根據聖克里斯多福及尼維斯的公司註冊文件，「A公司」背後的董事，為一名美國籍烏克蘭人，他在香港有註冊公司。 今年8月，黃先生擔任董事的「通聯」，向高院入稟，控告「A公司」和「W公司」，希望取消貸款協議及取回股份。 黃先生認為不合理，希望取消貸款協議，但「A公司」表示，根據貸款協議，「分手費」以批出貸款額3,000萬美元的10%計算，即300萬美元（2,340萬港元），雙方膠着。 最優惠貸款利率指本行不時報價或釐定的港元最優惠貸款利率或最優惠利率，該利率可能波動，並可由本行酌情修訂。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作…
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 外媒引述消息人士指，中國金融監管機構於9月底「窗口指導」了部分大型商業銀行，表示允許相關銀行在四季度加快對個人住房抵押貸款的發放。 去年出臺「三條紅線」融資管理規則後，中國多地銀行曾出現個人房地產抵押貸款條件收緊的狀況。
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- 提供指定一手自用住宅物業按揭，最高貸款額為1000萬元港幣，還款期長達30年，最高可造6成按揭。
- 於大灣區買樓申請按揭，要準備有效身份證件，收入證明及買賣認購書等文件。
- 大多港人對內地房貸準則並不熟悉，當中部分城市住房受限貸政策所限制，這個「內地樓香港按揭」計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中全由香港銀行職員向借款人解答疑問及處理手續，感覺更便利和親切。
- 中央政府承諾透過加強城市之間的基建設施，以及促進區內人才流動、物流及投資，從而促成區內經濟的深度融合1。
以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 內地持證物業抵押貸款 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。 有些發展商或會承諾其物業具有優厚的租金回報和誇大相關租用率，以遊說買家完成交易，可是實際情況與承諾不符。 戴德梁行大中華區綜合住宅服務及業務營銷董事總經理蔣尚禮表示，除了大灣區概念，珠海規劃具彈性、受外資進入等支持，以及港珠澳大橋優勢，都成為樓市動力，並更勝其他地區。
內地持證物業抵押貸款: 銀行服務及支付
現時有多間香港銀行為港人提供內地物業按揭服務，除了申請方便，最大賣點是利率比國內便宜一截。 現時在國內申請按揭，實際按息高達 6% ，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至 P-1.5% 不等，假設 P 為 5.375% ，實際按息低至 3.375% 。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 內地持證物業抵押貸款2025 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服務，實現客戶大灣區的置業目標。 大灣區一體化的推進讓粵港澳三地之間的人員往來、企業合作更為密切，催生大量配套保險產品與服務的市場需求。 31日出臺的《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的實施方案》中，就對擴大保險業開放提出了8項措施。 廣東將進一步提升保險業對外開放水平，支持符合條件的港澳保險機構在粵港澳大灣區內地設立經營機構。 展望將來，建行(亞洲)會繼續秉持「真正以客戶為中心」的理念，以跨境理財優勢、龐大灣區網絡、堅厚的金融科技實力，以及專業企業方案重點策略為支柱，致力開拓創新產品並優化一系列理財服務。
內地持證物業抵押貸款: 【按揭智庫】港人內地物業 香港辦理按揭
在大中華區，我們的23家分公司合力引領市場發展，並於2017、2018、2020榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。 2021年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。 更多詳情，請瀏覽，或關注我們的微信（戴德梁行）及領英專頁（/company/cushman-&-wakefield-greater-china）。 申請資格方面，申請人需為香港永久性居民，並必須持有抵押物業之房產證。 審批標準與香港金管局的按揭貸款政策大致相同，即需通過供款與入息比率及壓力測試，銀行亦會查覈申請者的信貸記錄。 建行(亞洲)亦提供多項個人貸款方案，讓客戶有更充裕的資金在灣區發展及生活。
內地持證物業抵押貸款: 客戶是否以人民幣供款?
在多個成交案例中，除了傳統的金融保險行業外，亦不乏生物科技、物流、數據中心等，由此可見，大灣區內的商用物業投資更趨多元化。 2 本行有權不時調整以上可用資產作抵押的資格及作為計算透支額的信貸比例（信貸與資產比例），調整的方法包括認可或取消個別資產作抵押的資格，或增加或降低其有關的信貸比例，而毋須事先通知。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 遞交的複印件需要用A4紙單面複印證件的原件；如為換證的申請人，請複印回鄉卡的前後卡面。 家長可以預先影印所需文件，節省即場代為影印所需的費用，皆因由中旅社代為影印，費用為 $2 一張。
內地持證物業抵押貸款: 理財流動應用程式
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 記者追問黃先生與「A公司」和「W公司」接洽的過程，他表示雙方從未見面，透過內地的中間人在微信溝通和網上簽約。
內地持證物業抵押貸款: 香港居民申領《港澳居民來往內地通行證》(回鄉證)辦理須知-回鄉證 …
廣東省地方金融監管局等共同印發《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的實施方案》，涉及銀行，保險，證券，基金，金融監管等多個範疇。 內地持證物業抵押貸款 文件提到，允許港澳居民將其在大灣區內地購買的自住住宅抵押給境外銀行，以方便港澳居民在內地置業，意味著日後或可進行跨境按揭。 內地持證物業抵押貸款 不過，由於內地推出調控樓市政策，大灣區內多個城市的樓房均有着不同程度的限購和禁售限制，香港人實則上並非想買內地樓便一定可買到，有意置業人士應先了解自己是否合乎條件購買相關城市的住房。 除了上述措施外，《方案》在促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化方面，還提出將支持從事貿易新業態的粵港澳大灣區內地居民通過個人外匯賬戶憑相關單證辦理結購匯。 配合做好「跨境理財通」試點方案等各項準備工作;推動開展本外幣合一的跨境資金池業務試點;支持粵港澳大灣區內地銀行開展人民幣對外貸款業務。 支持開展QFLP業務;支持內地私募股權投資基金境外投資等措施。
內地持證物業抵押貸款: 中銀香港: 大灣區「置業易」
客戶可享免費口頭物業估價服務，貸款額最多是1000萬港元，或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年。 而利用「全球視圖」電子銀行 功能，客戶只須登入一個電子銀行平臺，即可隨時隨地查閱內地與香港賬戶狀況，調配資金時便更輕鬆。 為周全照顧灣區生活的不同需要，建行(亞洲)與建設銀行攜手推出匯款服務，其中包括跨境直聯匯款服務 – 「直匯易」，客戶在大灣區進行之 港幣或美元匯款可以快速到賬，輕鬆便捷。 此外，跨境薪酬匯款服務 -「港薪通」，方便在港工作之內地客戶設立人民幣定期匯款指示，將香港發放的薪酬每月自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。 為客戶提供專業的諮詢，挑選最合適的物業，全程跟進買賣手續，令客戶安心輕鬆購入心儀的物業。 當您提供聯絡資料、勾選方框以及點擊「遞交」按鈕，即表示您已閱讀並明白及同意本署的私隱政策。
內地持證物業抵押貸款: 市場資訊
工銀亞洲個人網上銀行客戶可透過登入個人網上銀行「預約申請靈活資產抵押貸款」服務，辦理預約申請程序。 內地持證物業抵押貸款 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
內地持證物業抵押貸款: 保險
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 內地持證物業抵押貸款2025 建行(亞洲)的專業團隊致力為客戶提供全方位的理財方案，涵蓋綜合理財服務、定期存款以及多款投資產品等。
內地持證物業抵押貸款: 生活訊息
港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除了整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 與內地銀行承造按揭的不同之處是，上述計劃基本上是參照香港現有按揭條款，故此，按揭成數上限依照香港按揭準則，$1,000萬以下物業之按揭成數高達六成及貸款額上限為$500萬。 不過，由於港息持續處於低水平，有關計劃最大優勢是息率明顯較低，全期按息低至P-2%（P現為5.375%），即目前實際息率低至3.375%，低於內地樓房按息平均約為5.4%，利息開支已可減少約38%。 內地持證物業抵押貸款2025 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。
據瞭解，保稅區除安全保衛人員外，其他人員不可居住，珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本來成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 專人帶領中山城市一天體驗以便了解城市環境及居住地周邊的超市、商場、街市等。 期間若有任何需要查詢也聯絡協助，成為您落地融入灣區的好幫手。 商業市場方面，大灣區概念於2017年推出後，商業物業投資交投變得活躍，在全國市場的佔比日益增加。
內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓網
「A公司」網站設有英文和簡體中文，自稱源自18世紀德國富豪家族，在多國設有辦公室，不過其列出香港辦公室的地址，實為太古坊港島東中心高層的共享辦公室，現場職員稱從無該公司在該處辦公。 其實，外籍人士或者內地人申請私人貸款的成功批覈率視乎個案而定。 如果你有固定的收入來源，或者合法居港較久，獲得批覈的機會就比較大。 香港身份證分為兩種，一種是「香港永久性居民身份證」及「香港居民身份證」。 持有「香港永久性居民身份證」的人士即擁有居留權，而持「香港居民身份證」的人士則沒有居留權。 換句話說，只有香港永久性居民才擁有香港居留權，例如在香港出生的中國公民、在1997年7月1日以前是香港永久性居民的人士、或在香港居住七年或以上的中國公民及非中國公民。
內地持證物業抵押貸款: 內地物業抵押貸款 創興銀行進一步拓展內地物業抵押貸款服務
如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 由此可見，財務公司透過轉押去融資，對銀行體系的影響會是微乎其微。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 除了以上各項要求外，有些借貸機構可能有自己一套標準，需要申請人提交額外的文件。 另外，如果申請人是匯豐銀行的現有個人客戶，批覈過程會因此較快。
內地持證物業抵押貸款: 個人銀行
招商永隆銀行竭誠為您實現置業大計，提供一站式的中國內地樓宇按揭貸款服務，透過本行的專業服務及靈活貸款安排，切合您的各項置業與財務需要。 有關物業為香港境外物業，銷售程序將在境外進行及完成，建議客戶向專業人士諮詢當地買賣物業的法律及稅制等規管。 「內地一手按揭」覆蓋指定大灣區城市準入樓盤名單內的一手住宅；「持證物業抵押貸款」限於指定大灣區城市的住宅物業。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
內地持證物業抵押貸款: 中國四月進出口急增37%
另外，「全球視圖」電子銀行功能讓客戶只須登入一個電子銀行平臺，即可隨時隨地查閱內地與香港賬戶狀況。 郭珮芳表示，建行(亞洲)亦與建設銀行攜手推出全新匯款服務，其中包括跨境直聯匯款服務「直匯易」，客戶在大灣區進行之港幣或美元匯款可快速到賬。 此外，針對在港工作之內地人士而設的跨境薪酬匯款服務「港薪通」，讓客戶設立人民幣匯款常行指示，將在香港發放的部分薪酬自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。
內地持證物業抵押貸款: 私人貸款建議（外籍人士或內地人士）
建行(亞洲)充分發揮母行建設銀行龐大客戶羣和逾萬個分支網絡的優勢，積極推出一系列大灣區跨境金融服務，讓客戶突破地域界限，把握理財創富機遇，加快大灣區優質生活圈建設。 希望讀者/買家在準備入手大灣區物業時充份掌握知識與資訊，積極瞭解並向房地產專業人士查詢，評估收益和風險；進行安全、穩健的物業投資纔是正途。 4）沒有了解該區實際情況，亦未仔細分析該城市的人口進出數、及當地人的生活習慣，企業進駐數量、經濟前景等等。 投資者不應只單靠本資料而作出投資決定，而應仔細閱讀銷售文件(如適用)，以獲取詳細資料，包括任何投資產品的風險因素、收費及產品特點。
內地持證物業抵押貸款: 使用您的信用卡
不過，他指出，該措施同時涉及境外銀行否信任對內地銀行對房產價值的評估。 此外，「陸港通龍卡」讓客戶同時擁有及管理建行(亞洲)與建設銀行的多個港幣或人民幣賬戶。 客戶憑卡於內地自動櫃員機提款或消費，需要時可聯動建行(亞洲)賬戶扣賬。
內地持證物業抵押貸款: 跨境按揭貸款
另外，憑「建行(亞洲)銀聯雙幣信用卡」，客戶於內地及香港簽賬分別以人民幣及港幣結算，省卻匯率差價兼全年賺取港幣/人民幣現金回贈，憑卡更可一拍即付食肆、零售商戶以至大灣區交通消費，盡享流動支付之便捷。 為周全照顧灣區生活的不同需要，建行(亞洲)與建設銀行攜手推出匯款服務，其中包括跨境直聯匯款服務 – 「直匯易」，客戶在大灣區進行之港幣或美元匯款可以快速到賬，輕鬆便捷。 此外，跨境薪酬匯款服務 – 「港薪通」，方便在港工作之內地客戶設立人民幣定期匯款指示，將香港發放的薪酬每月自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。 計劃覆蓋位於深圳、中山及珠海的一手或現契住宅物業，申請資格須是年滿18歲或以上香港永久居民。 不論是申請、估價、公証及放款安排(另須前往大灣區簽訂物業抵押合同及辦理抵押權登記或抵押權預告登記)都是香港進行。
沈氏亦有進一步解釋，他個人在港買不到樓的原因，主要是港樓的入場費一直「企硬」。 去年消委會已發布「境外置業添保障」研究報告，統計2017年至去年8月的數據，接獲海外物業投資的相關投訴有所上升，去年首8個月已有106宗投訴，涉及未建成一手樓花按年漲逾104%，達94宗。 當中涉及失實陳述重要資料、以不切實際的高租金回報作利誘吸引消費者，以及項目延誤或爛尾等，香港消費者平均損失36.8萬元，涉及物業則平均價值約180萬元。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 內地持證物業抵押貸款2025 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 港幣結算優勢：香港銀行批覈內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。
內地持證物業抵押貸款: 積極籌備「跨境理財通」 促進個人跨境投資便利化
過往香港投資者北上投資主要集中住宅、公寓類，但大灣區投資產品豈止如此？ 本文件的部份資料可能包含就日後發生的事件、目標、管理規定或其他估計所作出的預測或其他前瞻性陳述。 該等事件並不一定會發生，並可能與本文件所載的情況存在重大差異。
大部分香港銀行要求私人貸款申請人為香港居民，即「定居」或「通常居於香港」。 幾乎所有於香港居住的人士都擁有身份證，而身份證亦是銀行最常接納作為身份證明文件的證件。 沒有香港永久性居民身分的人士（下稱非港人）能否申請私人貸款，取決於借貸機構的要求。