據一手銷售資訊網資料，大鴻輝旗下上水新樂街38號項目命名為尚宜，樓書已剛上載至銷售網，項目為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138方呎起，料屬新界北區歷來最細，該單位位於各層E室。 其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。 項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30夥單位。 據樓書所示，項目由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，提供26夥標準單位及4夥平臺特色戶。
- 當時他指，地皮因屬蚊型規模，投資額及建築費較低，且看好落成後的地舖部分價值，故斥高價投地。
- 最平單位為2樓E室，實用面積138方呎，折實價242.88萬元，若買家借盡九成按揭上會，首期約24萬元，連同按揭保險費等成交，供30年，利率2.5釐，月供約9,000元。
- 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公佈後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。
- 據知，截至上午約11時許，全數30個單位已被買家認購，即約兩小時內沽清。
- 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。
- 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。
據市場人士估計，大鴻輝集團向來以投資商舖為主，相信是看好落成後的地舖價值，作長線投資收租。 【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高… 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 為大家介紹的第一個大型洋房羣錦繡花園毗鄰香港雀鳥天堂米埔自然保護區，在這裡可以享受到密集市區沒有的獨特開揚建築佈局。 惟經歷社會事件加上疫情，區內水貨活動及旅客絕跡，舖位成交呎價變得參差，個別呎價回落至約3萬至4萬元。
上水新樓盤: 上水中心
同區「上水中心」於上月平均成交呎價為15,665元，而上水「名都」為13,023元，即「尚宜」較同區二手貴至少10%至20%。 大鴻輝旗下上水新盤「尚宜」一炮過盡推全盤30夥，折實入場價為242.88萬元。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 上水新樓盤2025 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 週二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。
以最細一夥計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 入場單位為2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實售242.88萬元，呎價1.76萬元。 另外，發展商提供「大鴻輝會」會員現金回贈3%，扣除有關回贈後，實際樓價降至約235.59萬至497.04萬元。 【四球入手】九龍東罕有供應 油塘新盤主打中小戶…
上水新樓盤: 上水尚宜今推售全盤30夥 首兩小時沽清 九成買家採90天付款方法
藍浩然表示，除了居屋、公屋及唐樓外，目前上水400萬元內私樓已好難搵。 上水新樓盤 據中原地產網上搵樓，上水現有191個二手放盤，400萬元內上車盤仍有15個選擇，但資助房屋已佔去八成，公屋佔7個、居屋佔5個，其餘3個為私樓，惟全數為唐樓，勝在樓價平，300零萬已買到300呎。 區內最平私樓放盤為新勤街一個實用面積364方呎2房唐樓單位，業主叫價318萬元，呎價不足九千元，比居屋還要便宜。
樓書顯示，項目提供26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6夥，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分佈於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露臺或工作平臺。 至於面積最大的開放式單位，分佈於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分佈於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。 1樓設4夥連平臺特色戶，平檯面積介乎10至112平方呎。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30夥，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。
上水新樓盤: 上水
除此之外，錦繡花園更設俱樂部，提供完善的體育設施包括網球場、游泳池、室外籃球場/羽毛球場、壁球室及健身中心等。 梁紹鴻自九十年代投資舖位，素有「舖王」之稱，過往一直活躍於舖位、商廈投資買賣。 當時他指，地皮因屬蚊型規模，投資額及建築費較低，且看好落成後的地舖部分價值，故斥高價投地。 地皮最終在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 上水新樓盤 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。
上水新樓盤: 上水新盤尚宜｜138呎賣242.88萬、首期不須25萬｜發展商：售價與車位相若｜新盤2021
發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 上水新樓盤 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。
上水新樓盤: 成交紀錄
參考有「龍牀盤」之稱的屯門菁雋，最細實用面積128方呎單位，近期租金成交價介乎7,000至7,300元，呎租超過50元。 中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，新樂街38號位置方便，加上主打細價樓，除上車客外，勢成收租投資客的搶手貨。 他亦指，越細越貴已成近年樓市一種常態，預計項目開放式單位月租最少8,000元，以最細單位138方呎推算，呎租料見近60元，甚至70元，收租回報率約3釐。 新樂街38號屬樓高6層低密度住宅，採用玻璃幕牆設計，感覺高檔，與周邊舊樓形成強烈對比；項目全為開放式及1房戶，實用面積138至259方呎，可說是專為睇「Lumpsum」而入市的上車客度身訂造。 現場所見，今早9時左右，數十名準買家及代理於設在現樓地舖的售樓處外，排隊進行登記。 據知，截至上午約11時許，全數30個單位已被買家認購，即約兩小時內沽清。
上水新樓盤: 樓盤編號# 2538366
當中，開放式單位佔84夥，一房單位443夥、兩房單位86夥、三房只有一夥。 【獨家市區樓】長沙灣醫局街新盤 西九龍搶手焦點… 上水新樓盤 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550夥，項目第一期提供158夥，主打1房以下細戶，佔項目約85%… 上水新樓盤 作為大埔發展規模最大的豪宅項目之一，比華利山提供多達535幢單棟洋房；不僅坐擁背山面海的地利優勢，可俯瞰吐露港海景及船灣景色，而且私隱度高，香港藝人楊怡夫婦、張繼聰夫婦、陳慧嫻等都是這裡的住客。
上水新樓盤: 上水 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
上水新樓盤: 樓盤資料
項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 上水新樓盤 項目最大賣點是交通配套，距離港鐵東鐵線上水站約有5至7分鐘步程。 上水站接連羅湖站及深圳特區，如果經常往返內地可享一定鐵路優勢。
上水新樓盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
發展商大鴻輝集團執行董事曹展康指，雖然昨天受惡劣天氣影響，公開揀樓程序需要順延一天，但亦無阻銷情，銷售反應理想，集團日後會繼續供應更多迎合市場需要的住宅項目。 首批30夥的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
上水新樓盤: 發展商搶奪上車購買力 逾660夥本週應市 最平386萬起
已屆現樓的尚宜，屬單幢6層高住宅，一梯6夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6夥。 以最細一夥138呎計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水新樓盤: 項目圖片
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新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分佈。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。
上水新樓盤: 發展商 : 大鴻輝
尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30夥，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 新樂街38號剛上載樓書，合共提供30夥，住宅樓層由1至6樓，每層6夥，單位實用面積138至259方呎，全部為開放式及1房間隔；1樓其中4夥為連平臺特色戶，平臺面積由10至112方呎不等。 發展商已對外開放現樓參觀，為5樓全層共6個單位；其中5樓E室，實用面積138方呎，屬項目面積最細單位，開放式間隔，入屋後的左右兩邊，分別是開放式廚房和浴室；浴室則以落地玻璃作間隔，大玩內外透視效果。 此外，住宅樓層升降機大堂同樣配置落地玻璃，採光度充足，屬近年新樓少見。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。
上水新樓盤: 上水中心
以最細一夥計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公佈首張價單，盡推全盤30夥，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
上水新樓盤: 單位內櫳曝光 上水新盤下月賣現樓
一層六個單位，「尚宜」有五個單位就屬於這類開放式。 貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。 【極緻豪宅】超高實用率‧無敵露臺‧特大花園‧超級車房 山頂4大「傲視羣倫」大宅曝光… 山頂歷來是全港樓價的至高位，市場曾做過調查，在全球十大最貴街道排名中，香港山頂道輕鬆超越紐約曼哈頓的第五大道，位居榜首。 面積方面，每座別墅均在2,600至11,000平方呎左右，提供4至7房戶型。 項目內更設有佔地50萬平方呎的大型會所，提供包括室內小型賽車場、宴會廳及戶外滑水梯等設施。