根據金管會規定，個人無擔保債務最高不可超過月收入的 22 倍，也就是常聽到的「DBR 22 倍」規定，因此理論上個人最高可貸額度上限就是月收入的 22 倍。 活動資格： 活動期間透過貸鼠先生官網或指定活動頁面連結，至滙豐銀行官網線上申辦信用貸款，不指定服務專員且持國內任一信用卡6個月以上。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息或令港元流出，但香港銀行儲備仍達2,800億元，銀根充裕的情況下，相信香港銀行未必即時跟隨美國加息，對香港供樓人士影響輕微。
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- 其實這是個誤解，銀行按揭回贈的計法是以非按揭保險下的貸款額計算。
- 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
- 今年4月推出的「百分百擔保特惠貸款」，為中小企出糧、租金等開支提供即時財務支援，以紓緩現金流壓力，貸款年利率為最優惠利率減2.5%（現時實際利率2.75%），擔保費全免。
- 問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。
若個人無擔保負債額度已達 借500萬 DBR 22 倍，那麼基本上就無法再信貸增貸囉！ 但如果額度還有空間，可提供穩定的財務證明（如：薪轉證明、不動產權狀），再去和銀行專員進一步討論能否增加信貸額度，或是以其他擔保品借貸（車貸、房貸等）的方式辦理貸款。 小資女的理財賺錢術 本站主要提供銀行貸款包含信貸、車貸、房貸、創貸 等相關心得，以及介紹各種金融投資理財工具， 小資族該如何省錢與實用有趣的理財方法， 讓大家在資金有限也能好好規劃財富，每天獲得一些有用的新資訊。
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若客戶於111年12月29日完成P幣序號歸戶，P幣序號使用期限為112年12月28日(含)前。 P幣使用期限：自P幣成功歸戶日起，有效期限為12個月；未及時使用完畢而失效者視同放棄，不得要求補發。 新朋友任務：完成開立臺新銀行Richart存款帳戶並首次登入使用Richart APP，即可獲得用戶禮100元。 活動對象：尚未申辦Richart存款帳戶者，且未曾成功參加任何Richart存款帳戶同期行銷推廣活動之本國自然人。 黃男向警方表示，自己口頭向對方借了500萬，雙方也沒有寫下借據，不知為何最後卻變成3000萬，討債集團持續騷擾，讓同住的岳父母一家人困擾不已，最後被迫搬離，遠赴外縣市居住。
所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 借500萬2025 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
借500萬: 按揭證券公司(舊按保)
然而，儲夠首期未等於成功上車，還須視乎收入是否通過以下關卡。 以首置、自用物業及申請按揭保險申請人為例，其首個關卡是每月供款與入息比率基本上限為50%，即月入39,388元。 第二，就是在最優惠利率按揭計劃(P按)上升3釐下，仍能通過壓力測試，當前P按為2.5釐(P減2.75釐)，即壓測下按息為5.5釐，每月供款升至31,734元。 按此計算，中原按揭指，買家按揭成數較一按最高按揭成數高出20%或以上，則壓測下的DSR須為55%或以下，即月入最少要達到57,698元。
- 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。
- 至於香港銀行何時加息，便要留意香港銀行體系結餘，目前約為2,806億元，若跌至1,000億元樓下，便可能是香港銀行加按息的訊號。
- 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
- 所謂房屋轉貸，顧名思義，即是將現有 A 銀行房貸餘額，交由另一家 B 銀行承作，目的是為了獲得更好的貸款方案，例如利率調降、貸款年限增加、寬限期延長。
- 一名女子表示，她手邊有800萬的存款，最近在基隆看到一間500萬的房子，正在猶豫該直接用現金付掉還是貸款？
- 少數銀行則會視客戶需要的額度決定貸款種類，有些會以信用貸款的名義放款，貸款額度因銀行而異，從最高 300 萬到房屋估價 2 成者都有，建議申貸人在申貸前務必多方比較。
- 由於少了徵信程序，民間業者放貸的速度也比銀行快上許多。
但如果本身他已持有多一層物業，則需要再進一步收緊至30%，因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄需再下移至「30」而非「40」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 借500萬 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 最常看到應該就是本息平均攤還，計算不同利率下，貸款每月應灘緩本金及利息的金額，讓大家可以用查表方式，快速找到出月付金。
借500萬: 滙豐銀行 信用貸款
很多客人以為，銀行的現金回贈以貸款額計算，即以900萬計算。 其實這是個誤解，銀行按揭回贈的計法是以非按揭保險下的貸款額計算。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你纔有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
借500萬: 什麼是「按揭成數」?
若以貸款額500萬元、還款期為30年為例，若以H按封頂息率計算，每月供款由19,756元上升至20,412元，相差656元。 因應2019冠狀病毒病疫情影響，SFGS下的8成及9成信貸擔保產品自5月起經已優化，「8成信貸擔保」每間企業貸款上限由1,500萬港元增加至1,800萬港元，而「9成信貸擔保」則由600萬港元增加至800萬港元。 兩項產品的申請資格亦擴展至直接或間接持有 50%以上股權的個人股東提供個人擔保的本港上市公司，為期一年。 另外，兩項計劃現有擔保貸款及新申請，均可獲最多12個月的利息補貼（上限3%），以降低貸款年利率至與「百分百擔保特惠貸款」的貸款年利率看齊，以現時實際利率2.75%計，亦是一筆極之吸引的超低息貸款。 借500萬 滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，浮息按揭貸款的每月還款額會隨著市場利率的變化而浮動。 隨著美國聯儲局在今年6月和7月連續兩個月上調基準利率，HIBOR也相繼上升。
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但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 【明報專訊】多家大型銀行上調最優惠利率（P），推升以1個月港元拆息計價按揭貸款（H按）的封頂利率，以最優惠利率升至5.375釐，及大行新做二手H按的封頂利率P-2.25釐計算，實際按息將升穿3釐至3.125釐，每月供款將增加3.25%。 以目前按揭平均貸款額500萬元計算，每月供款則由20,745元，增加674元至21,419元。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。
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有見及此，部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。 黃詠欣相信如美國加息步伐不減，香港銀行最快於今年底或會有加息的壓力，建議供樓人士及有意置業人士應留意相關息口變化，以及對供款的影響。 若假設銀行加按息0.125%，每月供款便會增至逾2萬元，增幅將逾10%。 今年4月推出的「百分百擔保特惠貸款」，為中小企出糧、租金等開支提供即時財務支援，以紓緩現金流壓力，貸款年利率為最優惠利率減2.5%（現時實際利率2.75%），擔保費全免。 每宗申請的最高貸款額更由9月份開始，增加至申請企業的12個月僱員薪金及租金總和（如沒有，則以2019年最高單月淨收入的一半乘以12替代），或500萬港元，以較低者為準。
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房貸轉貸條件通常依申貸人的財務狀況和房子價值而異，畢竟銀行必須確保申貸人擁有足夠的還款能力才能降低拿不回款項的風險。 並且多數金融機構都會提供寬限期，少則 1 到 2 年，長則可以 5 年，在這期限內只需繳利息不需繳本金，多少能替申貸人減輕點壓力。 「本金平均攤還」是指將全部貸款的本金按期數平均分攤，利息則隨貸款餘額減少而遞減，優點為每月攤還的「本金」固定，且整個貸款期間利息總支出較少。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於本港採聯繫匯率制度，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升，今次美國明顯較早於加息週期同步開展縮表，或將令本港銀行體系結餘較之前加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。 不少人的買樓「最佳時機」取決於婚期，為了組織家庭，讓家人有自己的空間，選擇此時「上車」也無可厚非。
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但行了這一步就開了一個很壞的先例，不少大專畢業生投入職場頭幾年都為卡數煩惱，正是當初忽略了卡數罰息的惡果。 相對信用卡，零用貸款有兩大優點，一是利息超低，申請人只要一個月內清還這500元，便毋須支付任何利息，即使遲還，每月罰息亦只是5元。 二是借款門檻低，大專生只需要透過網上平臺提交學生證、住址證明等文件，最快可以即日獲得批覈，不失為易借易還的「救命錢」。
借500萬: 借500萬9大優勢
若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險，如果已經投保即可隨時準備撥款，如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。 借500萬 由於少了徵信程序，民間業者放貸的速度也比銀行快上許多。 銀行核貸可能要花上1～5天，但是民間業者可能1～2小時就可以完成初步評估、實地勘查、簽約等動作，並在當天放款。
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生活中心／陳冠宇報導今 （13）日受鋒面通過影響，迎風面的北部、東半部雲量增多，逐漸轉為有局部短暫雨的天氣，不過鋒面結構較差、降雨量不多。 民視氣象主播林嘉愷分享未來天氣變化，指出明（14）日受華南雲系影響，北部及東部降雨將增多，到了週三下午迎來乾空氣南下，又將轉為乾冷的天氣。 林嘉愷也揭露本週「冷空氣」最強時段，可能出現10度到11度低溫，提醒民眾特別注意。
若您已滿十八歲，亦不可將本區之內容派發、傳閱、出售、出租、交給或借予年齡未滿18歲的人士瀏覽，或將本網站內容向該人士出示、播放或放映。 【何燁樺／綜合報導】前NBA球星林書豪加盟P.LEAGUE+高雄鋼鐵人初登版，攻下22分、13助攻，追平聯盟例行賽單場助攻紀錄，帶領鋼鐵人以95：80中止連敗，拿下本季第三勝，但是否過勞，令人擔心。 林書豪此戰打了超過41分鐘，第二節完全沒有下去休息，關鍵的四節也幾乎打滿，主帥鄭志龍解釋，本來預計是讓林書豪打35分鐘左右，本場比賽有幾次想換他下來，不過林書豪仍想在場上帶領隊友，因此決定讓他繼續。
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近來國際情勢詭譎多變，在中國疫情、俄烏戰爭膠著、高通膨壓力等因素幹擾下，加深全球景氣下滑陰影，造成消費需求減緩，對產業造成影響。 經濟部提出疫後振興專案貸款，中小企業最高貸款額度3500萬元，可以借新還舊。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
貸款條件：年滿20-60歲信用正常之國民 ，具正職工作滿3個月或加計前職滿１年有固定收入者。 服務額度：最高額度可貸250萬，實際額度依銀行審核個人信用條件而定。 貸款年限：本利攤還型：可分1~7年貸款利率：2.68%(優惠前6個月)，第七個月5.99%起(機動計息)。 貸款檢附文件：雙證件、勞保卡/明細 、收入證明(薪轉存摺或密封式薪資單或扣繳憑單)、已婚者加附配偶身分證或戶口名簿。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
然而Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算低。 最高可貸額度：金管會規定個人無擔保債務不可超過月收入 22 倍，因此此金額可作為信貸額度上限，向銀行提出此額度以下的信貸資金需求。 受美國加息影響，本地銀行出手修訂新造按揭計劃，滙豐渣打相繼公佈上調H按息率。 美國再加息後，昨日本港的拆息變動不大，其中與H按相關的1個月期拆息報0.18708釐，更較前日的0.19018釐下跌31點子；香港亦暫未有銀行宣佈調升最優惠利率。
以樓價600萬元為例、假設年期30年、實際按息1.65釐，只須申請一按及要透過按揭保險上車的供款可相差超過五成，前者月供僅12,685元，後者則要月供19,694元(包含7折優惠下的按揭保險保費，並以月供的形式供入)。 差餉物業估價署沒提供統一物業估價，不同銀行對同一個單位提供不同估價，大家可從銀行的物業估價網輸入資料及查詢，比較業主叫價與估價，因銀行批覈按揭申請時，只會按照本身對物業的估價批覈，並不是樓宇買賣價。 據金管局指引，首置人士購買1,000萬元或以上，及1,000萬元以下住宅，一按最高按揭成數分別為50%及60%(上限為500萬元)，以600萬元的物業為例，須支付首期40%即240萬元。 自借款撥款日起 6 個月內提前清償借款本金者，按提前清償借款本金金額 4% 計付提前清償違約金；自借款撥款日第7個月起至第12個月內提前清償借款本金者，按提前清償借款本金金額3%計付提前清償違約金。 調整時間為每年2月23日、5月23日、8月23日、11月23 日。
購買物業前，除了儲夠一筆首期，還要計算不下幾十萬元的雜費，包括印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 以600萬元的住宅物業為例，首置人士的印花稅率為3%，即18萬元。 律師費視乎樓宇成交價而定，600萬元物業的買賣合約收費2,500元、屋契及按揭契收費逾一萬元，經紀佣金則為成交價的1%，加上至少20萬元的裝修及傢俬，連同首期料逾百萬元。 東芝公司總裁西田厚聰正式宣佈終止HD DVD事業，高清光碟片競賽終於以藍光光碟之勝利劃下句點。 東芝公司在官方新聞稿表示，為了避免消費者的權益在這場高清光碟片競賽受到影響，決定即日起終止其HD DVD播放器、錄製器之開發；並將在當年三月底結束其HD DVD之事業。
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現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 若您同意「特定信託推介」時，除有自動失效事由，或經您向本行提出終止信託推介外，本行將主動提供您適合之投資商品訊息。 借500萬2025 借500萬 但投資一定有風險，提醒您於投資商品前詳細審閱相關投資資料及瞭解產品內容，再進行投資。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多隻可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。