早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 嘉裏發展執行董事朱葉培認為，一手空置稅擱置後，相信發展商會更有興趣去投地，而本季內將會招標的山頂文輝道地皮，集團亦會研究。 首次進軍日出康城 嘉裏建設（00683）夥拍信置（00083）、嘉華（0… 中信泰富物業代理董事關潔瑩指，2020年疫情令一手成交量減少，但樓價仍穩健。 加上本港供應未滿足住屋需求，料來年樓市穩健，有約5%的升幅。
港府在上週五公佈2018年第一季經濟報告中，直指發展商減慢賣樓速度。 報告指，第一季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季回落8%至15,015份，經仔細分析，交投按季下跌，全因發展商減慢推出新樓盤，導致一手市場的交易減少36%，反觀二手市場的交易實際上微升2%。 事實上，市場一直有指從貨尾單位的累積情況來看，發展商有囤積託價之嫌。 運輸及房屋局表示，因應最新經濟情況及社會意見，考慮暫不推動一手樓空置稅的工作。
一手空置稅: 徵收空置稅 冀釋房屋供應
多個消息指，政府打算利用調整差餉，以累進方式徵收「以倍數計」的差餉，即空置時間愈長、徵收差餉愈多。 空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。 但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。 但繆南香提醒有關人士，無論是否合資格豁免，但業主仍需在4月30日前，向稅務局申報,否則會被罰款。 不過，如果房屋是正在裝修或興建，又或者該房屋是業主主要住宅，或作為子女留學居所，又或者一年中有180天按市價出租都可以豁免繳交聯邦空置稅。 從負責人傳來的圖片，兩間屋各自超過二千幾呎大的單位，客飯廳都用了接近直落到地的玻璃，令室內顯得相當通透，而庭院也附設疑似泳池的設施。
截至去年12月，大多數決策者都表示，5.1%將是能夠推動通脹下降的足夠限制性水平。 連中央也說在處理完香港政制後，下一步就是房屋問題時，碰巧政府說會掌握實際情況不排除重提「一手樓空置稅」，相關政策是否死灰復燃? 一個能夠「彈出又彈入」的政策，在這個「變幻無常」的世代來說，對照社會其他狀況可說是小巫見大巫。
一手空置稅: 一手空置稅
編按：專欄作者汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 澳洲(維多利亞省) 與溫哥華均規定物業如按年出租不逾6個月及非自住，都要在年初申報繳稅，由政府估價，稅項為物業估價1%。 有指空置稅只是碎料，對發展商而言，如果將貨尾囤積，隨時1至2年的升幅會抵消那稅項。 如果看看一些貨尾單位數字，原來在2020年年尾的貨尾單位中，有近8000個單位是空置逾12個月，較顯住升幅的是431呎以下上車盤和家庭適用的753呎至1000尺左右的單位。 至於政府推出多項防疫抗疫措施，預計本年度預算赤字達到2,900億元，財政儲備降至8,000多億元，被問到政府會否向市民派錢，許正宇強調向市民提供援助時亦需要量入為出，指面對財赤政府要「睇餸食飯」，相信不能再全民派錢。
- 政府會繼續密切留意物業市場，因應經濟情況和社會的意見作適切的考慮，不排除未來有需要時考慮再推出建議。
- 上星期六（10月9日），行政長官林鄭月娥出席電臺節目，回應坊間批評「一手樓空置稅」方案「走數」。
- 對於重推空置稅的問題，陳茂波解釋指，雖然第一季的交投量受疫情影響而減少，但在4至5月已經回升至1,500個。
- 財政司司長陳茂波本週初出席立法會財經事務委員會會議時，透露運輸及房屋局研究一手樓空置稅已進入尾聲，更有曾接觸他的議員形容只是「等緊決定」。
- 就連先前立法會法案委員會的報告也指出，「委員普遍同意，囤積一手私人住宅單位的情況並不理想」，這點剛好便是委員唯一有「共識」的地方。
- 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。
- 同時，政府容許若已就單位簽訂買賣協議，即使未簽轉讓契，亦會視為已出售單位，而不徵收「額外差餉」。
- 但紀言迅認為，單純統計一手物業空置情況，相信會較二手物業更為簡單，因為政府本身已有這類資料，例如一手成交記錄冊等，運房局亦一直有統計，但二手物業則可能會人為地製造「有人居住」的假象，例如用儀器設定時開燈或用水等。
據負責人透露，業主買入地皮後，原打算興建兩個單位予家人居住，但家人不迴流才決定整幅地放售。 一手空置稅 地皮由一間名為「TRACKWAY INVESTMENTS LIMITED」持有。 我們進行公司查冊，持有這公司分別是「陳祺卿」、「郭兆明」及「郭兆富」。 一手空置稅 一手空置稅 負責人表示，刻意不安裝喉管，以迴避取得「入夥紙」，透過拖慢進度來避繳一手樓空置稅。
一手空置稅: 林鄭：土地房屋來年施政重點 新樓空置稅難推
此外，在單位落成及取得「入夥紙」後，發展商是可以將有關單位出租的。 因此，是否取得「滿意紙」，根本不會妨礙發展商是否可以向市場出售或出租其住宅單位。 香港地產建設商會（地建會）於條例刊憲時，即時發文斥政府此刻推出空置稅將是「火上加油」，加劇樓市調整，呼籲政府三思，暫緩空置稅的立法工作，讓社會得以喘息，讓香港有機會重新出發。 地建會認為香港一手住宅單位的空置情況多年來一直跟隨落成量而有上有落，落成單位愈多，空置單位亦隨之而增加。 而物業市道面對中美貿易戰和社會衝突的雙重夾擊下，已開始回落。 【Now新聞臺】行政長官林鄭月娥表示，不會因為經濟情況逆轉，放緩增加土地供應的工作，計劃收回400公頃土地，作公共或公營房屋用途。
一手空置稅: 擱置決定無理 政府走數成風
但我們從圍欄邊窺探入去，除了見到前方雜草叢生，背後還屹立兩座疑似未完工的獨立屋。 我們以買家身份向負責人查詢，原來項目已停工超過一年半。 【本報訊】財政司司長陳茂波出席網上論壇，再為預算案提出調高股票印花稅3成至0.13%解畫。
一手空置稅: 空置稅有何好處？
要知道，政府在計算「現樓貨尾」時沒有包括「村屋」之外，相關計算「現樓貨尾」的計算基準，也涵蓋了當年或之前七年落成的單位。 也就是說，今天我們看見2020年貨尾量12,300個單位，數字只包括2013年-2020年之間落成的單位，在此之前的單位即使處於空置狀態並不會列入數字內，但緣何空置七年以上就不納入計算? 沒有了「一手樓空置稅」的今天，我們也不見得發展商有乖乖地把「現樓貨尾」推出市場。 截至2020年12月尾，全港累計有12,300個貨尾單位，數字創出自2007年第三季以來的新高。
一手空置稅: 經濟
海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 買樓時除了參考各大城市的樓價走勢之外，地點也是很重要的考慮因素，一般來說，物業的位置越靠近CBD，保值力就越強；未來會落成的基礎建設、火車站、交通網絡及校網的地方，每年樓價升幅會更高，因此買樓時建議將這些因素都考慮進去。 澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。
一手空置稅: 空置稅「爭議大」 稱撤辣「非時機」
根據政府建議，一手私人住宅單位在獲發「佔用許可證」(俗稱「入夥紙」)後12個月內還未曾出售，而又有超過6個月並未作居住或出租用途，便會被視為空置單位，有關業主須繳付「額外差餉」，金額是應課差餉租值的兩倍。 若以目前整體住宅租金回報率約為2.5%計算，「額外差餉」約相當於樓價5%左右。 一手空置稅2025 一手空置稅2025 根據運輸及房屋局公佈，2012年至今年6月已建成但仍未售出私人住宅單位為1萬個。
一手空置稅: 澳洲買樓有數量的限制嗎？
我在此呼籲，立法會議員都好像我們這樣，以社會大眾利益為依歸，亦可以在未來這幾個月，我們未提交這個條例草案去修訂《差餉條例》的時候，多聽社會聲音和意見，然後決定他們自己的立場是怎樣。 有發展商早於去年八月，將一個港島東豪宅現樓項目的其中一幢轉售為租，暫改為服務式住宅出租，以避免繳交空置稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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匯璽首批235夥，扣除最高20%直減折扣，整批折實呎價平均21,722元。 較同系匯璽II近兩年前首批折實平均21,152元，只是略高2.7%，遠低於期間樓價指數逾一成的升幅，雷霆更形容開價屬「時光再倒流」。 而另一龍頭地產商長實集團（01113）旗下馬鞍山星漣海，日前亦新增先住後付計劃。 截至2020年12月底，已批出入夥紙但未出售的私人樓宇住宅，合共12,300夥，較2019年底的9,900夥上升約24%；相對2013年首季約4,000夥，7年間升幅多達3倍。 外國人在澳洲買樓放租必須繳交特定所得稅，年租金9萬以下的稅率為32.5%，年租金大於9萬則為37%～45%，放租時記得將稅率考慮進去，才能計算出實際的租金收入。 長實集團旗下中半山波老道21號豪宅，一個頂層特色天台泳池單位以港幣4.49億元成交，呎價高達13.6萬元，創出亞洲分層單位新紀錄。
一手空置稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
達拉斯聯儲行總裁洛根就說，隨著強勁到令人無法置信的勞動力市場，推高薪酬，並令通脹保持於高位，聯儲局目前不應鎖定一個終端利率。 而即使見到足夠證據表明未來某個會議會暫停加息，但亦需要保持靈活性，若經濟前景或金融狀況變化需要，將會進一步收緊政策。 費城聯儲行總裁哈克表示，聯儲局仍未完成加息以降通脹的行動，並將不得不把利率提高至5釐以上，但強調利率已經接近見頂，更暗示若通脹持續減低，或於2024年減息。
不過由於未必每個發展商能同時兼顧旗下多個專案銷售，因此估計有個別發展商難免要將部份樓花供應延遲登場。 在此消彼長下，一手交投未必會因此而大幅增加(見圖一)。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。
一手空置稅: 時間：2022-08-04 04:23:32來源：大公報
根據美聯物業房地產資料及研究中心統計，同一期間已建成未售出單位約為9,900個，其中約52.2%為已發售項目的貨尾。 按區域分，香港島和九龍分別錄約930夥及約770夥。 由於新界區已發售項目的貨尾供應較多，相信發展商將加快該區的此類單位發售。 【明報專訊】全球經濟疲弱，本港樓市持續下行，一手私人住宅的「貨尾」單位亦呈上升趨勢，市場上有意見促請政府重推上屆政府擱置的一手樓空置稅，亦有地產界要求「撤辣」。 房屋局長何永賢受訪時稱，一手樓空置稅「以往每次討論爭議性好大，要小心處理」，至於撤印花「辣招」，她明言目前非「撤辣」時機，會密切留意市況。 【大公報訊】記者曾敏捷報道：上屆政府因立法會「拉布」而撤回「一手樓空置稅」，至今未重提法案。
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如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 一手空置稅2025 上屆行政長官林鄭月娥曾於2018年提出徵收一手樓空置稅，望能促使發展商增加一手私人住宅的供應，但引起業界及社會上的爭議，加上疫情影響樓市交投量，立法最終不了了之。 【明報專訊】特首林鄭月娥昨日表示，在餘下不足一年的任期內，土地及房屋仍是施政重點，政府會在五方面加倍努力；提到要較徹底解決市民住屋問題，需要持之以恆的供應土地決心，以及不會因經濟短期波動或物價升跌而動搖政策的勇氣。 有立法會議員表示失望；有學者稱推空置稅與否都不會影響現時整體樓市。
一手空置稅: 印花稅是什麼？
陳茂波稱，投資者最重視資本收益，理解投資者關注股票成本，但認為股票印花稅加幅輕微，香港股市不會因此失去競爭力，… 香港回歸25年來，樓市經歷高低起跌，發展商亦因時制宜，調整推盤策略，令新盤市場經歷多個「之最」，甚至寫下本港，乃至亞洲樓市的紀錄。 目前全港呎價最高的新盤，為九倉及南豐發展的山頂MOUNT NICH… 即使如此，大部份地產商都表示會在第4季陸續推出豪宅新盤。
一手空置稅: 投資澳洲樓盤3大注意事項｜按揭條件、額外所得稅及數量限制
五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將範赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 這些都是銷情較為理想的新盤，就算地產商為了躲避空置稅而盡快推盤，不見得有什麼損失。 這裏地產商的機會成本，可能是不能囤積貨尾，等經濟回溫時再加價推出；但有鑒於最近香港政府努力表現解決房屋問題的決心，再加上社會事件無法預知何時了結，這如意算盤不一定打得響。