如果樓價是上升，兩年後可以甩按保的話，每年付是不是比一次性付或分期付較慳保費？ 供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。 港鐵小蠔灣項目第一期流標，3份標書均不獲接納，港鐵表示會適時重新招標。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流標屬意料之外，估計或因為項目規模大，加上地基等建築工程有難度、小蠔灣站預計2030年才通車，均影響出價。 但他認為，港鐵招標條款已為發展商提供彈性，包括市傳不設補地價條款，發展商支付一次過12億元入場費，並自行建議分紅比例。
假設兩年前藉助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。 但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。 但如借盡420萬，現金回贈升至8.4萬元，高出2.4萬。
供樓保險: 信用卡優惠
同「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 供樓保險 「e優選」供樓保險計劃乃一份長期保險計劃，並不含儲蓄成分，並非附送人壽保險之銀行儲蓄計劃，部分保費乃用作支付保險及相關費用。 供樓保險 繳付之保費並不是銀行儲蓄存款，故不受香港存款保障計劃的保障。 若你對保單並非完全滿意，你有權於「冷靜期」內要求取消保單，並獲退回所有已繳交的保費及保費徵費。
- 不過，能否完全將風險轉移，這要視乎你買的保險屬於哪類型了。
- 如果你需要每月償還按揭貸款，同時又要供養子女及雙親，財政負擔會變得相當沉重。
- 按揭是「息除本減」的長期貸款，即按揭利息會隨著歸還部分本金而相應減少，因此在供樓的初期，利息負擔自然亦是最大，如果你的收入在扣除有關免稅額後仍然高昂，則應該越早申請，扣減的稅款相對越多。
- 如為單人名義購入物業，是單位的唯一擁有人，業權比例便為100%，之後填上「居所貸款利息支出總額」和「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」即可。
- 至於若長時間未有合適收購項目，領展會否將部分所得資金重新向投資者派發，領展首席企業發展總裁譚承蔭指目前未有打算，如長期未有適當項目而資金過多，會考慮不同的方法利用。
- 樓市創新高，中原城市領先指數終於在8月突破歷史高位，市場嘩然。
之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 家居保險設不保事項，主要不保僭建物、非法建築物及長期空置的居所等。 假設你的家居保險空置期上限為連續30天，如你外遊超過30天，回港後發現居所有所損失，不論什麼理由，保險公司一概不會受理。 選購家居保險時，要留意保障項目有否設有墊底費，以及其金額。
供樓保險: 樓宇類型
值得一提的是，一般家居保險都會付送第三者責任保險。 第三者責任保險指因居住單位內成員疏忽導致第三者有所損失的賠償。 供樓保險2025 第三者責任保險的保障範圍涵蓋因家居意外引致第三者索償，例如爆水管時不在家令另一單位水浸或浸壞大廈的升降機。
不過，在轉換火險保費計算方法的時候，銀行或會收取手續費。 舉例來說，颱風打爛窗戶並令家居財物損毀，火險會賠償窗戶維修之費用，而家居保則會為財物損毀作出賠償。 換個角度來說，火險不會賠財物損失，家居保不會賠窗戶損失，又或者可以理解成火險保障建築結構，家居保險保障室內財物。
供樓保險: 家居保險比較要點
背後理念是你只選購了保障重建價值的一半的保額，故當物業燒毀後，保險公司只賠償保額的一半予買家，亦即25萬元。 安居保提供24小時家居緊急支援，可安排合資格技工到受保單位為供電設施及水喉進行緊急維修，提供開鎖服務以及提供醫生上門診治、緊急護理、家居清潔及滅蟲等服務。 已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。
供樓保險: 保障家居
須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入夥後纔可申請轉按。
供樓保險: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
不少人認為購買人壽保險最重要是有終身保障，但人生不同階段的保險需要各異，未必需要終身保障。 而定期人壽的特色正是能配合我們不同人生階段的需要，提供所需保障。 本計劃提供妥善的按揭保障，若於保單生效期間遇到不幸情況，可減輕你及你的家人按揭供款之負擔，守護你及家人可繼續安居。 在重申一句，投資有風險，而保單融資每間保險公司及貸款機構的條款都不盡相同，很難一概而論，大家投資前記得問清楚。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 擔保人被銀行以法律行動追討時，他有權要求借款人還款。
供樓保險: 按揭保險的首期來源聲明
轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 我們《胡．說樓市》團隊，早前就跟進了這個位於屯門「城．點」的樓盤，由入夥以來可說一波三折，不單因較原定關鍵日期遲交樓，就連入夥後的執修問題也一拖再拖 (如想看詳細影片，可按我跳往！)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
供樓保險: 轉按原因2.一手盤供款「蜜月期」後轉按
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供樓保險: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
供樓保險: 壓力測試
火險（ Fire Insurance）是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱。 供樓保險 火險會保障樓宇結構（包括牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修）因為水浸、火災、颱風等等意外而引致的損失，並補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。 一般而言，家居保險保費會根據居所的建築或實用面積計算，面積愈大的單位保費就會愈高，保費平均介乎每年HK$500至HK$4,000不等。 若業主們有意將物業出租，就應該好好為自己的業物提供保障。
供樓保險: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。
供樓保險: 入息種類多 銀行批覈按揭全面睇 (佣金、花紅、兼職、津貼等…
參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。 首年年度保費折扣（「保費折扣」）只適用於網上投保之「e優選」供樓保險計劃並以年繳方式繳付保費之保單。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 供樓還款戶口必須小心打理，因為銀行提供的mortgage-link高息戶口有機會因為遲還款而取消。
供樓保險: About the Author: 按揭大師
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣，但因為退款機制可隨時轉按，而且一般首幾年的保費會較低。 選擇「逐年繳交」保費的有一點要注意，保費是不能加入按揭貸款額，因此上車時需要準備一筆額外資金支付首年保費之用。 上述提過的即供樓花和建期樓花，擁有首置身份的買樓人士要留意，只有建期樓花適用於新制的按揭保險範圍 供樓保險2025 (林鄭Plan)。
若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 供樓保險2025 按揭擔保人 供樓保險2025 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。 供樓保險 但也會因為客戶不同的情況，例如吸煙習慣、BMI指數、膽固醇、血壓、家族病史等等而影響其核保決定。
供樓保險: 按揭計算機
要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。 替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DTI內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。
理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批覈為準。 供樓保險 以讀者個案，其投保目標是為了對衝突然身故而遺下樓宇按揭的風險，而一般按揭也是做20至30年，所以相對而言，人壽保也應該選擇較長年期的續保。
供樓保險: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
但每間保險公司設定的限額及保障範圍各有不同，大家選購時還是要仔細留意清楚。 香港樓宇按揭 計劃還會將基本身故保障、末期疾病保障、永久性完全傷殘保障等包裝在一起，變相受保者可同時得到身故、末期疾病、永久傷殘等的保障。 市面上有部分家居保險計劃可為於您家中，及於您家以外地方的個人財物及貴重物作出保障。
根據香港稅務局指令，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，只要擔保人沒有在物業契中落名，是不會牽涉印花稅事宜。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。
例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 供樓保險2025 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。 保險公司通常會先查看你保單戶口內的結餘，若資金不足，便會以紅利去繳交保費。