對身處世界另一端的投資者而言, 倫敦物業2025 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。 英國的投資按揭(Buy-To- Let Mortgage)最高可造75%. 按揭批覈殊不簡單, 影響能否獲批, 或獲批全數75%, 取決於多個因素, 包括個人財政狀況、銀行政策、政府政策等.
- 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。
- Justin曾於英格蘭南部University of Coventry 校區就讀，並主修環球商業管理，他為我們香港銷售團隊帶來了專業知識和活力，並協助拓展國際房地產市場。
- 四大會計師樓亦同樣給出過千億赤字的預測（見下圖），當中以安永最悲觀，料港府2022至2023財政年度將錄得1,350億元赤字，最樂觀的羅兵鹹永道都要料錄得1090億元赤字，同「財爺」看法相若。
- 地區、社區發展、校網和生活配套，都是投資物業時要考慮的重要因素，英國倫敦Zone 1絕對是信心保證。
- 如家有幼少想買樓自住，筆者不一定會推介Stratford，但如出租的話，卻另作別論。
政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。 現時倫敦平均樓價48.5萬英鎊，大約等於四百多萬港元，但「WESTMINSTER」及「KENSINGTON」平均過百萬英鎊一間，折算港幣過千萬元。 以至租金都一樣，這兩區平均月租二千至三千英鎊，等於每月兩萬至三萬港元，位列倫敦最貴租地帶，比倫敦平均月租1,400英鎊，相當於港幣14,000元，高出至少五成。 所以樓價只是四分一的東倫敦，水向低流就成為追落後目標。 根據法例，按金將存入英國政府指定之信託戶口，由政府監管。 倫敦坐擁多間世界知名學府和高等教育機構，每年吸引大批海外學生，香港不少家長也會送子女往倫敦升學，甚至於當地置業，讓子女留學時居住。
倫敦物業: 香港人可以在英國買樓嗎？
今年2月，他們經網上向英國警方報案，但當局以「未有足夠證據顯示案件有刑事成份」為由，拒絕立案調查。 倫敦物業2025 坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。
唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 感謝所有到場支持我們的來賓，今年的海外物業博覽會出現爆滿人潮！ 想知更多可以留意我們在6月16-17的全球獨家首發新盤展銷會， 倫敦物業 我們將與發展商Salboy International的創辦人一起到香港與各客戶會面。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 Beaufort Park總項目佔地25英畝，是個擁有園林美景的綠化住宅社區。
倫敦物業: 倫敦樓盤推介:
我經常說香港人很懂得投資，亦很清楚買「磚頭」的優勢，讓投資客出手不外乎因為回報。 倫敦物業 英國的租客向來穩定，除了當地人、外地專才、留學生，這兩年多了幾十萬新移民，先不說英國已經完全開關，在通脹高企、加息影響下，當地不少年輕人都擱置首置計畫，選擇繼續租屋，帶動需求上升。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
只要公司業務興旺，自然就有員工需要宿舍，可見這類物業租務在未來也有一定需求。 英國網絡房地產代理商Rightmove數據顯示，英國4月樓價按月上升2.1%，平均樓價32.77萬英鎊（約352萬港元），創紀錄新高。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如處理合約和按揭事宜、有否定期（如每季度）跟進該樓盤和當地樓市情況、能否盡快解答客戶的一切疑問等。
倫敦物業: 按揭計算機
有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。 研究部門於英國各地 「尋寶」, 發掘具租務需求、升值潛力及低於應有價值的樓盤. 對發展商作深入的背景審查, 並要求提供獲認証的擁有權文件、工程進度報告、相片及影片等, 力求保障投資者購得安全可靠, 倫敦物業2025 又有上佳投資回報的優質英國樓盤。
倫敦物業: 倫敦物業參考例子4
2019年，英國GDP於全球排行第6，其優質教育令牛津大學、劍橋大學及倫敦大學學院等長期在世界大學排名十位之內，至今經濟、教育都具備相當大的吸引力。 英國政府於2015年亦推動2050 London Infrastructure 倫敦物業2025 Plan《倫敦2050基礎設施計劃》，銳意提高當地生活質素及城市全球競爭力。 正因英國政府不斷推動，倫敦樓市需求自然上升，租務市場亦持續活躍。 座落倫敦的Beaufort Park環境綠化，配套完善，住宅首期只需約港幣38萬，無論投資或是自住都相當合適。
倫敦物業: 英國租屋注意事項
在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 第一，如讀者打算買市中心Zone1 或Zone2的樓，應先考慮Zone1，因兩個Zone定價不一定差很遠，但Zone1 比人感覺更加方便和中心。 第二，Zone2 和 Zone3 離開市中心行程時間差不多，但Zone3 價錢卻比Zone2低40%。 從Zone3 到其他外Zone，價錢隨離倫敦市中心距離增加而緩緩向下，但差別卻不太大。 以上觀察不是絕對，但可以作為讀者在倫敦購買物業時作參考用途。
倫敦物業: 倫敦精品之都 美名不再
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
倫敦物業: 全球置業領導者
項目位於 Beaconsfield，是英國最富裕城鎮的之一，輕鬆駕車或搭火車直達倫敦市中心或周邊市鎮，交通配套便利！ 環境優美，教育資源豐富，鄰近多間被 Ofsted 評為 Outstanding 的中小學。 周邊設施完善，市中心有很多多元化的商店、餐廳、酒吧、各大銀行、電影院及高爾夫球俱樂部等，應有盡有。 座落倫敦西北部最受歡迎之一的豪華住宅區 West Hampstead， 是當地年輕專才聚集的富人區。 3分鐘步程直達 West Hampstead 地鐵站、輕軌站和火車站，前往倫敦各區的交通十分便利，對通勤出行是一大優勢。
倫敦物業: 倫敦1區豪宅 售900萬起 展銷會專車接送 敬備酒食 詳解按揭
請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 申請 BNO 簽證以外，移民英國之前還有很多準備工作。 本文將列出詳細的準備清單和時間表，幫你輕鬆計劃移民英國瑣碎事項。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。
倫敦物業: 英國 置業
FMI至匯投資銷售及項目總監張永恆稱，以倫敦為例，傳統上不同地域所反映的樓價、租賃情況或社區環境等皆有不同，買家應以自己心儀的地區作為優先考慮的條件。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，週末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
倫敦物業: 【宜居倫敦】海外第二居所需求大 倫敦物業大受港人追捧
倫敦政府當然也知道問題所在，所以希望透過舊城改造，引入私人住宅，私人企業，甚至大型商場來增加舊城商業機會，從而減低貧窮和罪案率。 英國政府七月宣佈合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 據英國政府官方指引，物業須於明年3月31日前交樓，才能受惠新政策豁免繳交印花稅。 倫敦物業 由2021年4月1日起，將收取2%非英國居民海外買家附加印花稅。 在美聯儲搬出貨幣政策救市一週後，英國央行也緊急降息50個基點至0.25%，上週一英國央行新任行長Andrew Bailey承諾在必要時採取新… 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
倫敦物業: 高緯度蘋果遇暖化危機 英國祭基因法案
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 本刊就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 四大會計師樓亦同樣給出過千億赤字的預測（見下圖），當中以安永最悲觀，料港府2022至2023財政年度將錄得1,350億元赤字，最樂觀的羅兵鹹永道都要料錄得1090億元赤字，同「財爺」看法相若。 ”，吸引大量專才於區內工作，將大大提升住屋需求，種種因素被高瞻遠矚的投資者們認定為升值優選投資地段。 母企助製作動漫說好背後故事本身是數碼港受培育公司的HEPHA，母企是同樣由李嘉俊成立的紅點子創作，後者開發實時動畫方案。
如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4釐。 港人一向喜歡買英國樓收租，除了看好當地市場，英鎊穩定亦是另一因素。 雖然英國樓回報不錯，但不少人嫌住宅入場費高，轉投近年新興的學生宿舍。 部分學生宿舍只售50多萬港元，發展商又保證可享8釐回報，相當吸引。 不過，若果買樓前未了解清楚發展商背景、合約細節、樓盤位置及環境，隨時不小心買中「爛尾樓」 或無人問津的單位，得不償失。 有議員在過去一年就接到過百宗相關的港人求助個案，記者嘗試從兩位「中招」港人的買樓經歷中歸納出幾大陷阱，又請來英國樓投資專家教路，並推介一系列仍甚有投資價值的樓盤。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。
香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 是香港的一站式海外投資專家，服務項目包含物業分析、樓房管理、法務諮詢，擁有經驗豐富的專業團隊，與英國當地開發商密切往來，建立深厚的合作關係，幫您細心挑選具投資潛力的英國樓房，讓您輕鬆當業主放租。 買英國樓還需繳交印花稅，稅額是依照樓價級距而遞升，所以買家所購入物業樓價越高，需要繳付的印花稅就越多。
隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
包括一手或二手樓，在英國買樓，如果你唔講價，就笨了。 因為一般在地產物業售賣渠道，例如地產代理，又或者是發展商直接銷售，其標價往往會有高達5-10%的議價空間，這絕對是一個不少的數字，以數百萬元港幣起計的物業，這可以是幾十萬元的差別。 一般香港買二手樓都有講價空間，新盤就通常明碼實價，頂多以回贈形式享折扣。 以下精選在倫敦由最中央Central London數到外圍，加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家參考時。