在購買二手物業時，銀行提供的二手樓按揭貸款利率，均較地產發展商出售一手樓時所提供的利率低。 供款能力2025 惟需注意，準買家在購入二手樓單位時，須通過壓力測試，纔可獲得銀行貸款。 按揭利率多以香港銀行同業拆息（HIBOR）或最優惠利率（P）為定價參考，兩者均為浮動息率。
- 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。
- 同時，本文亦會以7類中上價物業的壓力測試為例，說明如何降低購買這些物業人士的入息門檻要求。
- 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
- 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。
- 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。
每月平息是一般銀行或財務機構用以計算分期貸款利息的一種方法，而每月還款額則是以每月平息計算的總利息支出計算出來的。 如物業報出租，無論有無mortgage count，供款與入息比率的上限都是用40/50。 因按揭成數上限是 5成，不會發生上面35/45 供款能力 供款能力2025 的情況。
供款能力: 壓力測試個案例子備註
故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批覈條件。 按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。
：接近100% 的比率表示保險公司接近達到銷售時預期的非保證利益。 如果比率高於100%，則表示實際派發的金額高於銷售時利益說明文件所述的數額，反之亦然。 你可以參考保險業監管局網站內的分紅實現率專頁，瞭解分紅實現率的計算方法和理解有關數字的注意事項。
供款能力: 首次置業可免壓力測試
在購買二手已補地價居屋並申請銀行樓宇按揭貸款時，買家均需進行壓力測試。 同時，當銀行樓宇按揭貸款達6成以上時，亦需購買按揭保險。 供款能力2025 至於沒有固定收入的買樓人士，他們向銀行申請樓宇按揭貸款時，還是會以首次置業或非首次置業人士來劃分。
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5釐」相當於2.5釐作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息週期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
供款能力: 按揭 壓力測試：供款不可超過薪金60％
如收入的主要來源不是香港，但有香港住址證明（或近親有），那麼供款與入息比率基準是跟據以上情況扣減一成。 例如自住無mortgage count借6成是用40/50，如此類推。 供款能力 如果計盡全職收入後月供比率仍難以通過，可留意自己是否有任何副業收入可計算在內，但必須提供收入紀錄如銀行月結單，以及有良好會計紀錄，保留所有單據及有如實報稅。 年金屬長期保險產品，提早退保或終止保單都可能會導致財務損失，尤其在保單生效的初期提出，收到的退保金額可能會大幅低於已繳保費。 投保人如購買QDAP，可於利益說明文件中查閱包括保證回報及非保證回報（如適用）在內的退保價值，或於相關產品小冊子中，查閱首年退保金額佔已付保費的百份比。
供款能力: 銀行拒批原因
買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 無論是去中國大陸旅遊或工作，擁有支付寶可以讓你在大陸消費時更加簡單。 本文為你提供大陸支付寶的實用指南，概述香港人如何使用大陸支付寶，以及大陸支付寶香港充值的方法。 如申請人在海外居住，則需要在當地公證人或獲當地法律授權監誓或監理法定聲明的人士面前作出聲明，並由他們在聲明上簽署。 另外，如申請人的強積金有作出自願供款，申請人則需要向所屬的受託人查詢有關的提取規則。 如申請人的強積金投資組合內有保證基金的成分，那麼申請人在提取強積金時需要留意在提取全部或部分的強積金後，令其保證條款未能符合計劃，如投資年期未達「鎖定期」，而不能得到當時的保證回報。
供款能力: 最新專欄文章
選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。 如果你不時需要往返內地，銀聯旗下的雲閃付APP就是其中一個可以讓你跨境輕鬆掃碼和In-App支付的流動支付工具。 本文的雲閃付教學將會介紹銀聯卡的非接觸式支付選擇，包括雲閃付、銀聯手機閃和銀聯二維碼，讓你瞭解雲閃付是什麼。 若未來在提取強積金後打算移居海外退休或生活，在匯款時可考慮使用匯款成本較划算的匯款平臺 – Wise。 Wise 為英國金融行為監管局（FCA）獨立監管的授權電子貨幣機構，提供綜合貨幣賬戶和國際匯款服務，覆蓋的貨幣數量超過50種，讓你的匯款過程更安心和方便。 如僱主需要供款的累算權益等於或高於需要抵銷的長期服務金／遣散費，僱主則無需另外向僱員支付金錢，抵銷後所剩餘的款項會保留在僱員的帳戶內。
供款能力: 貸款
不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 以佣金為例，銀行職員多會回答以及6個月、或是12個月的平均值計算，可是如果佣金的表情「大起大落」，銀行於審核時為風險管理，亦可能會剔走最高或是最低的月份，盡量平均計算供款人每月實際的供款能力。 答：H按（Hibor Rate）是銀行同業拆息，P按是最優惠利率（Prime Rate）。
供款能力: 銀行批覈的兩種準則
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供款能力: 選擇樓宇按揭計劃 留意回贈優惠
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3釐減至2釐，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
供款能力: 計算自己供款能力
財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單瞭解詳情。 投資者及理財教育委員會不會對計算結果的任何人為或機件錯誤、遺漏或可靠性負上法律責任，亦不會對根據計算機提供的資料而作出的任何決定或採取的任何行動所導致的後果承擔任何法律責任。 為確保樓市穩定，香港政府設立了「壓力測試」的按揭申請機制，確保業主或準買家有能力償還銀行按揭貸款，及確定供款與入息比例不超過6成（即物業貸款申請人每月最多隻能以6成薪金供樓）。
供款能力: 【居屋2019】居屋地圖 按揭計算機 解構申請、揀樓、按揭攻略
如果您未能依期還款，銀行會對逾期未付的金額按固定或現行利率逐日計息，亦可能收取額外費用。 相對於向不同的借款人批出多項小額貸款，向單一借款人批出一項大額貸款時放款人所面對的處理成本較低，因此大額貸款的利率可能比小額貸款的利率為低。 主要的原因是放款人 在不同的貸款中，所承受的風險程度有所不同。
供款能力: 物業樓價 VS 貸款額關係
但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5釐以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。
假設在現水平按息再加2釐利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 他續稱，實際上，每100萬元貸款額 、30年期H按（同業拆息）及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求分別減少1039及1031元。 每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表纔可計作入息。 美國國防部表示，美軍當地時間週日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、準將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。
供款能力: 「按揭息率」可加可減
置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批覈造成不良影響。 買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料蒐集，對所購入單位背景有充足瞭解。 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以瞭解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 若果非首次置業人士想換樓，可以透過先買後賣方式慳稅。
供款能力: 銀行如何衡量還款能力
申請人在提交了相關文件予受託人，並在香港做出法定聲明後，受託人通常在收到文件後的30日內必須向申請人支付強積金戶口內的累積權益。 如申請人為已故人士，申請人的強積金將算作其遺產的一部分，遺產代理人可提供相關證明並向積金局申請領取已故申請人的強積金金額。 不過，現時有兩類人士可免壓測，分別為經按揭保險計劃申請樓按買樓自住的首置人士，以及買新居屋及綠置居的合資格綠表白表人士。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 在香港買賣樓宇時，買方和部分情況下的賣方都需向政府繳付特定印花稅，稅率按成交價和多項不同因素而定，當中包括SSD、AVD、BSD等。 答：供款與入息比率（Debt to income ratio）（DTI）不得高於50%。
供款能力: 保險
即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。 銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批覈結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
值得一提的是，首置按揭壓測後供款與入息比率達70%，較上限60%為高，這種計算方法稱為「爆壓測」。 供款能力 即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 假設在現水平按息加3釐後，供款佔申請人月入不多於60%。
去年中原城市領先指數下跌超過15%，是自08年金融海嘯後表現最差的一年。 同年負資產大增，估計相當部分正是用“林鄭Plan”或者發展商提供的“呼吸Plan”摸頂入市。 去年香港樓價狂瀉15%，爲近十多年來首次，第4季負資產數量由第3季末的533宗，狂飆接近22倍至12164宗，涉及金額高達660億元。 其實，負資產並不可怕，這只是樓市下滑的短期效應，反而息口不斷上升，對供款能力所造成的嚴峻考驗，不容忽視。 近年香港樓價癲升，打工仔要上車，漸要將目光放在納米樓、居屋，甚至是公屋。 供款能力2025 不過，最近更似乎「冇呢支歌仔唱」，皆因上週長沙灣樂年花園一個3房單位，剛於綠表市場以730萬元沽出，成為綠表居屋王，樂年花園單位折扣率由35%起，若單位補地價兼在自由市場出售，售價料逾千萬元。
供款能力: 按揭優惠
以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
香港人口老化，長壽無論對於個人財政或社會負擔而言，都會構成壓力。 年金是一種用作規劃退休的工具，投保人可以透過定期供款或一筆過繳費，向保險公司購買年金產品，並由保險公司投資來滾存回報。 當投保人達到指定歲數或年金領取期，保險公司便會向投保人定期發放年金，直至投保人離世或年金領取期完結，藉此應對長壽帶來的財務風險。
供款能力: 按揭成數:
有關「百分百擔保個人特惠貸款計劃」的更多信息，請瀏覽我們的網站和香港按揭證券有限公司網站。 銀行會於審批後提供貸款確認書確認有關貸款已入數至指定的還款戶口。 購買市面上的私人樓宇，買家可選擇敍做P按或H按，但購買居屋則只能選P按。 不要以為兩者分別不大，事實上，以現時利率計，H按最平為1.7釐（以H+1.3釐計），跟P按約2.15釐（P-3.1釐），兩者相差約45點子。 以敍做9成按揭、供款年期25年的300萬港元居屋計，H按與P按每月供款相差逾500元。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。
倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，纔算合格，銀行才會批出高成數按揭。 傳統的H按和P按用家，已承受較大的每月供款上升壓力，即使H按通常有P按封頂，但是也無濟於事。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 供款能力2025 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。