記得早一兩年前，已有谷友問過，能否借稅貸作首期買樓? 因為你有供款能力，但卻偏偏沒有首期，借稅貸豈不是有一筆額外資金?
太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑。 除了要求買家在申請表上申述「首期資金來源」，究竟是透過「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」外，銀行在查閱準買家的信貸報告也會得知借貸狀況。 由於每間銀行對於按揭文件要求略有不同，有意申請按揭但擔心資料不足，可先向按揭專員查詢，申請按揭自然安枕無憂。 這視乎你所申請的私人貸款而定，市面上只有少數貸款免提早還款罰款。 借貸人須要先細閱合約上的條款，才作出提早清還的決定。
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反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 按揭保險公司會定期抽查抵押物業是否用作自住。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。
- 申請稅貸的條件很簡單，只要有稅單及良好的信貸紀錄便可，由於利率比一般私人貸款更低，所以很多人都會借稅貸來解決其他財務需要，例如投資及進修等等。
- 雖說無貸一身輕是大多數買房人的終極夢想，但提前還貸，究竟划算不划算？
- 不過按揭成數會因應申請人是否有按揭在身、收入來源及是否自用等因素出現變化，申請按揭前必須做好財務預算，否則隨時借唔夠錢需要大筆資金應付首期。
- 如果選用P按則較為穩定，但在低息環境下利息開支會較高。
- 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， 借錢比首期2025 HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 借錢比首期2025 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
借錢比首期: 財務公司是甚麼？
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
如果收入不符合資格，便可能未必符合申請按揭資格，或者需要以資產申請按揭。 香港樓價至少7位數字，大部份業主需要承造按揭才能上車，亦有少數業主能夠「Full pay」置業。 不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因素決定是否應該使用按揭上車。
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例如加按自己層樓，加按父母層樓，tax loan, student loan, 自己開公司借錢, MPF…借錢其實係一門藝術，識得玩可以千變萬化。 如果連$24都借埋返黎，其實你已經做到無本生利。 你有個IB戶口有七十萬（自己又好，借又好)，再響IB借錢買夠400萬貨，唔使做都有2萬一個月。 所以既然借稅貸會影響借貸能力，我覺得借稅貸買樓並不可行；但反而用來作還清高息債務會較划算一點。 特別是一些借取了發展商高成數買家，多數起首幾年為低息期，但兩至三年後就踏入高息期。
借錢比首期: 申請財務公司貸款會對信貸評分（TU）作出影響嗎？
借錢再直接加大槓桿，令你回報再放大（當然揀錯左就輸錢都放大）。 首期借錢，利息特低，特快首期借錢，極速回覆。 至於專職醫療方面，會增加有關統籌能力及服務發展，並再審視優化升級階梯計劃。
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如果手上資金未足夠買入整個單位，便需要申請按揭。 就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。 另外，按揭申請人亦可考慮使用提供Mortgage-link（高息存款掛鈎戶口）的按揭計劃。 根據計劃，可以把剩餘貸款額中的50%放入高息戶口，息率與按息一致，例如剩餘貸款額為200萬，便可把100萬資金放入高息戶口。 另外要說明的是，樓按申請人可能本身有其他借款，只要不是用於充作首期的話，並不會直接引發銀行拒批。
借錢比首期: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸和P loan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批覈之貸款額、利率等因素。 借錢前，使用貸款及債務計算機計算每月還款金額、還款期及借貸成本。 此外，以債養債不能解決問題，反而會令問題惡化。 假若債務纏身，可嘗試尋求債務輔導社工協助，探討解決方法。 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。
借錢比首期: 申請貸款有甚麼步驟？
還款額方面，最好不超過月入的30%，以保障還款後，仍有生活費。 新入職公務員由於都是收取固定百分比津貼，因此可隨意選擇H按或P按。 2000年6月前入職公務員，由於仍是受制居所資助計劃及自置居所資助計劃，一般都是採用P按，以盡取津貼上限。 簽署臨時買賣合約後14日雙方簽署正式買賣合約，買方再支付訂金，俗稱「大訂」，細訂加大訂一般為樓價的10%。
借錢比首期: 財務公司借貸可入息證明
由於申請按揭時，申請人需要同意銀行查閱信貸報告，正規的貸款基本上一覽無遺。 銀行如發現按揭申請人在近期有大額借款，很可能會拒批按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 借錢比首期 CoreLogic 的子公司。 提供按地區劃分的樓價變化，讓買家對市場有更深入的瞭解。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。 若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。
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當然，部分人可能有迴避的方案，令銀行便難以發現按揭申請人首期來自借貸。 但要留意，嚴格而言，向銀行申請貸款時作出不實陳述，一旦被發現，銀行有權以借款人違約為由，作出Call loan，借款人甚至可能負上刑事責任。 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。 其實買樓首期涉及唔同範疇，唔同樓價會影響按揭成數，印花稅金額。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。
過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 申請按揭時候銀行一般都會先看申請人的收入能否通過壓力測試。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 以上資料以謹慎途徑來確保其準確性，但不保證其正確性或完整性。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多瞭解..
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借錢比首期: 貸款買房 還錢比借錢難
金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 借錢比首期2025 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 在申請按揭時，銀行會要求你填一份聲明，該份聲明是具備法律效力的。
借錢比首期: 按揭保險公司會抽樣檢查物業用途或使用狀況嗎？
不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。
借錢比首期: 按揭成數 – 車位、工商物業
若單位的土地查冊有顯示法庭命令，銀行亦有機會委派測量師行驗樓。 即使物業有租客，銀行都有機會檢驗單位周邊環境。 想得知還款總數，需把貸款額、還款期、手續費、月平息一併計算。 哪即是每月利息所使用的利率，且不包括銀行手續費（下文詳述）。 欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）承造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。
借錢比首期: 私人貸款(P Loan) 買車優勢
有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多隻可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，纔可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
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為確保金融市場穩定，金管局指引列明，私人貸款是不可以用作首期來源。 向銀行申請按揭時，銀行亦會要求置業人士聲明首期來源。 銀行亦會要求申請人提供月結單，以證明首期資金來源。 即使資金是來自家人的饋贈，銀行亦有可能要求申請人提供相關聲明。 由於市場資金充裕，私人貸款（尤其是稅貸）的利率相宜，部分首期不足，但收入可觀的準買家可能會打算借取私貸，充當（部分的）首期。 但要留意，銀行的按揭申請表一般會要求申請人申明首期來源，可接受的包括「儲蓄」、「投資所得」、「家人贈送」等。
這種貸款計劃的實際年利率約2至8%，貸款額較高，一般達20倍以上月薪，還款期亦相對較長，多達72個月。 有關貸款需要借貸人提供薪金證明，確保借貸人具備還款能力。 留意每人最終能得到貸款利率都不同，要由銀行或財務公司決定，貸款計算機只能作參考用途。 理論上這些貸款除了規定用於繳納稅款及清還欠款的部分，財務機構並沒有規定借款人如何使用批出的剩餘貸款。
因此貸款應該要同時注意利息、手續費與回贈，才能計算出最低借貸成本。 經HongKongCard申請，輸入優惠碼【HKC21EM】，可獲高達HK$3,000 超市禮劵；成功申請貸款，可享高達HK$5,000現金回贈。 因此借稅貸做首期，理論上行不通，但當然部份人會走灰色地帶。 例如曾經有部份個案，以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。
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