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在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 內地買樓首期2025 內地買樓首期2025 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。
內地買樓首期: 大陸買樓相關費用
不過，根據以往數波疫情經驗，一旦疫情受控，樓價將先跌後升，相信全年而言，樓價仍有望升約5%。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
- 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
- 第三，香港新樓盤雖然說是清水房，但很多時候是附帶精美裝修的，包括廚廁傢電如雪櫃、洗衣機、冷氣機及微波爐等。
- 在北京，外交部發言人毛寧說，北溪天然氣管道是重大跨國基礎設施，爆炸事件對全球能源市場和全球生態環境產生重大負面影響，如果赫什的調查報道屬實，是不可接受，並必須受到追責，美方應當向世界作出負責任的交代。
他們除了更瞭解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 因此，要注意如要購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高，同時如日後轉手樓齡更大時，下手買家按揭年期或更短。 買樓攻略2023｜10大屋苑中，有多個樓齡已逼近或超過45年，銀行按揭物業供款年期計算一般以75減去計，即樓齡高於45年的話，按揭年期或少於最長的30年… 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
內地買樓首期: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
香港市區有不少單棟式的小戶型，夥數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 不過，除了資金完全來自內地的投資者之外，還有一些和香港有緊密聯繫的買家。 例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
- 除非你的工作需要中、港兩邊走，有自用需要；否則，不如買香港二手樓。
- 正面的影響因素有包括估足價、收入夠、過壓測、低負擔比率等，若以上任何一個因素出現「紅燈」，或會影響整個按揭審批，嚴重的話甚至未能上會，取消整個物業交易。
- 記者亦致電深圳中國銀行查詢，職員表示香港人如有意申請內地房地產按揭，需符合以下五項條件。
- 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤纔可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」…
- 以恒生（中國）和滙豐中國為例，可供外籍人士及港澳臺人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
- 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。
- 中國恒大新任行政總裁肖恩稱，該企保交樓復工率達96%，施工人數達標率亦有86%；又謂恒大物業巨額存款被銀行沒收，暫時不見有人中飽私囊，資金都被用於集團的經營及還債。
但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批覈的標準也會各異。 現時不少市民都會選擇高成數按揭，需要申請按保(經HKMC、QBE 或 AIG)，他們同樣會要求申請人填寫首期來源聲明，且查證更嚴。 如果銀行存款和其他流動資產扣減私貸餘額後，沒有足夠首期，可能會要求家人提供銀行月結單，證明曾向申請人提供首期的資金。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。
內地買樓首期: 樓市資訊 | 美聯物業
針對以上提到的內地收入人士，在申請香港的按揭時，除了需要提供最近3至6個月的銀行固定收入紀錄、糧單、稅單等基本文件外，部分銀行還要求申請人提供”完稅證”以作證明。 另外，如果是以內地房地產作資產證明申請，並非所有銀行願意接受，具體還是以各銀行為準。 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。
內地買樓首期: 港人買內地樓常犯五大錯誤
【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 除此之外，還可以查看香港一手住宅物業銷售資訊網（）內有關一手住宅的市場資料，包括銷售說明書、價單、載有銷售安排的檔及成交記錄冊等。 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計畫時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。 數年後，若親友有意置業，除非只餘2、3期貸款未還，否則一樣需計入壓力測試。 以購買一個價值HK$600萬的物業為例，九成按揭，分30年歸還，按揭利率為2.5%，每月供款額為HK$21,337。
內地買樓首期: 內地新樓好抵買？
港九藥房總商會理事長林偉文表示，自週一本港與內地全面通關，藥房生意更為好轉，相較只是局部通關的上一週，生意上升約10%。 他預計，今明兩日是全面通關後首個週末，會有更多珠三角旅客來港1日遊，預計屆時生意會更好。 AlipayHK亦指，春節期間，港澳是內地遊客最熱門的出境遊目的地，其中香港的消費筆數增長近70%。 阿里巴巴美國預託證券摺合約101.71港元，較本港收市跌逾2%。 參考現時全港個人入息中位數為17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大約20.4萬元，僅足夠購入21 BORRETT ROAD天池屋一呎樓面。
內地買樓首期: 香港客殺到中山寶龍城 掃10套房
自從政府於新一份財案再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 內地買樓首期2025 成。
內地買樓首期: 通關激活消費 內地豪客紛來港 銀聯買名牌爆增10倍
第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多隻可借4成。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
內地買樓首期: 收入主要來自香港
壓力測下的入息要求也較30年期高3,800元及逾1萬元。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 美股隔晚齊收跌，港股昨日隨外圍低開83點，其後內地1月通脹回升，加上外電消息指美國擬限制美企在中國投資高科技產業，科網股急跌累市，恒指跌幅擴大，一度低見21157點，跌467點。 香港旅遊促進會總幹事崔定邦透露，現時許多深圳居民辦理港澳旅遊簽注，出入境管理部門外大排長龍，相信陸續會有更多內地旅客訪港，其中大部份是自由行，內地旅客消費力強勁，預料零售、飲食業最能受惠。
內地買樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
目前中國內地樓市整體仍然低迷，主要因為早前多地疫情嚴峻，通關屬利好因素，預計疫情緩和後，可刺激物業成交量增加，惟大環境及經濟表現有待觀察，預計樓價平穩發展。 內地買樓首期 斷供則令MBS違約，大行損手令市場恐慌，收緊美元流動性，巔峯就是次按「大玩家」雷曼兄弟在2008年9月15日因沒人願意打救而破產收場。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
內地買樓首期: 香港人可以在大陸買樓嗎？
過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨著樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以80減去計年期。 內地買樓首期2025 內地買樓首期2025 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
內地買樓首期: 問題是如何借到9成按揭呢？
而這些交稅費、開戶等等的工作，都要業主親自到不同部門或機構進行，所以有意向購入內房的業主，成交初期「舟車勞頓」是不可避免的。 如果你是Full Pay 並已經把三成首期轉到發展商， 內地買樓首期 你可以嘗試向內地銀行諮詢能否運用以上程序，完成餘下七成樓款轉到發展商。 根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。 可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
內地買樓首期: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
但架空路軌沿綫兩旁樓盤林立，部分跟路軌僅距20米，每逢地鐵走過，隆隆車聲入耳。 記者試過在架空路軌下感受一下噪音，發現即使在日間，音量也不小。 香港地鐵架空路軌使用密封式管道，但龍華綫部分架空路軌僅設高約兩、三米的隔音屏，無法阻隔上升的噪音，高層住戶更是受罪。 隆隆車聲每隔5分鐘便在屋旁響起，由早上6時到午夜12時嘈個不停，實在很難住得安樂。 記者今月初在該區地產舖，發現數個滄海遺珠的二手盤，僅開價300萬元以下，例如一個兩房兩廳約78平方米的單位，無敵景觀，僅售265萬元；另一高層67平方米單位，亦僅叫價270萬元。 不足一個月，另一個同是位於龍華綫上塘站的樓盤中海錦城二期開盤，推出719個單位，開盤當日深圳即使下起暴雨，但售樓會場竟有約4,000人排隊買樓，場面極「墟冚」，每平方米均價更達4萬元，成為深圳熱話。
小編訪問咗一間提供內地物業投資策劃諮詢服務的金匙（中國）銷售總監陳雄，一連兩集同大家瞭解一下現時香港人投資內地大灣區樓市的情況，究竟投資內地物業係咪值得。 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 李耀智指，近年很多香港人北上置業，當中大灣區城市尤其受歡迎。
內地買樓首期: 嘉湖山莊翠湖居等屋苑污水陽性 政府派4萬個快測包
據港鐵書面回覆《iMoney智富雜誌》，當日成功被抽中的業主，有達14.5%是港人，每平方米均價3.6萬元。 我唔知其他城市新樓有幾多利潤，但係深圳新樓食水好深，仲有回佣。 讀者如果不打算在香港長居，建議旗下物業在額外印花稅（SSD）過後，連九龍區兩房都賣走，套現200幾萬元現金。 讀者梁先生：本人35歲，月入10萬元，另有花紅但不確定。 內地買樓首期2025 資產有九龍區兩房單位，市值約1,000萬元，只供了一年，仍欠740萬元按揭，月供加雜費約30,000元；手持現金200萬元。 布少明認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。
內地買樓首期: 地產經紀及代理
假若尹曦以非首置客名義入市21 BORRETT ROAD第1期「樓王」，需要支付樓價15%的從價印花稅，涉及逾6,891.12萬元。 即是甩名後以首置名義入市，成功慳稅逾4,800萬元。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。 上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。
內地買樓首期: 內地固定收入可用於申請香港按揭？
記者致電發展商查詢，負責人張先生否認有抬價，只表示案件已進入司法程序，不作回應。 更駭人的是，連收入低、信用不佳的人也獲低息放貸，聯儲局前主席伯南克事後更形容當時借按揭可以「連收入證明和首期也不用」，形成「次級按揭」（次按）。 隨着房價飆升幾年後見頂回落，按息上升，次按承按者漸漸還不了貸款。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤纔可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」…
但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地臺形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。 其中比較常見的是自製閣樓，因為近年很多新盤都有超過10呎的高樓底，設計師只要巧妙地在單位加建一層活動空間，上層可以擺放雜物，或索性放置睡牀，當為睡房，下層是客飯廳，單位可用面積即時大增。 售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 售樓處會在當眼位置展示一張“消耗表” ，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 除此之外，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家選房次序。
香港銀行匯款到內地銀行的款項只能夠用作平日消費用途，不能用作購買物業、投資金融產品等事項，附上內地銀行溫馨提示的截圖供參考。 不少本地銀行均沒有為港人提供內地物業按揭服務，部份銀行會將按揭服務轉交內地銀行辦理。 內地買樓首期 以滙豐銀行為例，香港客人親臨香港分行，即會被安排至國際銀行業務部，並由職員講解海外按揭申請條件以及處理程序等，同時亦會可協助提交國內按揭申請。
因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 不少業主曾走出來抗議，有業主向傳媒表示，發展商沒有兌現建隔音屏的承諾，受騙買了噪音單位。
家居保險則保障傢俱財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（傢俬、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。 在沒有使用按揭保險的情況下，價值1,000萬港元以下的物業，按揭成數上限為60%，貸款上限為500萬港元。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
內地買樓首期: 人民幣
不過，由於今年以來人民銀行與銀保監會已經建立和啟動首套住房貸款利率政策動態調整機制，在因城施策、靈活調整首套住房貸款利率的背景下，銀行短期內進一步下調5年期以上LPR和對應的房貸利率的迫切性有所下降。 2022年12月份新發放個人住房貸款利率全國平均水平為4.26%，也處於歷史極低水平。 香港買樓要交印花稅，內房同樣，內地主要交的是「契稅」，按樓宇面積而定，稅率主要介乎1至3%，再視乎城市政策，有些城市首次置業可享減稅優惠。 發展商要見錢才簽約，銀行要見合約及辦證手續後才匯款，大家這樣做都是為了保障自己，又很難說誰是誰非, 這條有雞先定有蛋先的難題，實在難為了一眾港澳買家。
內地買樓首期: 置業指南
此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。 第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。 而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。 更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。