另一方面， 以租養租 以租養租 是額外印花稅的問題， 當我們購入一個單位後， 以租養租 在持貨不足三年的情況下， 將這個單位出售， 便需要付昂貴的印花稅， 故此， 在轉手前， 暫時將單位出租， 是一項非常不錯的選擇。 獨立車位按揭最高為五成，若果申請人連同住宅一併申請按揭的話，按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓，之後在同一屋苑買一個車位，只要作為自用，銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位，申請按揭，銀行可能視這些車位為投資用途，只會批出四成按揭。
還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 如果你本身租住的住宅物業，平均月租HK$8,333元，基本上已可用盡免稅額。 假如納稅人獲公司提供居所如宿舍，或者租金津貼，不可得到住宅租金扣稅之餘，更要為此課稅。 假如公司或僱主為你提供居所或租金津貼，該居所的「租值」須計入應予評稅的入息內。 租用單位必須為納稅人及配偶的主要居所，即納稅人及配偶於稅務期和租約期大部分時間居住的單位，假如同時租住兩個或以上單位，亦只有一個單位可定義為「主要居所」。 以上述例子為例， 一萬五千元的租金， 可以當作一萬零五千元計算， 從而增加業主的借貸能力， 對於有能力購入第二個物業的業主來說， 是非常不錯的， 可增加自己的選擇。
以租養租: 投資海外要學習「以房養學」
考量到許多長輩想要把房子留給子女，於是銀行推出「留房養老」、「以租養老」，並結合安養信託服務。 以租養租2025 這是一種包租代管的方式，由屋主把房屋的產權跟租金交付信託、保住房子，也確保每個月能收到租金。 由於報稅是上一個年度的財政狀況，所以相關租金開支會在再下一個財政年度才能扣減，換言之最快2022年4月起的租金纔可用作扣稅。 納稅人需在2021/22報稅表（BIR60）第10A部，填寫住宅租金資料，包括合資格期內（即2022年4月1日至2023年3月31日）的估計總租金，稅局就會考慮在條例生效後，就有關租金扣稅。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。
- 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方纔有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。
- 租客欠租，立即行動：租客於租約內指定交租限期欠租超過15天，便應立即採取法律行動，收回物業。
- 日前1名網友指出，在學區附近貸款置產後，只要將房屋合理隔間租給學生，就可以每年收到源源不絕的租金，變相讓學生們幫忙付房貸。
- 現為生意人，又為投資導師的諗Sir早年從事銀行業，他於2009年以銀行職員身份貸款，並借足10成按揭，完全不用付首期，按揭利息僅1釐，當時購入樓價約200多萬元的荃灣三房單位。
- 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。
- 最後，應該最多業主關心，就是一直沒報物業稅、或沒有把租金收入計算入個人入息課稅；但稅局卻收到租客使用「租金開支扣稅」，會否間接影響業主呢?
申人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制，只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。
以租養租: 以租養租: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
但需要注意的是，想「以租養貸」的投資者絕大部分手中掌握的資金並不多，所以在貸款投資之前，一定要考慮當地樓市政策、銀行貸款利率的變化及自身還貸能力。 如果出現房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子就有被銀行收繳或拍賣的危險，得不償失。 以租養貸，簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。 以租養貸主要分為兩種情況，一是貸款買房後直接出租，用每月收的房租來還月供；二是購房者名下已有一套住房，本著改善居住條件或者是投資的目的，又貸款買新房，然後把原有的房子出租，用租金來償還新房的房貸。
- 物業投資技巧了得的徐冠鴻(諗Sir)認為，一對夫婦至少要擁有三個物業，一個自住，其餘兩個予二人退休時收租，享被動收入。
- 更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。
- 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。
- 考慮成為「雙租族」前，除了要確保現有物業的按揭成數低於五成外，要先計算好租金收入和另外租樓的支出，亦要仔細計計算自身的供款能力，好讓自己越住越舒適。
這次就為一眾新婚夫妻整理了新手租屋的須知事項丶必須留意的10個伏位，以及睇樓的注意事項，希望可以讓大家避免中伏。 期權先生的《期權現金流》，正正就是談及自由自在的享受現金流，這很合適工作上時間比較自由的朋友！ 其實期權操作並不需要你很多時間，我個人認為，期權操作不單可以使你增加收入，更是你邁向財務自由的一套修煉功法。 如果你已經有充裕的資金，除了可以投資股票享受增值和收息外，還可以把股票當作物業般收租！
以租養租: 以租養租介紹
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 以租養租2025 以租養租 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打釐印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行?
以租養租: 樓市資訊 | 美聯物業
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
以租養租: 生活質素改善
縱然現在市況極波動，但上次我們提及「先沽貨、後租樓」的做法，也是一個危險的決定，反而選擇「以租養租」在實際操作上可能更理想，背後也因為「以租養租」對再置業是有一定好處。 選擇「以租養租」，意即業主將手頭上物業放租，並在市場上租住一個較大的單位。 皆因若本身仍有按揭在身，由於業主將自住物業出租，理論上需通知銀行，銀行會視乎情況重新為物業作出按揭審批。 這也意味，未償還銀行按揭貸款金額需低於物業最新估值的五成纔可以。 就算租客本身無惡意，只是對居住有要求的話，業主也可能需經常處理單位內部問題要煩惱，由更換壞電器、以至細微到換電膽之類鎖碎事，都足以折騰業主。 所以放租前，要問清楚自己租金收入是否可抵銷這方面影響。
以租養租: 業主沒報物業稅會否被查?
此外，除了直接樓換樓，市場上亦有想住大些少的用家，加入「雙租族」行列，即是將手頭物業放租，再租住另一個樓齡新淨或者較大單位，以租養租。 再者，近期特區政府一直積極拓展新界古洞一帶為銳意重點發展地區之一，相信隨著北環綫的發展，新界西北將與新界北部連貫起來，將有助帶動周邊地區發展。 古洞一帶3幅住宅地的成交價均高於市場估值，反映發展商對該區的前景看高一線，區內的地皮和住宅物業自然成為兵家必爭之地。 例如位於錦田北的新樓山水盈，以及同區另一洋房項目唐人新村尚悅． 基建概念下，新界西北周邊物業升值潛力相對較優厚，故對區內的樓市亦帶來正面作用。 由於地利優勢，通關更令往來港深兩地人流物流將更快捷暢通，投資及住屋需求睇高一線，相關發展區未來具巨大升值潛力。
以租養租: 住宅租金扣稅適用於哪類住宅？
唔好忘記， lump sum 越大租值回報越低， 租貴樓真係好著數的。 對於近年愈來愈多人投資海外物業，諗Sir表示，暫時未有投資海外物業的打算，若然要投資，亦只會投資英國物業，因當地法律較完善，自己看得懂當地文件，投資風險相對較低。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 #本班次報名附送powerteam收息諮詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學諮詢，為時在60-120分鐘之間。 杜拜天氣長期炎熱，夏天溫度更超過40度，轉季時會發生沙塵暴，小型沙塵暴雖對生活影響不大，但能見度極低，整個城市布滿沙塵。
以租養租: 租務市場轉旺 回報率逾3釐
按揭保險能為樓價800萬以下物業承造九成按揭，800至900萬物業提供八至九成按揭，900至1,000萬提供八成按揭。 但按揭保險要求物業必須為自住，因此出租物業不能符合按揭保險要求。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 以租養租 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。