查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 二手樓按揭最長還款年期為30年，但會受於物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡。 個別銀行會考慮以更高彈性批覈按揭還款期，盡量延長借款人的還款期，詳情可以向經絡按揭查詢。 如果申請按揭保險，可以申請較高的按揭成數，1,000萬以下最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬為八至九成(貸款上限900萬)，1,125至1,200萬最高按揭成數為八成。
- 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭?
- 身份方面，大部分銀行要永申請人為香港永久居民，有部分貸款可接受非香港永久居民申請。
- 但是，提早找清私貸會有罰息或需要支付全期私貸利息，形成貸款人進退兩難。
- 如果父母能提供一、二百萬首期支援，子女置業的選擇已能大大增加，能夠物色更適合自己及家人的樓盤。
係經濟唔好時，我同我太太先後都有工作危機，好彩唔係同一時間發生。 所以，要play safe, 買樓上會，除非鐵飯碗，否則要預算不要超過家庭入息30%。 你也許從小就養成了揮霍的習慣，或者你已經習慣了把你的收入的大部分存入你經常去的那家銀行，或者你的收入主要花在購買化粧品或者招待朋友上，而人的這些習慣一時是很難改變的。 其實我們每個人都在不同程度上進行著財務的規劃和安排，隨著財富的積累，年齡和經驗的增長，我們的FQ也在不斷地提高。 如果按照波幅來看，樓市是要回調三成至五成，纔算是跌夠了，視乎不同的樓宇而定。 豪宅太貴了，先前升得太高了，跌幅會多一點，但是小單位的跌幅就會小一點。
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申請人便需要提供銀行月結單去證明，或有部分銀行可能只需要申請人簽聲明，承諾該私貸不是用來做首期，亦有銀行十分謹慎，會要求申請人還清私貸才批出按揭。 申請按揭時，銀行除了要求準業主在申請表上申述「首期資金來源」，包括「儲蓄存款」、「出售資產」、「由第三者送贈」、或是「借貸」。 此外，銀行亦會查閱信貸報告紀錄 ，申請人任何借貸都會顯示在TU上。 金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸超出按揭成數上限。 本行對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
- 以660萬元樓價為例，可借盡上限600萬元，年期為20年，按息為1%，月供要27,593元，最低入息要求60,599元。
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- 為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸超出按揭成數上限。
- 別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。
- 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚瞭解有否估價費、行政費等隱藏收費。
MoneyHero 的網上比較平臺讓你輕鬆比較市面上不同用途的貸款產品，包括年利率、手續費、實際年利率、總還款額，以及各種優惠資訊等等。 私人分期貸款是私人貸款產品的一種，指金融機構會按照借貸金額計算全期利息，一般會以「每月平息」計算。 申請人與銀行協定利息、還款期數及金額後，每月會作等額還款。 每個人借錢都有不同的原因，例如用以裝修家居、子女的教育支出以及償還債務等等，你可以前往私人貸款比較頁面，按照用途進行比較。 無論基於甚麼原因借貸，為想避免罰息，按時償還每期還款額非常重要。
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部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 借錢買樓2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 各銀行的罰息期收費各不同，有些銀行首年收取貸款額的3%，有些銀行則只收取1%，有銀行要交回現金回贈，有些銀行則毋須扣除，罰息開支可以相距甚遠。 罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，纔不會支付原有按揭罰息期內的開支。
借錢買樓: 業主放盤
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 而大廈的管理處通常都會要求戶主先交兩至三個的管理費按金, 每個屋苑的管理費都不同, 管理費會按主所的呎數, 會所的設施等等而定的。 如果是新樓, 部份會在戶主入夥時收取其他額外費用, 例如特別基金收費, 會所營運金, 清理廢料費用等等。 擁有物業之後, 每一季都需要繳交地租及差餉, 一年交四次分別每季交一次。 地租及差餉的價格是跟據應課差餉租值的5%及3%, 戶主必須要在最後繳交日期或之前繳費, 如果遲付了有可以會帶來罰款。
借錢買樓: 買賣樓和轉揭，選「固定收費」fixed fee，置業有預算
如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 申請按揭保險的業主，必須為「首置人士」，承造按揭物業需要為自住。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 另外，人行宣佈，1月起把消費金融公司、理財公司和金融資產投資公司等三類銀行業非存款類金融機構，納入金融統計範圍。 金融業人士認為，三類機構貸款餘額8410億元，當月增加57億元，對整個金融數據變化影響不大。
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當你清還最後一期款項後，如果仍需要借錢，便要向銀行作出第二次申請。 【按揭拆解】信用卡及私人貸款都會計入壓力測試… 如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力… Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
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若在一九八三至九九年之間落成，需屬非常優質物業纔有機會取得按揭。 借錢買樓2025 Ray White Hong Kong行政總裁李開智表示，海外買家若要敍做澳洲物業按揭，物業的室內面積需要超過50平方米(約538方呎)，最高可以申請七成按揭，浮息按揭實際息率約4釐，而1至5年定按息率3釐以下。 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在覈心商業區，按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。
借錢買樓: 保險
如果私貸的剩餘還款期超過6個月，便一定要先找。 如果是card loan，有些銀行接受存足夠錢到信用卡中便當是找了該筆card loan。 更值得憂慮的是，缺乏投資意欲的不只小業主，可能還包括企業家和資本家，就像日本1990年代初經濟泡沫爆破後，在超過20年間，當地民眾及企業並非沒錢，而是沒興趣或膽量押注新投資，寧可把大部分收入用來還債。 據臺裔日籍經濟學家辜朝明（Richard C. Koo）指出，日本社會自九十年代起長期「少投資，多還債」，形成「資產負債衰退」，是當地經濟陷入「迷失二十年」最大禍因。 有位仁兄叫樓主私下約外母飲茶，首先話問咗銀行可以幫手做擔保（表現helpful），其後藉詞話瞞住老婆買股票坐艇，依家放要輸幾十萬（咁就封咗借錢後門），叫外母唔好同個女講。
借錢買樓: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
假如父母的收入比起孩子高的話，對於銀行來說，雖然接受按揭貸款款項的是孩子，但實際上出錢較多的是父母，變相對於按揭年期上，會傾向以父母的年紀及收入去計算，而非子女。 雖然仍然可以選擇以父母之名作擔保人或借款人，但如果縮短了按揭年期的話，變相每月供款變多，子女就未必有能力每月還得起供款，這一點要特別注意。 申請銀行的私人貸款，通常需要以下文件：工作或入息證明、個人身份證明，及住址證明。 銀行亦會查看你的信貸紀錄（TU紀錄），如交齊文件，部份銀行可最快於1日通知貸款批覈結果，有些虛擬銀行則可最快做到即時批覈放款。
借錢買樓: 個人預算
經常聽長輩講，供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出。 如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。 不過，如果買家打算買入的是資助房屋或其他房屋類型（如村屋），按揭成數會出現不同變化，詳情可留意居屋及村屋按揭的文章。 借錢買樓 另外，按揭成數會受到供款人的財務狀況出現不同變化，有機會削減按揭成數。 買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及瞭解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，瞭解單位質素。
借錢買樓: 借錢裝修〡裝修貸款點借？比較不同周轉方法
一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在○○年以後落成。
現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 【擔保人危機】幫人過壓測 借錢買樓2025 3大風險考慮清楚…
借錢買樓: 按揭是否要做壓力測試？
可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 借錢買樓 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
借錢買樓: 樓宇買賣中，甚麼是「踢契」？
答：如果私貸所餘的還款期數剩餘3期以內，有些銀行可以接受不把私貸的每月還款計入DSR（供款與入息比率）及壓力測試。 有些銀行可接受按揭drawdown日時私貸剩餘3期。 那麼申請轉按時可以剩餘6期，然後把drawdown日設在交申請表的3個月後。 申請按揭時，如果有私人貸款（p loan, card loan, car loan等）在身，會影響壓力測試。
除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。
借錢買樓: 按揭優惠
申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 借錢買樓2025 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
借錢買樓: 申請信用卡
但如果有私貸在身每月供款1萬，便已爆了DSR，申請不到按揭，儘管該私貸結欠只是＄6萬元。 可想而見，因區區＄6萬私貸在身，便形成做不到按揭因而上不到車。 借錢買樓2025 與此同時，愈來愈多小業主尋求「提前還貸」，一筆過向銀行付清按揭貸款餘額，盡量「無債一身輕」。 所以各大小銀行近期針對「提前還貸」設置諸般阻撓，包括額外徵收違約金或服務費，甚至取消網上預約服務，令小業主必須親身到銀行排隊，而每日派籌名額有限。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。
高成數按揭比起一般按揭借款要高出很多，所以按揭保險公司在審查時也會相對嚴謹。 如果子女打算借高成數按揭買樓的話，要留意自己的還款能力是否能夠負擔得到。 借錢買樓2025 假如子女是剛出身不久，入息不高，或者只在做兼職，未有稅單未有MPF證明等，要向按揭保險公司證明自己有能力供得起樓就變得難上加難。
買樓的首要條件就是要有首期, 通常儲夠樓價的30%較為穩陣, 如果不夠指定的首期就要買多一份按揭保險, 當中所需付的金錢就會加多了。 發文者與姐姐長大後漸漸疏遠不想跟媽媽見面，父母離婚之後各自都有新歡。 爸爸交了一個感情好的女友，而媽媽則離離合合幾次，每次都受騙，最近才找到新男友穩定下來。 最近媽媽與男朋友最近打算買樓，聲稱打算住到百年歸老都可以留下來給兩姊妹，但媽媽不夠錢交首期，於是主動借錢買樓。
如果不想撻訂或是斷供，到底有甚麼方法能夠解決? 為提升客戶保障及支付的效率，客戶可以選擇採用新增的物業交易支付安排。 物業交易支付安排適用於香港住宅物業的轉按交易。 有男網民近日在「連登討論區」發文，他表示，任職政府工程技術主任（TO）6年的哥哥，與同為公務員的女友，最近打算結婚，並計劃購買荃灣西一個500多呎的單位。 然而，哥哥只有40萬元儲蓄，與女友合共月薪約5萬元，首期也無法支付，只得周圍向家人和朋友借錢。
就算有充足資金，也可以考慮申請按揭，再把多餘的資金留給自己作不時之需或其他投資之用。 另外，按揭申請人亦可考慮使用提供Mortgage-link（高息存款掛鈎戶口）的按揭計劃。 根據計劃，可以把剩餘貸款額中的50%放入高息戶口，息率與按息一致，例如剩餘貸款額為200萬，便可把100萬資金放入高息戶口。 香港樓價至少7位數字，大部份業主需要承造按揭才能上車，亦有少數業主能夠「Full pay」置業。 不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因素決定是否應該使用按揭上車。