所謂現樓，是指發展商已取得或很快便取得入夥紙，買家可以在短時間搬進居住。 入夥紙樣本2025 這樣售樓對用家的買家來說最好，風險也最低，起碼不怕發展商清盤倒閉。 以目前香港政府對地產發展商之嚴密監控制度下，發展商清盤例子已佷少會發生，但並非絕對不可能。 新世界大圍站項目柏傲莊III，於今年7月爆出混凝土強度不達標，需要拆卸重建，言猶在耳，今日屋宇署再度公佈，柏傲莊第一期(第2座及第3座)有極少部分樣本(約5%)石屎強度不達標，需要進行加固工程。 然而，《胡‧說樓市》編輯部翻查資料，發現新世界在爆出第三期結構問題後，竟連番強調第一期及第二期檢測全部達標，結果與屋宇署有出入。 今年6月，柏傲莊第三期被發現有混凝土強度不達標，發展商新世界宣佈第三期第1座及第8座拆卸重建。
- 有關訂明建築物的類別，請參閱《條例》的附表1。
- 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。
- 如果樓宇並非座落於政府批出作發展用途的土地，買方便會受非同意方案保障。
- 換言之，閣下是該政府租契的共有人，並持有該土地的一部分業權。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
- 集團已要求承建商盡快執行獲批准的跟進工程，預計工程完成後，對第1期取得入夥紙及關鍵日期並未有影響。
廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。 企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以瞭解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
入夥紙樣本: 入夥紙與滿意紙 批出條件各不同
買方應留意之事項包括 租金、租客已付的租賃按金、租約條款及租客是否準時交租。 請注意租約不一定會在土地查冊紀錄上顯示出來，因為租期不超過三年的租約毋須在土地註冊處註冊。 買方於簽署臨時買賣合約前，應詢問物業是否有現存租約，而賣方亦必須公開這資料。 就物業交易而言，受委託的地產代理必須對閣下承擔謹慎責任，因為地產代理在交易中的處事方式會影響閣下的利益。 舉例，如地產代理沒有小心視察物業而忽略業主有租約在身，亦沒有在簽訂臨時買賣合約前將這項資料告知買方，該地產代理便要負上疏忽責任。 就 A 先生（賣方）而言，除非買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售），否則他要確保在交易完成當天，可以把空置的單位交付買方。
因住宅物業的業主多數不完全瞭解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
入夥紙樣本: 如果發展商 / 賣方未能如期完成興建工程，因而延遲了交樓日期，買方可否終止買賣合約及追討賠償？
一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 當《條例》全面實施後，機電工程署會將收到的「遵行規定表格」及發出的「敦促改善通知書」的名單上載至《條例》的網頁，供公眾免費查閱。 入夥延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
差估署每日公佈的私樓落成量，便是以入夥紙作預測基準。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入夥紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年纔可交樓。 Table; 合約完成證明書(又稱「完工證」或「滿意紙」) 當批地／賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任 已按照協議完成，並盡快通知發展商。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
入夥紙樣本: 一手樓花關鍵日期可以提早嗎？
行政長官代表香港特別行政區政府行事，可： i) 批出有限期的政府租契；或 ii) 批出有限期的特許證（通常較政府租契為短），讓個別人士或機構佔用政府土地作某些用途。 換句話說，一般被稱為「土地擁有人」或「地主」之人士 / 機構實際上是向政府租用土地，但有關租期可以很長（例如50年或以上）。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 舉例，一條天橋接駁可能貫穿屋苑數個期數，故直至後期建成前，發展商只能在前期預留位置興建相關設施。
入夥紙樣本: 服務評價
若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。
入夥紙樣本: III. 臨時買賣合約
如經互聯網提交電子表格，你須要使用數碼證書在電子表格上加上數碼簽署。 加上數碼簽署後，你在表格上所填寫的資料是不能被其他人更改，提交的電子表格亦會被加密，從而保護所提供的資料。 入夥紙樣本2025 正確理解預計關鍵日期相當重要，稍有不慎，隨時影響按揭敘造，以至入夥日子；同樣地，搵樓也要全方位考慮，多些比較不同樓盤的優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。
入夥紙樣本: 關鍵日期 VS 入夥日期
廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入夥的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 入夥紙樣本2025 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。
入夥紙樣本: 入夥紙
如果有人作出錯誤的事實陳述而引致另一人簽訂合約，作出失實陳述的一方便要承擔法律責任。 失實陳述的三項先決條件包括：i) 有人曾作出事實的陳述﹔ii) 該陳述是錯誤的﹔及 iii) 該錯誤陳述引致 / 說服受害者簽訂合約。 因為所有的SSL應用程序必須途經防火牆的網絡端口 “443”，你必須確保你安裝的防火牆並不限制使用端口 “443”。 如果你正在辦公室網絡嘗試使用這項服務，你可能要諮詢你的技術部門。 HTML5 標準已經應用到「房屋署圖則查閱網」網頁，用戶可以使用任何符合標準的瀏覽器訪問。 不過最終顯示都會因應瀏覽器、電腦和操作系統之間的不同而顯示有所分別。
入夥紙樣本: 合約完成證明書（又稱「完工證」或「滿意紙」）（Certificate of Compliance）
價值1000萬港元以下的住宅物業，最高按揭成數調低至60%，但貸款額不得超過500萬港元。 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。 除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。 如果閣下能夠證明受託的地產代理作出失實陳述或疏忽，便可向他 / 她及其僱主追討賠償。 入夥紙樣本 是否可以終止已簽訂的臨時買賣合約（或正式買賣合約）則取決於個案的實況。 表格1的第4項附註列明「除非買方明確表示放棄收取本表格的正本或副本的權利，否則持牌地產代理須向買方提供一份已填妥的表格的正本或副本。」有關物業資料表格的更多資料，請返回問題2。
入夥紙樣本: 電子表格使用指南
簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 2020年8月，香港金融管理局向銀行發出新通告，要求銀行將價值1000萬港元或以上的自用住宅物業，最高按揭成數調低至50%。
入夥紙樣本: 相關文章
LHN 宣佈，以總代價8000萬新加坡元，購買 GSM 物業的投標已獲接受。 GSM物業位於141 Middle Road, GSM Building Singapore （歸入Town Subdivision 入夥紙樣本2025 11的Lot 332W），佔地面積總額1,115.1平方米。 GSM 物業由33個單位組成，其中分別有13個自用單位及20個已出租單位以及公共物業。
入夥紙樣本: 買方可否申請延遲繳交印花稅？
工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。 驗樓清單避免忘記檢驗，你事前應整理清單，驗樓時亦要詳細記錄真實狀況。 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
入夥紙樣本: 完成買賣交易
然而，若一項裝置是設計為列明的特殊用途，並兼作《條例》附表2沒有列明的其他一般用途，它應受《條例》規管。 例如一個通風系統（為空調裝置的一部分）用作火警時排煙，並兼作正常情況下的一般通風用途，該通風系統不會被視為「純粹」用作遏止火警用途（附表2項目1），亦因此仍應受到《條例》規管。 入住新居，主人家免不了想要為新家妝點一番，此時，推薦你送上裝飾性入厝禮物，將自然與質感帶入新厝的同時，也讓你的心意成為主人家日常生活的一部分。 俗話說得好：「開門七件事，柴米油鹽醬醋茶。」可見調味料在一般家庭的生活中有著舉足輕重的地位。 設計館香料共和國的這款香料禮盒，從常見的黑白胡椒到較為特殊的玫瑰鹽都有，讓你可以在 25 種香料中選擇自己喜歡的組合進行搭配。 而喜愛烹飪的主人家可能並沒有添置足夠的調味料，選擇這款香料禮盒作為入厝禮物，不僅實用性高，看起來也非常大方體面。
入夥紙樣本: 柏傲莊再有兩廈混凝土強度不達標 屋宇署批出加固工程
由於有關調查仍在進行中，署方現階段不宜就今次事件的原因作出評論，視乎調查結果，署方會按《建築物條例》的規定採取適當行動。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 入夥紙樣本 入夥紙樣本 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。
但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 然而，從「註冊能源效益評核人」取得「遵行規定表格」的規定（即《條例》第3部或第16至20條）或會適用於加建及改動工程，視乎該項工程是否涵蓋於《條例》下「主要裝修工程」 的範圍內。 平臺上每幢建築物及平臺應分別視為一幢獨立的建築物。
入夥紙樣本: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
另承諾「將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家」。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
入夥紙樣本: 新世界:要求承建商盡快跟進 料不影響1期獲入夥紙及關鍵日期
下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細瞭解物業的「前世今生」。 當你使用電腦填寫桌面版電子表格時，資料將會自動儲存於表格上的二維碼，可確保在處理相關申請時資料準確無誤。 你也可在流動電子裝置上填寫手機版電子表格及臨時儲存初稿到本署的伺服器，於24小時內使用桌面版表格取回初稿，並繼續填寫。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。 入夥紙入夥紙是指屋宇署所發出的佔用許可證，如發現任何不 妥之處，買樓資訊瀏覽搜尋服務，利潤分配比例。 入夥紙樣本2025 新入夥的合夥人對於入夥之前和入夥之後合夥經營的債務與其他合夥人對外共同承擔連帶責任。
直至相關負責人士進行《條例》訂明的「主要裝修工程」，否則無須作任何行動。 於「主要裝修工程」中更換或加裝的屋宇裝備裝置必須遵行《建築物能源效益守則》最新版。 入夥紙樣本2025 於「主要裝修工程」中更換或加裝的屋宇裝備裝置必須遵行最新版的《建築物能源效益守則》。
由於物業各層的用途範圍可能並不相同，因此，市民在查閱物業入夥紙時必須審慎，若發現物業現時之用途與入夥紙的記錄不同時，市民應盡快尋求法律意見，以瞭解上述問題會否對物業業權造成影響。 然而，如發現在呈交遵行規定表格或一般問題表格予本署的一個月後或呈交次階段聲明予本署的三個月後，有關建築物或處所的資料仍未上載於相應的列表，有關人士可向本署查詢是否已經收到所呈交的表格。 申請「遵行規定登記證明書」、註冊為「註冊能源效益評核人」及申請指明證書 / 表格的複本均須收費，但呈交「遵行規定表格」及「一般問題表格」「一般問題表格」均毋須費用。 有關收費已於《條例》下的一條附屬規例，即《建築物能源效益（費用）規例》（第610A章）訂明。 只有發展商、業主、租戶或佔用人等會被視為相關負責人士，並可向機電工程署呈交指明表格（表格EE7）申請每張複本。
成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。 相反地，如果單位由業主多年前以低價買入，議價空間一般相對較大。 當批地或賣地文件內一般及特別條款所訂明必須履行的責任（positive obligations）已按照協議完成及達致政府的滿意程度，土地業權人會獲發「合約完成證明書」。 發展商需要取得入夥紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入夥。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入夥紙，再取滿意紙。 滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。
關於文件註冊之詳情， 請瀏覽土地註冊處的網頁。 當有新的操作系統或瀏覽器推出市面，我們須要測試網上服務是否能在新的操作系統或瀏覽器上正常運作。 《條例》涵蓋《條例》附表1列明的「訂明建築物」內的4類主要屋宇裝備裝置，包括空調裝置、電力裝置、照明裝置和升降機及自動梯裝置。 土 地 登 記 冊 內 載 的 資 料 不 得 用 於 與 土 地 登 記 冊 的 宗 旨 無 關 之 目 的 。
如果樓價低於市價或該物業以餽贈形式轉讓（涉及錢銀交易)印花稅仍會以該物業的市價計算徵收。請向代表律師或印花稅署查詢計算的詳情。 如果按揭貸款申請人或擔保人在提出按揭申請時有就其他按揭物業作出借貸或擔保，則最高按揭成數將降低10%，並降低至最高貸款額。 另一方面，賣方應小心處理租賃按金，以避免日後要承擔責任。 入夥紙樣本2025 賣方可將按金退回給租客或將按金轉交買方（即新業主），但必須作書面紀錄。 如果地產代理沒有遵守此程序，他已觸犯《地產代理條例》及地產代理監管局發出的執業守則，可被判暫時吊銷牌照、罰款甚至監禁。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。