【明報專訊】本地發展商億京集團主席餘卓兒（圖），一直為商人林建嶽旗下麗新系「捧場客」，兩年前更曾因增持，導致系內3家公司公眾持股量不足。 疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百○五億元鯨吞，該集團主席餘卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計劃重建地標甲廈，總投資額約二百億。 億京集團主席餘卓兒2025 不過，億京最為市場熟悉的是，近十多年後發展工廈及商廈項目，短時間拆售賺得盆滿滿，旗下包括長沙灣億京廣場和福源廣場等工廈，金融海嘯前後，億京重注東九龍區，頻購入工廈重建成商廈拆售，包括億京中心、萬兆豐中心及中海日升中心等等，均於短時間內售罄。 六年前，億京夥拍信和及資本策略，以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮，發展甲廈（現址富臨中心），目前已售出大部分樓面。 直至二○一八年開始，億京愈戰愈勇，先後於大埔白石角發展海日灣I期II期住宅項目，以及荃灣映日灣和海日灣。 商人林建嶽旗下麗新系的麗新發展宣佈發行新股引入維權基金股東Argyle 億京集團主席餘卓兒 Street Management，同時進行2供1的供股計劃，合共集資超過16億元。
麗新發展（0488）主席林建嶽，近年億京發展主席餘卓兒經常就麗新系股權「拗手瓜」。 餘卓兒持續「掃貨」成為麗展第二大股東，更常常「買突」，令麗展不時出現「街貨」不足的情況，停牌風險上升。 宏海控股集團發盈喜，預期截至2022年12月31日止9個月公司擁有人應佔溢利不少於約180萬元，2021年同期虧損約380萬元。 該增長主要是由於自2022╱23年財政年度第二季度起物流代理服務業務運營以及集團位於 Westwood 西灣的綜合娛樂遊樂場開業。 美聯商業黃璜稱，大昌地產的沙田新都廣場9及10樓全層物業售出，面積各19,139方呎，9樓價單售價約1.156億元，10樓價單售價約1.165億元，分別由兩位投資者承接。 億京集團以約21.62億元向永泰地產（00369）購荃灣永南貨倉大廈，呎價約4,350元，為今年最大宗單一工廈成交。
億京集團主席餘卓兒: 香港罕有百億商廈交易再重現!
據悉，蔡氏五月以約4,510萬元購入，不足八個月升值近26%。 據公司註冊處資料，新買家公司董事包括黃振福、餘卓兒及余文傑。 資料顯示，物業位於沙咀道1至9號，於八八年落成，總樓面面積約497,100方呎，現出租予外界作貨倉用途，早前透過第一太平戴維斯標售。 億京集團主席餘卓兒 至於本地發展商億京發展，過往在東九龍一帶有豐富發展工商廈物業經驗，如九龍灣恩浩國際中心、億京中心及富臨中心等，而在觀塘則有創業街萬泰利廣場、成業街電訊一代廣場、駿業街中海日升中心等甲級商廈項目。 資料顯示，九龍灣國際展貿中心地盤面積約23.98萬平方呎，樓高14層（另有4層地庫），總樓面面積約177.5萬平方呎，包含表演場地、會議展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場的綜合式物業。 早前市傳獲億京積極洽購的合和實業旗下九龍灣國際展貿中心（九展），據最新市場消息，大額買賣將近落實，成交價約100億元，料成今年最大宗的商廈易手個案。
- 他亦指出，觀塘區舊樓合併難度非常高，即使要找一幅面積3萬平方呎的地皮，並不容易。
- 億京於九龍灣屬於大地主之一，已投資九龍灣恩浩國際中心、億京中心及富臨中心等。
- 以餘卓兒持股多年，如果有心惡意狙擊，理應一早出手，無需苦候多年慢慢在市場上吸納，尤其麗新系旗下公司的日均成交量偏低，要逐步增持至具威脅程度，箇中難度不低。
- 雖然同為姓餘，但卻與林百欣二房餘寶珠沒有關係，只是碰巧同姓而已。
- 有熟悉財技的專家形容麗展操作高明，而ASM合夥人亦向《香港01》親述入股原因。
- 歷時19個月之後，終於如願以償，以105億港元成交。
- 疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以105億鯨吞，該集團主席餘卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計劃重建地標甲廈，總投資額約200億。
如該集團於上月初以約21.62億元向永泰地產購荃灣沙咀道1至9號永南貨倉大廈，總樓面面積約49.71萬方呎，成交呎價約4,350元，為去年最大宗單一工廈成交。 永泰地產公佈，其附屬公司出售荃灣內地段第28號永南貨倉大廈，涉資約21.62億元，出售事項料錄除稅後收益約6.59億元，所得款項將加強集團業務，包括業務擴張及一般營運資金，買方為新昇發展有限公司。 麗新於本週一獲告知，餘氏兄妹再度在公開市場增持股份，其中在麗新發展（488）以394萬元增持42萬股，於麗豐控股（1125）斥資118.8萬元購入16.8萬股，亦在豐德麗用120萬元吸納90.2萬股，合共約633萬元。 增持股份後，二人持有麗展19.01%、麗豐10.04%和豐德麗10.05%股權，由於後兩者持股逾10%，餘氏兄妹亦正式成為麗新系全部四家上市公司的主要股東。 因為億京發展市場策劃專注於香港本地市場，因而成功對發展成本控制和地皮購入更有優勢。
億京集團主席餘卓兒: 寫字樓
萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。 配股及供股呢兩項尋常武器，已滿足唔到呢場股權戰的需要，麗新系出招發新股及派現金，私有化寰亞傳媒。 億京集團主席餘卓兒 豐德麗建議合併寰亞傳媒，豐德麗向寰亞傳媒的股東提供2個方案，一是發新股，每6股寰亞傳媒可獲5股豐德麗新股，二是現金加新股，每6股寰亞傳媒股份，可換取1股豐德麗新股及1.44元現金。 億京集團主席餘卓兒 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22夥單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。 沙咀道37-43號文迪工業大廈：2017年10月19日斥資2.58億港元購入，該工廈現為樓高3層之工業大廈，地盤面積約14,000方呎。
- 不過，筆者本文卻無意在技術層面再鑽深一層，反而想講講另一單與之關聯的消息。
- 去年麗新系以配股引入Argyle Street Management（亞皆老街管理有限公司），然後再供股，不過餘卓兒都跟供，最終仍不能成功擊退。
- 他解釋說，有原因兩個，建築物密度較低，環境舒適，而且不用補地價，省時兼具效率。
- 在2019年9月18日，餘卓兒在一連串增持麗新系行動中，令豐德麗公眾持股量低於15%並被勒令停牌，最終餘卓兒約一週後沽出少量股權，令其持股量降至低於10%，不再被列為主要股東並重新計入公眾持股，公眾持股量恢復至25%，豐德麗才得以復牌。
- 麗新發展供股價為3.43元，不過計及配股交易的攤薄效應，每股股份理論除權價應為5.61元，因此供股價較理論除權價折讓為38.9%。
- 根據初步計畫，整個發展項目總投資額約二百億，重建為綜合式商場及寫字樓，打造成為區內地標甲廈，其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售，商場則由發展商保留長線收租。
- 公司重建和發展的項目主要為本地新興地段，而發展類別包括住宅，商業，工業和零售物業。
以餘卓兒持股多年，如果有心惡意狙擊，理應一早出手，無需苦候多年慢慢在市場上吸納，尤其麗新系旗下公司的日均成交量偏低，要逐步增持至具威脅程度，箇中難度不低。 億京集團主席餘卓兒2025 最要緊的是，麗新林家已穩獲絕對控股股東的股權，地位難以撼動，要在管理層毫無失誤的情況下挑戰其地位，更顯得是不可能的任務，因此筆者排除了坊間有關狙擊的說法。 不過，筆者本文卻無意在技術層面再鑽深一層，反而想講講另一單與之關聯的消息。 餘卓兒為麗新系老牌股東，也是本地發展商億京集團的主席，過去多年與胞妹餘少玉曾多次增持麗新系股票。
億京集團主席餘卓兒: 豐德麗及麗豐停牌 公眾持股量不足25%
據土地及公司註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈地下及1樓以3.6億元沽出，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括黃振福、曾文忠及餘卓兒。 同時，餘氏提及到令集團決意投資此項目，是因港島核心區及尖沙咀等市區土地供應稀少，故億京轉移視線至東九龍一帶，而即使觀塘區要進行併購亦不容易，故今次億京決意向單一業權的九展全幢著手，洽購過程約一年半，終奪此幅極罕有潛力地皮的發展權。 豐德麗的公眾持股更因為低於15%的最低要求，只餘14.95%，按例昨早需要停牌買賣。 3家公司均表示，正考慮採取不同措施，恢復公眾持股量。 億京集團主席餘卓兒2025 麗豐及豐德麗則表明，公眾持股量不足，均與餘卓兒增持有關。 灣仔區商用物業獲青睞，市傳灣仔軒尼詩道107至115號協生大廈一樓全層，獲羅姓資深投資者以約6,000萬元洽至尾聲。
億京集團主席餘卓兒: 九展未用盡地積比率 重建可增百萬呎
值得留意是，本地發展商億京集團主席餘卓兒大擲2.86億元跟供，… 過往數月，市場早已傳出林建嶽（嶽少）十分關心麗新系公眾持股不足的問題，市場人士亦猜測麗展會以配股予獨立第三方的方式，直接解決持股量不足的問題，只是想不到還緊接供股一著，可能進一步攤薄第二大股東餘卓兒的持股。 連串操作，客觀效果是麗展可以籌集逾16億元現金，並可解決公眾持股量不足的問題。 目前，公司的公眾持股數量僅17.08%，低於要求的25%。
億京集團主席餘卓兒: 豐德麗公眾持股量低於規定 股份停牌
餘卓兒早於七十年代，跟隨父親餘錦炯，承辦商廈消防工程，旗下的迅達五金機器廠，為中環盈置大廈（前恒生銀行大廈）及萬宜大廈承造消防工程，及後於一九九四年創立億京發展，發展首個住宅項目深水埗悅海軒，及後分別於二○○六年及二○○八年推售西環博士臺及長沙灣尚南天。 合和和長實於1987年以4.7億元投得地皮，合和再於1991年以5.28億元收購長和權益，獨力發展項目，1995年落成，項目樓面面積177.5萬平方呎。 億京集團主席餘卓兒2025 合和於2005年向港府再補地價逾2億元，將部分樓面改為零售與寫字樓用途，近年成為中型演唱會的熱門場地之一。 合和實業2019年除牌後傳出洽售九龍灣國際展貿中心，本地傳媒引述消息指，由億京合組的財團向合和提出，以105億元收購九展，平均每呎作價約5900元。 億京集團主席餘卓兒接受訪問時證實，億京財團日前落實收購九展，計劃重建九展成地標甲級商廈，總投資額約200億元。
億京集團主席餘卓兒: 公眾持股量不足問題 一掃而空
據瞭解，該項目現為一幢兩層高工廈，總樓面5.72萬方呎，成交呎價約6,294元。 香港市區商業用地矜罕，發展商及財團要增加土地儲備作持續發展就要從併購地皮入手，現時收購合併已成大趨勢。 是次億京等發展商財團以逾百億元買入九龍灣大型地皮，除了是對整體及東九龍商廈市場的一大推動力外，亦是反映發展商十分青睞矜罕大型項目，相信併購活動將會有增無減。 核心區寫字樓呎價愈搶愈貴，中環環球大廈11樓全層，業主委託第一太平戴維斯招標，意向價8億元。
億京集團主席餘卓兒: 地產博客
不過，億京最為市場熟悉的是，近十多年後發展工廈及商廈項目，短時間拆售賺得盆滿鉢滿，旗下包括長沙灣億京廣場和福源廣場等工廈，金融海嘯前後，億京重注東九龍區，頻購入工廈重建成商廈拆售，包括億京中心、萬兆豐中心及中海日升中心等等，均於短時間內售罄。 直至二〇一八年開始，億京愈戰愈勇，先後於大埔白石角發展海日灣I期II期住宅項目，以及荃灣映日灣和海日灣。 【星島日報報道】疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百〇五億元鯨吞，該集團主席餘卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計畫重建地標甲廈，總投資額約二百億。 疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以一百○五億元鯨吞，該集團主席餘卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計畫重建地標甲廈，總投資額約二百億。 疫市下錄矚目大手成交，九龍灣國際展貿中心由億京牽頭財團體以105億鯨吞，該集團主席餘卓兒早於十九個月前，當政治事件所引發的動亂演得最激烈時「覓盤」，並鎖定該項目，日前終於落實交易，計劃重建地標甲廈，總投資額約200億。 不過，億京最為市場熟悉的是，近十多年後發展工廈及商廈項目，短時間拆售賺得盆滿缽滿，旗下包括長沙灣億京廣場和福源廣場等工廈，金融海嘯前後，億京重注東九龍區，頻購入工廈重建成商廈拆售，包括億京中心、萬兆豐中心及中海日升中心等等，均於短時間內售罄。
億京集團主席餘卓兒: 【九展賣盤】億京財團105億元收購九展 主席餘卓兒：投資200億、重建成地標商廈
根據初步計畫，整個發展項目總投資額約二百億，重建為綜合式商場及寫字樓，打造成為區內地標甲廈，其中一幢寫字樓將規限作全幢形式出售，商場則由發展商保留長線收租。 九展交易為今年以來最大宗物業買賣，星島日報本週引述消息指，億京已為收購項目籌組銀團貸款，並看好九展鄰近啟德發展區，也有開揚海景，具可塑性，除了補價重建甲廈外，雖然項目與港鐵站有相當距離，財團亦不排除日後向城規會申請將地皮改劃作住宅用途，並作出補地價。 【星島日報報道】（星島日報報道）近期投資市場熾熱，本報獲悉，由合和以暗盤形式放售的九龍灣國際展貿中心，經過一番洽商後，最終將由億京等合組的財團以逾一百一十億鯨吞該幢物業，平均呎價逾六千二百元，成為今年以來最大宗商廈買賣。 據土地及公司註冊處資料，位於橋旺街13號麗達集團大廈地下及1樓上月以3.6億元沽出，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括黃振福、曾文忠及餘卓兒。
億京集團主席餘卓兒: 長期股東餘卓兒 增持麗新系致停牌 公眾持股急跌
他還指出，值得留意的是，早前政府推出的某幾塊商業地皮流標，他相信政府會將這些地皮全部或部分改劃為住宅用途。 所以，市場的寫字樓需求、商業用途地皮數量較先前不會大增。 宏高證券投資經理梁傑文表示，餘氏兄妹多年來不斷增持，但至今沒有業務交流，故難以理解真正目的，估計涉及敵意舉措，「就算求財都冇必要咁做，停牌對自己冇好處。」他指出，面對流通量不足，壓力落在管理層身上，一般會逼使大股東配股，甚至減持，從而令股權被攤薄。 他又認為，即使如此，亦料其他主要股東關係緊密，故餘氏兄妹若要發動狙擊，也難以撼動目前控股股東的地位。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。
億京集團主席餘卓兒: 發展項目
雖然同為姓餘，但卻與林百欣二房餘寶珠沒有關係，只是碰巧同姓而已。 麗豐控股上週五(21日)宣佈，獲同系麗新發展提出自願性要約，以每股$8.99的作價收購股份。 一直以來，麗新系以垂直架構控股，以麗新國際為首，再控有麗新發展、豐德麗控股，然後纔到麗豐控股，今次豐德麗有意借要約沽清麗豐所有持股，套現約十五億元，有助於精簡麗新系的垂直架構，長線而言有望能釋放部分企業價值。 世大控股發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月將錄得公司擁有人應佔未經審核綜合虧損淨額約3100萬元，2021年同期虧損約1423.4萬元。
同樣悉數跟供的話，要再付2.23億元，合共最多3.6億元。 麗新發展提議供股價為每股1.64元，較週四（10日）收市價3.29元折讓約50.2%，涉發行4.84億股，集資7.94億元。 麗新國際提議供股價為每股1.58元，較週四（10日）收市價3.16元折讓約50.0%，涉發行2.94億供股股份，集資4.65億元。 豐德麗會提供兩個償付方案，包括股份方案，即每6股寰亞傳媒換取5股豐德麗；以及部分現金方案，每6股寰亞傳媒股份換取1股豐德麗股份，再每股寰亞傳媒派現金0.24元。
億京集團主席餘卓兒: 香港罕有百億商廈交易再重現!
本報昨日獨家披露，九龍灣國際展貿中心(九展)全幢以105億易手，億京集團主席餘卓兒昨日向本報證實，日前就該項目簽署正式買賣合約，作價105億，以買公司形式承接物業，集團牽頭佔有七成權益。 九龍灣國際展貿中心地皮由合和及長實於一九八七年聯手投得，各佔五成權益，隨後合和買下長實權益，成為獨資發展商，並於一九九五年落成。 《星島日報》昨日獨家披露，九龍灣國際展貿中心（九展）全幢以一百○五億易手，億京集團主席餘卓兒昨日向《星島》證實，日前就該項目簽署正式買賣合約，作價一百○五億元，以買公司形式承接物業，集團牽頭佔有七成權益。 ），簡稱億京發展，1994年創立，是一間發蹟於香港東九龍的地產發展商。 公司始創人餘卓兒與父親餘錦炯於1972年一同創辦迅達五金機器廠，主力承辦消防工程生意，及後將殘舊工廠大廈整幢買回來，變身成為甲級寫字樓。 近年，其項目已擴展到荃灣及長沙灣一帶，亦涉足新界的酒店及住宅建設。
億京集團主席餘卓兒: 九展未用盡地積比率 重建可增百萬呎
本報昨日獨家披露，九龍灣國際展貿中心(九展)全幢以一百0五億易手，億京集團主席餘卓兒昨日向本報證實，日前就該項目簽署正式買賣合約，作價一百零五億元，以買公司形式承接物業，集團牽頭佔有七成權益。 億京發展集團主席餘卓兒接受本地媒體訪問時表示，談判歷時逾一年半，成交價為105億元。 按總樓面177.5萬平方呎計算，即平均呎價逾5900元。 餘氏還透露，億京佔收購財團的七成權益，未來在九展上的總投資額約200億元，計劃重建成甲級商廈。 不過，他表示打算維持原有地積比，重建後總樓面將與現址一樣。
資料顯示該層總樓面達4,716方呎，罩篷面積約342方呎，倘落實成交，摺合呎價約1.27萬元。 然而，如果換個假設，兩人因持股關係而老友鬼鬼，餘卓兒會否獨具慧眼，洞悉到麗新系的部署，於是在如此敏感時刻，都要趕在前頭，紛紛增持數間成交量極低的公司呢？ 再者，因這次增持事件變得街知巷聞，就算餘卓兒與麗新系乃獨立人士，麗新系又是否應該採取主動，站出來回應事件，以釋除公眾對公司涉嫌內幕交易的嫌疑？ 希望麗新系能夠主動澄清闢謠，以回復資本市場應有的公司治理水平。
沙咀道1號1 Sha Tsui Road：2017年12月5日以21.6256億元向永泰地產購入，物業地盤面積逾50,000平方呎，總樓面497,100平方呎，呎價近4,400元。 創新路海日灣II：2016年5月17日集團旗下璟通有限公司以40.2388億元奪得，每呎樓面地價3,620元。 雖然供股一招，各股東為免被人攤薄，都要出錢，但相比之下，餘卓兒需私人「抬錢」，梁傑文另指出，始終供股資金都是流入自己公司，且最大股東在董事會有控制權，自主性較強，「日日睇住自己啲錢，啲錢要點用都唔使問人」。