英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。 曼徹斯特及利物浦這兩大城市樓價增長跑贏其他英國城市，年度樓價增長率分別為6.3%及6.8%。 說到自住， 好多時都未必是1人居住， 往往好有機會是一家人居住， 尤其移民。 資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 房間內設有落地窗，大多數住宅擁有私人陽臺、露臺或花園，廚房採用德國無手柄設計，使住戶從之前推拉手柄的繁瑣操作中解脫出來，輕鬆按幾個按鈕就可以操作各種廚具，平整的櫃面也給廚房的整體格調增加了現代感。
- 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
- 在倫敦買樓投資，交通便利、優越地理位置及國際大都會地位絕對是倫敦物業的最大優勢。
- 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 根據Homelet2022年6月份租金指數，在倫敦，每月平均租金高達£1,846，在後疫情時代比2021年上升了14.9%。
- 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。 在這片新開發區中，英國政府興建了稱為DLR的輕鐵系統連接起來，部分地區或以接駁地鐵網絡，要到倫敦Zone 1或其他區域都相當方便。 經過30多年的發展，事實證明，Canary Wharf轉型是成功的。 Canary Wharf集團於2019年12月公佈數據顯示，於Canary Wharf的工作人口多達12萬，當中有五個商場，超過300間店舖及食肆。 當中有超過150個國際級租戶，包括HSBC、花旗、Morgan 倫敦樓盤2025 Stanley、JP Morgan等等，這些租戶為英國貢獻了接近200億磅的毛附加價值。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
倫敦樓盤: 英國哪個城市的樓盤較受香港人歡迎，升值潛力較高？
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 倫敦樓盤 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。
- 一般香港買二手樓都有講價空間，新盤就通常明碼實價，頂多以回贈形式享折扣。
- 交通便利，乘地鐵30分鐘左右可到達King’s Cross，幾所被教育機構評為優秀的小學和中學都在10分鐘車程內。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。 以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。
倫敦樓盤: 伯明翰投資優勢:
Clarendon佔地12英畝，附近有四個三區地鐵站，均在步行十分鐘之內，到達倫敦中心僅需20分鐘。 Wood 倫敦樓盤 倫敦樓盤2025 倫敦樓盤 Green有英國最長的商業街、各種商店、精品酒吧、舒適的咖啡廳及各種娛樂設施十分齊全。 亞歷山德拉宮（Alexandra Palace）公園就在旁邊的山頂，俯瞰倫敦視野無敵，經常舉辦煙花、演唱會等活動，附近還有滑冰場以及划船等娛樂項目。 200套由世界知名建築和設計公司打造的公寓共四幢樓，將於2021年全面建成高端精品小區。
當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。 以2019年10月至2020年9月為例, 當倫敦的失業率平均約4.8%, 但錫菲都只是4.1%。
倫敦樓盤: 英國二手樓 / 樓花轉售 (“摸貨”)
Aura位於劍橋市中心以南2.2英里處，緊鄰佔地120英畝的霍布森Hobson’s郊野公園和熙熙攘攘的鄉村廣場，備受讚譽的私立珀斯中學（Perse School）僅幾步之遙。 家門口的設施包括學校、大學社區中心、圖書館、保健中心、咖啡廳和商店。 2018年英國皇家建築師協會（RIBA）區域獎獲獎住宅Aura，優雅地坐落在綠樹成蔭的林蔭大道上，周圍環繞著綠色的開放空間，自行車道和各種便利設施，從一室公寓到時尚的三層四臥室家庭住宅供選擇。
倫敦樓盤: 學校收生銳減 移民退學佔逾半 傳100所幼稚園會倒閉
被譽爲「郊區的皇后」，伊靈是倫敦一塊歷史文化的寶地。 全球第一家電影工作室Ealing Studios就在此地，the Questors 劇院和Ealing Jazz Club業也在當地小負盛名。 此外，南岸住戶也享受倫敦最便捷的交通，滑鐵盧火車僅幾步之遙，可通達倫敦西南和南部各城市；附近還有Waterloo或Southbank地鐵站。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 最後要特別注意，置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項，因為假若一經發現，會被罰款5000鎊，更可能會被追回英國物業稅差額。 哈利法克斯銀行根據去年6月至今年6月，該行的樓價數據及英國國家統計局的薪酬數據作計算，得出全英約61個城市樓價與收入比（Price-to-earnings ratio）。
倫敦樓盤: 英國買樓費用/稅項一覽
The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽臺，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。 再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。
倫敦樓盤: 按揭
如果清楚瞭解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 據英國Halifax銀行指， 2021年5月的英國樓盤價格較上年同期上升了9.5%，是至2014年來最大的升幅。
倫敦樓盤: 英國租/買屋到底要多少錢：倫敦精選地區租金及樓價比較
住在伊靈交通便捷，從Ealing Broadway有多條地鐵或火車線路到達倫敦市中心。 伊麗莎白綫通車後更是隻需11分鐘便可到達牛津街，房產升值空間巨大。 即將到來的復興工程將吸引零售丶媒體等行業的大公司入住，帶來6000套新房和20000個工作崗位。 Goodluck Hope的住宅大樓共設10幢，部分大樓已經入夥，提供1房至3房及複式單位，實用面積介乎446至1,707平方呎。 全新一期的Castalia及Estrella現正發售，其中門檻最低的1房單位實用面積499平方呎，另設30平方呎露臺，售價為43萬英鎊，首期為樓價的5%，即約23萬港元。
倫敦樓盤: 伯明翰買樓攻略：Birmingham買樓要即看三大英國伯明翰樓盤！
你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。 如果房屋只有一位成年人屋住，可得到 25% 的市政稅減免；另外，全職學生亦可獲豁免。 Goldstone Apartments屬高級住宅，提供17夥，面積由540至784方呎，設有1房、2房及3房的豪華公寓，並提供為住戶而設的共享區域，現時單位售價約由英鎊37.5萬起，摺合港幣約355萬。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 倫敦樓盤2025 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
倫敦樓盤: 倫敦金絲蘭洛克酒店公寓(Kingsland Locke)🈹9折優惠
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤瞭解一次性支出。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 另外，據Halifax 2019報告顯示，英國各地樓價於過去二十年當中升幅最大的首十位，其中有九個位於倫敦，而紐鹹區（London Borough of Newham）是樓價升幅最高的地區，升幅百分比超過400%。
倫敦樓盤: 倫敦物業參考例子8
坐落泰晤士河旁，地理位置優越，步行3分鐘即到鄰近地鐵站，盡享Elizabeth Line & DLR雙鐵線交通優勢，3分鐘直達 Canary Wharf。 毗鄰倫敦兩大金融區，升值潛力及租賃回報可說是信心保證！ 提供 24小時禮賓服務，住戶專享星級會所設施，區內生活配套完善。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平臺，為您提供了最佳的倫敦待售豪宅和倫敦待租豪宅。 如果當前您正準備在倫敦購買豪宅或在倫敦租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您將輕易地找到自己的夢想家園。 不僅如此，您還可以在這裡找到倫敦當地的代理商與房產專家，為您在倫敦出售豪宅或在倫敦出租豪宅。
倫敦樓盤: 熱門文章
買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
今次去英國視察，在倫敦發現了不少樓盤是由香港發展商新地、新世界、和黃等興建。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。
倫敦樓盤: 樓盤交通如何？
Brighton位於倫敦正南方，乘搭火車只需約53分鐘便可抵達倫敦市中心，前往歐洲各城市的主要機場Gatwick Airport亦處於Brighton和倫敦之間，交通網絡不俗。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 高盛集團已就位於 One Centenary Way 的 110,000 平方尺辦公空間達成長期租賃協議，將正式入駐伯明翰。 One Centenary Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。 更重要的是, 透過與您緊密聯繫, 我們瞭解您投資方面的獨特需要, 能夠作出最適合您的建議及跟進行動。
距離倫敦倫敦政治經濟學院、倫敦大學學院等的一些世界著名大學不遠，坐地鐵半小時內均可抵達。 萊剋星頓花園位於泰晤士河南岸九榆，九榆是歐洲重要的復興區，目前政府撥鉅款大力開發，將其改造成一個充滿活力的住宅和商業相結合的高端社區。 同時，地處泰晤士河南岸的知名的文藝勝地，萊星頓花園周圍有衆多的藝術場館，博物館、商店、餐館、咖啡館林立。 敦北四區新樓盤- 米爾布魯克公園 Millbrook Park（圖片來自millbrookpark.com）No.1 Millbrook Park地處East Barnet 和Edgware之間。 現代化設計的公寓寬敞舒適，社區內設有花園丶游泳池丶健身房等休閒娛樂設施。 房屋建設注重環保，公寓的裝修使用無揮發性的環保材料，減少了建設過程中的有害化學物質。
喫完早餐，行過去樓盤隔離的歷史建築，沾染一下文化氣息，著名的倫敦電影學院今年進駐。 房東最多隻可收取不多於 1 週租金的可退還留屋押金。 在你繳付留屋押金後，房東應暫停招租廣告，房東不能於相同物業收取多於一筆的留屋押金，但如果你因個人原因而不願承租或沒有在期限前承租，則不獲退還留屋押金。 如你與房東訂明未有說明達成協議的最後期限，期限為繳交留屋押金後的第 15 天。 但在繳交留屋押金前，可與房東商議達成協議最後期限，可多於或少於兩週。 房東在徵得租客同意下，可把留屋押金轉換成首月租金或按金。
倫敦樓盤: 英國百歲二戰老兵為NHS募捐 被女王封爵
媒比電便宜得多，盡量選擇一些有水電媒的屋租，因為不包媒的房屋，電費相對較貴。 加上，英國水電媒由私人機構營運，所以產品、價格及服務都大不同 ，要仔細格價，如有些機構會以米錶（meter ）計算水電費用；部分會以預付形式收費，而前者的計算方式較為合理。 英國租屋價錢因地方而異，根據Homelet 2020年8月租金指數，倫敦每月平均租金高達1,653英磅。 倫敦之外的地區相對便宜，如曼城每月租金一般一房單位約700英磅、、兩至三房則由900至1,200英磅。 另外，英國排屋（ 倫敦樓盤2025 Terraced house）因為建築設計矮及舊，容易發生偷竊、滲水、老化、發黴，租金相對低；相反公寓（Apartment）相對新淨、樓高，較少有治安問題。
倫敦樓盤: 倫敦一區泰晤士河南岸Southbank Place
倫敦（London）是英國的首都，歷史悠久，是英格蘭最熱鬧的城市。 集英國政治、經濟、文化與交通為中心，不僅是英國第一大城、第一大港，也是世界十大都市之一，與紐約、東京並列為全球三大金融中心並為全球知名的旅遊聖地。 所有住宅均提供擁有集成電器的時尚定製廚房、現代浴室和節能地暖。
現代廚房配有完全集成的西門子電器、分區地板採暖、大儲存空間、舒適的空調、獨具特色的天花板和木地板。 此外，10 Park Drive的住戶也可以進入13層的梯田空中花園，享受這個僻靜的「城市綠洲」。 10 Park Drive計劃於2020年初完成，由兩座42層高和13層高的塔樓組成，包括74間開間公寓（studio）、115間一臥公寓、141間兩臥公寓和15間三臥公寓，可俯瞰倫敦夜景和美麗的泰晤士河美景。 目前10 Park Drive的最後一批公寓已經上市，於2019年9月開始出售。
倫敦樓盤: 發展商新樓 — 現樓 或 樓花
就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。 「Help to buy」計劃旨在幫英國居民首次置業，由於計劃受惠對象為當地居民，香港人需要先移民擁有當地護照並獲居留權，方可受惠。 項目位於Leamouth半島，O2體育館對面，既可盡覽泰晤士河，亦可望金絲雀碼頭。 原址為逾200年歷史的船塢倉庫，而倫敦最後一個燈塔所在地Trinity Buoy Wharf亦位於項目當中。 項目總投資5億英鎊（約54億港元），包括2,000平方米商業空間、235平方米教育空間以及10幢住宅大樓，提供804個單位，所有單位均設戶外空間，現設現樓及樓花選購。
倫敦樓盤: 按揭成數、供款年期
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。
倫敦樓盤: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 銷售代理行仲量聯行英國住宅研究部主管Adam Challis透露，倫敦每年約需5萬個一手住宅單位應付人口增長，但長遠而言，單位數目仍供不應求，故預計倫敦樓價未來會穩步上升。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。