計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 按揭擔保人是借出自己供款能力給予借款人，日後擔保人向銀行申請按揭買樓時，雖然原按揭不用擔保人供款，但是每月供款的金額依然會被銀行計算在內。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
- 但如果借款人年屆60歲，最長還款年期只有15年，每月還款額會上升至$24,004，壓力測試要求增至$49,025。
- HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。
- 年長的借款人申請按揭時，可以考慮加入年輕的擔保人，假設按揭借款人為60歲，但擔保人只有40歲，銀行可以根據較年輕的人士批覈按揭，最長還款年期做到30年（75-40年）。
- 據金管局資料，今年二月的平均新批按揭年期已達二十六年半，創歷史新高。
- 每日經濟新聞報導引述上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，「這跟目前信貸寬鬆和退休年齡延遲產生的市場需求相關」，有助於養老家庭完成置業計畫。
市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 一般情況下，P按適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。
供樓年齡上限: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 經我們與銀行溝通後，客人可考慮於指定銀行申請按揭，並以他的雙親作為擔保人，應能批出低息按揭，但有兩年罰息期。 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
- 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。
- 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。
- 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。
- 另外，醫生、會計師等專業行業也會較易獲得彈性處理。
- 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
- 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
正尋擔保人的你，或有親朋戚友求幫手做擔保的你，皆可讀這篇千居整合的按揭擔保人須知，瞭解做按揭擔保人的責任與風險。 若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 去年居屋項目共有27.2萬份申請，單位只有4,431個，綠白表各半。
供樓年齡上限: 按揭成數 (住宅物業)
以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。 即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 沒有無限制，如業主有10兄弟姊妹，可一起當擔保人。 至於可幫多少人做擔保，也是沒有限制，是要視乎入息及資產能力而定。
至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 供樓年齡上限2025 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。
供樓年齡上限: 按揭貸款懶人包2021 點先借到30年還款期按揭！銀行拒批貸款4個因素
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
供樓年齡上限: 物業類型與按揭成數
不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。 最優惠利率（Prime 供樓年齡上限2025 Rate），就是銀行向信用最佳的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定。 如果未能獲批30年按揭還款期，Simon便要尋求其他辦法達至置業夢想。
供樓年齡上限: 免稅額
中國多地近日通過各種方式拉抬房地產市場，其中，廣西南寧傳出將房貸年齡期限延長到80歲，且不需子女擔保。 消息傳出後立刻衝上熱搜，網友幾乎一面倒嘲諷：「真是傳說中的千秋萬『貸』，幹到入土也還不完，政府沒招了嗎？」多家銀行、房企證實確有此事，但新規尚未落地。 分析指出，這項政策的背後是當地新房供求均創近年新低，光消化庫存就需20個月。 與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。
供樓年齡上限: 網上報稅處理方法
然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格纔可以。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2釐或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 如果申請人年齡高達70歲，以75減甚至80減，可能都只是有5至10年還款期，每月供款會大幅增加。
供樓年齡上限: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
納稅人可為自己及同居配偶申請扣除捐贈給《稅務條例》第88條所規定的慈善團體／政府作慈善用途的現金捐款。 須繳稅的夫婦之間可分配合資格年金保費的扣稅額，2人每年可扣除總額是 HK$12 萬。 前提是每位納稅人所申請的扣除額不可以超過個人上限（即 HK$60,000）。 合資格延期年金保費方面，稅局指由 2019 年 4 月 1 日起，納稅人就繳付合資格年金保費以及作出可扣稅強積金自願性供款，均可享有薪俸稅或個人入息稅扣減。 每名納稅人的扣稅上限是每年 HK$60,000。 事實上，隨着樓價連創新高，按揭客為減低供款壓力，積極延長按揭供款期。
供樓年齡上限: 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？
要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200夥，勢必爭崩頭。 根據政府公佈，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 政府公佈，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926夥，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 廣西《南國早報》近日報道，南寧多個樓盤宣傳房貸新政，宣稱房貸年齡期限可延長至80歲，該媒體向銀行查證得知確有其事，當地部分銀行於去年12月已開始執行這項政策。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。
供樓年齡上限: 按揭還款期最短是幾多年？
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖最近我們成功協助兩位高齡客人批出按揭，今天跟大家分享一下。 倘若現時之按揭罰息期已過，而按揭利息高於現時市場上提供的按揭利率，客戶可考慮向銀行申請轉按，爭取更好的按揭優惠，從而減低按揭利息支出。 雖然轉按須涉及律師費的支出，但由於部份銀行可向新按揭客戶提供現金回贈，故可補貼有關支出。
供樓年齡上限: 按揭保險計劃簡介
借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。 一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。 供樓年齡上限 如果按揭擔保人本身已經有按揭在身，為其他人擔保按揭時需要加入本身的每月按揭供款用落計算供款與入息比率及壓力測試。 另一邊廂，如果按揭擔保人有其他私人貸款等外債，該每月供款都會納入壓力測試計算。
供樓年齡上限: 子女免稅額
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。
供樓年齡上限: 最新政府措施
Aiko 接受《Yahoo新聞》訪問時解釋，近年香港變幻莫測，目標遊遍全港258條屋邨，藉文字保育公屋面貌，「唔想香港變到更差，所有嘢消失曬先嚟後悔」。 供樓年齡上限2025 在2014年居屋復售前，長遠房屋策略督導委員會（長策會）曾經建議為居屋白表設入息下限，後來亦放上房委會的議程討論。 不過，這建議後來在幾乎無討論之下，就被房委會否決。 如僱主安排臨時僱員參加行業計劃，供款計算方法則與參加集成信託計劃的臨時僱員不同，詳情請參閱行業計劃。 以按周支薪為例，一星期的日數為七天，因此有關入息上限為 $7,000（$1,000 x 供樓年齡上限 7天），下限則為$1,960（$280 x 7天）。
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 經客人考慮後，他擔心未來一兩年內家人都未必能賣出物業，故此不介意有兩年罰息期，最終銀行成功批出按揭成數4成，利息為H+1.35%(鎖息上限P-2.75%，P為5.25%)的按揭貸款。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。
供樓年齡上限: 按揭成數
由於高齡人士申請按揭會遇上較多挑戰，每間銀行的批覈準則又各有不同，買入物業前可先與經絡按揭聯絡，進行初步財務評估，按揭專員會提供最全面及適切的按揭方案，置業過程自然更為順暢。 供樓年齡上限 消息稱，金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至八十五年的情況，並向銀行了解相關信貸政策，以及有無偏離相關信貸政策的個案，已要求銀行於上週匯報。 現時銀行敍做按揭年期上限為三十年，而銀行針對按揭客的年齡，另設按揭年期加借款人年齡的年期上限，一般為六十五至七十五年。 舉例，若客戶敍做三十年按揭，年齡須低於四十五歲；假設客戶已達五十五歲，則按揭年期上限為二十年（七十五年減五十五年）。 近期有中小型銀行將總計年期上限延長至八十五年，意味容許五十五歲的客戶敍做高達三十年按揭。 現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。
但要補充一下，如申請人打算借入高成數按揭，按證保證公司在大部分情況下只接受75減去樓齡或人齡，但如果該大廈為質素良好的藍籌屋苑，如：美孚新邨，可以酌情處理，用80減樓齡計算。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。
近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 供樓年齡上限 供樓年齡上限2025 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？
供樓年齡上限: Q4:擔保人須具備什麼條件？
凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫準居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。
供樓年齡上限: 按揭101
事實上，有個方法可以避免這情況，就是設定白表申請者入息下限，這可阻隔完全靠「父母幹」的申請者。 值得留意，由於是內部指引，銀行執行時會有一定彈性。 一些豪宅或老牌藍籌屋苑，雖然樓齡高，但多數銀行都不介意提供30年按揭。 在人的年齡方面，如果借款人是高收入的專業人士，有關年齡的限制也不一定百分百嚴格執行。