界的不一樣。 人生的成功，從來沒有標準答案，用你自己喜歡的方式過你的一生，或許就是成功的最好定義。 即使被樓市怪獸追趕的無法停止奔跑，請記住，通往幸福的出路還有很多，不要讓幾百呎的空間，困住你追求幸福的雙腳。 身邊總有些朋友，對樓市變化視若無睹，對買樓隻字不提。
上車買樓: 買賣二手樓費用
睇番 1997、2008 兩次大調整，銀行取態對樓市影響似乎最大，尤其是 2008 年，筆者有朋友曾經還過，明明已經批出咗按揭，成交之前幾日，忽然間話唔借俾你，最後要搵財仔，亦有朋友選擇撻訂，形勢兇險。 記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。 現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。
上車買樓: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。 撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？
上車買樓: 瞭解我們的產品
經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。 律師費 買得樓就要簽一大堆合約同文件，咁一定要搵律師代辦，仲有查冊、處理樓契等事項，開支$3,000至$10,000。 以$600萬樓價、按9成分30年計，一次性付清保險費大約要畀$23.5萬。
上車買樓: 新婚上車盤｜尚宜
即將驗樓的你，不妨聽聽專業人士的詳細分析吧：【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 透過壓力測試，銀行會假設將來按揭利息上升，判斷你能否持續還錢。 壓力測試其中一項重要指標便是「供款與入息比率」，即是每月還款佔入息的百分點。 婚後兩個人一起生活，有很多開支可能需要共同承擔，例如租金或按揭供款、供車、膳食、水電煤雜費、甚至一起旅遊的開支等。 是否一人一半，還是丈夫負責某些開支，妻子負責另一些支出？
如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 上車買樓2025 七、銀行按揭：避免超出預算，估價須足以支付首期兩至於三成金額，並把訂金交由己方律師代為保管及保存收據。 縱使曾有買家抽了很多次都買不到，若然加價幅度超出負擔能力，這種追貨性格在樓市混戰中實屬不智。 何況不少發展商等排隊出貨，林林總總，總要找對自己所喜歡及能力負擔內的樓盤。 經常聽說買樓要坐北向南，主要因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，便有陽光直射入來，長久形成冬暖夏涼的狀態，居住人士會較為舒服；相反，向北的單位會形成冬涼夏暖的狀態。 另外要小心向西單位會形成「西斜」，導致單位較酷熱，可能需要放置隔熱的裝置。
上車買樓: 律師費
當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委託按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。 而不同銀行的按揭利率和優惠都有不同，要注意的是按揭利率、按揭回贈和罰息期。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 上車買樓 購買二手樓簽約部份與一手樓盤類似，如果準買家確定交易，就需要在經紀及律師的協助下，簽訂「臨時買賣合約」，決定成交日，並向業主支付訂金 (俗稱「細訂」)，一般為樓價的3至5％。 你可能對某一地區或個別屋苑情有獨鍾，或是喜歡一手樓盤有會所、有家電等配備，亦有機會看中老牌屋苑的實用間隔，你都可以運用House730強大的搜尋器物色心水樓盤。
上車買樓: 下流上車族
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 當然，世界之大，確實有很多價值連城的寶貝，確實很離地，確實是一般人都買不起的，所以第一件事，你要分辦出，買樓上車是否真的很離地，還是自己的目光太短淺。 最簡單最直接的方法是，看看身邊的人是否都跟你一樣「買不起」，如果個個都「買不起」，怪不得你，但如果你身邊有很多都「買得起」，你就要知道，只是自己的目光太短淺而已。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
上車買樓: 買樓開支五 – 代理佣金
準買家此時可以買樓意向書、支票簿和身分證，在選定單位後，便可以簽定臨時買賣合約，以及支付細訂，以金額為樓價的5%。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83夥，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30夥單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30夥單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
上車買樓: 最高9成按揭成數
要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。
上車買樓: 裝修
如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三釐」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。
結合知識、行情和互助精神，理解物業市場應有充足的心理準備。 越來越多人被摒除於呢場物業遊戲以外，從好嘅角度，懂得入貨者是「沒有生不逢時 只有技不如人」。 買家須自行尋找銀行洽談按揭條款，手續較為繁複，承按態度亦會較一手樓保守，若二手樓樓齡太大，銀行亦未必願意承按太長年期的按揭。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。
上車買樓: 按揭貸款
一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。 他們會在單位內檢查和記錄，並在有問題的位置畫上記號，又或者拍照為證，替你把一切不合格的地方寫在「驗樓清單」。 因為如果交樓後才發現貨不對辦，喫虧的是買樓的你呢！
究竟以這種方式買樓，沒有業權的女方在離婚後會否「渣都冇」？ 以投資角度來看，以往夫婦聯名買樓其實非常「蝕底」，因為兩人購買第二層樓時要繳交15%的雙倍印花稅，不過在新政策下，原來聯名買樓「甩名」套現有著數，有助物業由一間變兩間。 下文將探討夫婦應否聯名買樓，以及解構萬一夫婦離婚，常見的物業業權分配方法。 經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 如果單位還需要裝修、翻新、添置傢俱等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！ 當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 450 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。
上車買樓: 購買二手樓 步驟六 – 簽署正式買賣合約 交「大訂」
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多隻可佔貸款人每月收入的五成。
即是說，假如你月入4萬元，每月最多隻可花2萬元供樓。 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3釐仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3釐，供樓開支不超過入息六成纔算過關。 九、比較律師費及其他成本支出：由於每間律師行除了基本買賣合約費用外，還有按揭律師費，必須向律師查詢固定開支成本。 上車買樓 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
上車買樓: 新婚上車盤｜帝御嵐天
我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 上車買樓 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。