申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
- 裁判官於 2002 年 2 月 25 日裁定被告罪名成立，判處罰款。
- 如屬聯名物業，可扣減的利息金額上限為各業主所佔的應評稅淨值。
- 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」纔出租。
- 此外，不符資格的情況包括租約業主為納稅人相聯者及獲僱主提供居所的納稅人。
9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 偷雞出租利息扣稅2025 業主可要求對方出示工作及入息證明，若想進一步確認是否好租客，可向租客索取過往的交租記錄，以證準時交租。 偷雞出租利息扣稅2025 管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。
偷雞出租利息扣稅: 按揭評估10大優勢
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 如閣下的總收入少於應享有的免稅額（亦即按個人入息課稅方法計稅時，閣下毋須繳稅），則稅務局未必會每年發出 B. 在這情況下，閣下只須表示想選擇個人入息課稅，但不用填交 B.
偷雞出租利息扣稅: 【星之谷】物業「偷雞出租」爆恐慌 業主自保手冊
金融集團前組長在報稅表內漏報原應申報的薪俸收入，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 區域法院法官於2010 年 10 月 27 日裁定被告罪名成立。 僱員納稅人以虛假陳述申請暫緩繳納暫繳稅及虛報申索扣除「個人進修開支」及「認可慈善捐款」，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 裁判官於 2020 年12 月 10 日裁定被告罪名成立。 被告被還押十四天後，於2020年12月24日被判入獄十二星期。 裁判官於 2000 年 9 月 22 日裁定被告罪名成立，判處罰款。
- 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。
- 換言之，在住宅租金開支扣稅這新措施下，租客極具誘因上報租樓扣稅資料，變相就是「舉報」那些未有申報物業稅，以及採用高成數按揭入市再「偷雞」出租單位的業主，業主有機會涉及法律責任。
- 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。
- 同一道理，若夫婦各自擁有一處居所，亦只可選擇其中一個物業申索供樓利息扣稅。
- 答：找個近親做借款人（borrower），自己做業主（mortgagor），那麼有些銀行可以不計業主其他樓按供款入壓力測試，但業主的入息和租金收入也不會被計算。
- 住宅租金開支扣稅，引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。
- 本文會分享不同情況下，物業稅應如何計算，想知點慳稅就繼續睇下去。
新聞內容僱員就申索「供養父母免稅額」及「供養父母額外免稅額」，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82 條第款。 裁判官於 2006 年 5 月 11 日裁定被告罪名成立，判處即時入獄兩個月。 新聞內容業主報稅表內漏報原應填報的租金收入，觸犯《稅務條例》第 82條及在根據《稅務條例》下申索扣除有關出售物業的虧損方面，作出虛假的陳述，觸犯《稅務條例》第 82條。 裁判法院法官於 2006 年 3 月 30 日裁定被告罪名成立，判處被告即時入獄二個月，及罰款合共十八萬元，罰款金額等於逃稅金額百分之一百三十八。 高等法院於 2006年 11月 16日就有關判刑上訴作出聆訊，被告獲準緩刑二年，罰款總額維持不變。
偷雞出租利息扣稅: 物業轉名除名祕技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
以現時平均按揭額約360萬元、25年還款期及市場H按息1.75釐計算，一年按揭利息約$62,000，並未可用盡10萬元扣稅額；若短期內將換樓，所需之按揭額較大，足額使用扣稅額的機會便較高。 以目前按息計，按揭額達580萬元方可用盡一年10萬元利息扣稅額。 按揭利息計法是息隨本減，供樓初期的利息比例較高，每年減少利息幅度分別約為2.5%至4%，例如以上例子之次年按息減少約3%至$60,000。 所以，若果剩餘可扣稅年期不多，而未來還有較長的供樓計劃，可看看該年度按息支出是否較貼近或用盡扣稅額來決定是否使用優惠。
偷雞出租利息扣稅: 稅務局租賃稅務新指引
租約一般為期一至兩年，為覓得租期更靈活的好租盤，不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 偷雞出租利息扣稅 有見及此，有業主為求推高租金回報，情願短租單位，甚至將單位刊登在不同的民宿網。 過去業主可能會將物業加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。
偷雞出租利息扣稅: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
這些問題可能令人突然腦霧，MoneyHero為大家指點稅務迷津，逐一解答供樓扣稅的疑問。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 兩名被告於 2005 偷雞出租利息扣稅 年 6 月 22 日在九龍城裁判法院被裁定罪名成立，判處各被告入獄兩個月緩刑兩年及罰款。
偷雞出租利息扣稅: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
選擇以個人入息課稅辦法計稅的人士，如蒙受任何營業虧損，可在入息總額內扣除營業虧損。 偷雞出租利息扣稅2025 如已置業人士亦有購買車位自用，連物業購入之車位的貸款利息一樣可以申請扣稅，但該車位須位於相同的發展物業內。 偷雞出租利息扣稅2025 納稅人申索扣減購買車位的貸款利息時，須在同一課稅年度同時申索居所貸款利息扣除。 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。
偷雞出租利息扣稅: 物業甩名/轉名 簡易流程 助你更慳時間
假設物業在該年度的「應評稅淨值」為500,000元，業主要繳付的「物業稅」就達75,000元。 至於以「個人入息課稅」來評稅，則是將租金的「應評稅淨值」作個人入息申報，同時加上個人基本免稅額，以及其他扣稅額；更重要的是，業主可填上該收租物業按揭利息來作扣除。 正在供款的物業必須是香港的住宅，並且作自住用途；收租物業固然無得扣稅，就算是自用的車位、寫字樓或舖位，都不符合資格。 不過，若然所購買的車位與有關住宅位於相同的發展物業內，並符合扣除居所貸款利息的其他準則，則可連同該物業的供樓利息在同一課稞年度作出申索。 個別人士業主可在物業稅報稅表（B. I. R. 表 格 第 5 7 號）的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼，以表示他們想選擇個人入息課稅。
偷雞出租利息扣稅: 出租按揭財技FAQ
偷雞出租單位的業主最關心的是要抬多少錢，才能將按揭水平降至五成或以下，合法出租單位。 簡單而言，只需將單位市值的五成金額，減去現有按揭尚欠的本金，如果是負數，便要補回相關差額，才能將按揭成數降至五成；倘為正數，則不用補首期，甚至可透過轉按套出一筆現金。 對於想由高成數按揭，降為五成按揭合法出租，需要甩按保，業主可選擇在原有銀行或另一家銀行做五成按揭，視乎各銀行當時的息率及按揭回贈條款作考慮。 是不可以的，只有主要居所纔可以申請扣稅；而跟朋友合租單位呢？ 不過，盡早開始扣稅，並不代表一定要盡早用曬20個課稅年度的扣稅機會。
偷雞出租利息扣稅: 報稅表記得要扣強積金強制性供款 最高為18,000元
新聞內容印刷公司合夥人合夥人簽署虛假報稅表，調低業務收入及支出, 因而短報利潤，觸犯稅務條例第 82條。 區域法院法官於 2002 年 9 月 25 日裁定兩被告罪名成立。 並於 2002 年 10 月 9 日判處各被告入獄(四個月及三個月)及罰款。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批覈。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批覈。
偷雞出租利息扣稅: 按揭樓齡9大著數
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由於稅務局並無規定供樓利息扣稅額必須在連續的課稅年度中使用，如你已供樓數年，並計劃細屋搬大屋，買間價格更高的物業，這時就要規劃一下如何善用供樓利息扣稅額。 如果做按揭的物業是那間劏房單位，由於大部份銀行都不做劏房按揭，按揭是不會批。 但如果申請的銀行肯為劏房做按揭（市場上有2-3間銀行），那麼劏房的租金是可以計入息。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。
偷雞出租利息扣稅: 居所利息貸款利息扣除年期限制
除了自住居所，車位亦可申請扣稅，但前題須為自用，而且與申報居所位於相同物業內，並同與居所貸款利息在同一年度提出申索。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 偷雞出租利息扣稅 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 如你已為首間物業償還了大部分按揭貸款，其每月供樓利息應比第二間的為少，當然要也要視乎首期開支，在換樓前就應考慮是否保留餘下的課稅年度供樓利息扣稅額，用於新物業上。 供樓利息支出是扣稅項目之一，即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設，可在「揦脷」利息中喘一口氣。
偷雞出租利息扣稅: 計算薪俸稅及個人入息課稅時可扣除的項目
如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。
偷雞出租利息扣稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
一般而論，所有由納稅人為賺取應評稅利潤而付出的各項開支費用，均可獲準扣除。 如任何人士出售樓宇或物業是屬於營利計劃的一部分，則該人士會被視為經營一項「業務」，並須就任何賺取的利潤納稅。 偷雞出租利息扣稅 納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《稅務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。
偷雞出租利息扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
由會德豐發展的藍田KOKO HILLS更新價單，增設輕鬆建築期付款計劃，最高提供20.5%折扣，選用該付款計劃的買家只需付5%臨時合約訂金，餘下95%樓價可於交樓入夥前付清。 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。 政府的回應可以反映出，既不願以低價賣出屯門地皮，而且表明不會取消最低單位面…