桃園地院調查，黃姓屋主97年初在法院買到法拍屋，事後才得知，90年3月前任屋主等4人因一氧化碳中毒，死在屋內，93年另一名屋主也被發現在屋內死亡多時，因此上租屋網求售。 [NOWnews今日新聞]土耳其規模7.8強震造成死傷無數，臺灣在第一時間就組成特搜隊，深入現場支援，一名與臺灣深有淵源達30年的土耳其教授葉瑪思（YilmazKeskin），恰好在土耳其探親，便立即… 首先，就是松原所說的「大島Teru」網站影響很大。 用谷歌搜索「凶宅」，第一位顯示的就是「大島Teru」網站。
- 桃園地院調查，黃姓屋主97年初在法院買到法拍屋，事後才得知，90年3月前任屋主等4人因一氧化碳中毒，死在屋內，93年另一名屋主也被發現在屋內死亡多時，因此上租屋網求售。
- 所以，如果你是個膽子超小，真的非常害怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲真的可以盡量挑品牌大一點的公司。
- 事實上，一般銀行在承辦物業按揭前，都會找估價行評估物業市值，估價行亦需界定該單位是否凶宅，而他們參考主要公司過往的紀錄、凶宅網，以及人命事故有否曾在媒體上曝光。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 另一種凶宅是風水極差的原故，住在裡面的人或染絕症或破產或破家(妻離子散)等不幸事。
- 在香港法律上對「凶宅」沒有明確定義，但業界對單位曾發生意外身亡、兇殺案，或有人死於室內，均定性為「凶宅」。
不過，現今住宅多為大樓式建築，因為上述的情況發生而拆掉重建，除非經濟實力雄厚，整棟都是自己的，否則打掉重練這個選項現今是不太可能實行的。 何謂凶宅2025 松原田螺多次入住凶宅，向外界證明瞭「房屋內即便曾發生過意外事故甚至有人死亡，也不會導致入住人員的運勢走衰」。 何謂凶宅 部分曾發生命案的單位，以及同層所有單位，銀行均不會提供估價或估價特別低，亦有部分銀行會拒絕為凶宅承按。
何謂凶宅: 凶宅可否做按揭？
但問題來了，假如某一間房子在甲持有期間發生兇殺案，而甲後來將房子賣給乙，乙持有五年內未發生兇殺案，並將房子賣給丙；依函釋認定，乙持有期間未發生非自然死亡事件，所以不算凶宅，不必向丙負擔保責任。 內政部對凶宅有其定義，是指「曾發生過兇殺或自殺致死案件之處」，但民間所稱的凶宅，則泛指曾發生過死亡案件的場所，包括意外死亡也算在內，這和法律上的認定有所區別。 何謂凶宅 首先，我們得先定義什麼樣的房子，被稱呼為凶宅。
- 記者就此採訪了兩位助推凶宅「熱潮」的關鍵人物。
- 國內北市聯醫中興院區醫師姜冠宇表示，年中之後，輝瑞和莫德納疫苗已經計畫進入商業市場，並表示要提高價格，最貴一針接近4千元臺幣。
- 筆者建議未簽臨約前，親自到銀行估價，並提一提銀行前線職員，該單位是凶宅或同宅同層。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 凡居住在這類“凶宅”裏的人，過不了多久就會得上一種怪病，口齒不清、面部發呆、手腳發抖、雙目失明、精神錯亂，最後全身扭曲而死。
- 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。
- 對美國邁阿密的那處“凶宅”勘探化驗發現，“兇因”來自造房子的那種灰白色黏土。
然而，一般社會大眾普遍都認為凶宅就是凶宅，並不會因為轉手而改變凶宅對買受人造成的陰影與心理瑕疵。 其實，「凶宅」在法律上並沒有定義，不同人對「凶宅」的定義或亦有所不同，對一般人而言，凶宅是有人在單位內死於非命，如枉死、他殺等，或是非自然性死亡如跳樓或燒炭等自殺事件，但那些因自然死亡，如老死病死等則不算是凶宅。 而在法律、銀行、估價行及地產業界的角度來看，凶宅亦都有不同定義。 何謂凶宅 其實法例上並沒有定義何謂凶宅，一般認為如果單位內發生過非自然的人命傷亡，如自殺、他殺、意外身亡等便會被定為凶宅。 如果單位內的人士，是由於病、年紀大自然過身，則未必視為凶宅。 何謂凶宅 有時候，當有凶宅出現，同層或是同單位的上下層都會被視為凶宅。
何謂凶宅: 最新功能
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
實務上，由於案例各式各樣，而凶宅的減價或解約是從民法「物之瑕疵」的論述去主張，所以還是得看每個法官最後的主觀認定。 沒走到法院、官司打到最後，很少人能拍胸脯保證結果會是如何。 銀行會看看這些單位與事故嚴重性，例如98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，如果不是事發單位，當然審批準則會寬鬆一點。 何謂凶宅2025 又例如88年太古康怡花園烹夫案，涉及凶宅同層、上下層都零估值。
何謂凶宅: 何謂「凶宅」?隱匿「凶宅」資訊法律上的責任是什麼?—–法洛威
基隆地方法院書記官長黃士元指出，目前法律尚未定義何謂凶宅，但法官們普遍認定包括自殺、他殺的案件發生纔算凶宅；至於自然死亡、或施工期發生意外而導致有人喪生者的建案、住宅等，則不在凶宅之列。 桃園地院認為，凶宅並沒有法律或實務上的明確定義，內政部的函釋見解對法院裁判沒有拘束力，這個案子爭執的關鍵，在於「意外致死事故」是否影響交易價格，而不是房子能否認定成凶宅。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。 如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。
何謂凶宅: 資料
向業主或代理查問清楚，避免使用含糊字眼，例如「有沒有不潔淨的東西？」、「有沒有古靈精怪？」，宜單刀直入問「單位或同層有沒有發生過自殺或兇殺案？」等。 而目前網路上及許多房屋仲介業者均有提供凶宅查詢，民眾在購屋前不妨多加利用。 何謂凶宅 如果真的不幸於購屋後才發現買到凶宅，不妨向出賣人主張上述權利，而不要讓自己權利受損。 （參照最高法院103年度臺上字第960號民事判決） ，據此，凶宅應可以算是房屋的「價值瑕疵」，買受人自可以主張民法上物之瑕疵擔保之相關權利。 而如果不幸買到凶宅，難免心中會有所疙瘩或顧忌，但「凶宅」又不像其它房屋瑕疵，將直接影響房屋結構上的安全或屋主的身體健康，因此，如果買到「凶宅」在法律上有什麼權利可以主張呢？
何謂凶宅: 凶宅按揭及凶宅同層估價
A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。 何謂凶宅 A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。
何謂凶宅: 方法三：向地產仲介或街坊瞭解
雖然從心理層面上可能會造成一些衍生推理，例如亡者會不會想回家看看負心漢等，但那並不符合前文的判定準則，更無法提出明確的科學依據，所以並不列為凶宅。 延伸舉例，如果死者是在家裡被砍，但一路從住處跑到電梯口死亡，那麼同樣地，家裡依舊不算凶宅。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
何謂凶宅: 現在為什麼「凶宅」備受關注？
他最初的想法是為了「能讓那些不介意凶宅的人瞭解信息，多少能促進此類房屋的市場流通就行了」。 沒想到，整個房地產行業多年來都在為如何處理凶宅大傷腦筋，因此同行們紛紛點贊，引起了意料之外的反響，媒體採訪申請也接連不斷。 以2012年在電視節目《北野誠的你們不要去啊》企劃中試住大阪的凶宅為開端，到目前為止入住過大阪、千葉、東京、沖繩等地的12家凶宅。 2018年，他將自己的凶宅試住體驗寫成處女作《凶宅怪談 恐怖的房間佈局》（二見書房出版）出版，成為銷量超過10萬冊的暢銷書，並於2020年8月拍成了電影。
何謂凶宅: 凶宅查證房仲的責任須知:
事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 何謂凶宅2025 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
何謂凶宅: 申請私人貸款
比較轟動全港的是98年德福花園5屍案，就有銀行不批凶宅同層按揭，亦有銀行同層8個單位不獲估價。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，纔可穩陣上車。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。
何謂凶宅: 物業質素
兩姊妹開門後，他第一時間襲擊女友，妹妹上前相救同被襲擊，最終兩姊妹同死於單位內，媽媽則重傷。 以前凶宅沒有人敢住，但現時土地問題，大家怕窮多過怕鬼。 連「特快公屋編配計劃」都申請爆滿，有樓住真係猛鬼都唔怕？ 說到公屋凶宅，最為人熟知的肯定有荔景邨情殺案，此案當年轟動一時，37年來更傳出不少鬧鬼傳聞。 不過一名網友表示，他近日睡午覺時，接到臺積電面試電話，但因為剛睡醒，頭腦還沒清醒，… 在聰明的臺灣人努力下，針對凶宅資訊推出「事故地圖」，「事故地圖」在Google Play可以下載。
歐美科學家經過對“凶宅”長達數十年的科學考察，驚喜地發現：形成“凶宅”現象多半與不良的地質因素有關。 其中最常見的有電磁污染、水污染和大氣污染等等。 比如，在不少城市中的工業區內，整個地面上都是密密麻麻如蜘蛛網似的地電流穿過，以及局部性的磁力擾動，遍及面更廣。 如果在這種地電流與磁力擾動交叉的地方建造住宅，便會導致對人體損害極大的電磁波，輻射到住宅內，造成居住在這裏的人們產生精神恍惚、驚慌恐怖、煩躁不安和頭疼腦昏以及失眠等症狀。 比利時：以上三座“凶宅”因爲年代較爲久遠而被罩上了一層神祕的面紗。 而在比利時一座著名的凶宅只建造50餘年，完全是當代文明的產物。
市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 因為很多銀主盤是從來未有人住過的，只是純粹被人作為一種炒賣工具。 只是經濟逆轉才變成賤價物業，而並非物業本身風水不佳的。 例如住落三幾年家中接連發生不幸事情，如家中親人意外身故，事業工作困境破敗，罹患大病絕症等。
如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 只能說，臺灣目前還是以「一日是凶宅，終生是凶宅」為主要判斷指標。 除了砍掉重練，將房屋打掉重蓋，並不會因為中間過了幾手，而影響房子是凶宅的歸類。 所以首先，不可能整個社區都是凶宅，因為這樣判定的話，可能全臺灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。 再來，死者雖然從樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以10樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。
何謂凶宅: 何謂凶宅 非自然死亡單位
現行司法實務對於「凶宅」並無明確的定義，然絕大多數法院判決對於在房屋「專有部分」、發生「非自然死亡」的事件，即可視為「凶宅」，目前並無爭議。 一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。 不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。 而監管局就建議買家向代理底業主查詢是否「凶宅」時，不憑使用含糊字眼，如有否「污糟嘢」和「乾唔乾淨」等，而應明確提出問題，如「有關物業或同層單位內，有否曾發生過非自然惡亡事件，如自殺案、兇殺案？」。
何謂凶宅: 法律知識庫
賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。
瞭解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。