有不少業主便分享雖然對每月還大筆按揭生活已經怕怕，不過申請小額物業貸款，又剛好可以用來清掉高息卡數，又或裝修一下間屋提升物業價值，亦是值得考慮的套現方案。 他更笑說，現時買樓“靠父幹”已成為支持樓價的新資金渠道。 根據金管局對傳媒的解釋，父母透過抵押自身物業或將物業加按仍是少數，但不少中產家庭有豐厚儲蓄，大有可能利用儲蓄幫助子女置業，金管局不應低估這部分的資金。
持有（包括個人及／或與任何其他家庭成員合共持有）任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。 資產方面，住戶只須申報其家庭總資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍，在這階段無須提供詳細資料或提供證明文件。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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但即使銀行加息或甚至追加，在聯匯制度下，同業拆息例如一個月拆息，也只會升至接近2.25釐，即是P只會加大約1至1.25釐，以這加息幅度，不能夠將樓價壓下來。 林力山認為，順其自然是永恆的定律，只要大家記着樓是用來住的至理名言，在能力範圍內買樓住是可以的。 他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這纔是大家正確的思想方向及值得期待的東西。 關焯照分析說，5年前港府已經公佈了未來香港土地的供應規模大約只有400公頃，但現時香港外來人口不斷增加，住房需求不斷增大，且國際資本一直十分鍾情香港樓市。 可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 最新公佈的香港銀行體系資金數據M3(截至1月31日)是急升的，在一個月升了2%以上，達16.7136萬億港元。
- 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。
- 據統計，早於2014 年香港樓市物業總市值已達到20.6萬億港元，可買下將近兩個紐約或三個新加坡。
- 基本上，不論是居於「資助自置居所」或「私人永久性房屋」的家庭，每月供款的數字，或按揭供款佔收入比率，較2001或2006年都有明顯下調。
- 過往上車買家DTI不多於五成，申請銀行按揭一般都獲批。
- 休息完畢，上半場講咗，政府話「按揭供款佔入息比率係68%」，你真係信業主份糧嘅三份二去咗供樓，我介紹個醫生畀你。
以財務自由的定義，我們擁有的資產，必須要能產生收入，才能讓我們達至財務自由。 例如除了自住物業之外，你還有1,000萬資產，每年回報5%，即是每年的非工資收入有50萬，每個月就有4萬多，息率較高的股票、基金、債券、保單等都做到。 筆者想作一個初步的結論和歸納：香港樓市的結構沒有改變，「龍市樓論」的四大結構，即高資金、低供應、低借貸及財富效應依然保持。 除非他們加按手上已供完的物業，套出首期予子女再買多一層樓，因此近年不乏年輕人靠父幹、母幹、爺幹、嫲嫲幹的慈愛上車故事。 供滿樓比例 先不說這是透支樓市的未來購買力，最重要是年屆退休時加大個人槓桿，在樓價高峯協助下一代上車，除了減低整個家庭的抗逆能力，更增加債務風險。 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
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另外，尚未供滿物業父母，並不代表沒有能力資助子女置業，相關的40萬個家庭年齡，應該會較已供滿物業的家庭的年齡為低，所以物業還未供滿。 由於他們年紀較輕，可能尚未到退休年齡，到子女需要資金置業。 第二，目前業主供滿樓比例高，根據統計處資料，2016年本港自置家庭中約六成半已毋須供樓，反映目前業主持貨力強，未有劈價沽貨壓力，而且汲取2003年SARS經驗，業主均採取「睇定啲」策略，不會貿然大幅減價賣樓。
不少人相信政府過分依賴地產相關收入和推行高地價政策，令政府根本無決心打擊樓價，是香港出現高樓價的主因。 據統計，早於2014 年香港樓市物業總市值已達到20.6萬億港元，可買下將近兩個紐約或三個新加坡。 政府引述「供樓負擔比率」達70%，是因為要以同一基準去比較不同年期作比較，因此要透過比較歷史數據才能反映「供款負擔」是高與低。 但若單單切割「供樓負擔比率70%」來反映現時香港按揭市場，就不是數據的正確解讀。
供滿樓比例: 按揭成數 – 車位、工商物業
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 供滿樓比例2025 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。
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如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。 「富戶政策」下的入息及資產申報分別於每年4月及10月進行，而當中只有約1000戶須於10月的申報週期進行申報。 供滿樓比例2025 各住戶其原有的申報週期將維持不變（舉例來說，如住戶上一次的申報於2020年10月的申報週期進行，下一次的申報維持於兩年後，即2022年10月）。 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 以一個四人家庭為例， 年度公屋入息限額的五倍為133,450元。 達至該入息水平的公屋住戶，其家庭入息水平在全港同類家庭入息分佈中為最高的百分之四以內註3。
供滿樓比例: 樓市亮話
他們忽略了情緒因素只是一時的，易變的；而基本因素卻是持續的，最終可以改變情緒的。 投資者宜從不同的角度思考一下，他們的情緒有沒有受偏見影響。 再加上近年來港謀發展的內地地產商亦比以前增加，他們的取態一般都比香港的發展商進取，在投地時往往出價很高，導致麵粉價有超越麵包價的趨勢。 一般人會覺得，既然地價亦要賣這個價錢，再加上建築費與發展商應有的利潤後，將來的樓價一定不會便宜，這亦令人們對後市可以有更多的幻想。
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理論是這樣的，所謂「財務自由」（Financial Freedom）是指「非工資收入」多於「日常支出」，即使沒有工作，也能維持生活。 汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 反映樓價的中原城市領先指數CCL在2008年初時約為70，到了現在2018年初，已攀升至166。
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原因除了華人文化不鼓勵欠債的傳統外，相信與當時利率偏高，加快償還樓按可以節省高額度利息有關。 以80年代初為例，通脹率最高是10釐水平，但按揭利率一度高逾20釐。 此種環境下，借款人大都傾向於盡快還款，減少利息支出，據說當時一般以20年期批出的按揭，業主往往在10年之內償還全部借款，30歲買樓的話，可能40歲就供完樓了。
供滿樓比例: 市場最熱點【FX MONDAY】李振豪：日本央行新行長即將揭盅 寬鬆貨幣政策會否急煞車？
看回最新2021年的人口普查，即使計及翻按的，自置居所供滿樓的家庭住戶共有66.1%，供滿樓比例是進一步增長的。 最新公佈的香港銀行體系資金數據M3(截至1月31日)是急升的，在一個月升了2%以上，達16.7136萬億港元。 展望未來，今年中美衝突似有愈演愈烈的趨勢，貿戰2.0隨時爆發，香港更有失去美國特殊待遇的風險，未來供樓壓力只會愈來愈大。 更何況，香港樓市面臨內地客、海外客「唔吼」、失業高企及因政局混亂而引發的移民潮問題，上述問題已有文章、報道闡述，有興趣請移玉步… 供滿樓比例2025 有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。
供滿樓比例: 入息的計算
答 供滿樓比例 供滿樓比例 14.個別資產項目其淨值的計算方法與過去的「富戶政策」一致。 住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。 現時有3間機構會定期統計全港供樓負擔比率，第一是政府經濟顧問辦公室公佈的「供款與入息比率」；第二是金管局公佈的「收入槓桿比率」；第三則則是由中原地產公佈的「全港單位供樓負擔比例」及「私樓供樓負擔比例」。
供滿樓比例: 按揭計算機
與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。 供滿樓比例 我們自己就更進一步，自己做收購重建，每年回報約20%，以500萬計算，每年就有100萬的非工資收入，足以維持不俗的財務自由生活了。 亦即是說很多千萬富翁，扣除自住物業之後，其實所餘無幾。 供滿樓比例 例如很多長者已供滿物業，實際上卻沒有甚麼收入，生活仍然很拮据。 2015年獲MediaZone頒發「最有價值服務企業獎」，及資本雜誌（Captial CEO）嘉許為香港最著名財商教育品牌大獎。 提供互動遊戲教學環境和終身學習平臺，專門教導財富科學。
住戶須於2022年11月1日或之後填妥申報表，並於2022年11月30日前將已填妥的表格交回。 不過，若家庭成員選擇分開申報，每位成員均須填寫其資產的詳細資料（而非只申報其資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍），以便房屋署評估整個家庭的資產淨值水平有否超逾相關限額，但這階段仍無需提供證明文件。 若個別家庭成員未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，有關住戶將被視作選擇不申報。 拒絕申報入息及／或資產淨值的住戶，需遷出所住的公屋單位。 但銀行不會不顧風險地借貸，故需要申請人通過壓力測試，以證明貸款人有能力還款。
從2004年開始，香港的樓價伴隨着經濟的回升快速反彈，不僅在短時間內回升至亞洲金融風暴之前的水平，而且不斷上漲。 供滿樓比例 ▲香港樓價身處歷史高位，不但上車客難以負擔安樂窩，即使有樓在手的換樓客，也大嘆難以細屋搬大屋，專家學者認為樓市爆煲才會回歸正常。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
供滿樓比例: 八. 租金反映需求真相
一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。 若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。
但由於金管局規定，銀行批出按揭貸款時，必須確保業主每月供款不多於其月入五成，故此新造按揭的負擔比例最高也就只是50%。 然而，往往有人把兩者混淆，誤以為即使成功上車，按揭還款也會佔用收入七成。 當然，就算政府現時放寬了按揭成數，能夠符合金管局這個50%的負擔比例的，主要是較高收入的一羣。 對於已供滿樓的父母，即擁有現契物業，除了以入息去申請按揭外，亦多了個選擇以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。 例如，1,000萬的物業，以資産水平申請按揭，最多貸款400萬元予子女。 現契物業加按套現的條件相對簡單，不過銀行或需要借款人提供銀行戶口結餘紀錄等。