買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。 需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $81,200。 放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。
過去遇到類似的情況，有法官曾乘機批評政府的政策不當，應盡快檢討調整，以免一再促使市民犯罪。 我告訴他，專業的經紀是不會教買賣雙方刻意做低樓價，把真正的樓價隱藏起來的；因為這樣做是犯法的。 不過，有時買家的確缺乏首期，他們自己也會想到解決方案。 用得最普遍的是把一部分成交價視作是買傢俬的價錢，分開來支付。
一千萬樓: 網上按揭體驗
至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多隻可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 顯示發展商積極推售多個豪宅新盤，以致一手豪宅買賣宗數及金額創1996年有記錄以來的十四年歷史新高。 有些業主較為執著，他們覺得自己的單位質素較高，沒有理由與質素較差的單位賣同一個價錢。 但這種堅持，令有能力買得起他們單位的潛在客戶大幅減少。 令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。
壓測後供款比率上限為60%， 亦即當利率上升3釐後，每月供款不得高於月入60%。 值得留意是，如果本身已有按揭在身，壓力測試則需作出相應調整，壓測前供款比率上限為40%，壓測後比率上限為50%。 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。
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另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
- 如果沒有自住物業的話，無法進行按揭，斷估到提早於50歲退休都需要起碼1,000萬的現金儲備，以作為生活費使用，更要預某部分的金錢作為醫療開支。
- 而不少網民都指如果要於50歲退休的話，最重要的大前題就是擁有自住物業，可以用其個人物業進行按揭，去換取每個月的生活費香港地如解決住屋問題的話，其實其他洗費都可以靠儲蓄和人工頂得住。
- 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
- 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。
- 第二，如果本身屬於「投資物業」的話，銀行也最高只能承造50%按揭。
- 調查報告反映了一點極重要的現象，原來這五十多萬千萬富翁，每人平均持有兩個物業，換言之其中的一間乃作投資保值之用。
- 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。
所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 由於我個人唔同意強行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。
一千萬樓: 計算印花稅（物業）
但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，纔可以交付賣方。
一千萬樓: 最新專欄文章
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 但法庭會看整個談判過程，如果是一開始業主就這樣邀盤的，而傢俬的要價又合理的話，應該問題不大。 但如果是簽好臨時買賣合約後再改，那就容易入罪。 不過，由於事情是政府的政策不合理所造成，明事理的法官多會輕判。
一千萬樓: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
大多數投資者十分現實，當認為投資再無增值潛力或可能出現虧蝕時，就會獲利或止蝕離場。 換言之，香港潛在五十多萬間隨時在市場沽售的物業單位，只要政府能夠傳遞出令他們對未來樓市缺乏信心甚至悲觀的訊息，香港物業供應就會一夜驟增，輕易把樓價推倒。 壞處是隻偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 一千萬樓2025 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 換樓客應事前瞭解清楚兩者的利弊，並選擇合適的方法，如有需要亦可尋找專業人士的諮詢及協助。
一千萬樓: 最新文章
捉著這個前設去想像，你就會區分應選用「表1」或「表2」；以至「表3」或「表4」。 新按保表明只適用於已落成物業，哪究竟是否購買樓花物業，而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 前提是選用建築期付款就可以，因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」，亦即要在物業取得入夥紙時才放貸，因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確，實情也有利「現樓貨尾」清貨，抵銷一手空置稅帶來的壓力。
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此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile 一千萬樓 App登入以加強保安。
一千萬樓: 以下我會分開5個部份講解買樓首期計算：
不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 一千萬樓2025 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
一千萬樓: 申請唐樓按揭時銀行會睇樓或驗樓嗎？
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
一千萬樓: 樓市氣氛好轉 基礎仍欠鞏固
向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。 隨著家庭規模愈來愈大，需要更多的空間生活，如果一家四口家庭希望換樓，新例規定1,000萬物業可以承造８成按揭，首期只需200萬，換樓自住人士能夠受惠，父母可以換樓細屋搬大屋。 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 一千萬樓2025 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
一千萬樓: 成交期 – 現金流
我認為一千萬以上的樓宇交易，首期一下子由兩成跳到五成，是完全不合理的。 中原集團創辦人施永青亦承認業界有「枱底交易」，並將買賣合約價格壓低至1,000萬元。 他表示在1,000萬至1,050萬的實際成交價，估計有70%的交易可能造假，私下交易多於1,000萬元的餘額。 在林鄭PLAN下，最高八成按揭由600萬元放寬至1,000萬元，令更多首置人士有能力上車。 根據美聯數據及研究中心，2020年首10月（截至10月23日）逾600萬至1,000萬元的二手住宅註冊達15,782宗，較2019年同期的10,290宗增加53%，其餘金額的成交量均錄得跌幅。 為協助首置人士置業，林鄭在去年施政報告宣佈放寬按揭門檻，其中原由600萬元為上限的單位可申請最高八成按揭，增至上限為1,000萬元，俗稱「林鄭PLAN」。
1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3釐，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。 一千萬樓2025 如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入四成，壓力測試方面，當利率上升3釐，每月供款不得高月入五成（俗稱40/50）。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多隻可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
一千萬樓: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
你現時已有心儀單位但首期資金不足，又或者在按揭上遇到各種問題需要尋求專業協助？ 立即經樓按俠網上申請按揭，或WhatsApp我們瞭解更多。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。
ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。
一千萬樓: 放寬首置客按揭成數 千萬樓首期減60%
那麼一年假設不用管理費，不用維修等等，那麼一年收租HKD240,000。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 一千萬樓 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
借爆120倍人工嘅staff mortgage loan, 買400萬樓. 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。
若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 銀行 – 銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭，例如匯豐一按和中銀二按。 不過，目前大部分銀行都不提供二按服務，就算有都屬個別例子。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。
就算是一手樓盤，樓花期又未必能及時入住，加上發展商高成數按揭之低息期一般很短，影響樓換樓的意慾。 現時即使買家想借七成按揭置業，仍需透過按保計劃申請，若樓價超出按保樓價上限，即1000萬元以上的話，買家要再儲至五成首期，纔可置業或換樓。 如果申請人本身有按揭，收入來自香港以外地區，樓價1000萬以下按揭成數會降至最高按揭成數為四成（貸款額上限300萬），1000萬以上按揭成數為三成。 如果想換買樓價一千萬以上的你，最好衡量下還款能力。 如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限不得超過400萬。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。 ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。 最好就一次過向銀行申請高成數按揭，咁就最划算了！
簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。 正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。