如果讀者購買的是小型發展商銷售的一手樓，安全起見應該問問相熟按揭顧問或銀行經紀確保銀行會接受你心儀的物業用作按揭抵押品。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入夥前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。
雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚瞭解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。
一手樓花: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
準買家在買樓前，抑或準備租樓，往往會先參考市場數據來制定入市時機，當中有一個數據，是一個搵平盤的參考指標，不妨多留意。 地產界人士認為，新界樓價相對九七年還有頗大差距，平均價格落後三成，個別如浪翠園、嘉湖山莊及翠怡花園等，相比九七價更差四到五成。 因此，炒家下一浪若要入市，相信也會選擇新界二手市場，畢竟尚有追落後機會。 李冠亮坦言：「政府的新政策應對樓價不會帶來太大的影響，相反低息環境持續，市場始終有一定置業需求。」他重申，未來樓價走勢繼續向上，投資仍有一定空間。 較諸之前規管發展商賣樓的「九招十二式」，是次對炒家的影響將更具殺傷力，特別新樓價格已頗高，加上新政策，炒家對新樓炒賣勢必偃息旗鼓。 然而，二手市場仍未受到太大打壓，炒家暫時雖觀望，卻揚言隨時將戰線轉移至中小型住宅二手市場，二手樓價隨時升溫。
- 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。
- 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。
- 特首在2019年10月中施政報告中提出放寛按揭保險計劃，800萬元住宅可借最高9成按揭、800萬元至900萬元最高可借720萬元、1000萬元住宅最高可以申請8成按揭。
- 如果月與月總入息偏差不大，半年計的平均薪金可以通過壓力測試；再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會仍大。
登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。 示範單位有兩款，一款是有齊裝修的改動單位，另一款是無裝修改動的「清水房」。
一手樓花: 二手物業注意樓齡問題
拖延收樓的後果 如未付清樓價，會構成毀約，一般發展商給予21日寬限期，但會罰息 ( 約P+2%)，之後發展商會隨時出信殺訂並保留追討差價權利，如已付清樓價只欠雜 費，亦屬毀約，但發展商一般很包容。 均來集團由戴氏家族掌管，集團主席戴權是元朗鄉紳，兒子戴志華及媳婦戴蕭玉萍等，共持有均來45.84%權益。 其後警方更以涉嫌造假賬詐騙等罪名，拘捕實集團董事總經理戴志華及公司財務總監。
- 以往，一手樓買家在選定了各種即供或建期計劃後，如想更改支付辦法，需要書面向發展商申請。
- 事實上，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。
- 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。
- 以先買後賣形式換樓的業主，須在購入單位簽署轉易契(一般即是成交日前到律師樓辦理那一份)後12個月內出售原本唯一的住宅物業，纔可以向稅局申請退稅。
- 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。
樓花泛指尚未落成，但已獲地政總署批售的新盤項目，由於政府為力谷房屋供應，把預售樓花期放寬至最長30個月，為增加資金回籠，目前大部分新盤都以樓花形式推售。 市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 一手樓花 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 儘管買現樓可以即買即住，但往往爭崩頭，每次推出都旋即被掃光。 所以另一樓花好處是較易入手新盤，但相對的樓花風險是，買家無法參觀現樓，只能從售樓書或示範單位中作出選擇。 由於政府在 2019 年放寬按揭成數上限，由過往的 6 成，調升至 8 – 9 成，但這項措施只適用於現樓。
一手樓花: 成交宗數：4
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一手樓花: 物業的面積及四周環境
賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 一手樓花 若發展商延遲交樓，分分鐘令按揭由「建期」變「即供」，，600萬以上物業便不能申請按揭保險，首期預算將大大增加。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。
一手樓花: 發展商提供維修服務大概需時幾耐？
我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。 一手樓花 舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 一手樓花2025 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 買樓花需要抽籤：普遍香港市民都偏向於購入新樓，所以一手樓公開發售時很多時候都會超額認購尤其是大型發展商銷售的一手大型樓盤。 變相發展商要以抽籤形式發售物業，這個時候並不是買家想要就可以買到指定單位。
一手樓花: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
若消費者選擇自行驗樓，應清晰及簡潔地列出執修要求，並拍照為憑，務必在訂明限期內以書面方式提交執修要求。 陳女士之後向消委會投訴，C發展商書面回覆，解釋買賣合約單位保修期為半年，而較早時亦已將保修期再延長6個月。 最終發展商願意作一次特別處理及負責該次維修冷氣機費用。
一手樓花: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 方案 一手樓花2025 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批覈按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 方案 在建期上會時，先向財務公司借取所需成數的按揭，然後當物業成為現樓後除去弟弟的業權及轉按至銀行，由於是兩兄弟之間的除名，所以免15%印花稅及額外印花稅，而只需以整份樓價的1%計算相應的印花稅。 例如申請人在2017年以800萬元購入一所住宅，當時借了發展商一按，以8成半按揭即680萬元上會，現時樓價估值升至1000萬元，尚欠650萬元。
一手樓花: 獨家A.I.按揭評估
《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公佈銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 一手樓花2025 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 樓花不是現樓：現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅，正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。 雖然發展商一定會提供示範單位，但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。
一手樓花: 香港一手樓/預售房買賣簡介
要知道心儀的一手物業究竟屬於樓花或現樓，可留意項目的關鍵日期或直接向發展商查詢。 在購買一手樓花時，需要在簽署臨約時便決定用那一種供款辦法，不同的供款辦法會影響到補付訂金的日子、金額及尾數的繳款期。 通常不同繳付辦法的樓價折扣優惠會有所不同，合約上最終的的物業訂價亦會受到影響。 另外，有些樓盤容許買家以不同組合入票抽籌，或者在物業上加親屬名。 在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 一手樓花2025 筆者向多間銀行深入瞭解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。
一手樓花: 成交宗數：2 ↓33.3%
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬夥，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 夥的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 夥的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 夥將會是今年的重頭戲。
一手樓花: 賣方的業權及產權負擔
近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 一手樓花2025 x15％＝45萬元。
政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 準買家亦必須瞭解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。
一手樓花: 成交宗數：4 ↓75%
600萬自住物業，上限借8成即480萬，這情況下要補33萬元，比樓價不升不跌反而補得較少，但是要支付數萬元按揭保險保費，這個也需要好好考慮。 一手樓花 有些樓盤樓花期較長，買家當初選擇了即供計劃，到收樓之時已經過了一段時間，可能是財務狀況改變，也可能是過了罰息期的原因，於是考慮轉按。 不過，樓花期內其實是不能轉按的，要待成為現樓後纔可以轉按。
一手樓花: 物業轉名，能否先低於市價除名，再市價重按或轉按套現？
政府亦嗅出濃烈炒味，擔心息口逆轉，樓價下調，供樓人士隨時難以負擔，為防患未然，突於上週五公佈一連串遏抑炒賣措施，要為火熱樓市降降溫。 上週五肯定是炒家的黑色星期五，針對近期樓價接連創出新高，政府突然出招遏炒賣，矛頭直指新樓，除禁止樓花摸貨外、亦將新樓買賣殺訂金額提高至一成，同時收緊千二萬樓的按揭至六成，更將供款與入息比率調低至五成。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。
一手樓花: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃
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