這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 擔保人是在申請按揭時以其入息計算，如借款人沒有履行債務責任時，擔保人需按合約履行還款責任，並代替借款人還款。 兩者其實不盡相同，今次專門為大家探討兩大分別，助按揭申請人有需要時作出明智選擇。 與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而瞭解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。
講起做按揭擔保人的風險，另一項就是信貸評級有可能會受到影響。 上文也有提及過，做按揭擔保人的其中一個重要作用，就是在供款人無法還款的時候代其償還貸款。 但這當然不是單單還款咁簡單，假如借款人無法還錢，借款人本身的信貸評級會因此受到負面影響，而擔保人除了要幫手還錢，同樣地也會在信貸評級上受影響。 自今年2月1日至3月10日止，針對收費管道為非派員之臺幣保單，提供一年期優惠借款利率，線上、線下優惠利率分別為2.0% 與3.0%，保戶可善加利用調度資金，讓生活及資金運用更具靈活性。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及瞭解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。
借款人擔保人分別: 什麼是貸款擔保人
原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 借款人擔保人分別2025 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。
- 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。
- 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人，為物業擁有者（即業主），是唯一能擁有物業買賣權的人，在按揭申請中必須要填寫，而抵押人通常都會同時成為借款人，因此，購買物業及申請按揭時則需被審視財務及信貸狀況。
- 但現實上，銀行一般只會接受親屬（或特定人士）作為擔保人。
- 用以上例子，假設太太加了薪，可以自己承擔按揭。
- 本港持牌銀行、限制牌照銀行及接受存款公司均受金管局監管。
- 有限公司充任物業的業主，要將物業按給銀行借錢，或獲取透支額，又或取得開信用狀的服務，例必同時要董事們當私人擔保，承諾公司所欠下的一切款項，董事們也有責任要償還。
至於雙方關係若果屬非一般「朋友」，例如同志伴侶，反而可以做擔保人。 雖然香港未批准同性婚姻，法律上雙方只是「朋友」關係，但按揭保險公司接受同志伴侶以戀人身份同居，只要事先聲明兩人的關係，以及承諾會同住該項物業。 其實，無論外父是共同借款人或擔保人身份，如果阿南斷供，外父最終都要「上身」，責任上沒有差別，分別只是追討次序——前者銀行可直接追討；後者是追收借款人不果後才輪到擔保人。 所以筆者指導阿南向外父解釋清楚，情理兼備解釋，同時向另一位長老再度求救，避免上車變「跌落車」。 借款人擔保人分別 原來銀行有機會因為子女入息不夠供樓，而要求擔保人轉為共同借款人。
借款人擔保人分別: 服務
如果你是保證人，而還未簽貸款合約做擔保人，並且正在被人勸諭承擔擔保人的身份償還他人的貸款，那麼你可以很清楚地說，你是沒有法律義務付款。 當無法獲得銀行信用貸款，或者銀行所提供的信用貸款難以滿足需要時，中小企業可以向銀行提供抵押物以獲得貸款。 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。
辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用，一律事成收費，辦理任何貸款申請前都不需要正本文件可以大大降低受騙的機會。 房子持分對於銀行的認知就是產權不完整，如果是要辦銀行房屋貸款就必須是要所有的持分人都同意時纔可以辦理。 沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款。 假設你的收入真的超出十萬，先做完擔保人再自己買樓都卓卓有餘的話，在揹住按揭的情況下再借按揭又是否值得做？ 借款人擔保人分別2025 要留意，「四大長老」毋須同住也可以做擔保人，最大原因是近親；但如果是遠親，例如三叔婆，要令按揭保險公司信納他們未來同住的機會頗低。
借款人擔保人分別: 信貸評級
不久前財政部和工業和信息化部下發了 財企235號文件《關於做好2008年度中小企業信用擔保業務補助資金項目申報工作的通知》，對擔保機構給予一定的財政補貼。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 如Q12所講述，銀行在這方便的要求亦會更嚴格。
借款人擔保人分別: 信貸評級受影響
而以上操作未必所有銀行適用，大家可向筆者查詢。 擔保人是指當借款人沒有履行債務責任的時侯（包括未能準時還款）而須按合約替借款人承擔還款責任的人。 一般而言，當借款人的入息不足（或不穩定）以通過貸款審批時，貸款人（lender）就可能要求第三者作為借貸或按揭的擔保人。
借款人擔保人分別: 借款人、按揭人與擔保人 責任有不同
如上所述，如果壓力測試未能輕鬆通過，有些業主可能會選擇多加一位按揭擔保人。 特別是想借高成數按揭的朋友，基本上十居其九都會加按揭擔保人，藉助別人的收入提升過壓測的機會。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？
借款人擔保人分別: 按揭申請
如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》（第486章）。 借款人擔保人分別 即業主，通常申請按揭時會同時成為借款人，即承擔按揭貸款的人。 反過來說，如果情況是，A先生的收入比起B先生低，所以當初要加上B先生做借款人，而當A先生的收入增加，可以自行供款而B先生想甩名的話，就要進行一般的轉按手續，將按揭轉換到A先生身上。 當然，相比起甩掉按揭擔保人的身份，轉按程序就會較為複雜，而且需要付費委託律師樓處理按揭文件及按揭契。
借款人擔保人分別: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
另一方面，擔保書的內容艱深難明，非常人可以看得明白，即使律師，對某些條款，也會不大清楚，所以可以說，私人擔保書是一份極之無癮的法律文件，令人感到十分厭惡，但又不可以沒有。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 解決方法二：而如果堅持要用兒子的年齡來計算還款年限，則需要將父親從「擔保人」變成「借款人」，且父親必須與兒子同住纔可以。 第二個情況，是假如業主收入比起按揭擔保人低，而只以業主的收入是無法承擔供款，要加上按揭擔保人的收入才能供款，銀行也同樣有機會不批覈高成數按揭。
借款人擔保人分別: 成為按揭擔保人有何條件？
快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。 葉謝鄧律師行合夥人、香港執業律師、婚姻監禮人、明愛向晴軒《衝出債網》顧問律師、皇庭壹號：生活必備法律書顧問團成員。 擅長處理：破產、離婚、DRP債務舒緩、工傷、證婚。 最後，媽媽都有說，不要隨便當 保人 （保證人），不然自己怎麼死的都不知道，絕對是至理名言。
借款人擔保人分別: 樓市資訊 | 香港置業
身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。 這是一個可能長達30年的擔保期限，它根據的是銀行所批覈的按揭年期來計算。 申請按揭時，會在按揭文件上出現幾個涉及借款方身份的名詞，包括借款人、按揭人及擔保人。 對欠缺借貸經驗的朋友來說，可能不太清楚幾種身份的差異，其實幾個名稱涉及的責任有一定分別。
借款人擔保人分別: 借款人和擔保人的分別
要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 借款人擔保人分別 借款人擔保人分別2025 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 舉個例，申請人買入650萬物業承造6成按揭（借390萬），以現時按息2.375%計算，分30年還，每月最低入要求為$36,399。 而申請人月入為$35,000，僅僅不夠過壓測。
但如果先生最初是做借款人，改借款人要重做按揭，要上律師樓簽新的按揭契。 根據中國《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）的規定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。 但是國家機關不得為保證人（經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外）；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人；企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權範圍內提供保證。
借款人擔保人分別: 貸款人（借貸方）
阿南外父作為生意人（即自僱人士）要做擔保人，需要提供公司利得稅稅單及審計報告（Audit Report）予銀行及按揭保險公司作參考。 但外父公司稅單顯示的入息不高，幫補不了多少貸款能力；另外，因擔保人的入息不符合「固定入息」要求，最多隻能借8成按揭。 這樣做的最大意義在於B先生有可能需要自行置業買樓，而對於本身已經成為按揭擔保人的人來說，這份按揭會影響B先生在買樓申請按揭時能夠通過壓力測試的機會，所以除去擔保人身份，可以令B先生更容易用自己的收入過壓力測試。 例子3：黃先生打算購入物業C作為自己首次置業的投資，價值500萬。
借款人擔保人分別: 【法律迷思】疫情下擔任借貸「擔保人」的法律責任
一般保證人，如字面意思，就是保證人種類中最一般的一種。 通常在欠債的人還不出來時，債權人（假設為銀行），就可以先向法院提出強致執行，如拍賣欠債者的財產後，如果還是不足以償還，就會轉而向一般保證人追討，文言文是「保證人會需履行債務」。 借款人擔保人分別2025 現時銀行批覈按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺…
擔保責任重風險大，不過，假若為人父母，想幫助子女置業，子女又能按時供款，做擔保亦無利益上損失。 事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。
借款人擔保人分別: 擔保貸款相關問題
例子1：何生與何太打算買入物業A作結婚後自住之用，如果買賣合約上只由何生簽署，按揭人會是何生一人，何太可以作為按揭擔保人；如果買賣合約上由何生及何太共同簽署，按揭人將會是何生何太聯名申請。 相反，如果是借款人想甩擔保，只要符合上述批覈條件，便不用和擔保人協調，甚至可以完全不通知擔保人。 不過，擔保人亦非完全處下風，皆因借款人無擔保人同意，是做不到加按、轉按、退按揭保險等等的。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 借款人擔保人分別2025 或會對借款人的供款能力起疑心。 當然，換個角度看，要找到肯為自己做擔保的人亦非易事，通常都是一個起，兩個止。