申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 假如多個估價網得出的估值相若，但又遠低於業主開價，這時候可進一步查證，例如比較同層或上下層同類型單位的估價，看看估值是否與心儀單位相若。 假如正值樓市升溫，最好找地產代理提供屋苑新近成交數據，看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
- 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
- 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。
- 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
- 舉個極端的例子，如果某單位曾發生過命案，銀行會對凶宅的估價大打折扣，甚至不提供按揭貸款。
- 閣下使用此網上物業估價服務前，請先細閱本章則。
- 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。
最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批覈。 免費網上物業估價服務2025 不論申請人是否依賴網上物業估價服務而決定購買或進行購買有關物業，本行絕不會對申請人使用網上物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
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申請人如無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。 一般而言，東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人亦可以資產申請按揭，但按揭成數上限會比以月息收入低。 免費網上物業估價服務2025 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。
網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作為初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？
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清楚物業價值後，更可於網上立即進行貸款申請，助您靈活周轉。 免費網上物業估價服務2025 免費網上物業估價服務 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。
- 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
- 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。
- 如同意本章則有關條款並擬繼續進行，請選按「接受」；如不擬繼續或未能接受本章則，請選按「退出」。
- 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
- 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目瞭然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
- 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。
- 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。
推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 樓市升溫時，業主開價高於市價，是普遍做法，但想知業主開價是否過於進取，網上估價是一個不錯的參考。 坊間的估價網主要由大型銀行提供，只需輸入地址即可得出網上估價。
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其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價應會落後大市因為沒有最近成交反映市值。 免費網上物業估價服務2025 雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。
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MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 免費網上物業估價服務 東亞審批按揭時，亦會考慮物業的類型、性質、業權、地權、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 成交量：物業的成交價持續上升，銀行估價通常較好；相反地，如果成交價持續下滑，銀行估價通常較差。 另外，成交量較頻繁，銀行的估價能較貼緊成交價；如果成交價較疏落，銀行的估價未必跟得上業主的開價。 免費網上物業估價服務2025 例如藍籌屋苑成交量較多，估價通常較緊緊成交價。
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使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 現時香港的二手樓供應短缺，業主都不願出售單位，部份單幢大廈最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
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如果估價比成交價高出超過一成，銀行批覈按揭時也會產生疑問，理論上業主就算急於套現，亦不會隨便蝕讓單位，銀行會考慮是否涉及隱藏事故或其他爭拗等，買家有需要補充更多資料。 要成功申請按揭，由於每間銀行的批覈準則不一，買家可以向多間銀行查詢估價，找出估價合適的銀行，增加批覈的機會。 買家亦可以向個別銀行解釋原因，合理情況下銀行也會批出按揭。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平臺，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
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第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業夥伴。 我最近在倫敦買了一個單位，Benhams & Reeves的員工Edith反應積極正面，為我提供高效率及專業的服務。 感謝她及B&R在我英國置業期間盡了很大的努力去提供多方面的協助，並以最短時間完成交易。
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無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
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升級後的網上物業估價服務，覆蓋率將會更全面，數據更貼緊市況，令估價更準確，業主可以掌握最實時的資訊。 配合新鴻基信貸首創的「樓按Fast Pass」網上即時批覈服務，有效加快按揭申請速度，縮短審批時間。 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
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透過資深的物業估價團隊、規範的估價服務流程、累積30年的獨立數據庫以及中原集團領先的市場資源，為客戶提供專業、準確、高效、價格合理的物業估價服務。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 買樓前，不妨上網搜尋一些心儀單位，再於不同的估價網進行估價，以判斷業主開價是否合理。 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
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若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 使用物業估價網的好處當然是免費，但網上估價未必能反映真實市況，就如目前市況，樓市正重拾升軌，業主開價趨向進取，當越來越多買家追價成交，網上估價未必追得上升浪，形成估「不到價」。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。