訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。
準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。
一手樓收樓程序: 完成買賣手續
入夥前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。 簽署臨約後五個工作天，便須簽署正式買賣合約，並支付「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%，30日內亦要付清印花稅。 如揀樓當日睇中心水單位，準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。 這時買家須支付樓價的5%作為臨時訂金，俗稱「細訂」，並需即場決定選用「建即供付款」或「建築期付款」。
我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
一手樓收樓程序: 服務評價
當近期不少急移民放盤湧現，分分鐘收樓當日，業主已經舉家離港，要做到無縫交接，準買家能否要求律師樓抽起部份訂金作清潔費呢? 因為買賣雙方成交金額是根據合約而定，若律師樓把部份金額抽起，則未能夠完全履行合約。 一手樓收樓程序2025 把訂金抽起的做法，必須在買賣雙方也同意的原則下進行，最穩妥是把條款寫在合約裡。 有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。
- 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
- 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。
- 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
- 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
- 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
- 因此，驗樓師會使用金屬鎚敲擊，測試是否有空鼓聲。
平水尺用作驗查地臺、窗臺、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你瞭解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，瞭解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。
一手樓收樓程序: 申請判決書，申請執行收樓令
業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。 不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。 明哥形容，此為一種對發展商「施壓」的方式，大多發展商為維持商譽，會提出庭外和解。
一手樓收樓程序: 樓市資訊 | 香港置業
除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修纔可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 一手樓收樓程序2025 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
一手樓收樓程序: 置業手冊
若說令人壓力最大的人生大事，買樓肯定是其中一項。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以瞭解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
一手樓收樓程序: 注意4: 不能要求律師樓抽起訂金
買家在簽署臨時買賣合約時需要交付訂金，再簽署正式買賣合約時需要交付額外訂金，總數約樓價10%。 如果買家未能夠在合約指定日期內交付正式買賣合約的訂金或者在成交日繳付尾數，之前所支付的訂金就會給發展商沒收，俗稱撻訂。 近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。
一手樓收樓程序: 代理料區內樓價反彈5%
除了交樓手工質素令人詬病外，當日遲交樓也引起軒然大波，結果導致售出位四成業主選擇取消交易。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。
一手樓收樓程序: 按揭計算機
接下來，便是準業主最期待的畫面——收樓，當中涉及甚麼程序、入夥時要注意的事項、遲或早收樓該如何應對？ 發展商需要取得入夥紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入夥紙，再取滿意紙。 一手樓收樓程序2025 一手樓收樓程序2025 Toby 提供免費報價服務，只要於平臺上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 正式收樓前須預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
一手樓收樓程序: 一手新居屋收樓程序及準備清單
以元朗區一個60夥新項目，管理費卻每呎達5.3至6元，貴絕同區，即一個實呎約300呎的單位，每月管理費約1,800元。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。 市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。 維修或翻新費用可以由幾十萬至過百萬不等視乎物業質素或工程大小而定。 樓契完整及業權清晰：由於是一手樓，業權非常清晰，一定是由發展商交予買家。
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一般搬運公司都可以上門報價，以物品的數量來釐定價錢；選定之後他們會提供紙箱，甚至物流專用膠箱，但是怎樣計劃將個人用品分門別類，以便入夥後不會手忙腳亂，就要好好計劃。 筆者的經驗是以擺放的位置分類，比如睡房、廚房、書房之類，做好編號，入屋時就要求搬運工人直接放到那個位置。 另外，搬屋前幾個月開始留意哪些信件要轉地址，例如銀行、保險賬單、選民登記之類，當然一定要記住水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 兩者於要求及流程上都大同小異，但在高成數按揭上就有一個較大的分別。
一手樓收樓程序: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
不少人因籤號關係聯名購入單位，想除名的話，必須等收樓後纔可辦理，轉按亦如是，屆時可預早找按揭顧問查詢。 假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。 假如目標範圍內理想的單位將近沽清，首先要謹記不能超出高成數按揭樓價上限，其後才考慮較差坐向、較細單位其他選擇，是否符合個人需要，先前預備好的消耗表又是時候出場。 售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。
一手樓收樓程序: 簽署睇樓紙
所謂的「樓花」是指未建成的預售物業單位，這些單位必須經過政府「地政總署預售樓花同意方案」的行政程序，方能獲批「預售樓花同意書」，發展商或銷售商才被許可在市場預先出售這些尚未建成的單位。 追租方面，業主必須確定已向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，纔有權採取法律行動。 確認後業主可根據欠租金額大小，到不同的審裁處或法庭提交表格，作出申索。 如果申索款額不高於 $75,000，可到小額錢債審裁處申請。 高於 $75,000就要到區域法院或高等法院進行申索。
簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入夥日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。
一手樓收樓程序: More in 一手新盤:
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一手樓收樓程序 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！
一手樓收樓程序: 計劃買樓預算
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 當收到收樓信後，業主應該先聯絡項目的收樓部，預約交樓日期及時間。 一手樓收樓程序2025 一手樓收樓程序2025 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎3至4元，按此計算，一個600呎的單位，所需費用約1800元至2400元。 在揀樓櫃枱背後會貼出當日所售單位的消耗表，每售出一個單位，發展商便會立刻貼上貼紙或更換顏色等方式標示。
近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 不同種類的家庭在揀樓次序亦會不同，例如是次頭號是25號，25號中｢家有長者｣類別會最先獲發揀樓通知信，及後才會是其他家庭類別，最後纔是一人申請者。 「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。 房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
一手樓收樓程序: 新盤流程 5. 申請按揭
業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。
一手樓收樓程序: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
建議準買家主力參觀清水房，可隨便拍照或度尺，提早認知交樓標準，以免收樓時貨不對版。 一手樓收樓程序2025 不少人因為首期有限傾向購買一手新盤，而現時市面上的新樓盤大致分為兩類，現樓及樓花。 「樓花」即是未落成的一手新樓，以預售的方式發售，不能夠即買即住，要等樓盤真正落成纔可以搬入。 Junto為你介紹樓花入購各項程序，文末附上注意事項。 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。
一手樓收樓程序: 一手樓花收樓流程
假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。 一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。
一手樓收樓程序: 二手樓收樓程序及流程
另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文將當中的注意事項一一梳理，讓準業主置業更輕鬆及更安心。 愈近售樓書的關鍵日期，業主就心急想知道何時才能入夥。