不過，陳婦稱在她不知情下，同居男友九七年以帳面價二百萬元，將單位一半業權轉給與前妻所生的兒子；一○年六月，同居男友的兒子更在報章刊登廣告拍賣該一半業權；伍冠流最終以一百二十萬元底價投得，比當時市價約平了三成。 伍現仍持有單位一半業權，但法官昨判，只要陳婦與兩名原訴女兒願意，她們每人在有生之年均可居於上址。 伍冠流稱，他投資過不夠十個「半契樓」、「三分一契樓」、「三分二契樓」，單位分佈葵龍大廈、頤樂居、麗城花園、華寶大廈、廣豐大廈等。 今次法院雖然判他敗訴，但無令其卻步，伍稱「啱心水都會買（半契樓）」。 由於大狀外遊，伍未清楚判辭，暫未知會否上訴，但他指律師意見是「收唔番物業」，仍可按一半業權收一半租金。
- 據悉，業主暫以約750萬元放售，較正常同類市價約千萬元低兩成半。
- 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。
- 而由2月起至今，已錄約20宗「另類物業」成交，其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%，而凶宅同層及事故戶，則較市價低約3%至14%不等。
- 伍冠流稱，他投資過不夠10個「半契樓」、「三分一契樓」、「三分二契樓」，單位分佈葵龍大廈、頤樂居、麗城花園、華寶大廈、廣豐大廈等。
- 此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以均不能睇樓，但身為資深投資者的他不會放棄任何機會去了解單位，除一般查冊外，亦會實地考察，更會直接上門按門鈴，嘗試與屋主溝通，查詢業主為自住還是出租。
持有7個碎契樓的資深投資者伍冠流，繼續講解另類投資法，還有拍賣行以至地產代理幾路專家教路。 伍冠流2025 【星島日報報道】新冠肺炎疫情持續，但近期不少投資者、以及個別「百無禁忌」的用家，轉向較市價有折讓的凶宅、凶宅同層及事故單位入手，問盤量亦有所上升。 而由2月起至今，已錄約20宗「另類物業」成交，其中凶宅戶造價普遍低市價約10%至20%，而凶宅同層及事故戶，則較市價低約3%至14%不等。 凶宅大王伍冠流表示，近月凶宅有價有市，造價亦被搶高，現階段缺乏投資吸引力。 有「凶宅大王」之稱的伍冠流除以買兇宅著名外，亦喜作另類物業投資，例如買「半契樓」，但他一○年買入的大坑浣紗花園「半契樓」今次卻有「手尾跟」。
伍冠流: 新聞雲APP週週躺著抽
一個單位兩條屍，連專收購凶宅既凶宅大王伍冠流都講明唔 伍冠流 … 2022年9月1日 — 凶宅市場屢有成交，究竟有何動力吸引買家購入凶宅？ 涉案單位：九龍站君臨天下3座77樓一複式單位凶宅命運：部分銀行將全層6個單位不估值.
【星島日報報道】荃灣中心有一夥業主盤，曾於今年2月以330萬拍賣，最新減價至250萬元開拍，市值約430萬元，低市價逾40%，涉及3座杭州樓高層A室，面積324方呎。 凶宅投資者伍冠流（見圖）表示：「計算出來不足六折，相當吸引。」市場消息指，該單位於2011年被揭發有獨居長者伏屍屋內，兩周後才被發現，單位淪為凶宅，去年底獲買家以398萬元承接，最終「撻訂」收場。 伍冠流說：「這個單位不算兇，唔算很得人驚，容易出售或出租。」他強調有興趣，惟最後要看真正折扣價多少。
伍冠流: 康怡「烹夫案」凶宅連車位750萬放售「凶宅大王」伍冠流：叫價有吸引力
只是這樣還遠遠不夠，必須得有人住進去一段時間纔可以。 關於凶宅的生意越來越多，伍冠流便總結出一整套的改造方式。 將房子買入後，他會找專門的團隊上門處理房子裏的東西和打掃衛生。 而是選擇拖延一些時間，陳偉果然按捺不住，他再次把房子的價格下降一成。
原來，他並非首次在該廈購入天台屋，早於1996年時，他以14萬購入該廈一個天台屋，實用面積約90方呎，該單位過去三年來月收4000元，最新減至3700元，減幅7.5%。 君臨天下旁的凱旋門也出現過凶宅，幾年前城中名人許晉亨投資的朝日閣高層單位，有女住客燒炭自殺身亡，豪宅物業巿值應聲下挫，他和其他人士 … 由四太梁安琪持有的九龍站君臨天下複式凶宅戶，去年初以16.5萬元放租，但市場消息指出，由於單位迄今仍然乏人問津，近日終要減叫租兩成 伍冠流2025 … 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 伍冠流表示，近期時勢不太好，原本無意入市，但見兩項拍賣物業均便宜，預計即使樓價下跌，也不至於跌至成交價，所以決定入市。
伍冠流: 最新資訊
但在香港，房地產行業並不是那麼容易做，畢竟大部分人都買不起房子。 伍冠流2025 伍冠流2025 美聯佘錦驊稱，筲箕灣形薈1A座高層H室開放式單位，獲收租客連租約以以586.8萬元購入，呎價約20,883元。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。
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他說，「個人比較喜歡遺產貨，因為該類放盤不是賣方辛苦獲得」，故出售時折讓更大。 另外，柴灣杏花邨凶宅單位，面積619方呎，早前以月租約17800元，新租約輕微加租1000元至18800元租出， 呎租約30.3元，升值5.6%；而該單位早於2010年以315萬購入，料現享7.1釐租金回報。 伍冠流 伍氏表示，購入上述單位作投資之用，指一般來說瓏門單位的成交價都較估價高約5%，而是次購入的單位就較估價低約4%，算是抵買。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價走勢明顯反覆向上。 近5周計，CCL三大整體指數齊升4周，齊跌1周，走勢一致。
伍冠流: 凶宅大王都唔敢買的「凶宅」
由於受辣招限制，沽貨再入市成本增加，會保留現持有物業收租，而日後仍會繼續物色半契物業，只要有一定折扣，就會再出手增購。 他稱，買入有收購潛力舊樓，難度比買半契樓更高，因為很多人都知該類物業的升值潛力，要買就要看「機遇」。 他建議有意入市的買家，可多到舊區視察，認識區內小型代理行，透過他們推介放盤。 至於同區塘尾道頤樂居中層戶，樓齡較新，一四年僅以90萬元半契形式購入，現聯同另一業主，合共以月租1.02萬元租出單位，每月收回約一半租金5,100元。 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。
伍冠流: 業主放盤
他指，雖投資只有部分業權的物業風險相當高，不知何時才能成功統一業權，更有機會鬧上法庭，但因碎契樓入市成本較低，令他願意「等」。 香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打五折，至目前僅能打八折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。 他指出，雖然投資只有部分業權的物業風險相當高，不知何時纔能夠成功統一業權，更有機會鬧上法庭，但因碎契樓入市成本較低，令他願意「等」。 其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於一七年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。
伍冠流: 有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流，昨日（3月4日）剛斥850萬元購入屯門瓏門一個兩房單位投資，其間更無講價即入市！事實上，大王早前接受資本平臺訪問，指自己憑3點睇好香港樓市前景。
據瞭解，上址放盤價吸引，曾獲多組準買家洽購，代理更親身送訂回內地才促成交易，單位約十二年升值397萬元。 伍冠流 伍冠流也曾表示，現在房價越來越高，導致普通人對凶宅的接受度也逐漸升高。 據瞭解，該兩單位由同一公司持有，於2003年合共以1,540.5萬元購入，持貨約18年帳賺7,959.5萬元。 而是次兩個單位各連一個車位售出，以兩單位總實用面積約2,517方呎計，成交呎價約3.77萬元。
伍冠流: 凶宅大王入市瓏門2房「無價講」
雖然已事隔34年之久，但單位仍為本港其中一個為人熟知的「超級凶宅」。 伍冠流2025 伍冠流說，早年曾與太太到置富花園一間凶宅看屋，單位據稱曾有一名伯伯於單位內死去一段時間無人 知，最後更發臭，要叫消防員開門。 由於凶宅常有鬧鬼傳言，讓房子往往以較低折扣出售，讓伍冠賺得很「兇」。 在香港這個寸土寸金的地方，人無立錐之地，遠比不吉利、撞鬼可怕。 在香港，高校宿舍數量十分有限，所以很多留學生的住房問題都得自行解決，有人費勁周折，終於以低廉的價格租到了合適的房子，沒想到在居住時卻經常發現異樣…
伍冠流: 最新要聞
不管是買家，還是賣家，都不在計較是否凶宅，兩個報價達到同一水平。 此後7年曆經多次流拍後，最終以700多萬成交，低於市場價近500萬元。 伍冠流2025 去年12月，大連13歲男孩殺害10歲女童案的涉案房屋就被法院拍賣。 這棟凶宅家13歲的兒子強姦鄰居家10歲女孩未遂，殺人滅口，並拋屍在小區綠化帶。 每一起室內兇殺、自殺甚至意外事故之後，都會出現一處凶宅。
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伍氏指出，沒有樓契不能承按外，購入後較難轉售，自己亦曾被另一半業權持有人霸佔物業，但最終能達成協議。 他解釋：「能知三日事，富貴萬千年」，只要知道物業及對方背景，再進行傾談，往往可以得到共識，而不只是購入對方業權，有時亦會共同出租，或分租單位。 他又指，日後有機會轉售，價值亦會貼近市價，但同類單位鮮有放盤，只能由相熟代理介紹，或在拍賣行上尋得。
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市場消息稱，鰂魚湧康怡花園1988年發生「烹夫案」單位，新近以750萬元放售，實用596方呎3房戶連1個車位。 據悉，業主暫以約750萬元放售，較正常同類市價約千萬元低兩成半。 美國國防部表示，美軍當地時間週日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
上述物業為屋苑1期A座富金樓中低層A室，實用面積340方呎。 伍氏稱，該單位估價約504萬元，半份業權市值逾250萬元，而是次以120萬元購入，相等於四折半入市，較一般的六折為低。 稱得上「大王」，手上又豈會只有一間凶宅，他還帶記者參觀其另一個位於沙田第一城的凶宅盤，以及他近年得意之作——半契樓，細說這種麻煩卻穩賺的投資。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。
伍冠流: 河畔「凶宅」吊高賣 叫價11口仍流拍
這套凶宅的朝向和格局都非常不錯，雖然伍冠流已經對這套房子心動，但作爲商人，他並沒有馬上表明自己的想法。 在確定買家知道房子是凶宅後，伍冠流便將這套房子出售。 但這套房子並沒有爲伍冠流帶來太多的收益，但他已經知道該如何處理類似的情況。
2017年9月5日 — 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有 … 永慶房仲網提供最新屏東縣屏東市君臨天下實價登錄、成交行情、君臨天下 … 他估計君臨天下凶宅最少打七折，甚至其同層單位也要打折5%至10%。 有九龍站代理表示，自政府出招後，九龍站成交淡靜，本月至今僅錄兩宗， … 繼大角嘴弒雙親碎屍案、元朗八鄉殺父傷母血案後，尖沙嘴豪宅君臨天下昨又發生驚人雙屍案， … 另外，美聯物業首席助理聯席董事何家豪表示，牛池灣峻弦六座高層B室，實用面積1405方呎，四房間隔，連車位售2938萬元，實呎20911元，創屋苑二手呎價新高。
其實二手成交真係快番，中原話，鰂魚湧太古城單日又多兩宗買賣，其中盧山閣中層A室，啱啱以655萬元沽出。 上述華寶大廈單位尋日攞出嚟翻拍，開價78萬元，即以80萬元重奪單位，以百分百業權計，個單位估價約300萬元，一半即係150萬元，今次大約五三折買入，仲抵過七折買兇宅。 伍冠流同劉Sir講，呢個華寶大廈中層「半契樓」，實用面積約291方呎，三月曾經拍賣過，但爭輸咗，嗰時賣咗96萬元，點知個買家唔要。