以65歲申請、樓價600萬元為例，每月年金1.32萬元，每年年金15.84萬元；首年利息及保費合共3,168元。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。
- 提取紅利免手續費、利息，亦不影響保單運作，付出的成本只係花時間填表或經網上申請，不過除非你持有供了相當年月的大額保單，否則滾存的紅利可能只係一萬幾千，周轉效用有限。
- 不過，作為退休人士，突然持有一大筆資金不一定是一件好事，申請人應很清楚該如何處理該筆資產，和隨年漸長的情況下是能有足夠能力及精力去維持良好的資產管理。
- 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。
- 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 申請人亦可以申請一筆過貸款以應付不同的用途，例如改善、維修及保養自己於香港的住宅物業，用作支付醫療開支，購買骨灰龕位、墓地或殯葬服務等費用。
如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。 保單逆按揭利弊2025 人壽保障額要待受保人離世時，才會賠付給保單受益人。 而保單逆按則可以讓保單持有人於在世時將人壽保障額轉換成年金。
保單逆按揭利弊: 按揭現金回贈6大優點
購買任何保險產品或進行有關保險決定前，閣下應以保險公司提供的資料為準，自己進行研究，及/或尋求持牌保險中介人的獨立及專業意見。 10Life資訊是以最大努力從不同渠道收集、驗證、更新而成。 10Life集團及其附屬公司、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任。 10Life集團及其附屬公司亦概不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。 西方人缺乏孝順與養育父母的概念，子女成長後多遠走高飛，甚至不相往來。
- 申請一經批覈，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。
- 透過「保單逆按」，持有已繳清保費的人壽保險保單人士就可以保單作為抵押品，向貸款機構申請貸款，就可以10年、15年、20年期、或終身，領取款項。
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- 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
- 康宏環球控股有限公司首席產品及策略總監梁潘月寶提及，對沒有其他理想退休方案的長者來說，「保單逆按計劃」是一項不錯的選擇。
- 總括來說，如果預計離世時不用將人壽保障額留給家人或下一代，就可以考慮上述的保單逆按產品，在有生之年留多些錢給自己用。
答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 保單逆按揭利弊 保單逆按揭利弊 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
保單逆按揭利弊: 保單逆按計劃與其他年金計劃有甚麼分別？
不過，每宗保單逆按的總貸款額，僅約為身故賠償總額的三至四成。 若市民選擇於保險公司作保單貸款，則可一筆過提取保單現金價值八至九成的貸款額，資金運用相對靈活，惟利率則高達7釐。 保單逆按揭利弊 借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– 與此同時終身毋須償還貸款。
如借款人(或他／她的繼承人)選擇不贖回物業，銀行將出售該物業以償還借款人的安老按揭貸款。 一般而言，除非借款人永久遷出他／她的物業或安老按揭貸款因其他原因被終止，否則借款人可以終身毋須還款。 逆按揭其實是向市民傳遞了一個訊息，任何退休的保障計劃都不及持有物業，那怕是隻得一個，亦可以做到安享晚年的效果，或者會有人質疑，那些殘舊的物業，其實是不大值錢。 所以，參與逆按揭的人，可能因為收購等緣故，最後更加會得到一筆意外之財。
保單逆按揭利弊: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
價格方面，相信多數為幾百萬(港元)，因千萬以上可賣出套現，且可再轉購數個細單位自住兼收租。 業主供完一般按揭時就等同「贖回」自己的物業，但逆按揭完結時，除非業主或其後人還款給銀行，否則銀行就是物業之業權人了。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 保單逆按揭利弊 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。
保單逆按揭利弊: 每月供款額
保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 一是基本按揭保費，即是指定保單價值的1%，分5期，由第1年至第5年間，每年支付，每期費用為指定保單價值的0.2%。 為避免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭計劃的人士，在進行任何例如樓契轉名或驗樓等手續前，應先往參與銀行接受初步評估其是否符合申請資格。 於安老按揭終止時(或借款人百年歸老後)，借款人(或他／她的繼承人)可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。
保單逆按揭利弊: 保單逆按簡介
安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人將仍然是物業的業主，並可繼續安居於該物業直至百年歸老。 香港的按揭證券公司於2011年7月推出的「安老按揭」計劃，向55歲或以上長者提供安老按揭貸款。 此計劃其實就是逆按揭，長者業主可將自住物業按給銀行，然後每月領取一筆款項作為生活費。
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年金金額多寡，在於按證公司根據借款人申請時的年齡、年金期、壽險保單的身故賠償額及選擇的利率計劃而定。 保單逆按揭利弊 保單逆按揭利弊 雖然每份壽險保單作一宗貸款計算，但以同一申請人名下，可作計算個人年金的身故賠償總額，則以1,500萬港元為上限。 在一般情況下，借款人可終身毋須作任何還款，直到去世時到期償還，而方式會是貸款機構將於指定時間內動用借款人壽險保單的身故賠償金額，以償還相關的保單逆按貸款。 一般儲蓄人壽保險可以讓持有人提取現金紅利及滾存的利息。
保單逆按揭利弊: 按揭保費
若果您是這家公司的股東，不知您對近年業績是否擔憂？ 借貸升幅增加一倍，但收入升幅卻沒有增加，即欠債愈來愈多，收入卻無法相應改善，這家公司就是香港。 至於1樓所言的，我估熟知漢代推恩令歴史的博士未必全然同意。 保單逆按揭利弊2025 假如每對父母都將自己的房產之價值用盡，最終只會令家族必須將土地賣給財團或銀行，變相令土地更為集中於有權勢的人之手，大大削弱家族後代在貧富懸殊劇化之社會的存活率。 其實，每個家族都有義務將土地循環再用，亦即將土地平均留給自己的子女。
保單逆按揭利弊: 逆按揭利弊: 資訊中心
事實上，因為每份保單的條款都可能有不同，真有興趣的可先申請，一來可知是否符合資格，二來可更準確知道能夠取得的年金金額，這樣纔好決定。 或者有朋友會問，假如身故賠償金額不足清還保單逆按貸款的話點算？ 對此，大家不用擔心，差額會由按證保險公司承擔，借款人的其他遺產不會受影響。 保單逆按揭利弊 如果申請人在考慮單逆按之時發現其保單的退保價值非常接近身故賠償價值，意味著申請人當時退保已經可以接近完整地折現保單的身故賠償價值，這樣的話，申請人大可考慮退保而非單逆按。
保單逆按揭利弊: 貸款
「保單逆按計劃」由香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構 – 香港按證保險有限公司(按證保險公司)營運。 「保單逆按計劃」須符合按證保險公司就「保單逆按計劃」所不時釐定之資格及要求。 有關計劃之條款及細則，以按證保險公司之公佈及最終批覈為準。 本行及/或貸款機構有權參考申請人的信貸報告及根據申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，本行及/或貸款機構有權要求申請人提供其他文件作進一步審批用途。
保單逆按揭利弊: 保單逆按揭特點
有線寬頻今日停牌，有傳係公司想放棄收費電視牌照，即有線電視。 有線寬頻旗下收費電視牌照原本2029年5月到期，但傳由於虧損嚴重，公司打算提早交回，另外有線寬頻亦持有免費電視HOY TV。 有線寬頻上年公佈業績，期內虧損2.25億，按年增加29%，廣告收入以及電訊業務收入都下跌。 早喺2021年已經傳出有線寬頻考慮放棄收費電視，集中發展免費電視業務，當時有線寬頻否認。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
保單逆按揭利弊: 樓市資訊
該餘值為銀行兌現抵押品，即到期的人壽保單後，收回總貸款金額以及其他開支後所剩下的價值。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。 保單逆按揭利弊2025 單逆按申請人可靈活選擇年金期，亦可因應某些特定情況向銀行要求一筆過貸款。
本行、按證保險公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 如選定息按揭計劃，以首25年年利率4%及之後以最優惠利率減2.5%計，10年期則每月可得5194港元 ; 15年期，則3998港元 ; 20年期則3157港元。 理論上，借款人年金金額在指定年期內都會是每月固定不變，或者隨年金年期而增加，這都要視乎該保單的身故賠償審核而得。