負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但… 中港全面通關，樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。 市場消息透露，九龍站漾日居6座高層複式單位，實用面積1644平方呎，銀主原本叫價5000萬元放盤，放盤約2星期，即獲買家以… 【本報訊】樓市氣氛明顯改善，小業主紛紛反價，準買家流入銀主盤市場物色筍盤。
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批覈的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 中原銀主盤 中原銀主盤 中原銀主盤2025 中原銀主盤 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。
中原銀主盤: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
物業位於港鐵太子站出口旁，面積約1,200平方呎，現時分間成兩舖，其中凱施自用部分，另一半由… 中原銀主盤2025 中港全面通關，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰認為必利好投資市場，短期內銀主盤將有承接。 日前港府宣佈，中港昨日起正式全面通關，意味人流短期內明顯增加。 翟聰指出，由於全面通關較預期快，相信有利整體… 【本報訊】二手市道回暖，銀主盤接連獲得承接，何文田爵士花園有銀主單位以1,238萬元平手售出；同區窩打老道愷悌閣銀主盤以455萬元易手，樓價升值2倍。 據代理指出，何文田近半個月連錄3宗銀主盤成交，…
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000夥。
- 根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。
- 市場消息透露，九龍站天璽一個銀主盤，大幅減價1500萬易手，造價重回10年前二手水平。
- 上述單位業主於2008年以3500萬購入，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。
- 以往銀主盤數量都以「財仔」放盤佔比較多，至於財仔「爆煲」風險則要視乎整體銀主盤數量是否明顯急增。
- 當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場放盤一段長時間，銀主原開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。
- 新界西北更淪為銀主盤一大倉庫，元朗及屯門現分別有16及12夥銀主盤，合共28夥；將軍澳更急升至15夥，較今年初約5夥急升兩倍。
有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 中原銀主盤2025 另一間銀主盤，位於領都5座一個面積680方呎三房單位，銀主為本港主要大型銀行，單位上月叫價848萬元，銀行近日因應市況把叫價調低6%至798萬元，呎價11,735元。 樓市低迷，二手成交價一間平過一間，部分有心出貨的銀主盤，近日陸續減價吸客，甚至出現叫價低過自己銀行估價現象。
中原銀主盤: 獨家A.I.按揭評估
陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾20%，加上在加息週期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上。 他預計到2023年中國新年時，銀主盤有機會增至逾1,000間。 中原銀主盤 2008年金融海嘯後，香港銀主盤數量飆升至316夥，之後一度回落至22夥，目前本港銀主盤數量已達海嘯時的逾七成水平，較最低位反彈9.2倍。
- 餘倫鋒續稱，九龍站1月暫錄得1宗成交，為御金‧國峯6座高層C室銀主盤，實用面積400方呎，剛以750萬元易手，呎價18,750元。
- 壹隅，昨日限量加推18夥，並且成功售出5夥，包括2座12樓H室，面積265方呎，成交價610.43萬，呎價約23035元；2座16樓D室，面積208方呎，成交價520萬，呎價25000元。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。
- 中港全面通關，高力香港資本市場與投資服務主管翟聰認為必利好投資市場，短期內銀主盤將有承接。
- 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
他估計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。 今年8月，中原地產九龍站高級資深區域聯席董事餘倫鋒表示，九龍站天璽錄得一宗買賣成交，單位為海鑽璽高層D室，實用面積672平方呎，採2房間隔，向東南，享開揚城市景，最新以2250萬元易手，摺合實用呎價33482元。 經濟不穩對本港樓市的影響逐漸浮現，銀主盤有上升趨勢。 據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升六個月，最新增至226夥，再創十三年新高，亦為2008年爆發金嘯海嘯時銀主盤數量的逾七成水平。
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據統計，該批放售住宅銀主盤中，多達65夥近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾3成，減價盤比例之高算是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。 「重賞之下必有勇夫」更成為銀主出貨策略，增加佣金激勵代理落力促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，明年農曆新年後銀主盤有機會增至逾千間，呼籲政府適時減辣。 該行上月底曾指，同類放盤至年底會增至1,000個。
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國峯6座高層B室，實用面積400方呎，1房間隔，向南、望海景，屬銀主盤，銀主起初叫價848萬元，及後累減122.12萬元或約14%，以725.88萬元易手，實呎18,147元。 原業主2012年1月692.1萬元向發展商一手購入單位，單位10年內僅帳升33.78萬元，升幅不足5%，明顯跑輸大市。 近日開始出現銀主盤減價求售，據知近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。 當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2392平方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，減3390萬元或22%。 中原銀主盤2025 原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。
中原銀主盤: 上月銀主盤成交17宗
拍出單位位於屯門恆豐園第2座中層D室，實用面積約436平方呎，開價290萬元，獲5組客爭購，終以350萬元出售，呎價約8… 環亞拍賣行今日舉行拍賣會，並在場內賣出5個物業，當中大坑金樂居鳳凰樓層1個銀主單位，實用面積約159平方呎，原開價278萬元，最後以323萬元出售，呎價約20314元，較滙豐銀行估價348萬元，低約7… 當中，中半山豪宅複式單位，實用面積2,392方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場已放盤一段長時間，銀主原本開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息週期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一訂價，有興趣的買家可以按照既有程序，向有關銀主購買銀主盤。
中原銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
該單位廳大房大，前廳向東南望開揚山景，後廳向西北，望網球場和泳池，景觀怡人。 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。 如果物業條件欠佳，多輪招標均無人問津，銀行或委託拍賣行拍賣物業。 拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 入標時，代理通常會要求買家同時付臨訂（約出價的3%-5%），以防買家中標後反悔。 部分銀主盤並非交吉放售，意思是原業主遷出前沒有將單位還原，銀主亦不會代為清空單位，睇樓時要有心理準備。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量可謂直逼金融海嘯水平。 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此估計若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌1成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前全港銀主盤存量，可謂直逼金融海嘯水平。 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計。
中原銀主盤: 銀主盤成交 樓市又怎會大跌
以往銀主盤數量都以「財仔」放盤佔比較多，至於財仔「爆煲」風險則要視乎整體銀主盤數量是否明顯急增。 現時銀主盤數量升幅屬預期之內，相對歷史紀錄仍屬低水平。 中原銀主盤 以往經濟逆週期，銀主盤數量通常會升至四位數，而歷史最高紀錄是10萬宗。 不過目前銀主盤趨勢始終上升，加上收樓要半年至九個月以致滯後，所以因最近經濟狀況而導致的銀主盤情況其實暫未浮現，因此當出現上升趨勢時，政府亦應該審視現時本港業主的還款能力，他們的還款困難是否大增。
中原銀主盤: 新聞分析
而該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高。 近年入夥的將軍澳海翩滙，其中，6座一個實用面積約297方呎銀主盤，減價約17%，現叫價525萬元，較約兩年前購入價帳面低近20萬元。 現存同類放盤中，佔176夥或約84%為住宅物業，當中佔約七成為樓價1,000萬元內的中小型單位，豪宅則佔32間。 中原銀主盤2025 另一組物業則為偉業街221號美德工業大廈6樓D室，面積約5,497平方呎，叫價約2,600萬元，月租約9萬元，劃分為12個獨立工作室，連獨立洗手間。 另成業街16號怡生工業中心G座1樓10室，面積約1,324平方呎，現叫價約698萬元，月租約2萬元。